來(lái)源丨米宅海外（mizhaihaiwai）
作者丨米公子
推薦關(guān)注！
澳洲為高度發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)低于加拿大、新西蘭、新加坡、中國(guó)香港，資金是聰明的，所有的洼地都會(huì)在長(zhǎng)周期中被填平。
如果澳洲二手房對(duì)海外開(kāi)放，如果海外貸款被適度放開(kāi)，房?jī)r(jià)早已被攻陷。
而我們到海外置業(yè)，不是去炒房的，也不是去短炒的，都是圖一份穩(wěn)定的外幣收入，可以家庭傳承。
永久產(chǎn)權(quán)，穩(wěn)定上漲，租金妥妥的5%以上。
一年跌了5.1%的澳洲，卻在近期成了中國(guó)人民的笑話(huà)，刷透了朋友圈。
看吧，讓你們?nèi)グ闹迖N瑟？
看吧，澳洲人民SB了吧？
房?jī)r(jià)只是一個(gè)貨幣現(xiàn)象，價(jià)格只是一個(gè)交換價(jià)值的數(shù)字體現(xiàn)。
澳洲房?jī)r(jià)再跌，它可以自由、方便的置換成一個(gè)美國(guó)別墅或斯坦福的學(xué)費(fèi)。
中國(guó)房?jī)r(jià)被限價(jià)限售困住，不讓漲不讓跌，但是，可以為你置換成你孩子在美國(guó)的別墅或?qū)W費(fèi)嗎？
我一直講，澳洲房?jī)r(jià)在美國(guó)、加拿大、新西蘭這四個(gè)國(guó)家中，是目前最值得關(guān)注的，跌，正好是出手時(shí)機(jī)，因?yàn)樗{(diào)控最嚴(yán)，恰恰是為購(gòu)房者在護(hù)航。
想想，在布里斯班買(mǎi)個(gè)學(xué)區(qū)房公寓，套內(nèi)單價(jià)帶裝修一平方27000元還送個(gè)車(chē)位，這樣的價(jià)格，放在全球都是有吸引力的。
美麗又便宜的布里斯班：
想想，在黃金海岸買(mǎi)個(gè)海景公寓，套內(nèi)單價(jià)帶裝修一平方32000元還送個(gè)車(chē)位，這樣的價(jià)格和性?xún)r(jià)比，是秒殺三亞的。
美麗又便宜的黃金海岸：
想想，在布里斯班或黃金海岸買(mǎi)個(gè)占地500平米的獨(dú)棟別墅總價(jià)320萬(wàn)元人民幣，這樣的家庭資產(chǎn)配置，想想都是非常的安心。
我一直說(shuō)，把握好窗口期，把握好窗口期。
全球好國(guó)家好城市的好房產(chǎn)價(jià)格永遠(yuǎn)上漲！
因?yàn)?，這是一個(gè)貨幣現(xiàn)象！價(jià)格只是一個(gè)數(shù)字。
但是，人們?cè)诎闹薹績(jī)r(jià)暴跌、澳幣暴跌的新聞面前不知所措，迷失了方向，失去了初心。
朋友圈喊了一年的澳幣暴跌，我仔細(xì)一看，現(xiàn)在的匯率不是和四年前一樣嗎？這喊來(lái)喊去，不是白喊了嗎？
而我們，卻忘了什么是資產(chǎn)？忘了什么是價(jià)格？
馬上到來(lái)的5.18日是澳洲聯(lián)邦大選日，各方都在爭(zhēng)取選票。
澳大利亞總理莫里森昨天（5月12日）承諾如果他能再次當(dāng)選，那么首次購(gòu)房者僅需支付5%的首付款。
通常來(lái)說(shuō)，首付標(biāo)準(zhǔn)在20%左右。 這意味著，政府將為另外15%的首付金額提供擔(dān)保，以使借款人達(dá)到20%首付的標(biāo)準(zhǔn)，這將讓貸款人免于支付數(shù)千澳元的房貸保險(xiǎn)。
“我希望更多澳大利亞人能夠?qū)崿F(xiàn)擁有房屋的夢(mèng)想，” 莫里森說(shuō)。
莫里森的對(duì)手，工黨也立即回應(yīng)說(shuō)，他們?nèi)绻?dāng)選，也會(huì)這么做，也會(huì)執(zhí)行該政策。
板上釘釘，不管誰(shuí)當(dāng)選，6月份之后，澳洲本地人首次置業(yè)，首付只需5%！
首付只需5%意味著什么？
幾乎所有的上班族都可以負(fù)擔(dān)起房?jī)r(jià)了！幾乎所有的上班族都要抓住這個(gè)政策來(lái)買(mǎi)房！
也就是說(shuō)，需求將得到強(qiáng)勁釋放，需求將大大增加。
另一方面，我們來(lái)看供應(yīng)。
根據(jù)仲量聯(lián)行的《2019澳洲公寓市場(chǎng)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)，截止2019年3月份的前12個(gè)月里，全澳6個(gè)首付城市（悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德、鉑斯、達(dá)爾文）新上市的公寓數(shù)量下降了48%，從127119套下滑到66849套，其中悉尼下降了77%，墨爾本下降了51%，布里斯班下降了59%。
什么意思？供應(yīng)已經(jīng)大幅下滑，而需求卻馬上要井噴式增加！
為什么上市數(shù)量減小了？因?yàn)檫^(guò)去兩年不好賣(mài)唄，大家都不建了唄，項(xiàng)目都取消了唄。
說(shuō)了這么多，都是引用的官方數(shù)據(jù)，并非我的一面之詞，我只想告訴你兩個(gè)事實(shí)。
供應(yīng)在大幅減少。
需求卻將大幅增加。
所以，價(jià)格肯定將要上漲。
漲多漲少先暫且不談，起碼，你要知道，你現(xiàn)在買(mǎi)的就是歷史低點(diǎn)，這個(gè)事實(shí)你應(yīng)該明白吧？
是的，重復(fù)一句，5%首付政策落地之前，你現(xiàn)在出手買(mǎi)到的價(jià)格，就是未來(lái)20年的最低價(jià)。
有這個(gè)前提就夠了。
前提是，別瞎買(mǎi)。
不要用中國(guó)式思維來(lái)看待澳洲樓市。
不要在地圖上判斷區(qū)域好壞。
不要聽(tīng)你的留學(xué)生親戚或在這邊生活的朋友的意見(jiàn)。
城市，只看悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸。
別墅只看占地420平以上的。
公寓只選品質(zhì)開(kāi)發(fā)商的。
我已經(jīng)幫你選好了，都不會(huì)買(mǎi)錯(cuò)，都是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，都是經(jīng)得起考驗(yàn)的項(xiàng)目。
都是好區(qū)域，都是品質(zhì)開(kāi)發(fā)商，都經(jīng)過(guò)了米宅澳洲團(tuán)隊(duì)的縝密審核。
1、獨(dú)棟別墅，地大的不多了，建議選擇占了450平以上的稀缺地塊，做我的別墅鄰居。
占地一畝加200平別墅才300萬(wàn)元，澳洲雙私校的水景別墅來(lái)了！
2、極力推薦的海景住宅，可居可售可租，步行500米可達(dá)最大商場(chǎng)、最大賭場(chǎng)、城市輕軌、小學(xué)、海灘、大公園，我自己也買(mǎi)了，歡迎來(lái)做鄰居，出手要快，已經(jīng)漲價(jià)（我們留的房源還沒(méi)有漲）。
黃金海岸300萬(wàn)元起的海景公寓來(lái)了！獨(dú)家房源！
回到今天文章的標(biāo)題，在國(guó)外選籌其實(shí)很難，我只能確保，我選的城市（第三大城市布里斯班房?jī)r(jià)是悉尼的一半，黃金海岸房?jī)r(jià)在10年前比悉尼還高如今也是悉尼的一半）、我選的項(xiàng)目（好區(qū)域、好開(kāi)發(fā)商、好產(chǎn)品）放在未來(lái)20年，一定是最低點(diǎn)，別的城市、別的項(xiàng)目，我可不敢這么說(shuō)。
因?yàn)椋鸫a，之前推薦的SAYRE，如今的BELA，這兩個(gè)公寓項(xiàng)目都已經(jīng)漲價(jià)了，是3-6%的調(diào)價(jià)漲幅，如果是前期咨詢(xún)過(guò)的朋友，看到最新的價(jià)格單，對(duì)比一下就知道了。
而這樣的價(jià)格，放在未來(lái)20年，依然是最低價(jià)。
最后說(shuō)一句：別瞎買(mǎi)！誰(shuí)的錢(qián)都不是大風(fēng)刮來(lái)的！
我把國(guó)外近20個(gè)主要城市調(diào)研了個(gè)遍，逐一寫(xiě)了調(diào)研報(bào)告，這些路，都不會(huì)白走。
我是米宅文文，剛和米公子一同考察了澳洲和以上項(xiàng)目，歡迎咨詢(xún)，索取建議和照片▼
電話(huà)同微信：156 3714 3715
歷史文章推薦：
全球：
熱點(diǎn)國(guó)家限購(gòu)政策 | 看海外的正確姿勢(shì) | 人一生該有的三套房 | 海外置業(yè)指南|米公子2019對(duì)海外判斷
澳大利亞置業(yè)：
澳洲房產(chǎn)拍賣(mài)套路 | 澳洲買(mǎi)房稅費(fèi)政策 | 澳洲購(gòu)房貸款 | 抄底黃金海岸房產(chǎn) | 澳洲房產(chǎn)考察團(tuán) | 悉尼墨爾本的房?jī)r(jià)地圖 | 澳洲買(mǎi)房避坑指南| 我的澳洲別墅交房
墨爾本：
墨爾本租房生活 | 墨爾本如何宜居 | 墨爾本長(zhǎng)租房多少錢(qián) | 墨爾本購(gòu)房指南 | 墨爾本公寓投資價(jià)值
布里斯班：
布里斯班購(gòu)房指南 | 華人區(qū)SunnyBank | 國(guó)外別墅VS公寓 | 黃金海岸學(xué)區(qū)別墅 | 布里斯班建設(shè)白皮書(shū) | 布里斯班的價(jià)值洼地
東南亞：
東南亞6國(guó)政策稅費(fèi) | 吉隆坡置業(yè) |馬來(lái)西亞買(mǎi)房5條軍規(guī) |曼谷置業(yè)黃金法則 |胡志明和河內(nèi)對(duì)比
移民海外：
2019移民看希臘| 加拿大移民｜加留學(xué)生技術(shù)移民攻略 | 米宅辦移民
米宅嚴(yán)選房源推薦：
澳洲：300萬(wàn)雙私校的水景別墅|黃金海岸300萬(wàn)稀缺海景公寓|布里斯班250萬(wàn)富人區(qū)公寓
馬來(lái)西亞：吉隆坡核心區(qū)均價(jià)3萬(wàn)起公寓
泰國(guó)：曼谷首付20萬(wàn)起地鐵公寓
（完）
責(zé)任編輯：張熠
研究金融政策、財(cái)經(jīng)政策、貨幣政策、經(jīng)濟(jì)政策，分析政策、研判趨勢(shì)。
更多精彩內(nèi)容請(qǐng)識(shí)別左側(cè)二維碼。
專(zhuān)注全球視野、財(cái)經(jīng)視角下的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)配置！
