綠地海珀蘭軒的位置在如標(biāo)題圖所示的位置，說實(shí)話也不算太好，南邊緊挨著南三環(huán)，在經(jīng)開區(qū)也太靠南，挨大路也有點(diǎn)吵。
注：該信息非綠地官方信息，也不代表是最終方案和正確方案，本信息僅供參考、學(xué)習(xí)、交流。
為什么關(guān)注這個項(xiàng)目？
是因?yàn)樵诰G地產(chǎn)品系列中，“盧孚系”是偏剛需的，“海珀系”是綠地頂級豪宅產(chǎn)品系列，在西安、銀川等地都是以高端住宅項(xiàng)目亮相，那么，該系列產(chǎn)品落地鄭州呢？是否一如既往的走高端路線？這是我們鄭州樓市要關(guān)注的。
地塊參數(shù)如何？
看到占地100畝，容積率3.0，中規(guī)中矩，和建業(yè)天筑一樣的容積率。
戶數(shù)及停車位等參數(shù)劇透：
地下機(jī)動車庫：79410.82㎡
機(jī)動車停車位： 2298輛
其中：
地上停車位：78輛
地下停車位：2220輛
總戶數(shù)： 1770戶
其中：
90 戶型戶數(shù)：744戶
150戶型戶數(shù)：406戶
180戶型戶數(shù)：232戶
公租房 戶數(shù)：388戶
總?cè)藬?shù)： 5664人：按每戶3.2人計(jì)
容積率： 2.99
建筑密度： 16%
綠地率： 31%
90戶型占住宅總面積比例： 45.37%
所以，地上還規(guī)劃有停車位，沒有實(shí)現(xiàn)完全的人車分流。
所以，從戶型分布上看，大戶型占比不大，也沒有200平以上的大平層豪宅，更談不上多高端，和之前說的綠地純高端項(xiàng)目有所出入。
也就是一個偏品質(zhì)的剛需盤。
效果圖幾何？
背景資料：西安海珀蘭軒項(xiàng)目是西安的純高端住宅項(xiàng)目
項(xiàng)目位于城北經(jīng)開區(qū)鳳城九路與文景路十字處，占地75畝，全部樓棟均為板式小高層，南北通透、通風(fēng)采光好，盡顯高品質(zhì)居住內(nèi)涵。小區(qū)采用一梯一戶設(shè)計(jì)，電梯入戶；遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)；戶室中央空調(diào)等一應(yīng)俱全；小區(qū)內(nèi)有五星級會所，游泳池及健身場所等，是高品質(zhì)生活的典范，西安精裝大戶型居住品質(zhì)的標(biāo)桿。主力戶型：四房230-570平米，均價：14500，容積率：1.72，綠化率：30.1，總戶數(shù)：370。
背景資料：銀川綠地海珀蘭軒項(xiàng)目
海珀蘭軒以“海珀系閱海中央?yún)^(qū)定制豪宅”為項(xiàng)目定位，為城市最頂級的財(cái)富擁有者定制巔峰人群物質(zhì)與精神空間。閱海板塊唯一6層低密電梯豪宅住區(qū)，29-37米超大樓間距、百年新古典手工建筑、歐式簡約園林、專屬5大中央生活系統(tǒng)、尖端私密安防系統(tǒng)、一對一定向服務(wù)會所、24小時管家式物業(yè)等七大定制服務(wù)開創(chuàng)了銀川豪宅居住模式的新時代。
海珀蘭軒首推110—230㎡完美豪宅產(chǎn)品，一梯兩戶，3米層高，南北通透，三室朝陽，全明衛(wèi)浴間，南北雙陽臺、刷卡直入式電梯、私家入戶大堂、雙入戶門，更有最低10%超高面積贈送，實(shí)現(xiàn)近100%得房率，頂級品質(zhì)開啟銀川新的豪宅居住時代。
所以：
鄭州綠地海珀蘭軒項(xiàng)目是一個被降低了規(guī)格的海鉑系列產(chǎn)品，是一個偏品質(zhì)的剛需盤，也沒辦法，政府的90/70政策（90平方以下戶型必須占到總套數(shù)的至少70%）也是一個跨不過的坎，必須配建一定的保障房也是一個跨不過去的坎。海珀蘭軒如此，建業(yè)天筑如此，萬達(dá)公館也如此。
（完）
責(zé)任編輯：米宅阿麗
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