現(xiàn)在，經(jīng)過市場(chǎng)和媒體的教育，人人都是猴精了。
我們都知道：
短期看政策
中期看土地
長(zhǎng)期看人口
今天來說，人口。
我們談的人口數(shù)據(jù)，通常來自于哪里？都是官方數(shù)據(jù)，戶籍人口或常住人口。
問題是，這個(gè)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確不？統(tǒng)計(jì)來源是什么？是否可靠？
但即使我們有疑惑，我們也不知道真實(shí)的數(shù)據(jù)啊，直到我看到了這個(gè)數(shù)據(jù)，我才知道什么是真實(shí)的數(shù)據(jù)。
我才知道，原來，這么多年，不管是常住人口，戶籍人口，我們很可能都弄錯(cuò)了。
我們拿著一堆有問題的人口數(shù)據(jù)大加分析，更是大錯(cuò)特錯(cuò)。
好城市：
差城市：
這才是我們想要的真實(shí)的數(shù)據(jù)。
就是網(wǎng)絡(luò)人口！就是手機(jī)端的活躍人口！
這才是真實(shí)的數(shù)據(jù)。
而這兩張圖，才真是值得我們?nèi)パ凶x的真實(shí)人口數(shù)據(jù)。
里面分了三項(xiàng)數(shù)據(jù)來源，網(wǎng)絡(luò)人口、統(tǒng)計(jì)局常住人口、戶籍人口。
從中可見差距之大，誤差之大，而我們拿著一個(gè)錯(cuò)誤的數(shù)據(jù)卻分析了數(shù)年。
網(wǎng)絡(luò)人口與常住人口之差越大的，城市越有活力，因?yàn)榱鲃?dòng)人口越多，年輕人越多。
就是深圳和廣州。
而全國(guó)最有活力的城市也就是：
廣州北京深圳上海成都蘇州杭州東莞鄭州武漢西安長(zhǎng)沙南京佛山青島
而網(wǎng)絡(luò)人口遠(yuǎn)小于常住人口的城市，就是越來越危險(xiǎn)的城市，就是嚴(yán)重的人口流出：
臨沂徐州邯鄲南通滄州洛陽(yáng)南陽(yáng)濟(jì)寧鹽城邢臺(tái)湛江安陽(yáng)茂名連云港
這些城市的房產(chǎn)都是不能碰的。
什么是網(wǎng)絡(luò)人口的真實(shí)統(tǒng)計(jì)來源，當(dāng)然就是互聯(lián)網(wǎng)流量入口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
騰訊、阿里、百度、今日頭條，數(shù)據(jù)在他們手上。
擁有10億用戶的微信，就是最真實(shí)的統(tǒng)計(jì)來源，微信最清楚，哪個(gè)城市的興起，哪個(gè)城市在衰敗。
如果你還想對(duì)城市有更進(jìn)一下的分析，還有第二個(gè)數(shù)據(jù)也很值得參考。
是什么？
我們先想一下，是什么決定了一個(gè)公司是否足夠NB？
一是人，二是錢。
能聚集更多人更多錢的公司，通常是很NB了。
把公司放大，就是城市。
是的，就是這個(gè)城市的金融本外幣存款余額，這個(gè)可以參考金融機(jī)構(gòu)的公開數(shù)據(jù)即可，大概率是真實(shí)的。
用這兩個(gè)數(shù)據(jù)來評(píng)判城市，準(zhǔn)確度更勝一籌。
看下表：
從中發(fā)現(xiàn)，天津在衰落，重慶增速慢，錢的優(yōu)勢(shì)增速最快的是杭州、南京、武漢、蘇州、北京、廣州、上海。
再疊加下面的人口好城市：
人口優(yōu)勢(shì)城市：廣州、北京、深圳、上海、成都、蘇州、杭州、東莞、鄭州、武漢、西安、長(zhǎng)沙、南京、佛山、青島
資金優(yōu)勢(shì)城市：北京、上海、深圳、廣州、杭州、成都、重慶、南京、蘇州、天津、武漢、鄭州、西安、寧波、長(zhǎng)沙
從人口城市表格中去除沒錢優(yōu)勢(shì)而疊加的城市：東莞、佛山、青島。
從資金城市表格去除沒有人口優(yōu)勢(shì)觀景疊加的城市：重慶、天津、寧波
這12個(gè)都是重點(diǎn)推薦好城市：深圳、廣州、北京、上海、成都、蘇州、杭州、鄭州、武漢、西安、長(zhǎng)沙、南京
不要再問這兒能不能買，哪兒能不能買。
你要問的是，你在這些城市有沒有房票？有沒有貸票？如何拿到房票？如何拿到首套貸票？
這才是你要真正去考慮并解決的。
《米公子的地產(chǎn)財(cái)經(jīng)觀》專治財(cái)商盲
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（完）
責(zé)任編輯：郭悅
研究全國(guó)城市房?jī)r(jià)、宏觀趨勢(shì)、回報(bào)率、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理，倡導(dǎo)實(shí)地走訪和一線調(diào)研，
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