在高房?jī)r(jià)時(shí)代，剛需一向是政治正確的代名詞，是需要被保護(hù)的對(duì)象。
首付成數(shù)、貸款利率、公積金政策、選房排號(hào)，無(wú)一不向首套房剛需傾斜。
哪怕是近期退房大潮中的各類房鬧，只要祭出剛需兩個(gè)字，所有人都噤口不言了。
今天，我就來(lái)認(rèn)真分析一下剛需這個(gè)群體。
1
先來(lái)看剛需的解釋。
剛需，剛性需求的簡(jiǎn)稱。
剛性需求，對(duì)應(yīng)的是彈性需求，字面理解就是硬性的、必須滿足的需求。書面解釋就是指在商品供求關(guān)系中，受價(jià)格影響較小的需求，比如房產(chǎn)、民生類食品等。
在房子越來(lái)越貴之后，剛需這個(gè)名詞開始出現(xiàn)，并且成了有首套購(gòu)房需求的人群代稱。
為什么首套房需求者是剛需，很多人是這么解釋的，正常的商品價(jià)格變化與需求變化的曲線是這樣的。價(jià)格越高，需求越低。
比如股票，從1000點(diǎn)漲到6000點(diǎn)，股價(jià)高了你可以選擇不買；比如服飾包包，如果太貴你可以選擇少買或者不買，這些都不影響你的生活。
但是房子不同啊，是人就得有個(gè)窩，不能睡橋洞吧；再說(shuō)，結(jié)婚必須買房，否則沒人嫁給你；生子也必須買房，否則孩子讀書怎么辦?
所以，首套房購(gòu)買群體，就是妥妥的剛的不能再剛的剛需。
是剛需，就得保護(hù)！
怎么保護(hù)?
首套房首付降低，三成都高了，能降到二成，一成更好，因?yàn)槭莿傂瑁?/span>
利率必須打折，八折，七折不嫌少，因?yàn)槭莿傂瑁?/span>
房?jī)r(jià)太高怎么辦?理直氣壯要求政府降房?jī)r(jià)，因?yàn)槭莿傂瑁?/span>
房?jī)r(jià)跌了鬧售樓處要退房，剛需毫無(wú)心理壓力，因?yàn)樽詭庾锝鹋?，我是剛需?/span>
不知從什么時(shí)候起，剛需頭頂一圈光環(huán)，成了正義的代名詞，人擋殺人，佛擋殺佛。
2
其實(shí)，這世界上哪有什么房產(chǎn)剛需，全是偽剛需！因?yàn)橘I房根本就不是剛性需求！
說(shuō)剛需沒房就要睡橋洞的，你見到哪個(gè)沒房的剛需睡橋洞了，沒有自己的房子就不能租房子嗎，租不起貴的不能租便宜的嗎?
租房明明可以解決居住需求，卻被偷換概念為不買房就活不下去了。如果你說(shuō)租房體驗(yàn)不好，對(duì)不起，那是下一個(gè)話題。
人幾天不吃飯，幾分鐘不呼吸就會(huì)活不下去，但一年、甚至一輩子不買房只租房，照樣能活的好好的，不好的只是你的心理體驗(yàn)。
所以，我說(shuō)買房剛需是個(gè)偽概念。買房并非剛性需求，有房住才是剛性需求。
估計(jì)接下來(lái)又會(huì)有人反駁我了，你說(shuō)的輕巧，租房，丈母娘不答應(yīng)啊，未婚妻不答應(yīng)啊，娶不到老婆怎么辦，生了孩子上不了學(xué)怎么辦?
醒醒，現(xiàn)在已經(jīng)是2018年了，不是不買房就娶不到老婆的年代了。
當(dāng)然，這種陋習(xí)在有些城市依然存在，在中國(guó)的廣大三四五六七八線，括號(hào)，北方小城市和縣城更嚴(yán)重，沒有房子，確實(shí)很難娶到老婆。
可是，三四五線普遍以本地居民為主，當(dāng)?shù)厍嗄曩I房大多有父母資助，而且房?jī)r(jià)普遍不高，踮踮腳就能夠到。很多生男孩的父母早早就備下了全款大三居，為買房焦頭爛額的還真不多。
3
真正天天喊剛需好慘的，普遍是一線城市的北漂、滬漂、深漂和各類漂。
剛需的典型畫像：外地人，漂在一線，來(lái)到大城市數(shù)年，或者有戶口，或者沒戶口，急于買房扎根定居。房?jī)r(jià)又高高在上遙不可及，于是悲憤難當(dāng)，天天以剛需自居，盼政府降房?jī)r(jià)，降首付，降利率，順帶漲工資，解救自己于水深火熱之中。
那么，這些是真正的剛需嗎?
很可惜，也不是。
首先，畫重點(diǎn)：是你選擇了這座城市，而不是這座城市選擇了你。
在你打好行囊離開家鄉(xiāng)，準(zhǔn)備投奔這座城市搏一把前程的時(shí)候，你就應(yīng)該想的很清楚，誰(shuí)都知道大城市機(jī)會(huì)多，生存壓力更大，搏得功名自然最好，但更有可能混得灰頭土臉。
沒有人會(huì)因?yàn)槟阗I了一張去大城市的車票，就要給你打保票，讓你必須在這座城市體面的生存下去。
說(shuō)白了，誰(shuí)也不欠你一套大城市的房子，開發(fā)商不欠，政府也不欠。千萬(wàn)不要認(rèn)為你混的年頭夠久，你就變成了這座城市的剛需，不管你掙多掙少，這個(gè)城市都必須讓你能買得起房。
混得好，留下；混不好，離開，到你能買得起房子的城市去，這么簡(jiǎn)單的道理，很多人卻想不明白，認(rèn)定自己是這座城市的剛需，認(rèn)定買不起房就是這座城市虧欠和辜負(fù)了自己。
混得不好，買不起房，但待習(xí)慣了，覺得還是這里機(jī)會(huì)更多，不想去小城市屈就，我能理解，租房??！
結(jié)婚不是理由，現(xiàn)在一線城市一套房動(dòng)輒幾百萬(wàn)起，有幾個(gè)丈母娘張口就敢要一套房，兩個(gè)人共同奮斗一起買房，或者租房結(jié)婚的不要太多。
孩子上學(xué)的問題，租房一樣可以解決，大城市教育方面的保障還是比較好的，除非沒有本地戶口不能參加高考。
但戶口和房子又是兩回事，在孩子教育方面，戶口其實(shí)比房子更重要，所以孩子的教育也不是擋箭牌，當(dāng)然如果你心太大又想上名校那另說(shuō)。
說(shuō)到底，買房并不是生理需求，而是心理需求。覺得沒有一套自己的房子不安心，沒面子，更重要的是，沒有得到房產(chǎn)升值的利益，這才是重中之重。
4
所以，我們看到很多自稱剛需的，眼睜睜錯(cuò)過(guò)了多年的入場(chǎng)機(jī)會(huì)，很多不是因?yàn)闇惒怀鍪赘叮强傁臃績(jī)r(jià)太高。經(jīng)過(guò)多年心理拉鋸后，最終舉白旗投降，在房?jī)r(jià)達(dá)到最高點(diǎn)的一刻，不顧一切地進(jìn)場(chǎng)接盤。
然后就悲劇了。
現(xiàn)在的樓市大家都知道，冷了，熊了，跌了，這些剛的不能再剛的剛需呢?他們神奇的消失了。
我不著急，再觀望一下，等降到位再說(shuō)。
過(guò)完年看看吧，我們還年輕，再攢點(diǎn)錢，一步到位買套大的。
反正也租房這么多年了，大不了再多租兩年唄！
你要說(shuō)房?jī)r(jià)下降空間不大，剛需只管買，早買早踏實(shí)，早住早享受。馬上有人跳出來(lái)說(shuō)，買什么買，剛需的錢就不是錢啊，要是跌個(gè)大幾十萬(wàn)，誰(shuí)受得了?
這個(gè)時(shí)候，剛需咋不剛了，買房咋又不著急了?
所以，哪有什么真剛需，絕大部分都是偽剛需。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，一群要求政府保護(hù)的剛需如雨后春筍般生生不息，房?jī)r(jià)下跌時(shí)，這群剛需就迅速消失了，剛性需求變彈性需求了，安心地等待房?jī)r(jià)跌到他們的心理價(jià)位為止。
幾乎每位剛需，在尋求購(gòu)房建議時(shí)，無(wú)一例外，都會(huì)要求自住兼升值，升值慢的房子那是絕對(duì)不考慮的。一樣都是想賺錢，剛需比起投資客，憑什么就站上了道德置高點(diǎn)?
最后，還是有相當(dāng)一部分態(tài)度端正的剛需群體，他們不以剛需自居四處賣慘，罵開發(fā)商罵社會(huì)。他們會(huì)根據(jù)自身的能力，選擇適合自己的城市，一線留不下就去二線，二線留不下就去三線。
買房子，能力大就一步到位，能力小就先買老破小過(guò)渡，選擇合適的時(shí)機(jī)堅(jiān)定入場(chǎng)，不盲目，不等待。這才是一個(gè)剛需的自我修養(yǎng)。
最后，我建議取消剛需這個(gè)附加了感情色彩的名詞，正確的說(shuō)法應(yīng)該是首套購(gòu)房群體，請(qǐng)記住，這是一個(gè)中性詞。
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（完）
責(zé)任編輯：郭悅
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