中美貿(mào)易戰(zhàn)、英國脫歐戰(zhàn)、希臘保衛(wèi)戰(zhàn)！
文章的開頭，來盤一盤4-5月份，中、美、英、歐發(fā)生的幾件大事：
5月10日，中美貿(mào)易戰(zhàn)正式打響，人民日報發(fā)表社論：“愿談則談、要打便打”！
5月15日，央行又雙叒叕超發(fā)了2800億，人民幣繼續(xù)貶值……
5月24日，三次“脫歐”闖關(guān)未遂果的英國首相特蕾莎·梅宣布辭職。自私自利的英國人自我踐踏，脫歐公投表現(xiàn)得無所適從，“出梅”脫歐后的大英帝國，恐將繼續(xù)水深火熱，向下沉淪！
希臘當(dāng)初也面臨脫歐，可是希臘人珍惜歐盟，還積極參與中國倡導(dǎo)的“一帶一路”，這幾年在歐盟和中國的幫助下，左右逢源的希臘，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇，國家從歐債危機(jī)的深淵中挺了過來！
4月12日，希臘正式加入中國&中東歐國家（CHINA-CEEC）1+17合作組織，4月26日，總理齊普拉斯訪華參加第二屆“一帶一路”國際合作論壇。5月12-16日，總統(tǒng)帕夫洛普洛斯訪華，并出席亞洲文明對話大會，中希關(guān)系進(jìn)入史上最好時期。
5月27日，希臘歐洲議員選舉，最大反對黨新民主黨獲勝，執(zhí)政黨總理齊普拉斯宣布將在7月7日提前舉行大選。金融市場持續(xù)對希臘提前大選作出積極反應(yīng)，銀行股領(lǐng)跑大盤，雅典股市選后一周上漲13%，希臘國債亦受追捧。由于大選后可能上臺執(zhí)政的新民主黨持親市場和親商業(yè)的中間偏右立場，各界都認(rèn)為新政府將比現(xiàn)政府對企業(yè)和投資更友好，對希臘的前景普遍看好！
此前的5月3日，希臘移民局正式放開了購房移民申請綠卡的跨區(qū)域受理，之前雅典首都圈的排期過長“瓶頸”被徹底打開，全球投資者對希臘經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇和增長寄予厚望。
無獨有偶，歐洲另一移民熱點國家——葡萄牙，全國房價4月份上漲7.3%，再創(chuàng)歷史新高！
中美貿(mào)易戰(zhàn)下，各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)下滑明顯
房價跑贏GDP難，GDP跑贏匯率更難！
反觀國內(nèi)，受中美貿(mào)易戰(zhàn)影響，4-5月宏觀經(jīng)濟(jì)各方面指標(biāo)，均受到明顯沖擊。
①出口增速明顯下跌：4月，出口同比增速按照人民幣計價增長3.1%（前值21.3%），按照美元計價為-2.7%，均不及預(yù)期。
②股市暴跌：5月6日，A股當(dāng)日大跌5.58%。截至5月最后歐一個交易日，A 股指數(shù)全月累計下跌5.8%。
③人民幣匯率持續(xù)下行：5月6日，人民幣美元匯率當(dāng)日跌幅達(dá)0.4%。5月以來，人民幣匯率持續(xù)下行，至30日，5月人民幣匯率累計跌幅近2.4%，美元兌人民幣匯率已跌至1：6.9472。
↑2019年5月人民幣兌美元匯率走勢
人民幣兌美元如此，兌歐元也一樣，筆者切身的感受：4月中旬，歐元兌人民幣利率最好時，1：7.47，5月中旬跌到了1：7.8！同樣買一套25萬歐元的希臘房產(chǎn)，5月的客戶比4月的客戶硬生生多花了82500元人民幣！
④工業(yè)利潤下跌：1-4月，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤總額同比下降3.4%。其中，國有控股企業(yè)實現(xiàn)利潤總額同比下降9.7%；外商及港澳臺商投資企業(yè)實現(xiàn)利潤總額下降8.3%。5月，中國官方制造業(yè)PMI為49.4，跌破榮枯線。
⑤就業(yè)形勢嚴(yán)峻：5月13日，總理在全國就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作電視電話會議上強(qiáng)調(diào)，要守住不發(fā)生大規(guī)模失業(yè)的底線。
⑥為保流動性，央行動作頻頻：5月15日定向降準(zhǔn)；21日-29日，央行連續(xù)展開逆回購操作，實現(xiàn)凈投放5000億元。5月24日，因嚴(yán)重信用風(fēng)險，央行及銀保監(jiān)會聯(lián)合接管包商銀行，稱將運(yùn)用多種貨幣政策保持流動性合理充裕，維護(hù)貨幣市場平穩(wěn)運(yùn)行。
⑦通脹預(yù)期迅速加大，物價上漲：未來一段時間物價水平存在一些不確定性。5月全國水果批發(fā)價格創(chuàng)五年來新高。5月24日，總理在考察途中臨時停車走進(jìn)水果店，詢問水果漲價情況和原因。
⑧科技領(lǐng)域全面圍剿：除了經(jīng)濟(jì)層面的沖擊，同時展開的還包括技術(shù)層面的打壓，主要體現(xiàn)在對華為、聯(lián)想等中國科技領(lǐng)軍企業(yè)的全面封殺。
⑨房地產(chǎn)市場成為最后的救命稻草
通脹，實際上是對人民幣貶值的預(yù)期。
也正是由于這種強(qiáng)烈的預(yù)期，導(dǎo)致國人又一次把寶押在了樓市上面，保家衛(wèi)產(chǎn)！
但這一次，國內(nèi)房地產(chǎn)市場真能挺得住么？
不得不說，與國內(nèi)其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域相比，5月中國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)依然高漲。
上海，湯臣一品賣到了尾房，5月再售出3套，吸金5.68億，單套成交均價突破27萬/㎡！
江蘇，近來房價有點“壓”不住的蘇州，出臺了對部分區(qū)域?qū)嵭小?年限售”的調(diào)控新政，讓好不容易可以收割一茬的投資者再次歇菜；
浙江，4、5月份大張旗鼓的揭牌了杭州錢塘、湖州南太湖、寧波前灣3大新區(qū)，全省為之振奮，4、5月份，杭州望江、嘉興秀湖、紹興迪蕩湖等板塊又爆出“新地王”；5月29日，“坐”不住的杭州，還正式出臺了35周歲以下全日制大專學(xué)歷落戶細(xì)則，加入了全國新一線城市的搶人大戰(zhàn)！
一方面，是各地活學(xué)活用“一城一策”，瘋狂的創(chuàng)造新區(qū)，炒作概念，繼續(xù)端出房地產(chǎn)這一“尿壺”以自救；另一方面，在“房住不炒”的緊箍咒下，各地又都有嚴(yán)控房價過快上漲，防范更大金融風(fēng)險的現(xiàn)實壓力！
筆者認(rèn)為，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，國內(nèi)房地產(chǎn)市場不可能一直獨善其身，大量的印鈔票救樓市，在2009年行得通，在十年后的今天未必能行得通！那時的房價還不到現(xiàn)今的1/3，也沒有任何限購、限售、限貸的說法，大部分國人的錢還都存在銀行里！
十年過去了，中國的有產(chǎn)階級，一定是擁有房子的套數(shù)，比自己生娃的個數(shù)要多！該收割的都收割的差不多了，大部分銀行的錢都押在了房子的貸款里！
這種情況下，你要指望房地產(chǎn)市場再出現(xiàn)09-10年、15-16年的那種席卷全國的暴擊式行情，已不可能！
所以，很多米宅長三角的粉絲問我，夏老師，長三角一體化示范區(qū)來了，環(huán)滬哪些地方還會漲？杭州放開大專生落戶了，房子應(yīng)該更難買了吧！蘇州園區(qū)限售了，外溢到的其他區(qū)會漲么？
筆者認(rèn)為：這是在當(dāng)前中美貿(mào)易戰(zhàn)的大環(huán)境下，為防止經(jīng)濟(jì)下行勢頭過快，而采取的“穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期”的必要措施！眾所周知，發(fā)展是硬道理，發(fā)展是不斷需要有新題材來支撐的！不得不說，這一屆各地、各級領(lǐng)導(dǎo)班子的題材策劃能力和運(yùn)營水平是越來越高超了！
然，房價真能跑贏GDP么？
5月27日的這則新聞，充分說明了在“房住不炒”這個緊箍咒下，即便出現(xiàn)短時、局部的暴擊行情，還沒等你反應(yīng)過來，又被新一輪更猛烈的調(diào)控，摁在地上，磨了又擦！
即使房價跑贏了GDP？你的財富就真的升值了么？
我要說的，恐怕是NO!
2017年中國GDP總量是82.71萬億元人民幣，按2017年底匯率計算，折合13.1735億美元；
2018年中國GDP總量是90.03萬億元人民幣，比上年增長6.6%，增速在世界前五大經(jīng)濟(jì)體中居首位，但是按2018年底的匯率計算，折合13.0479億美元，你沒看錯，2018年全中國，相比2017年的美元GDP，不升反降了！
也就是說，即便2018年中國GDP實現(xiàn)了6.6%的增長，但國人的國際購買力實質(zhì)性下降了！
7.5萬歐起，移民不移居
歐洲5國好選擇！
面對越來越嚴(yán)峻的人民幣貶值趨勢，如何合理地的做一些海外不動產(chǎn)資產(chǎn)配置，來對沖你的財富縮水呢？
這里，我不得不說一下，我的2019海外移民觀，簡言之5個字：“移民不移居”！
傳統(tǒng)移民國家：英、美、加、澳、新（西蘭），已不是你有錢就能搞定身份的了，在這些國家買房是一回事，申請移民是另一回事，買房并不能捆綁解決身份（拿綠卡）問題。
退而求其次，目前在歐洲5國（希臘、葡萄牙、西班牙、馬耳他、塞浦路斯），買房或買國債，就能一步到位，一家三代拿綠卡，甚至拿護(hù)照，即便你不去歐洲實際居住，也不影響你終身享有歐盟永居身份。
相比于難度很高的英美加澳新綠卡，和位階較低且同樣不能拿身份的“海南替代品”泰馬越，越來越多的國人，開始認(rèn)識到了歐洲“移民不移居”的價值，這是一樁一攬子解決身份、旅居、醫(yī)養(yǎng)、教育、房產(chǎn)升值、租金收益和合理避稅“七位一體”的，穩(wěn)賺不賠的好買賣！
米宅2019年發(fā)力歐洲，在已經(jīng)成熟運(yùn)作希臘移民的基礎(chǔ)上，4月登陸塞浦路斯，5月挺進(jìn)伊比利亞，橫掃馬耳他，開辟了海外移民的“歐洲第二戰(zhàn)場”！
希臘，何以在短短幾年間，一躍成為超越美國EB5，全球申請人數(shù)第一的移民國家？子女以華僑生的名義，回國報考清華、北大，分?jǐn)?shù)直降100萬以上，要符合哪些條件？
葡萄牙，歐洲最好申請入籍的國家，門檻只比希臘高3萬歐，卻可以5年后賣掉房子回本？
西班牙，歐盟“五霸”之一，巴塞羅那近兩年的房價漲幅居然不輸西安、成都和重慶，租金回報率竟能高達(dá)7%，是不是靚瞎了你的眼？
馬耳他，號稱只需7.5萬歐就能搞定一家三代歐洲身份，是真的么？
塞浦路斯，李嘉誠投資的賭場新近開業(yè)，又發(fā)現(xiàn)儲量驚人的天然氣，有望成為“下一個迪拜”！兩大城市利馬索爾和帕福斯，驚現(xiàn)和海南海棠灣、清水灣一樣壯觀的星級酒店群和氣勢磅礴的新房集聚帶！一步到位拿護(hù)照，暢行全球163個國家，作為歐盟移民的跳板，后期可輕松轉(zhuǎn)化其他歐盟國家國籍的200萬歐元塞浦路斯護(hù)照項目，到底值不值？
米宅一以貫之的親歷考察、實地調(diào)研，這一次在歐洲，甚至做到了主編去年親自購買，自己先拿到歐盟綠卡后，今年再來推薦給大家！米宅保證推薦的國家、區(qū)域和項目是經(jīng)得起考驗的，這些項目，我們敢拍胸脯推薦給自己親戚朋友的！可租、可售、可住的，真正能確保大家產(chǎn)權(quán)明晰、交易安全和穩(wěn)定收益的！
米宅承諾每一個意欲到歐洲買房移民的粉絲，由米宅主編“歐洲通”夏良親自帶隊（20年地產(chǎn)旅游行業(yè)歷練；國內(nèi)外十多套住宅、別墅、商鋪投資實戰(zhàn)經(jīng)歷；行走過國內(nèi)所有省份和全球六大洲80余國的資深驢友、置業(yè)專家），全程陪同您看房選房，幫你砍價，真正根據(jù)您的需求和預(yù)算，一對一定制您的歐洲移民方案！
如果您有所心動，或是想進(jìn)一步了解，可撥打24H咨詢熱線：134 8220 7952，或者在即將到來的端午假期，選擇你就近的城市：6月7日@上海、6月8日@鄭州、6月9日@北京，下午1點-5點，四個小時的知識盛宴《米宅移民2019地中海五國置業(yè)報告會》恭候您的到來！
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延伸閱讀：2019移民不移居，首選是希臘！
第4集：《希臘移民辦理流程及費用全攻略》
（完）
責(zé)任編輯：朱含茵
調(diào)研分析上海、環(huán)滬、杭州、杭州灣、環(huán)杭等長三角區(qū)域的房地產(chǎn)市場，透析價值，發(fā)現(xiàn)洼地。
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