日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

從花園路的正弘·藍(lán)堡灣起始，正弘的品牌口碑在鄭州一直不錯(cuò)，無論是建筑質(zhì)量還是物業(yè)服務(wù)，都是可圈可點(diǎn)。

正弘府是今年鄭州北區(qū)的紅盤，作為正弘瀾庭敘的四期項(xiàng)目，由于其改善基因，去化也相當(dāng)不錯(cuò)。

但是，在近日正弘瀾庭敘二期交房的時(shí)候，卻傳出業(yè)主維權(quán)，拒絕收房的聲音。

米宅驗(yàn)房小組再次出動(dòng)，為大家一探究竟。

慣例，我們?nèi)匀话凑障旅鎺讉€(gè)方面進(jìn)行展示：

物業(yè)服務(wù)：整個(gè)收房流程物業(yè)的服務(wù)流程。

園林景觀：整個(gè)小區(qū)園林綠化和景觀細(xì)節(jié)。

質(zhì)量問題：房屋的建筑質(zhì)量沒有達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)的地方。

設(shè)計(jì)缺陷：不是質(zhì)量問題，但某方面設(shè)計(jì)落后、或者不人性。

產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)：值得其它項(xiàng)目學(xué)習(xí)的地方。

其它照片：公共區(qū)域等小區(qū)細(xì)節(jié)照片。

整體評(píng)價(jià)：一個(gè)簡(jiǎn)要的總結(jié)評(píng)價(jià)。

由于個(gè)人原因，約我們驗(yàn)房的業(yè)主，沒有在物業(yè)通知的時(shí)間內(nèi)收房，而是延誤了一周左右。所以沒有辦法評(píng)價(jià)收房期間的物業(yè)服務(wù)。

據(jù)了解，這次正弘瀾庭敘二期，采用先收房，后驗(yàn)房的流程，在繳納了一年物業(yè)費(fèi)后，才能拿到了鑰匙，開始收房流程。

8月份米宅去正弘數(shù)碼港熙園的進(jìn)行驗(yàn)房，與當(dāng)時(shí)的收房流程相比，瀾庭敘二期的收房流程，改變很多。

正弘數(shù)碼港熙園是在正式交房前，提前安排的業(yè)主預(yù)驗(yàn)房。

通過提前驗(yàn)房，業(yè)主對(duì)自己的新家整體質(zhì)量一目了然，心中有數(shù)。

同時(shí)，開發(fā)商組織力量，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，整改，修復(fù)。以使得最終交付的房屋更加適用、完美，保障業(yè)主的最大權(quán)益。

這樣在正式收房時(shí)，業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，領(lǐng)取正式鑰匙，入住新家也就順理成章，皆大歡喜。

這種收房流程與萬科一直實(shí)施的“先驗(yàn)房，后收房”有異曲同工之處，值得提倡。

但是這次瀾庭敘沒有采用預(yù)驗(yàn)房的方式，而是“先收房，后驗(yàn)房”，引起了不少業(yè)主的不滿，直言這次這次正弘置業(yè)不夠大氣。

▲小區(qū)主、次入口以及主景觀大道

從業(yè)主的角度來說，小區(qū)的入口大門是給人第一觀感和印象的地方，無論是從居住實(shí)用性，還是待客儀式感，目前的入口大門設(shè)計(jì)過于簡(jiǎn)單。

▲瀾庭敘的景觀綠化

小區(qū)綠植的布置和整體層次感還是做得不錯(cuò)，主要道路都采用石材鋪設(shè)。

正值冬季，小區(qū)環(huán)境能有如此綠意迎接業(yè)主，說明物業(yè)對(duì)整個(gè)綠植進(jìn)行了精心的養(yǎng)護(hù)，明年預(yù)計(jì)能有更出色的景色效果展示。

不足之處，部分草坪出現(xiàn)枯萎泛黃現(xiàn)象，沒有及時(shí)更換。

一樓洋房的院子，采用灌木與外界進(jìn)行軟隔離。

鄭州的房地產(chǎn)項(xiàng)目，一樓帶院已經(jīng)是默認(rèn)的標(biāo)配了。唯一的硬性條件，也只是必須采用軟隔離的方式，符合整體規(guī)劃的要求。

洋房一樓價(jià)格不菲的原因，也就在此。大家心照不宣而已。

▲文化娛樂場(chǎng)所和兒童游樂區(qū)

如果都采用柔性材料鋪設(shè)，防護(hù)效果會(huì)更佳。

小區(qū)便民設(shè)施，更為人性化。

小區(qū)的夜光跑道，縮水了不少，并沒有按照原規(guī)劃鋪設(shè)。

小區(qū)的的機(jī)動(dòng)車入口，布置在小區(qū)內(nèi)部，離入口不遠(yuǎn)，雖然采用了隔離措施，但仍有少許安全隱患。

小區(qū)地下車庫，標(biāo)示明確，照明良好，采用不同的色彩分區(qū)，地面采用金剛砂材質(zhì)，成本高于傳統(tǒng)的環(huán)氧樹脂鋪設(shè)。

意外的是，地下車庫與電梯間，采用人防工程的密閉門作為出入口。就不與豪宅的精裝地下大堂作對(duì)比，對(duì)比普通的改善樓盤，都略有不足。無論是美觀性還是功能性，對(duì)于業(yè)主來說，都帶來的生活上的不便。

▲小區(qū)內(nèi)部的非機(jī)動(dòng)車入口和停車位。

非機(jī)動(dòng)車通道內(nèi)安裝了隱藏式路燈，更方便了業(yè)主的出行。

相對(duì)的，這樣規(guī)劃，沒有做到嚴(yán)格的人車分流，存在安全隱患。

▲單元入戶門和精裝大堂

建筑外立面采用局部石材加真石漆。

大堂精裝設(shè)計(jì)，石材裝修。面積稍小，整體效果還可以。

▲電梯間

采用蒂森克虜伯品牌電梯，分別設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)客梯和擔(dān)架電梯。符合國家相關(guān)規(guī)定，方便業(yè)主今后的生活。

▲高層的走廊，采用瓷磚鋪設(shè)

高層的入戶門采用了內(nèi)開設(shè)計(jì)，占用了部分室內(nèi)空間。

這也是部分業(yè)主爭(zhēng)議較大的一個(gè)地方。

1.218米的過道寬度較窄，進(jìn)深過長(zhǎng)。

首先，進(jìn)深過長(zhǎng)是因?yàn)?，正弘瀾庭敘戶型沒有采用當(dāng)下流行的分離式核心筒結(jié)構(gòu)。

帶來的優(yōu)點(diǎn)主要是，得房率較高，缺點(diǎn)是，缺少連廊，中間戶通風(fēng)效果一般。

另一方面過道寬1.21米也是符合國家相關(guān)規(guī)定。也是在舒適度和得房率中，偏向于更大的得房率了。

究竟該如何設(shè)計(jì)，也是仁者見仁智者見智。

▲墻壁表面的細(xì)微裂縫

整個(gè)室內(nèi)墻壁共發(fā)現(xiàn)兩處表面輕微裂縫，問題不嚴(yán)重。

▲墻壁空鼓

面積較小，建議裝修過程中進(jìn)行處理。

▲窗戶五金卡澀，需要進(jìn)行調(diào)整。

▲客廳推拉門無法閉鎖，需要進(jìn)行維修。

對(duì)于瀾庭敘二期高層住宅凈高偏低，測(cè)量高度為2.68米的問題，我只能說，這個(gè)數(shù)據(jù)在鄭州大多數(shù)住宅項(xiàng)目，稍微有些偏低。

但按照國家規(guī)定，這個(gè)高度是符合規(guī)范的。

《國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》：

3.6.1普通住宅層高宜為2.80m。（不低于2.8米，通常在2.8-3.1米范圍內(nèi)最好）

3.6.2臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾?.....

▲整體觀感

總結(jié)：正弘瀾庭敘二期，毛病很少，墻面空鼓包括裂縫，都不多。

住宅整體質(zhì)量不錯(cuò)。整體質(zhì)量把控非常嚴(yán)格。室內(nèi)標(biāo)識(shí)，門框，墻角工程細(xì)節(jié)，以及墻面、地面平整度，光潔度令人滿意。

最大的爭(zhēng)議就在于2.68m的空間凈高上。

由于地面已經(jīng)預(yù)鋪地暖，無需二次施工，建議如果鋪設(shè)瓷磚，選用瓷磚膠這種更先進(jìn)的鋪設(shè)技術(shù)，而不是水泥大沙鋪設(shè)，盡量增加空間高度。

▲弱電箱

兩點(diǎn)：

1、弱電箱沒有配插座

2、金屬外殼按照規(guī)定需要配接地線，防止漏電

▲衛(wèi)生間防水

衛(wèi)生間防水上翻35mm，這是通常默認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)。

作為品質(zhì)提升的一種方式，鄭州部分項(xiàng)目，衛(wèi)生間防水淋浴區(qū)，開發(fā)商做到了1.8米。

▲預(yù)留的中央空調(diào)孔洞和新風(fēng)系統(tǒng)孔洞

▲三層中空玻璃，隔音，保溫效果更好

▲標(biāo)配的地暖

額外提供億林地暖溫控裝置，人性化調(diào)節(jié)更方便

▲新多的子母防火門和亞太天能的指紋密碼鎖

▲正弘在強(qiáng)電方面，投入成本較高。

配電箱開關(guān)采用的ABB斷路器，室內(nèi)插座和開關(guān)采用的是西門子品牌。后期裝修更改電路時(shí)，完全可以保留原有插座。部分裝修公司采購的開關(guān)面板質(zhì)量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如原配的這些。

平心而論，正弘瀾庭敘二期，住宅質(zhì)量把控上相當(dāng)不錯(cuò)，各項(xiàng)建筑指標(biāo)要求都很嚴(yán)格。小區(qū)整體景觀綠化也做的不錯(cuò)。

但問題就在于，與正弘其他的項(xiàng)目對(duì)比，瀾庭敘二期本身項(xiàng)目無論在小區(qū)品質(zhì)上，還是綠化景觀上，沒有表現(xiàn)出更顯著的提升。沒有太過于突出的亮點(diǎn)，循規(guī)蹈矩，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。

期望值與現(xiàn)實(shí)的落差，即使本身是一個(gè)不錯(cuò)的產(chǎn)品，其中的缺陷也會(huì)被業(yè)主無限的放大。

所以，交房前期的溝通，互相交流是非常重要的。

在我的心目中，最理想的交房流程應(yīng)該是這樣的。

1、通過微信公眾號(hào)，定期發(fā)送工程進(jìn)度報(bào)告。（這一點(diǎn)鄭州很多開發(fā)商已經(jīng)在著手實(shí)施）

2、交房前期，組織業(yè)主工地開放日，讓業(yè)主進(jìn)一步親身了解施工現(xiàn)場(chǎng)，互相交流，解答疑問，開發(fā)商在成本核算的基礎(chǔ)上，了解業(yè)主最迫切的需求，進(jìn)行進(jìn)行整改。

3、交房前一個(gè)月，邀請(qǐng)業(yè)主進(jìn)行預(yù)驗(yàn)房，針對(duì)自己新家的缺陷，進(jìn)行整改維護(hù)。

4、正式交房，“先驗(yàn)房，后收房”，查看整改結(jié)果，滿意后簽字認(rèn)可。

如此一套交房流程下來，我相信，對(duì)于業(yè)主和開發(fā)商來說，都是雙贏?！敖环考淳S權(quán)”也就不復(fù)存在了。

（完）

責(zé)任編輯：郭悅

本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
更多精彩內(nèi)容請(qǐng)識(shí)別左側(cè)二維碼。

專注全球視野、財(cái)經(jīng)視角下的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)配置！