結束了溫州的調(diào)研，筆者搭乘金溫高鐵，西行34分鐘，來到了江南最后的秘境麗水。
麗水，地處浙西南山區(qū)，是浙江轄陸地面積最大，人口最少（除舟山外）的社區(qū)市。
▲浙江省各地市2017年GDP排行榜
麗水是浙江省經(jīng)濟欠發(fā)達的區(qū)域，也是全省唯一擁有少數(shù)民族自治縣（景寧畬族自治縣）的地級市。當年熱播的《花千骨》曾在此取景，還有上過美國CNN和《中國國家地理》封面的梯田云海、如畫水鄉(xiāng)和世外古村……
▲云和梯田
▲松陽云海
▲古堰畫鄉(xiāng)
▲水墨仙都
在“青山綠水就是金山銀山”重要思想的指引下，麗水的青山綠水，裊裊炊煙，粉墻黛瓦，流水人家，阡陌小巷，雞犬相聞……儼然成為最近啟動的，總投資12500億元的浙江“全省大花園”建設的核心區(qū)。
省長袁家軍提出：大花園是浙江自然環(huán)境的底色，高質量發(fā)展的底色，人民幸福生活的底色，是實現(xiàn)高質量發(fā)展和高品質生活有機結合的戰(zhàn)略之舉，在現(xiàn)代化浙江建設中具有獨特地位和作用，凝結著ZSJ的牽掛和重托，是全面踐行生態(tài)文明思想的“浙江行動”。
大花園不僅是浙江的大花園，也是長三角和全國的大花園，事關全省域，事關每個人。
最近，自帶光環(huán)的胡海峰同志，從嘉興調(diào)任麗水市委書記，更說明了省里對麗水發(fā)展的高度重視和加持！
有了胡海峰同志對嘉興“全面接軌上海示范區(qū)”建設的貢獻，不少人一定會聯(lián)想到他的赴任將給麗水帶來怎樣的改變？
也是沖著這一點，筆者決定對麗水進行一番實地調(diào)研。兩天走下來，筆者得出一個基本結論：
麗水市區(qū)幾無現(xiàn)貨，房價比嘉興還高！
▲麗水房價地圖
這是一個地形幾乎和溫州一樣，“七山二水一分田”的城市，這是一個比溫州城市界面要小得多的城市，麗水主城四面環(huán)山，南北最長5公里，東西最寬6公里，市區(qū)幾乎沒有一塊可供成片開發(fā)的新增土地！想要發(fā)展，要么棚改，要么炸山！
麗水的房產(chǎn)，也分“三個世界”：
“第一世界”是濱江豪宅區(qū)，已經(jīng)是純二手房市場，目前成交均價在2.5-3萬元/㎡之間。
標桿樓盤是2016年5月開盤的綠城秀麗春江，當時開盤價是10930元/㎡起，售罄時賣到20000元/㎡，目前價格，3萬/㎡出頭，不信自己看！
“第二世界”是市區(qū)非江景房，目前均價在2-2.5萬元之間，新盤因為限價，略低一些。
綠城留香園是目前麗水市中心唯一一個可售的住宅項目，處于城西文教區(qū)，小區(qū)北面是麗水唯一的大學——麗水學院，小區(qū)西面是麗水學院附屬高中，在售7-8層的洋房產(chǎn)品，面積為129㎡三房二廳二衛(wèi)、141㎡四房二廳二衛(wèi)，均價21100元/㎡，另有25800元/㎡的疊墅。
另一個快要開盤的項目是天陽括蒼邸，位于麗水學院東北角，其斜對面是蓮都外國語學校，該項目左鄰麗水綠谷信息產(chǎn)業(yè)園，右近市政府，地段也不錯，即將推出91-140㎡的戶型，均價19100元/㎡。
“第三世界”是主城外的樓盤，目前均價在1.3-1.5元/㎡之間。
其中位置相對較好的是建設中的麗水植物園西側、毗鄰甌江的眾安香樹灣，它與市中心只隔了一條600米長的路灣隧道，10月即將開盤，戶型有90-115㎡的三房，以及140-170㎡的四房，均價14600元/㎡，目前在市中心萬地廣場有銷展中心。
南城開發(fā)區(qū)（水閣）的一品南明，是目前麗水全城在售的最便宜的項目，戶型有78、98、116、128㎡，均價13000-14000元/㎡。南城開發(fā)區(qū)目前是以電鍍、汽車配件產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)區(qū)，檔次不高，但未來有規(guī)劃2020年建成的麗水機場、七百秧公園等利好值得期待。
最后值得一提的是主城東北角，甌江支流好溪的一個呈半島形狀的拐彎處，正在建設的一個新中式山水純別墅社區(qū)——一山湖麗灣半島。一山湖是一家隸屬于黑龍江建設集團的國資房企，早年在三亞開發(fā)了總建面達100萬平米的三亞迎賓路第一大盤——三亞一山湖。目前該小區(qū)戶型、開盤節(jié)點和價格均未定，在市中心萬地廣場有銷展中心，感興趣的可以關注一下。
麗水從2016年開春起，和國內(nèi)大部分城市一樣，出現(xiàn)了一輪價格翻倍行情，個別標桿項目，如綠城秀麗春江的江景房，2年來的漲幅近3倍！
麗水的房子憑什么那么貴，有沒有足夠的支撐呢？
筆者在綜合麗水綠城留香園置業(yè)顧問，以及濱江豪宅中介門店老板的看法后，歸納如下：
由于當?shù)刭Y源貧瘠，很多麗水人都外出經(jīng)商。如今，國內(nèi)很多城市的便利店、小旅館都是麗水人在經(jīng)營。這種經(jīng)營業(yè)態(tài)穩(wěn)定，風險小，現(xiàn)金流充足。
然而，麗水人都有葉落歸根的戀土情節(jié)，在外經(jīng)商賺了錢，肯定要回鄉(xiāng)買一套體面的房子。他們資金雄厚，能支撐起本就供應量很小的，自給自足的本土房地產(chǎn)市場。
結束了對麗水市區(qū)的調(diào)研，筆者將要趕往下一站，麗水下轄的青田縣，據(jù)說這個號稱“小香港”的著名僑鄉(xiāng)，還有4-5萬元/㎡的，更離譜的行情！
總之，麗水，那山，那水，值得你駐足玩上幾天，想投資麗水的房子，還是算了吧！
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杭州調(diào)研：
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環(huán)杭調(diào)研：
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杭州地鐵房：
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上海調(diào)研：
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（完）
責任編輯：郭悅
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