走過幾個東南亞城市，為什么我選擇曼谷？
2016年4月份，我去了吉隆坡和新加坡；
2018年8月份，我第二次去了吉隆坡；
2018年9月份，我去了金邊；
2018年12月份，我去了曼谷、芭提亞、胡志明、河內(nèi)；
東南亞幾個重要國家和城市，除了菲律賓、印尼、緬甸、印度之外，我基本上已經(jīng)跑了一遍。
今天我用幾張圖表把各個城市做一次橫向?qū)Ρ?，然后通過綜合分析來判斷哪里更有機會？越南胡志明明顯要比河內(nèi)更有優(yōu)勢，所以越南只對比胡志明。
先看最基本的經(jīng)濟數(shù)據(jù)GDP
從GDP整體表現(xiàn)可以看出來，無論從總量還是人均，新加坡、曼谷、吉隆坡三個城市都占有很大優(yōu)勢。但是GDP的增長率剛好相反，柬埔寨和越南超過6%，這個也符合發(fā)展中國家快速發(fā)展的正常規(guī)律。
人口
從人口的角度來看，曼谷、胡志明占有很大優(yōu)勢，不僅僅是總?cè)丝谳^高，人口密度也大，人口反應(yīng)的是需求，所以胡志明和曼谷總的需求量很大。平均年齡金邊很占優(yōu)勢，反映了金邊是一個很年輕的城市，更加有活力。
房價
從房價來看，胡志明和金邊還有很大潛力，整體均價2萬人民幣多一些，相當(dāng)于國內(nèi)的一個強二線城市。而對于城市的天花板，新加坡和曼谷因為城市的成熟度和人口密度，所以最高價相對較高。
租金
除了新加坡，其他幾個城市租收益率基本上差不多，年化收益5%-7%，不過根據(jù)不同的項目區(qū)位不同，租金收益率也不一樣，所以對于項目的選擇非常重要。
成本
購房綜合成本分為購買成本、銷售成本、持有成本，通過對比幾個城市，新加坡是唯一一個有海外購置稅的，海外人士購買新加坡房產(chǎn)需要額外繳納20%的稅費。胡志明盡管沒有海外購置稅，但是和本地人一樣需要繳納10%的VAT稅費，而曼谷的購買成本最低，買家只需要繳納1%的交易稅。
銷售成本，即作為賣家銷售自己的房產(chǎn)需要支付的成本，從銷售成本中可以看出吉隆坡和新加坡都需要繳納5%的增值稅或者營業(yè)稅，胡志明需要繳納2%的交易稅以及2%的中介費，曼谷的稅費比較低，只有2.5%，金邊目前二手房交易還不完善，可以不用考慮繳納。
持有成本，幾個城市基本上差不多，持有成本都不高。
城市直觀感受
走過幾個國家城市，每一個城市的感受也不一樣，有的破破爛爛，有的激情四射，有的年輕活力。
首先來看新加坡，新加坡被稱為花園城市，一點也不假，盡管人口密度非常大，但是新加坡到處都是公園、綠地、大樹，整個城市規(guī)劃合理。因為主要是以華人為主，所以語言交流以及飲食習(xí)慣沒有任何問題。新加坡是唯一一個融合了東西方文化的國家，幾個城市的直觀感受，新加坡體驗最佳。
不得不說，新加坡確實很美
一棟棟高樓大廈好像從森林中長出來
其次體驗較好的是曼谷，曼谷是一個非常有激情的城市，夜生活非常豐富，曼谷是一個非常適合養(yǎng)老的地方，很多歐美人愿意每年花費兩三個月的時間在曼谷生活，整個曼谷有將近400萬的外籍人，每年有2000萬的游客進入曼谷，曼谷的教育、醫(yī)療非常發(fā)達(dá)。
晚上十點曼谷忙碌的地鐵站
第三體驗好的是吉隆坡，作為東南亞的一個國際化城市，很多全球企業(yè)的東南亞總部都設(shè)在吉隆坡，但是吉隆坡主城區(qū)相對較小，近幾年幾乎沒有怎么發(fā)展，不過隨著新領(lǐng)導(dǎo)上臺，吉隆坡未來還是值得期待的。
密密麻麻的建筑是人口多的反應(yīng)
吉隆坡的地標(biāo)：雙子塔
倒數(shù)第二的是胡志明，胡志明也是一個年輕的城市，這里城市規(guī)劃像極了15年前的上海，整個城市非常有活力。但是因為發(fā)展相對比較落后，城市體驗不是很好，并且也會偶遇被收割的現(xiàn)象。
晚上十一點的范老五街，可以看到這個城市多么的有活力
一區(qū)和二區(qū)交匯處，都在建設(shè)
體驗最差的是金邊，城市界面差，基礎(chǔ)建設(shè)差，不如國內(nèi)一個小縣城，但是物價卻非常高，普通消費和國內(nèi)的一線城市不相上下。
不遠(yuǎn)處的兩棟藍(lán)色玻璃高樓算是金邊地標(biāo)性建筑物了
破破爛爛的金邊街道
綜合排名
通過以上幾個方面對5個城市進行評分，每一個指標(biāo)第一名為5分，最后一名為1分。
通過幾個指標(biāo)對比，可以看出曼谷得分遙遙領(lǐng)先，而新加坡最低，盡管一些指標(biāo)不能完全代表購房的影響因素，但是綜合不會差別太大，這也就是為什么我會選擇在曼谷置業(yè)。
曼谷還有一個特點就是戶型小，總價低，最大面積的也就50多平方米，大多是30平方左右，有些項目性價比非常不錯，位置很好，距離BTS（地鐵站）300米，單價不到3萬，總價100萬左右，首付只需要20%，剩下的到2年后再付。
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（完）
責(zé)任編輯：郭悅
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