在許多發(fā)展中國家，摩天大樓通常被看作經(jīng)濟繁榮的象征，不少國際性大都市把摩天大樓作為城市地標。
但在1999年，德國經(jīng)濟分析師安德魯·勞倫斯，卻提出了一個看似荒誕的言論：高樓建成之日，即是市場衰退之時。
這個被許多經(jīng)濟學家視為“荒誕無稽”言論，在近百年歷史上頻頻被驗證，堪稱魔咒。
自人類因為修建巴別塔而受到上帝懲罰開始，摩天大樓就帶著某種“邪性”。
許多國家在建成摩天大樓之后的五年以內(nèi)，均爆發(fā)了不同程度的經(jīng)濟危機。這到底是巧合，還是有內(nèi)在邏輯聯(lián)系，它對我們的購房選房又有什么影響呢？
“邪性”的摩天大樓
回首過去100年，世界曾經(jīng)經(jīng)歷了五批摩天大樓的建設(shè)潮，而在這五批摩天大樓建設(shè)潮流之后，無一例外都是經(jīng)濟危機。
芝加哥家庭保險大樓建成于1885 年，是公認的世界第一幢摩天建筑。在其建成以后，美國爆發(fā)了 “銀行家恐慌” 和經(jīng)濟危機。
20世紀初，美國紐約新加大廈和大都會人壽大廈先后落成，同樣，大廈建成后美國便遭遇了銀行業(yè)危機，數(shù)千家大小銀行遭遇破產(chǎn)，美國經(jīng)濟不斷收縮。
已有90年歷史的川普大廈
1929年，華爾街40號大廈建成，1930年，大通曼哈頓大廈（即如今的川普大廈）建成，1931年，象征著美國經(jīng)濟繁榮的帝國大廈和克萊斯勒大廈也相繼建成。
曼哈頓帝國大廈
緊接著，美國便爆發(fā)了攪動全世界的大蕭條。
而且帝國大廈雖然一度保持了全球最高樓的記錄，但由于該大廈頻頻爆出的跳樓事件，讓這個大樓有了“自殺圣地”的惡名。
倒塌前的世貿(mào)大廈
1973年，紐約世貿(mào)大廈和芝加哥西爾斯大廈相繼落成，隨后便爆發(fā)了美國經(jīng)濟滯脹和石油危機，全球范圍內(nèi)的經(jīng)濟衰退再次爆發(fā)。
1993年，吉隆坡雙子塔開始動工，此時東南亞尚處于經(jīng)濟繁榮狀態(tài)，“四小龍”、“四小虎”均有建設(shè)摩天大廈的強烈意愿。
但在雙子塔建成后不久，索羅斯便開始了對東南亞的金融狙擊，馬來西亞直接成了百年一遇經(jīng)濟危機的爆發(fā)中心。
即使進入了新世紀，摩天大樓的魔咒依舊難以破除。
臺北101
2004年，臺北101大廈正式啟用（此時其是世界第一高樓），隨后便迎來了全球股市狂跌，高科技股泡沫破滅的悲慘遭遇。
陸家嘴“開瓶器”，上海環(huán)球金融中心
2008年，位于陸家嘴內(nèi)的上海環(huán)球金融中心落成后，再次刷新了世界第一高樓的記錄，不過有趣的是，這座大樓開工時，正值亞洲金融危機，竣工時，又碰上了全球金融危機。
等到2010年經(jīng)濟回穩(wěn)時候，阿聯(lián)酋突然高調(diào)宣布世界第一高樓迪拜塔即將完工，此時魔咒再次應(yīng)驗：紐約股市下跌，迪拜深陷債務(wù)危機……
許多國家想通過建設(shè)摩天大樓來顯示國力的強盛，但諷刺的是，當大樓建成之時，這些國家?guī)缀醵枷萑肓舜蟠笮⌒〉慕?jīng)濟危機中。
真相還是巧合？
實際上，在摩天大樓詛咒的背后，深含著經(jīng)濟周期的經(jīng)濟理論。簡單來講，摩天大樓的興起，經(jīng)歷了以下三個階段：
第一階段：國家處于經(jīng)濟繁榮時期，政府施行擴張的經(jīng)濟政策。此時投資處于旺期，銀行利率下降，信貸成本低廉。
許多地產(chǎn)商都通過貸款來購買土地。
由于大量資金的涌入，土地（尤其是處于CBD的土地）處于價格飛升，供不應(yīng)求的狀態(tài)，為了讓土地利用率和租金收益率最大化，興建高容積率的摩天大廈，成為了許多地產(chǎn)商的首選。
第二階段：更多的摩天大樓建造處于興盛期。由于利率降低，刺激了企業(yè)的發(fā)展和建樓技術(shù)的發(fā)展。由于此時的經(jīng)濟繁榮，諸多企業(yè)都處于盲目樂觀狀態(tài)。
于是，在土地價格上升、經(jīng)濟發(fā)展刺激和內(nèi)需拉動的情況下，越來越高、越來越多的摩天大樓開始興建。
第三階段：經(jīng)濟下滑至瀕臨危機的紅線。由于經(jīng)濟周期的影響，利率和借貸成本上升，經(jīng)濟衰退悄無聲息地逼近地產(chǎn)商。
興建摩天大樓是一項長期工程，摩天大樓開始興建時期，政府寬松的貨幣政策，會起到鼓勵大樓興建的作用。
在興建過程中，房地產(chǎn)往往經(jīng)歷了一個周期循環(huán)，樓市政策有可能進入緊縮階段。等到摩天大樓建成之以后，受樓市低迷影響，經(jīng)濟很可能步入衰退期。
并且，由于摩天大樓的營造需要大量的資金，很可能會造成財政資源的不合理分配和泡沫的增加，這就會加速經(jīng)濟衰退的到來，加重經(jīng)濟衰退的情況。
在這種情況下，摩天大樓的興建，自然會與經(jīng)濟危機如影隨形。
當然，并非所有人都不看好摩天大樓的建設(shè)。凱恩斯學派的經(jīng)濟學家認為，興建摩天大廈不僅能拉動經(jīng)濟增長，還能鼓舞人們的信心，讓人們擁有對抗經(jīng)濟危機的信心，經(jīng)濟振興，信心最重要。
摩天大樓的建設(shè)，是經(jīng)濟周期性表現(xiàn)的結(jié)果，而不是造成經(jīng)濟危機的原因。也并不是所有摩天大樓的建設(shè)，都會伴隨經(jīng)濟危機。
例如，在1980年代初的經(jīng)濟衰退時，就沒有令人印象深刻的摩天大樓建成。一些學院派經(jīng)濟學家更是直接認為，摩天大樓與經(jīng)濟周期并沒有直接的關(guān)聯(lián)性。
摩天大樓詛咒適用于企業(yè)嗎
在經(jīng)濟繁榮時期，許多企業(yè)都處于高歌猛進狀態(tài)，這些企業(yè)規(guī)模大多處于擴張狀態(tài)，需要大量的人力物力，為了更好地全面管理公司，企業(yè)往往會斥巨資買下或者自建建造摩天大樓。
當然，不少企業(yè)同樣難逃“摩天大樓魔咒”，最著名的例子就是2008年5月，通用汽車公司斥資6億多美金的買下原名為"文藝復(fù)興中心"的摩天大樓，可惜3個月后美國就爆發(fā)了金融危機，結(jié)果該樓半年內(nèi)就貶值過億。
如今依然是通用總部的文藝復(fù)興中心
2008年10月，通用汽車公司遭遇資金緊張，四處籌資，并稱如果無法順利完成籌資，將以5億美元的低價出售該總部大樓物業(yè)。此后不到一年，通用在北美申請破產(chǎn)保護。
與通用汽車面臨同樣命運的是蘋果公司。2017年，造價約是50億美元的蘋果的新總部 Apple Park建成，但同時期的蘋果新產(chǎn)品iPhone8、iPhone X銷售量卻不盡人意。
自iPhone8 發(fā)布后一月后，蘋果股價跌幅已經(jīng)超過了5%，市值蒸發(fā)超過 430 億美元，iPhone 8首周銷量極差，市場熱度在發(fā)布會后就迅速降溫。
蘋果像一朵詭異的云彩，籠罩在庫克頭上
目前，沙特高達1008米的吉達塔正在建設(shè)中，其意欲再度刷新迪拜塔的世界紀錄。
吉達塔預(yù)計將于2019年完工，這樣的建設(shè)速度讓我們不得不想到“摩天大樓魔咒”。
盡管我們并不能確定2019年，是否會有新一輪的經(jīng)濟危機到來，但我們可以通過證券新增開戶數(shù)、貨幣發(fā)行量等數(shù)據(jù)來推斷摩天大樓魔咒是否會再次應(yīng)驗。
全球：
熱點國家限購政策 | 看海外的正確姿勢 | 人一生該有的三套房 | 海外置業(yè)指南|米公子2019對海外判斷
澳大利亞置業(yè)：
澳洲房產(chǎn)拍賣套路 | 澳洲買房稅費政策 | 澳洲購房貸款 | 抄底黃金海岸房產(chǎn) | 澳洲房產(chǎn)考察團 | 悉尼墨爾本的房價地圖 | 澳洲買房避坑指南| 我的澳洲別墅交房
墨爾本：
墨爾本租房生活 | 墨爾本如何宜居 | 墨爾本長租房多少錢 | 墨爾本購房指南 | 墨爾本公寓投資價值
布里斯班：
布里斯班購房指南 | 華人區(qū)SunnyBank | 國外別墅VS公寓 | 黃金海岸學區(qū)別墅 | 布里斯班建設(shè)白皮書 | 布里斯班的價值洼地
東南亞：
東南亞6國政策稅費 | 吉隆坡置業(yè) |馬來西亞買房5條軍規(guī) |曼谷置業(yè)黃金法則 |胡志明和河內(nèi)對比
移民海外：
希臘買房移民[上] | 希臘買房移民[下] | 加拿大移民｜加留學生技術(shù)移民攻略 | 米宅辦移民
海外置業(yè)米宅獨家房源推薦：
澳洲：黃金海岸250萬帶地獨棟別墅|黃金海岸300萬稀缺海景公寓|布里斯班250萬富人區(qū)公寓
馬來西亞：吉隆坡核心區(qū)均價3萬起公寓
泰國：曼谷首付20萬起地鐵公寓
米宅海外近期活動：
澳洲考察團：3月24日—30日布里斯班+黃金海岸考察團，報名請加米宅白楊電微信：186 3714 3714
曼谷考察團:3月1日-4日曼谷房產(chǎn)考察團，報名請加米宅曉光微信：182 3715 6715
（完）
責任編輯：郭悅
關(guān)于海外市場調(diào)研、留學移民、海外投資置業(yè)、商旅考察等
更多內(nèi)容請識別左側(cè)二維碼。
專注全球視野、財經(jīng)視角下的不動產(chǎn)資產(chǎn)配置！
