所有關(guān)注房產(chǎn)的人，無(wú)非就是要買與賣，于是問(wèn)題就來(lái)了。
老師，我前年在海南買了一個(gè)房子，如今全島限購(gòu)了，我要不要賣掉？
老師，我要不要把武漢的房子賣了換個(gè)杭州的？
老師，我要不要把我西安二環(huán)內(nèi)的老房子賣了？
老師，房?jī)r(jià)在下跌，我是今年買房呢還是明年？
老師，濟(jì)寧還能買嗎？昆明和貴陽(yáng)哪個(gè)好？
等等，太多太多的問(wèn)題。
關(guān)于要不要買、要不要賣、買哪里、何時(shí)買的問(wèn)題，今天，用五個(gè)部分來(lái)說(shuō)清楚。
時(shí)機(jī)
你需要先記住第一句話：在蕭條期、下跌期買房；在上漲期、繁榮期賣房。
所有要不要買，要不要賣的問(wèn)題，就全解釋清楚了。
現(xiàn)在是什么時(shí)期？是什么周期？
很顯然，現(xiàn)在是蕭條期、是下跌期，所以，現(xiàn)在是買房時(shí)機(jī)，不是賣房時(shí)機(jī)。
但中國(guó)是典型的政策市，政策基本面就是托而不舉，可以不漲，但絕不充許暴跌，所以，期待大跌是大可不必，不會(huì)的。
這是站在中國(guó)全局地產(chǎn)周期中的答案和解釋，當(dāng)然，各個(gè)城市又會(huì)有不同，或者會(huì)有大不同，比如海南和內(nèi)地，比如廈門和深圳，比如杭州和一些三四線。
這是第一個(gè)答案，你必須要先明白。
目的
你要記住第二句話：賣房是為了買房，你賣房的錢打算買哪兒？想好標(biāo)的物了沒(méi)？
如果沒(méi)想好，相信我，持有一個(gè)房子終究比持有現(xiàn)金更安全更靠譜。
2018年，阿根廷比索兌美元貶值了110%，首都那個(gè)可長(zhǎng)的艾利斯房?jī)r(jià)如何了呢？按比索計(jì)價(jià)的漲幅超過(guò)了兌美元的貶值幅度。
其它，我就不用做過(guò)多解釋了，長(zhǎng)期關(guān)注米宅或有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)的都明白我說(shuō)的話（不明白的趕緊關(guān)注公眾號(hào)《米宅財(cái)經(jīng)》惡補(bǔ)經(jīng)濟(jì)學(xué)和金融知識(shí)）。
如果你想好了你的購(gòu)買標(biāo)的物，OK，這才能考慮下一步，就是賣。
這是第二個(gè)答案，你務(wù)必要清楚并明白。
時(shí)間
第三句話：你多賺的錢，就是別人賠的錢，這就是買賣時(shí)機(jī)。
該什么時(shí)候買？什么時(shí)候賣？這也是很多人的困惑。
賣房時(shí)機(jī)就是3-5月份最好，因?yàn)槟杲K獎(jiǎng)有錢了，因?yàn)檫^(guò)年被刺激了，因?yàn)榛丶冶槐苹榱恕?/span>
買房時(shí)機(jī)最好是春節(jié)前，因?yàn)楹芏嗳说哪觋P(guān)需要錢，需要發(fā)工資，需要還債，需要用錢，沒(méi)辦法，只能犧牲價(jià)格來(lái)賣掉，你正好沖上去撿漏。
你多賺的錢，就是別人賠的錢，這里面，不要講什么高尚和偉大，就是收割。
這是關(guān)于買賣時(shí)間點(diǎn)的解釋。
標(biāo)的物
第四句話：決戰(zhàn)在二手！
關(guān)于標(biāo)的物的選擇，有兩層概念。
高手玩二手房，新手玩新房。
為什么？
買二手房的對(duì)手盤是房東，是個(gè)人，你可以玩過(guò)他。
玩新房的對(duì)手盤是開(kāi)發(fā)商、代理公司、營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，咱通常玩不過(guò)。
玩過(guò)，代表什么？代表可以狠狠的收割。
還有，更重要的，是杠桿，二手房可以高評(píng)，可以做更高的杠桿。
但同樣的，二手房的購(gòu)買難度大，選籌難度大，耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)，新手就建議關(guān)注新房。
城市
第五句話：城市對(duì)了，區(qū)域?qū)α耍蟾怕示投紝?duì)了。
該在哪些城市選籌？該關(guān)注哪些城市？
這也是很多人關(guān)注的問(wèn)題，也是很多人困惑的問(wèn)題。
從兩個(gè)層面來(lái)解讀。
第一是你的主戰(zhàn)場(chǎng)是哪里？你的房票在哪里？
如果是省會(huì)、如果是一二線，大概率是沒(méi)有問(wèn)題，考慮到管理成本，選籌成本，應(yīng)該優(yōu)先關(guān)注你的主戰(zhàn)場(chǎng)。
第二就是當(dāng)你已經(jīng)在主戰(zhàn)場(chǎng)配置了幾套房，此時(shí)，你需要分城配置，你需要跳開(kāi)你的主戰(zhàn)場(chǎng)的時(shí)候，就是更高階的城市選籌。
在《用最科學(xué)的數(shù)據(jù)看全國(guó)，這12個(gè)城市更勝一籌！》，我給出了12個(gè)值得關(guān)注的好城市：深圳、廣州、北京、上海、成都、蘇州、杭州、鄭州、武漢、西安、長(zhǎng)沙、南京。
但，每個(gè)城市的周期略有不同。
比較特殊的是：
北京，政治不放松，杠桿不行。
蘇州，補(bǔ)漲剛剛完成，周期頂部。
南京，周期頂部。
西安，周期頂部。
我更建議關(guān)注的是：深圳、廣州、上海、成都、杭州、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙。
這一定是高手眼中有最優(yōu)選城市，并不是說(shuō)別的城市不行，只是說(shuō)，有的選，我為什么不選更好的？
你需要考慮的是就是如何在這些城市拿到房票，以及，如何在未來(lái)的幾年時(shí)間里確?，F(xiàn)金流。
全文完，總結(jié)一下：
1、在蕭條期、下跌期買房；在上漲期、繁榮期賣房。
2、賣房是為了買房，你賣房的錢打算買哪兒？想好標(biāo)的物了沒(méi)？
3、你多賺的錢，就是別人賠的錢，這就是買賣時(shí)機(jī)。
4、決戰(zhàn)在二手！
5、城市對(duì)了，區(qū)域?qū)α?，大概率就都?duì)了。
順祝大家2019新年快樂(lè)，未來(lái)的路上，我們一起攜手前行！
以上每一部分，展開(kāi)講又是一篇長(zhǎng)文，在此不在贅述，開(kāi)年之際，先從高處著手樹(shù)立大局觀，具體細(xì)節(jié)操作，具體機(jī)會(huì)捕捉，就去破竹APP的《米公子地產(chǎn)財(cái)經(jīng)觀》繼續(xù)探討、尋找答案吧。
（完）
責(zé)任編輯：郭悅
研究全國(guó)城市房?jī)r(jià)、宏觀趨勢(shì)、回報(bào)率、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理，倡導(dǎo)實(shí)地走訪和一線調(diào)研，
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