剛剛從曼谷考察歸來，這篇考察報(bào)告，價(jià)值十萬吧，送給大家。
仔細(xì)看，用心看，幫你正確了解曼谷市場(chǎng)，正確在曼谷置業(yè)。
在分析曼谷之前，需要先了解幾個(gè)屬性：
1、曼谷是一個(gè)有1800萬長(zhǎng)住人口的大城市，每年有2000萬旅游人口流入，體量決定市場(chǎng)。
2、曼谷是泰國(guó)唯一的城市，排名第二的芭提雅只有90萬人口，所以，只有曼谷配得上談房地產(chǎn)。
3、泰國(guó)有6000多萬人口，曼谷是單核唯一城市，所以，人口還在持續(xù)增加。
4、曼谷人口密度是上海的2.6倍、北京的7.8倍，所以泰國(guó)房產(chǎn)的戶型面積極其偏小，常見戶型25-45平。
5、曼谷是出了名的堵城、堵城、堵到你想死，所以，軌道交通極其重要。
6、曼谷物價(jià)只有北京上海的一半不到，所以。
7、泰國(guó)歷史上近100年沒有戰(zhàn)爭(zhēng)，一戰(zhàn)二戰(zhàn)都免于戰(zhàn)爭(zhēng)，曼谷又是私人永久產(chǎn)權(quán)，所以曼谷現(xiàn)在處于城市更新階段，可開發(fā)的土地很少（郊區(qū)不在討論范疇），主城核心區(qū)沒有新房市場(chǎng)，市場(chǎng)延著軌道外溢。
8、在曼谷買房的第一要素是可租！所以，滿足可租的曼谷主城是50000-60000元/平的基本面（資金沉淀），新興區(qū)域是30000-35000元/平的基本面（投資首選）。
9、曼谷每年房?jī)r(jià)上漲6%左右，租售比5%左右，一定要選擇確定可以出租的地方，這是投資之關(guān)鍵。
10、曼谷買房，萬不可用中國(guó)式思維來選擇，差一條街、差500米可能就是天上地下，有些便宜房就是活該便宜，很可能不是撿漏和機(jī)會(huì)。為什么？這兒是長(zhǎng)年炎熱的天氣，這是私人永久產(chǎn)權(quán)的社會(huì)，這兒是軌道王道的城市。
11、曼谷沒有學(xué)區(qū)房概念。
好了，了解了這些前提，下面我們具體來說購(gòu)房指南。
先搞清楚曼谷的城市發(fā)展，曼谷不是北京上海的環(huán)狀發(fā)展，曼谷是線性發(fā)展，就是沿著三條地鐵線性發(fā)展，地鐵站1公里以外的地方已經(jīng)不是地鐵房。
如圖所示，曼谷沿三個(gè)軌道主線向北、西、東南三個(gè)方向發(fā)展。
但，其中有兩個(gè)方向，投資置業(yè)是基本上不能考慮的，為什么？
我們要知道，租客是誰(shuí)？誰(shuí)愿意出高租金？
是游客，是老外，是新貴，他們大多不是本地人，他們不愿意住老城區(qū)，所以，老城區(qū)是沒有未來的，要避開老城區(qū)！
那么，未來的就業(yè)在哪里？未來的商業(yè)在哪里？未來的年輕人在哪里？請(qǐng)看下圖。
答案就已經(jīng)非常明確，北邊的RAMA9，東南的BANGNA，這是兩個(gè)關(guān)鍵區(qū)域。西邊雖然剛開了個(gè)大型商業(yè)，但依然不是主流和未來。
到此，在曼谷購(gòu)房置業(yè)的黃金法則一：北不過RAMA9，東南不過BANGNA。
選擇
怎么買？多少錢？
北邊的RAMA9目前幾乎沒有樓盤在售，跑過去也沒有什么用，需要等新盤出來，再遠(yuǎn)的樓盤又無價(jià)值，能關(guān)注的，只有東南方向。
這張圖，告訴了我們沿著東南方向地鐵房的價(jià)格。
在曼谷購(gòu)房置業(yè)的黃金法則二：沿著BTC地鐵站600米以內(nèi)買，價(jià)格不超35000元/平。
黃金法則
至此，我們總結(jié)出了在曼谷置業(yè)的黃金法則。
黃金法則一：北不過RAMA9，東南不過BANGNA。
黃金法則二：沿著BTC地鐵站600米以內(nèi)買，價(jià)格不超35000元/平。
黃金法則三：基于投資需求，戶型越小越好。
把握住了這三條，大概率錯(cuò)不了。
祝你好運(yùn)，想去曼谷看看的，可以加我微信，報(bào)名，我們一起去實(shí)地看看，感受一下，再動(dòng)手不遲。
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（完）
責(zé)任編輯：郭悅
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