2017年春節(jié)，大年初三，我發(fā)布了這個文章的第一版本，2018年春節(jié)，大年初三，我發(fā)布了這個文章的第二個版本。
如今兩年過去了，回首這篇文章，你當時看到后認同不？有沒有行動？有沒有結果？
又到了2019年春節(jié)，國內形勢又發(fā)生了很多變化，這是2019最新版。
越往下走，到達四五線城市，在很多人的老家，信息越不發(fā)達、不透明，更是處在整個中國財富生態(tài)鏈的最底端，于是城市里賣不動的假貨在這兒有，城市里玩不下去的傳銷在這兒有，賺的最少，貶的最快，還容易被騙，他們其實最需要正確的信息和理念。
過年回到豫北老家，往返于山村、縣城、地級市的親戚朋友之間，見了很多人，聊了很多話，回答了很多問題，突然間，感覺，很有必要把這些話整理一下，和眾多呆在三四五線城市的朋友們聊聊，因為，真的很有必要。
如果你也認同，不妨轉給你的親戚或朋友，幫人幫已。
在鄉(xiāng)下的春節(jié)，我們依然能看到：
1、一大早上排隊去領雞蛋，然后聽課
2、一個賣福建黑茶的傳銷團隊在這里做的不錯，很多親戚都有參與，買2萬的茶算入伙
3、存錢不相信銀行，相信鄰居，把錢給鄰居或在銀行上班的人
4、有病了，特別相信某個村的某個老醫(yī)生
5、手機詐騙、短信詐騙、電話營銷在城市已經(jīng)玩不轉，農村還在盛行
6、站在農村的街頭，大家在談論聽說誰誰賺了大錢，并不知道這里面坑有多深
7、特別容易相信吃這個能抗癌、吃這個能變聰明的話術
一年之計在于春，多一些討論，多一些爭論，多一些思考，欲行動，理念先行！
1
三四五線的人們必須要讀懂這張圖！
這是我以前分享過的一張圖，賺錢的邏輯，財富的邏輯。
其實米宅所有的分析、所有的建議都是基于這張圖的邏輯。
米宅所有的建議都是一個方向：跳開勞動層，站穩(wěn)資產層，擠身金融層！
如何做，你需要知道每一層的人都在干嘛？
是的，其實就是一個財富收割邏輯鏈。
越往下的人，被收割的越歷害。
越往上的人，越有能力來制定規(guī)則、泡造概念、制造泡沫，玩轉周期。
我們所有的努力，就是要向上靠。
而，這些人群的分布就是如圖所示。
身在三四五線城市和農村的人，有好的資產嗎？資產有金融屬性嗎？有風投環(huán)境嗎？金融環(huán)境嗎？
有股權三年升值100倍的機會嗎？有資產價格一年翻番的機會嗎？沒有的！
這是一年之前，全國獨角獸企業(yè)（估值100億人民幣以上）的分布圖，別說三四五線了，就連鄭州西安長沙濟南青島重慶南京這樣的城市，都是零！都沒機會！
而，每一個獨角獸企業(yè)在干嘛？在制定規(guī)則、在制造泡沫、在制造概念，和三四五線城市的人有個毛線關系？
這種平常打工賺工資，一不小心就身家千萬的機會，這樣的金融造富機會，你的小縣城怎么可能會有？
所以，第一個建議：跳開縣城和農村，把家安在大城市，至少要把未來孩子的家安在大城市，才有可能跳開勞動層，才有擠身金融層的機會。
2
地級市和縣城的房子能不能買？
這里面有一個關鍵問題是，你買的目的是什么？如果因為老家在這里，這里有父母和親戚，這是肯定有必要買的，因為這兒是你的根，這兒是家鄉(xiāng)，這兒有親人。
先要記住一句話：除了環(huán)北京、環(huán)上海、環(huán)深圳之外，其它地方三四五線城市的房產只有居住屬性，沒有投資屬性，更無金融屬性。
所以，一切為了自住的需求，不管是在哪兒，都是可以的。但是，三四五線的自住房一套舒適的足矣，不要多配！
只要是考慮到投資、資產配置、杠桿等其它因素，應果斷放棄地級市、縣城所有房產。更不要去碰這些城市的寫字樓、商鋪這類資產。
比如河南，未來河南只有一個城市叫鄭州，虹吸效應會非常明顯，鄭州的人和錢會被北上深杭吸走，鄭州會吸走所有地市和縣城優(yōu)秀的人和聰明的錢。
比如在河南省，鄭州就是整個河南人資產配置最后的屏障。鄭州以下，都不碰！都不碰，包括洛陽新鄉(xiāng)。
未來這些核心城市的虹吸效應將非常明顯：
不明白什么叫“城市虹吸效應”？想想北京這么NB，離它很近的石家莊卻爛的扶不起來，你就明白了。
未來的鄭州對安陽、新鄉(xiāng)、焦作等，就是這個道理。
三四五線城市的人和資源在未來更深化的城市化進程中，會被進一步的吸附，競爭力會更差。
所以，地級市、縣城的房子只具備自住屬性，不具備投資價值，不管是鄭州一路向東的開封（開封其實略好一點點點），還是洛陽、信陽、安陽等城市，都一樣。
有人會說，2017-2018年地市漲了不少啊，記住，我們需要的是高質量的漲幅！可以繼續(xù)漲的漲幅！可以轉手套現(xiàn)的漲幅！可以抵押出錢的有價值的漲幅！
如果非要講透，你需要了解什么叫做“資產泡沫”。
2017年春節(jié)，我聽說我一個親戚在縣城給三個孩子一人買了一套房，他很開心很滿足，我讓他留下一套自住，其它全部配置到城市（當時建議是?？诤臀靼玻缃翊翱谄谝呀?jīng)過去了），他聽了，但是沒行動，去年春節(jié)，我繼續(xù)說服，讓他在省會買，他聽了，還是沒行動，今年，他。。。他在2018年又在縣城買了一套房。
我能說什么？我又能做什么？
你站在多高的陽臺向外看，你看到的風景是完全不一樣的！
第二個建議：縣城和地級市的房產，一律不碰，把買給孩子的房子放在大城市，那才叫資產，最透徹的做法是縣城一套不留，如果自住就租房，把錢全部買在大城市。
3
請不要創(chuàng)業(yè)不要開店，請拿份工資好好生活！
一個親戚，在地級市里開了一個加盟的安裝櫥柜的門面，五年前開的，前年我問生意如何？他說，全家人跟著忙的團團轉，從年初忙到年尾，至今四年前開店時借的20萬塊錢還是一分錢沒還，賺不到錢，我當時讓他盤出去，趕緊賺正向現(xiàn)金流。
如今兩年過去了，他的店還在開著?？蛻羰嵌嗔艘恍?，但成本也增加了，不能說虧，但也不賺錢，還要貼進去全家人的時間和辛苦。
圖什么？我今年，還是建議他盤出去，趕緊賺正向現(xiàn)金流，不要在這種事情要再繼續(xù)浪費時間。
對于他們的糾結，我非常理解，畢竟已經(jīng)付出了幾年時間，放棄太過可惜，繼續(xù)又太過雞肋，但，時代的洪流，他們真的是不知道的。
對于大多數(shù)在三四五線的朋友來說，我真實的建議是這樣的：
不要創(chuàng)業(yè)不要開店不要做實體投資，去做份工作領份工資，或帶著妻兒去他鄉(xiāng)工作，把手上的錢用來買套有價值的房產（房產是老百姓最方便獲得貸款和使用杠桿的工具，也基本是唯一工具），過平平淡淡的生活，這樣最好。
當下的時代是急劇變化的時代，也是一個浮躁的時代，也是一個掠奪的時代，每個人都要保護好自己，被掠奪者大多都是墨守成規(guī)的人，大多都是不了解趨勢變化的人。
比如只知道存錢儲蓄的人就被買房的人遠遠的超越了，買房的人又被玩杠桿套銀行貸款追求負債的人給遠遠的超越了。
30年以來，每年的真實通脹率在12%左右，你如果能從銀行拿到錢，利率應該在6%左右，合理利用之下，一年就是6%收益，拿的越多，賺的越多，想明白了嗎？
債務>現(xiàn)金！農村人也要明白這個道理。
太多的人盯著你的現(xiàn)金，你知道嗎？做擔資擔保的、借你錢給孩子結婚的、借你錢給孩子在省會買房的、想拉你入伙賣給你坑爹保健品的（權健、無限極等）、借你錢去治病的，等等。
當你沒有現(xiàn)金的時候，這些風險和坑你就能完美跨過。
這背后，就是大時代！關于大時代背景和趨勢，這又是另一篇文章，今天不再詳述。
街邊地攤上的一個雞蛋灌餅賣2元一天累的半死也不賺錢，年輕人把它包裝一下開進了大商場就賣10元，一天不累還不少賺，這背后就是大時代，就是趨勢中的“消費升級”，但60后誰懂？大多三四五線城市的人誰懂？他們知道的，就是去街上，一個賣2塊錢。
所以，長江后浪推前浪，前浪死在了沙灘上，關鍵是，前浪還很郁悶，我這么努力？我這么踏實？我怎么就賠的一塌糊涂呢？難道勤勞致富錯了嗎？是的，在這個大時代之下，勤勞致富就是錯的！
但你一定不要找按年計算工資、到年終才發(fā)工資的工作，多數(shù)情況之下，不管開的條件多高，最后都是落空，我們需要的是按月發(fā)放工資的工作！
所以，保護好自己不易的儲蓄和時間，跟不上時代不要緊，但不要去趟這浮躁時代的渾水，這渾水，讓我們來趟！畢竟，我們有知識有閱歷有經(jīng)驗有資源，趟得起！
在去產能、去杠桿、去庫存、降成本、補短板的時代大洪流中，下面地市的人真的不懂，甚至沒有資格參與，又如何能分享這時代的紅利？在消費升級、普遍金融化的潮流中，一年一個風口，過去十多年的東西早已過時，但地市里的當事人卻渾然不知！
這是第三個建議：不要折騰，不要拿自己家的保命錢去投資、去開店，不要去趟這渾水，世界變了，模式變了，時代變了，你的那一套真的不行了。賺份安份的錢最實在。
4
如何有效利用全家老少手上僅有的20萬塊錢？
沒辦法，想突圍，就必須跳過儲蓄，邁向資產和負債。但詳細解釋“資產”和“負債”又是另一篇文章了，今天不再詳述。
怎么辦？對于大多數(shù)老百姓來說，最好的方式就是買個房！
但房子千萬不要亂買，80%情況之下，你作出的購房選擇都是錯誤的！因為加大了你的負債和杠桿，但又不能給你帶來很好的回報，說不定沒有脫貧，但卻又跳進了下一個火坑。
比如，在安陽、駐馬店、周口、商丘等這類城市，不管購置任何房產，從投資角度來說，都是錯誤的。
應該怎么做？
2018春節(jié)的建議：
1、2017年春節(jié)米宅推薦的洼地城市：西安、海南，已經(jīng)在2017成功完成了補漲，沒有洼地價值，也沒有入場機會了，如果你在當時看了文章做了行動，在西安可以捕捉80%的漲幅，在?？诳梢圆蹲?0%的漲幅，首付30%的30萬，入手一個100萬的房子，如今已經(jīng)在西安收益80萬，在海口收益80萬。
2、2018年春節(jié)的時候，我建議大家盡快要在自已的省會城市拿到購房資格，如果你聽了，你在2018年上半年可以在成都拿到50%的房價倒掛，100萬買個100平的房子，相當于已經(jīng)賺了100萬，在杭州可以拿到30%的倒掛，在長沙可以拿到30%的倒掛，可惜，如今，很多城市的倒掛已經(jīng)不明顯了，窗口期已經(jīng)在慢慢關閉，機會在一步步消失。
3、如今，經(jīng)過2016-2018三年爆炒，已經(jīng)沒有普遍的機會和洼地城市了。
4、但，落腳大城市，取得大城市房票，站在未來10年的發(fā)展趨勢上，依然是不二的正確選擇，雖然最佳時機已過，但依然是當下最正確的選擇。
5、你首先要做的第一步就是：離開小城市，落腳大城市！取得房票！
6、一個親戚問有什么賺錢的機會？現(xiàn)在出去建筑工地打工賺錢也不好找活兒。我的建議很明確：離開安陽，落腳鄭州，邁出第一步，未來更美好。
7、犧牲自己，成全孩子！犧牲父母，成全家族！
8、要行動，要行動。
占據(jù)未來中國人口和財富一多半的黃金城市圈：
第四個建議：北不過沈陽，西不過西安，西南不過昆明，把你的錢放在這個上圖圈中的省會和大城市，一定會不掉地上，也是為家庭買下的未來最好的保險，也是給孩子們最好的指示。
5
我給眾多家庭的重要建議是：多生一個娃！
為什么中國能用30年走完西方100多年的城市化和經(jīng)濟發(fā)展過程？中國人多是一個重要因素。
為什么中國會成為美國的眼中釘肉中刺？讓全球發(fā)達經(jīng)濟體看不順眼？因為中國人多，有人就有未來，有人就有一切，不管是經(jīng)濟、軍事、政治！中國確實威脅到了他們目前擁有的一切。
為什么堅若磐石的歐洲在穆斯林涌入后就麻煩不斷、恐慌不停？因為歐洲白人已經(jīng)是負增長，而穆斯林卻是大量正增長，還是人的問題。
從財富的秘密這個角度來說，生娃是最原始、最平等的負債方式，當然很辛苦很累，但通過10多年的經(jīng)營和負債，從投資角度來說，卻通常是回報率最好的投資！
每月養(yǎng)娃的費用相當于貸款的月供，20多年之后孩子開始獨立并帶來回報，相當于20年房貸吧，還沒有首付，而且這個負債，不需要其它人審批，只需要你們夫妻兩人認可即可。
但這個看法，很多人也許想不明白，甚至會罵？你妹的，怎么把孩子和投資扯一起了？還要不要FACE了？
罵不要緊，關鍵一定要把問題想明白。
去年的文章里，這一條是最受爭議的，第二爭議是上面不建議地市年輕人創(chuàng)業(yè)。
我還是堅持我的這個觀點，在未來孩子大了，我們老了，才能真正體會這樣做的正確性和重要性。
1、不是為了我們，是為了孩子！只有一個的話，父母會無意的過度溺愛，從而無意的害了孩子。
2、孩子其實不喜歡和大人玩，但他沒有選擇，如果家庭有兩三個孩子，他們自成系統(tǒng)，自建玩樂生態(tài)，不需要大人的參與，能更健康的成長。
3、孩子大了，獨生子女需要承擔至少四位老人的養(yǎng)老，這對他是不公平的！
4、孩子大了，有個什么事情，找誰商量？被老公或老婆欺負了呢？誰是他（她）最值得信賴的人？
5、血緣，是堅固的人際護城河！
所以，第五個建議：在能力范圍之內，多生一個孩子！至少2個，最好3個，也不要太多，這是對未來最好的投資，這是對自己最好的負債！前提是，我們確保可以給娃最基本的生活和全程不間斷教育！
6
總結一下
1、我們一生的努力都要讓家庭跳開勞動層，站穩(wěn)資產層，擠身金融層，這是財富的邏輯，這是創(chuàng)富的邏輯。
2、三四五線城市的房產只有居住屬性，沒有投資屬性，大可放棄。
3、不要創(chuàng)業(yè)不要投資不要開店，請去領一份每月發(fā)放的工資，記得不要按年發(fā)工資的工作，很可能落空。
4、離開小城市，落腳大城市，犧牲自己，犧牲父母，成全孩子，成全下一代！
5、何謂大城市？省會是最后的屏障，400萬人口是最小的規(guī)模。因為只有大城市才有未來，才有遠方。
6、把手上的現(xiàn)金買一個靠譜城市的房產，通過房產獲得了銀行的貸款，給人生加了杠桿。
7、可以的話，多生一個孩子，這是給人生加了另一份更好的杠桿，這是一份對未來更好的投資。
8、好好對待家人、好好對待孩子、努力工作、努力賺錢，不要抱怨。
9、靜靜的，等風來。
如果，你認同，請轉發(fā)給你在三四五線城市的親戚和同學，他們真的最需要正確的理念和信息！更不妨，讀給他們聽！解釋給他們聽！
《米公子的地產財經(jīng)觀》
政策太多看不明白，解讀太多亦正亦邪，熱點太多讓人焦慮，機會太多不是真假，如何避開做一個吃瓜群眾？如何不被不良媒體帶偏？如何培養(yǎng)獨立思考能力？來吧，米宅創(chuàng)始人米公子幫你站在高處俯視這一切。請米公子擼個串，米公子給你聊聊實操干貨，每周更新。
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（完）
責任編輯：郭悅
研究全國城市房價、宏觀趨勢、回報率、產品設計、運營管理，倡導實地走訪和一線調研，
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