12月19日 泰國旅游與體育部部長威拉薩·闊素拉、泰國國家旅游局局長育塔薩·素帕頌聯(lián)合眾多合作機(jī)構(gòu)在曼谷素萬那普國際機(jī)場共同迎接2018年第一千萬名中國游客。每年有超過三千萬人次的外國游客前來泰國旅游，而中國游客占比達(dá)三分之一。今年是赴泰中國游客首次超過千萬人次。
提及泰國旅游芭提雅也是泰國必打卡地，芭提雅在泰國GDP排名第二也是曼谷的唯一衛(wèi)星城市，屬于泰國春武里府，距離曼谷東南方154公里，沿泰國7號高速公路駕車車程為1小時20分。規(guī)劃中的曼谷機(jī)場至芭提雅高鐵輕軌線預(yù)計在2023年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鐘。
素以陽光、沙灘、海鮮名揚(yáng)世界，美麗的海景、新奇的樂園、還有最負(fù)盛名的人妖表演，繽紛無休的夜文化，每年接待游客1200萬人次，芭提雅屬熱帶季風(fēng)氣候，終年溫差相差不大，平均氣溫20度左右，氣候宜人，更宜居。
從一個人煙稀少不知名的小漁村到如今霓虹燈閃爍的不夜城，得天獨(dú)厚的生活環(huán)境和低廉的消費(fèi)也吸引了非常多的歐美人來度假，他們也將成為承租芭提雅房產(chǎn)的主力軍，白天去海邊游泳晚上去酒吧街買醉已經(jīng)成為芭提雅獨(dú)有的生活方式。
隨著國內(nèi)房產(chǎn)市場轉(zhuǎn)冷，中美貿(mào)易摩擦、投資市場萎靡不振，越來越多的人選擇海外置業(yè)泰國房產(chǎn)異軍突起，成了華人投資的主戰(zhàn)場，芭提雅作為泰國著名的海濱度假勝地之一，也成為他們新的投資熱點地區(qū)。
芭提雅的地理位置和生活方式無疑是兩個最大的賣點，市場已經(jīng)成熟，房地產(chǎn)開發(fā)與國際標(biāo)準(zhǔn)和趨勢相媲美。 與曼谷不同，芭堤雅的土地很容易獲得，為海外投資客提供很大的投資空間。
然而，對于海外買家而言公寓的選擇提供了另外一種生活方式（并且還具有外國所有權(quán)方面的優(yōu)勢）， 芭堤雅受歡迎的原因是不斷增長的國際化風(fēng)格，特別是來自美國，英國，德國，亞洲國家甚至俄羅斯的大量外籍人士，無論是在這里定居和養(yǎng)老，還是投資度假屋。
泰國當(dāng)?shù)厝撕秃Ｍ赓I家對房產(chǎn)的需求進(jìn)一步推動了住宅市場的增長。 由于新機(jī)場和基礎(chǔ)設(shè)施的不斷改善，更多的房地產(chǎn)開發(fā)商也開始進(jìn)入市場，推出多種物業(yè)項目，包括住宅，國際連鎖酒店和零售項目。
2009年 - 2018年第3季（THB /平方米）芭堤雅公寓均價▼
據(jù)Knight Frank報告指出芭堤雅的公寓市場在經(jīng)歷了多個季度的持續(xù)停滯之后再次顯示出積極的信號。 2018年1月至9月，推出了約4,800個新單位，比2017年增加了83％，約為2,200個單位。 芭堤雅中部和納中天海灘是最受開發(fā)商歡迎的地區(qū)，分別占新增供應(yīng)量的13％和9％。 其他地區(qū)如中天海灘和帕山區(qū)有大約320個新供應(yīng)單位或13％的新供應(yīng)進(jìn)入市場。
在需求方面，發(fā)現(xiàn)今年前三個季度新推出的單位的平均占用率約為62％。 由于進(jìn)入市場的供應(yīng)激增。 外國人主要包括中國人和俄羅斯人。 泰國和外國買家最受歡迎的地區(qū)位于芭堤雅中部，中天區(qū)和帕山區(qū)。
整體而言，2018年1月至9月新發(fā)售單位的均價為每平方米118,510泰銖。 對于精品項目，均價為每平方米130,000泰銖，芭提雅出租回報率可以達(dá)到8%-10%，地段好的海景房可高達(dá)15%。
那么投資泰國芭提雅每個區(qū)域怎么劃分、每個區(qū)域有什么特點呢？
芭提雅整個城市分布從北到南劃分為北區(qū)、中心城區(qū)、帕山區(qū)、中天區(qū)、納中天區(qū)，再往南可通往羅勇府。
北區(qū)（WONGAMAT）
位于芭提雅最北端，北側(cè)和西側(cè)臨海，在北區(qū)置業(yè)的可以住可以享受一線海灘資源，北區(qū)配套成熟，而且都是高品質(zhì)公寓贏得了國內(nèi)外投資客的爭搶，靠近工業(yè)港口，附近多為各大公司外派員工，層次高，消費(fèi)能力強(qiáng)。一度躍居為芭提雅富人區(qū)。缺點就是房價高，土地開發(fā)殆盡已經(jīng)沒有新房在售項目。
中心城區(qū)（ CENTRAL PATTAYA）
位于芭提雅核中心區(qū)域，酒吧、步行街、博物館、大型商場集中在此區(qū)，因為便利的生活配套及交通配套，房屋容易出租，回報率也非常可觀。缺點就是和其他地區(qū)相比它顯得擁擠和嘈雜，沙灘質(zhì)量相對較差。那些尋找休閑度假屋的買家不適合考慮此區(qū)域。該區(qū)域沒有土地供應(yīng)只有少數(shù)房源可以出售。
帕山區(qū)（PRATUMNAK HILL）
地理位置位于芭堤雅中心區(qū)和中天海灘之間，這個區(qū)域是個天然的大氧吧，一方面可以享受老城區(qū)的便利生活配套，一方面可以感受新城區(qū)朝氣和活力享受悠閑的海邊度假生活。
中天海灘（ JOMTIEN）
該區(qū)域是芭提雅的新城區(qū)，擁有8公里的優(yōu)美沙灘海岸線是各區(qū)域中在建樓盤較多的，也房價是增長快速的區(qū)域，距離烏塔堡機(jī)場、高鐵站、高速口都比較近，因此也是房價增值最快的區(qū)域同時也性價比高的區(qū)域。缺點就是缺少生活配套，沒有大型商場及購物中心。
納中天海灘（NA JOMTIEN）
納中天海灘也是新興區(qū)域，它的主要優(yōu)勢是未受污染的海灘，而且有大量土地供應(yīng)，成為各大開發(fā)商角逐之地，一線海景有巨大的升值潛力，同時納中天海灘集中了芭提雅大多的旅游項目，游艇俱樂部、羞草購物小鎮(zhèn)和位于邦薩萊邊緣的卡通網(wǎng)絡(luò)亞馬遜水上樂園等大型配套。
芭提雅購房注意事項：
選擇大開發(fā)商開發(fā)的項目，目前泰國的普遍裝修標(biāo)準(zhǔn)要高于國內(nèi)，但一些小開發(fā)商魚目混珠交房質(zhì)量低。
芭提雅的有些開發(fā)商利用國內(nèi)外信息不對等制定價格高于市場價賣給外國買家。
中心城區(qū)雖然配套齊全但過于嘈雜，歐美租客更喜歡租海邊清凈的住宅度假。
在泰國法律中外國人可以購買公寓，但外國人只能購買每棟樓49%比例的房產(chǎn)，在簽合同時要注意自己買的是不是外國人的配額。
在泰國購買期房需要注意項目是否通過環(huán)境評估報告（EIA）。
環(huán)境評估報告相當(dāng)于國內(nèi)的商品房預(yù)售許可證，沒有拿到EIA的項目是不允許開工的。
我是米宅曉光，剛和團(tuán)隊一起考察了金邊、吉隆坡、曼谷、芭提雅、胡志明、河內(nèi)，歡迎加我微信一起探討。▼
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（完）
責(zé)任編輯：郭悅
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