2018年的樓市，是一個(gè)小年，是政策之下的一個(gè)小年。
政策指的是五限時(shí)代，限購(gòu)限價(jià)限售限商限貸。
2019年的樓市，依然是一個(gè)小年，是政策疊加現(xiàn)實(shí)之下的一個(gè)小年。
現(xiàn)實(shí)指的是我們不得不面對(duì)的下行和緊日子。
小年，指的是沒(méi)啥行情，說(shuō)好不好，說(shuō)壞不壞，穩(wěn)中有下的樣子。
展望2019年，樓市會(huì)有哪些變化，在此斗膽對(duì)2019作個(gè)預(yù)測(cè)，以供參考。
1、政策基本面是“托而不舉”，托住不跌，但也不舉著讓你上升，政策盤子里是貨幣政策和限購(gòu)限貸政策。
2、“因城施策”，在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的前提之下權(quán)利下放，落實(shí)城市主體責(zé)任，根據(jù)自己城市的情況來(lái)制定、調(diào)整政策，這將是2019年城市樓市政策的主基調(diào)，于是你看到了合肥、廣州、珠海等的政策調(diào)整就是前奏，后面會(huì)越來(lái)越多。
3、2019年，會(huì)看到很多城市對(duì)限購(gòu)、限價(jià)的放松，主要是土地依賴較大的省份和城市，會(huì)限價(jià)逐步退出、限購(gòu)政策的社保年數(shù)和補(bǔ)交規(guī)定放寬。
4、海南除了海口三亞兩個(gè)城市之外，大多數(shù)地方的度假養(yǎng)老樓盤會(huì)逐步放開(kāi)，道理很簡(jiǎn)單，給北方土豪蓋的海景房為什么要限價(jià)呢？為什么要限購(gòu)呢？圖啥呢？
5、首套房利率會(huì)有下調(diào)，政策主基調(diào)說(shuō)了：要保護(hù)自住需求。利率現(xiàn)在卻是傷害自住剛需客的一把利刃。
6、2019年，一線城市盤整完畢，壓抑兩年的需求將逐步釋放，略有回暖，回暖程度主要看信貸條件。
7、2019年，二線城市保持平穩(wěn)，市場(chǎng)在下行，但政策適當(dāng)寬松，兩相抵消，市場(chǎng)基本面保持平穩(wěn)，不會(huì)大起大落。
8、大批三四五線城市將迎來(lái)蕭條、回調(diào)、下跌，現(xiàn)在出不了手的，估計(jì)明年后年更難出手，因?yàn)楹脙r(jià)格不再有了。
9、2019年，將有大量商鋪空租，所以，請(qǐng)珍惜你的租戶，不要漲房租，對(duì)他好一些，同理，寫(xiě)字樓、公寓、住宅的房東，也要對(duì)你的租客好一點(diǎn)，因?yàn)?，明年?huì)有更多房子空出來(lái)的，價(jià)格更便宜，他可能不會(huì)再租你的房子。
10、2019年第一天也是反洗錢實(shí)質(zhì)性執(zhí)行的第一天，錢的流動(dòng)效率會(huì)下降，今年，務(wù)必保持好你的現(xiàn)金流，建議采取防守策略，多備幾張信用卡，不要擴(kuò)張、不要激進(jìn)，最好是不要?jiǎng)?chuàng)業(yè)不要做大的投資，珍惜工作，珍惜同事。
11、房子可以買，長(zhǎng)周期一定是看漲的，但這一兩年是沒(méi)有什么漲幅的，不要期待什么暴擊，保持一個(gè)平常心，只看一線、強(qiáng)二線城市，主要看限價(jià)新房和無(wú)倒掛二手房機(jī)會(huì)。具體選籌技巧要跟著米宅、破竹APP不斷修練。
12、當(dāng)你在討論房子值不值得買的時(shí)候，你需要換個(gè)問(wèn)題來(lái)考慮：有沒(méi)有比房子更值得買的東西？如果沒(méi)有，那就安心的買房子吧。唯一不同的是，房子沒(méi)有以前好賺錢了，但問(wèn)題是，相對(duì)買其它，它依然可能是最安全最靠譜最賺錢的一個(gè)事兒。
最后，珍重。
2019年，于你我，于國(guó)家，于歷史，都是關(guān)鍵一年。
公眾號(hào)已經(jīng)不能說(shuō)太多，更多的東西，加我個(gè)人微信，在那兒，小范圍可以聊的更多一些。
（完）
責(zé)任編輯：郭悅
研究全國(guó)城市房?jī)r(jià)、宏觀趨勢(shì)、回報(bào)率、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理，倡導(dǎo)實(shí)地走訪和一線調(diào)研，
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