此時此刻，應該是米宅驗房成立以來，最萬眾矚目的一天。
微信的粉絲，米宅的點評，甚至樓市辦公室的小姐姐都在催促我們，什么時候能夠去金科城一期的進行實地驗房，因為她也是金科城的業(yè)主，預計明年交房。所以更希望看到金科城的實際交付情況！
2016年，金科地產(chǎn)首入鄭州，落子高新區(qū)！
同年8月28日金科城在國際會展中心首次開盤。
共計房源2014套，去化率100%。成交均價：9850元/㎡，到場客戶約5500組，場面一度非常混亂。
兩年的時間過去了，原本該喜遷新居的金科城，卻是紛爭不斷。
圍繞著小區(qū)入口，綠化景觀，建筑質量等等各個方面，業(yè)主紛紛提出了對金科的不滿，直至到交房當日，雙方也沒有達成一個統(tǒng)一的共識。
大家爭論的焦點在哪里？
現(xiàn)場的情況究竟是什么狀況？
跟隨我們的腳步一同查看吧！
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先回應一下，大家關注的焦點，這也是我們現(xiàn)場調研的重點。
1、爭議最大的小區(qū)南北大門
小區(qū)的南門▼
小區(qū)的北門▼
這兩個社區(qū)大門也是各位業(yè)主對金科城爭議最大的地方。
小區(qū)南大門，左側為機動車入口，右側為行人入口，中間為物業(yè)服務中心。
對于如此造型的大門，實在讓人無法說出這是出自一個全國一線房企的首發(fā)作品。
社區(qū)入口猶如人的臉面，代表著全體業(yè)主體面的身份與形象，體現(xiàn)著購房者全家的品味與地位。
重點應該在后期正式建成后，給業(yè)主呈現(xiàn)什么樣子？
難道全國的金科城小區(qū)入口，都是這個樣子嗎？
濟南金科城的社區(qū)入口▼
兩者看來不說天壤之別吧，確實是厚此薄彼。
目前的鄭州房地產(chǎn)項目，通常為精裝社區(qū)入口大門，甚至提升至入口大堂的地步。
金科作為全國一線房企，在鄭州的第一個交房項目，這不應該是你應有的表現(xiàn)。你辜負了鄭州人民的期望，也辜負了鄭州樓市的推薦！
2、園區(qū)內部的道路
小區(qū)北側的消防通道▼
小區(qū)內部道路▼
需要說明，小區(qū)的消防通道是必須配備的，不僅僅在金科城存在，在其他房產(chǎn)項目中也是必不可少的規(guī)劃。
米宅以往驗過項目中，大部分小區(qū)也都使用瀝青路作為消防通道，通常是出于成本考慮。
加強消防通道住宅一側的景觀綠化，在深入單元門口的支路，提升路面材質，以滿足消防規(guī)范的前提下，盡力提升業(yè)主的居住生活體驗。
另外社區(qū)輔路突出健身跑道卻沒有使用柔性材料，社區(qū)內部道路采用鵝卵石鋪邊，但施工工藝卻比較毛糙，美觀度較差。
這些都是小區(qū)品質提升的重要組成部分。
3、人車分流不完全
根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)的機動車南出入口能夠滿足正常的行駛需求，并且較為安全。
小區(qū)北側，機動車出入口分別位于東西兩側，需要通過小區(qū)內部進入地下車庫，對于北側的住宅業(yè)主存在一定的安全隱患，需要重新進行規(guī)劃。
機動車北側出口▼
4、小區(qū)的綠化景觀
綠化植被整體中規(guī)中矩▼
現(xiàn)場拼接草坪存在部分枯死現(xiàn)象，影響整體視覺觀感。并且由于移植時間原因，灌木完全成熟仍然需要時間和精心養(yǎng)護。
說明了金科城的景觀綠化工程，施工較為緊迫，養(yǎng)護時間較短。
5、其他關于物業(yè)費，臨水臨電，先交房，后收房等問題，這些鄭州房地產(chǎn)項目的普遍存在通病，將會在近期另寫一篇文章，詳細的闡述我們鄭州樓市的觀點和看法。
具體的爭論地方還有一些，在米宅正常的驗房流程，在不同的環(huán)節(jié)給予展示。
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慣例，我們仍然按照下面幾個方面進行展示：
物業(yè)服務：整個收房流程物業(yè)的服務流程。
質量問題：也就是達不到建筑相關國家標準的地方。
設計缺陷：不是質量問題，但某方面設計落后、或者不人性。
產(chǎn)品優(yōu)點：值得其它項目學習的地方。
其它照片：景觀、公共空間等照片。
整體評價：一個最終的簡要評價。
1、物業(yè)服務
金科城的收房流程▼
整個交房流程仍然是沿襲“先收房，再驗房”的傳統(tǒng)行業(yè)規(guī)則，而不是“先驗房，再收房”。
兩種交房流程的區(qū)別，以前的文章里曾經(jīng)再三說過，這里就不再展開闡述了。
需要強調的是，實行“先驗房，再收房”，這才是開發(fā)商對業(yè)主更大的尊重和對自我產(chǎn)品信心的表現(xiàn)。
可惜的是，目前看來，更需要社會各個方面共同努力的，改變也不是一夕之間就能發(fā)生的。
2、質量問題
墻面空鼓▼
墻面裂縫▼
衛(wèi)生間上方的孔洞，需要物業(yè)進行封堵▼
臥室窗戶的開關閉合不靈活▼
金科城的窗戶要說一下，材質沒問題，斷橋鋁加中空玻璃，但是南側的采用推拉形式，靈活性較差。北側采用平開形式，使用更為方便。
暖氣片閥門需要重新安裝▼
由于樓棟線路原因，電氣檢查無法完成，和業(yè)主約定，過幾日再次檢查。
住宅整體觀感一般，墻面存在部分空鼓和裂縫，墻面和地面光潔度較差，墻面，頂面平整度較好。
工程監(jiān)督和復檢流程做的不完善，整體精細度不夠。
3、設計缺陷
衛(wèi)生間沒有設計上水▼
這也是被很多業(yè)主指責的地方。
鄭州的絕大部分住宅項目，衛(wèi)生間提供完整的水路管道。方便不愿意改動的業(yè)主直接裝修后使用。
另外，關于毛坯房衛(wèi)生間的防水標準，國家并沒與明確規(guī)范。
通常慣例衛(wèi)生間防水標準為：一般墻體上翻30cm，淋浴區(qū)周圍墻體上翻180cm或更高。
陽臺也是如此，沒有設計水路和電路，僅僅設計了下水▼
對于需要在陽臺放置洗衣機的家庭來說，需要一筆額外開銷進行水路鋪設。
臥室飄窗的防護欄桿太矮，存在安全隱患▼
4、產(chǎn)品優(yōu)點
廚房的下水處，煙道，燃氣管道，都額外做了防水工藝處理。
5、其他照片
興事發(fā)的丙級入戶門，安全防火等級偏低▼
并且設計成內開方式，占用了室內空間。
消防箱▼
連廊通道，存在安全隱患▼
后期可以采用加裝隱形安全網(wǎng)或者欄桿的方式進行防護，更合理的方法，外側加裝局部開啟的玻璃窗，風雨等惡略天氣可以關閉，平時可以打開通風換氣。內側加裝欄桿或者防護網(wǎng)。
單元大門▼
整個建筑外立面為局部石材加真石漆。
入戶精裝大堂，由于是連廊設計，空間偏小▼
上海三菱電梯▼
6、小區(qū)公共區(qū)域
小區(qū)環(huán)境▼
兒童游樂區(qū)▼
地下車庫（未啟用）▼
非機動車入口，無頂蓋▼
除了建筑簡陋外，更重要的是，整個金科城一期共設置8個非機動車入口，需要后期物業(yè)嚴加規(guī)范管理。如果能夠配合機動車道路的重新規(guī)劃將會更為安全，小區(qū)環(huán)境也會更好！
7、整體評價
1、如果這是一個不知名房企的項目，我會說，質量過關，滿足居住。
但對不起，你是金科，你是全國20強房企，你是全國一線房企，你被譽為”洋房之父“！
開盤伊始，5000組的搶房客戶，是我們基于“你是金科”的前提上，給予你的錐錐信任。
所以，請不要告訴我，這本來就是個剛需的項目，你們還要什么自行車！
這不是，也不應該成為你金科鄭州首開項目的體現(xiàn)。
請將開盤當初，所帶給鄭州人民的美好期望，保持到劇終。
有始有終，畫上一個完美的句號。
2、你為什么不申請延期交付？
無論是業(yè)主拍攝的照片還是我們親眼所見，無論在房屋質量，還是綠植養(yǎng)護，還有公共區(qū)域的建筑細節(jié)，完全沒有表現(xiàn)出，一流房地產(chǎn)企業(yè)所應有的品質表現(xiàn)。
沒有嚴格的施工監(jiān)理，缺少標準的工程復檢，如此態(tài)度，如何讓廣大業(yè)主接受？倒不如靜下心來，全面整改。
3、就在我們結束驗房返回的圖中，收到粉絲的微信。說金科已經(jīng)發(fā)布信息，對于金科城全面整改。
整改信息▼
4、這份遲到的整改通知，希望能夠會同大多數(shù)業(yè)主的意見，盡快完成，重新贏得大家的認同。鄭州樓市也將會關注最終的整改結果，期待一份雙贏的結局。
5、最后還有一句話，送給金科。
金科城，之于金科，之于鄭州，并非結束，只是開始。
你在鄭州還有幾千畝的土地存量，你對待歷史問題的態(tài)度，決定你的未來之路。
4000名以上的金科業(yè)主、800萬以上的鄭州人民，以及一個鄭州樓市都在關注著你，一個全國一線房企進入鄭州后，對于工匠精神的回答。
各項目年底集中交房量大，想知道交房最新情況，請?zhí)砑臃寤匚⑿?，朋友圈實時直播！想知道鄭州2018年品質最好的三個樓盤嗎？回復“驗房”兩個字即可獲得答案！
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（完）
責任編輯：郭悅
關于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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