中國的大陸海岸線，北起鴨綠江口，南至北侖河口，總長超過了 1.8萬多千米。但這漫長的1.8萬多公里，大部分都是灘涂和礁石，可以旅游度假的則非常稀少。
這是中國海岸線上灘涂濕地的分布圖，從中可以看出，這些灘涂濕地全部分布在北方。
其實(shí)這背后說明的問題，是中國海岸線的不同構(gòu)成。
中國的海岸線分為兩種：一種由巖石構(gòu)成，一般稱為巖岸；一種多是由泥沙構(gòu)成，稱為沙岸。
北方分布的大量灘涂濕地，正是因?yàn)楸狈降暮０毒€主要是由泥沙構(gòu)成。以浙江省的錢塘江為界，江北是沙岸，江南是巖岸。
在11處灘涂中，大多數(shù)分布在江蘇，其余三處分布在海河、遼河和鴨綠江入?？凇＜唇K沿?；径际悄噘|(zhì)灘涂，缺乏石質(zhì)海岸和沙灘。究其原因，就是黃河頻繁南流泛濫，和淮河一起夾帶泥沙入海。
所以，中國北方的海岸線，除了個(gè)別小區(qū)域如膠東半島除外，大部分的灘涂泥質(zhì)海岸線都不適合開發(fā)，從唐山的曹妃甸往南，天津，黃驊，濱州，東營，直至濰坊；從連云港（含）以南，江蘇，上海，浙江等，都屬于這樣的區(qū)域。
到了今天，中國北方稍微優(yōu)質(zhì)一些的濱海區(qū)域都基本上已經(jīng)被開發(fā)殆盡。
而在南方，因?yàn)橛泻Ｄ系拇嬖?，全國的注意力都在海南東海岸線，所以南方大陸濱海線從開發(fā)的程度來講，甚至不如北方。
中國人的向海需求，幾乎全部承接在海南。
2017年據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，海南購房群體中，來自島外需求超過88%。更早一些的數(shù)字是：2016年三亞的“候鳥型”老人群體已超過50萬人，與三亞戶籍人口50萬相當(dāng)。
但是，南方也基本上沒有機(jī)會(huì)了。這主要兩個(gè)政策決定的：
2017年10月，國家海洋局印發(fā)《海岸線保護(hù)與利用管理辦法》。作為我國出臺(tái)的首個(gè)海岸線法規(guī)，辦法明確將自然岸線納入海洋生態(tài)紅線管控。到2020年，全國自然岸線保有率不低于35%。
從此，一線海景的建設(shè)用地獲批越來越難，彌足珍貴。
2018年4月28日，海南全島限購，房地產(chǎn)市場基本封停。
從此，想要在最好的海邊度假勝地買套海景房的愿望，已經(jīng)成為遙不可及的奢求。
海南也已經(jīng)全島封閉，當(dāng)然除非你愿意將戶口落在這里。中央的報(bào)告里寫到，目前存在著人民日益增長的對美好生活的愿望與現(xiàn)實(shí)資源短缺之間的矛盾。那么，在日益旺盛的美好生活的需求下，在海南全島封閉之后，哪里才是海南的替代區(qū)域？
這是一個(gè)非常剛需的話題，存在著非常務(wù)實(shí)的剛性需求！
海南全島封閉后，米宅也曾經(jīng)集中調(diào)研，去尋找可以替代海南，滿足國內(nèi)人向海度假的剛性需求的地方。
最后，我們選了三個(gè)地方：被稱為深圳后花園的大亞灣、距離海南最近的北部灣、以及旅游勝地廈門附近的廈門灣。
堂堂中華1.8萬千米長的海岸線，最終除去北方，整個(gè)東南岸沿海，可選擇的濱海灣只有這三個(gè)地方！
是不是很夸張？是的，我也覺得覺得夸張，但是事實(shí)卻正是如此！你別無他選。
這些地方米宅都去考察過。而在這三個(gè)片區(qū)中，我們最先放棄的是廣西的北部灣。
因?yàn)檫@里跟風(fēng)的感覺太過濃郁，人為炒作太過濃郁。
海南全島封閉后，10萬置業(yè)顧問離島四散，正是去了北部灣的湛江、北海和防城港。但顯然，基本上這10萬置業(yè)顧問去了哪里，哪里就廢了。
六月，我們曾經(jīng)跟隨炒房者的腳步，去了防城港。作為廣西的濱海小城，這里本來安靜祥和。但是置業(yè)顧問的大軍洶涌而入，原本平淡的市場被迅速?zèng)_熱?？捶繄F(tuán)一大巴車一大巴車被來了過來。
那些本地的開發(fā)商們，如同是在大街上走路忽然被錢砸著了一般。他們看到這么多人來買房，迅速開始漲價(jià)。
先漲200，大家瘋搶；再漲500，大家依然瘋搶；于是干脆來個(gè)大的，直接漲1000看看效果，沒想到依然被瘋狂一空。
這下反倒是置業(yè)顧問被嚇著了，哪里見過這樣的陣勢，頭天晚上還是7000，第二天早上醒來，房子已經(jīng)過9000了，心里惴惴不安。
對于這樣的市場，還能說什么？走吧，不用再考慮了。
所以，最終米宅選擇的是大亞灣和廈門灣。
截止到今天，米宅已經(jīng)在大亞灣做了兩次項(xiàng)目的團(tuán)購，華潤小徑灣和富力灣。
只有廈門灣一直在暗藏不動(dòng)！
廈門，這個(gè)被譽(yù)為“小新加坡”的花園城市，去年年均氣溫21.8℃，城市綠化率42.95%。空氣質(zhì)量優(yōu)良率高達(dá)98.18%，排名全國第四。
在距離廈大20公里的海邊，正是位于漳州的廈門灣，以24公里超長細(xì)沙灘和古老的火山口著稱。
廈門灣之所以暗藏不動(dòng)，是因?yàn)檫@里是一塊尚未開發(fā)的處于地！這個(gè)古火山口，后來被開發(fā)成了國內(nèi)唯一的濱?；鹕降刭|(zhì)公園。
廈門灣火山兵馬俑
再后來，這條24公里長的細(xì)軟沙灘，被泰禾拿下了。
沒錯(cuò)，就是那個(gè)以泰禾院子名動(dòng)全國，與杭州的綠城并稱中國豪宅雙子星的泰禾。
7月，站在廈門灣的海邊，我脫鞋赤腳，任憑海水退去時(shí)將腳下的細(xì)沙一點(diǎn)點(diǎn)帶走，沙子滑過腳面，麻麻癢癢，海風(fēng)拂面而來，遠(yuǎn)處一個(gè)年輕媽媽帶著孩子在海水中捉著小螃蟹，再遠(yuǎn)處幾條漁船靜靜地停在海面，隨著海浪上下起伏。
廈門灣實(shí)景
那一刻，我忽然很感動(dòng)，似乎在一瞬間懂得了為什么有那么多人要追逐向海生活。
走在廈門灣荒榛未開的沙灘上，我依稀想起，十年前海南陵水的清水灣。
當(dāng)年，當(dāng)雅居樂、綠城第一次來到這片距三亞60公里的處女海灘時(shí)，很難有人相信，這里的別墅后來能賣到1億一棟，每次新開盤一搶而空。
無論是三亞或廈門，當(dāng)海景變得過于稀缺而昂貴時(shí)，生活區(qū)向鄰近優(yōu)質(zhì)沙灘的蔓延是必然趨勢。
泰禾給這個(gè)濱海大盤取的名字叫泰禾明昇?廈門灣?？傉嫉匾?guī)模6439畝，總開發(fā)體量670萬㎡。
在售樓部里，我問置業(yè)顧問，這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢，除了那條優(yōu)質(zhì)沙灘，還有什么？
那個(gè)出生在漳州本地的年輕人不假思索地告訴我說，是泰禾選擇的“二八”配比規(guī)劃。也就是說，6439畝的土地，住宅用地只規(guī)劃了20%，剩余80%的土地，都用來打造商業(yè)、娛樂、教育、醫(yī)療。
這里有斥資約5億，引入的北大培文學(xué)校。
廈門灣北大培文學(xué)校效果圖
打造從小學(xué)到高中的12年一貫制教育，滿足從3—18歲的全齡段教育需求。將開設(shè)國內(nèi)、國際班，僅業(yè)主可享免試入學(xué)政策，總體可接納約4000名學(xué)生。
第一批2021年交房，等第一批業(yè)主交房后，學(xué)校就會(huì)啟用。
這里有泰禾與國際頂級醫(yī)療機(jī)構(gòu)美國艾特萊斯合作，打造專業(yè)的醫(yī)療配套。
廈門灣醫(yī)療配套效果圖
這里有五星級酒店和火山溫泉中心，這里有星空圖書館和景區(qū)小木屋酒店，都已經(jīng)動(dòng)工。
總之，泰禾+全生命周期服務(wù)，包含醫(yī)療、文化、商業(yè)、教育和養(yǎng)老五大板塊。廈門灣是其目前落地最完整的項(xiàng)目。
泰禾的志向，是在院子系之外，打造泰禾的另一個(gè)明星IP。所以，對于這個(gè)項(xiàng)目，泰禾集團(tuán)上下，都將會(huì)不遺余力。
在沙灘和配套之外，這個(gè)項(xiàng)目最吸引我的是性價(jià)比。
作為開荒者，泰禾將在不久之后，推出廈門灣的第一批房源。是真正的首開首推，這對于一個(gè)6000多畝的大盤來說，正是最具性價(jià)比的時(shí)候。
廈門灣洋房效果圖
最小戶型約40㎡，一房一衛(wèi)一陽臺(tái)。總價(jià)大約50萬起。最大戶型108㎡，戶型豐富，產(chǎn)品有洋房、高層、別墅，洋房和高層均裝修交付。
房源位于項(xiàng)目高處，背山面海。到海邊直線距離約1.5公里，高層和洋房部分房源可以看海。
也許，這是海南之外，中國18萬千米海岸線上，向海生活的最后的機(jī)會(huì)！
米宅旅居近期一直在組織廈門灣的看房團(tuán)，已經(jīng)發(fā)了5批看房團(tuán)，客戶反響非常好，今天米宅旅居正式推出廈門灣項(xiàng)目。
詳細(xì)的購房以及看房團(tuán)流程可以聯(lián)系米宅旅居顧問，或者加米宅旅居顧問，進(jìn)入米宅不動(dòng)產(chǎn)配置群（付費(fèi)群，定位不動(dòng)產(chǎn)配置討論溝通以及相關(guān)的實(shí)操），有第一手信息可以及時(shí)推送群里，米宅小伙伴在項(xiàng)目現(xiàn)場，可以現(xiàn)場回答各位的問題。
米宅圓圓：155 1596 1597
米宅小宋：155 4418 4418
（完）
責(zé)任編輯：郭悅
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