2017年，我國國內(nèi)游客50億人次，比上年增長12.8%，位居世界第一。隨著美好生活需求的日益增長，旅游度假，成為越來越多人的選擇。
很多人開始問某某度假盤怎么樣？能不能買？
一個成功的遠郊度假盤，最重要的是什么？
今天，我想通過幾個案例，來講講遠郊度假盤的那些事兒。
從靈山小鎮(zhèn)·拈花灣說起。
拈花灣最近幾年很火。不但在文旅地產(chǎn)圈火爆，幾乎國內(nèi)勤奮好學(xué)的開發(fā)商都去參觀過了。
拈花灣從2015年11月開園，就受到了熱烈追捧。2016年靈山勝境和拈花灣的總游客人數(shù)達到400萬，被業(yè)內(nèi)稱作奇跡！據(jù)統(tǒng)計，這里二次消費的比例非常之大！
這樣一個拈花灣，位于江蘇無錫，距離無錫市區(qū)約30公里，臨近太湖。
從上面這張位置圖上可以看出，這個盤背靠長三角都市圈。距離蘇州、南京、上海、杭州等大城市的車程距離都在3小時以內(nèi)。
處在這樣的位置，拈花灣是怎么做的呢？
它最大的特點就是擁有鮮明的特色，“禪”文化是整個項目的精髓！
拈花灣這個名字就源于佛經(jīng)中“佛祖拈花，迦葉微笑”的典故。以“五瓣佛蓮”為原型，項目規(guī)劃了主題商業(yè)街區(qū)、生態(tài)濕地區(qū)、度假物業(yè)區(qū)、論壇會議區(qū)、高端禪修精品酒店區(qū)五大功能區(qū)。
策劃了“五谷”、“一街”、“一堂”的功能布局，并配以禪意的命名體系?！拔骞取毙嗡莆灏昊ò辏黧w功能涵蓋會議、酒店、度假房產(chǎn)；“一街”位于花心，是商業(yè)街區(qū)；“一堂”位于花干，是大型禪修體驗場所，也是拈花灣的大型景區(qū)標志物。
拈花灣的商業(yè)街，由專業(yè)的團隊運營，無論是從裝修風(fēng)格還是產(chǎn)品售賣上，都緊緊圍繞著“禪意”的定位。還有比如茶道館、香道館、花道館、抄經(jīng)館、禪茶館等等這些禪文化的主題業(yè)態(tài)。
拈花灣操盤手吳國平曾有過這樣一段講述：“如果要體現(xiàn)禪意，每一個小景觀都做草坪，這樣味道就沒有了，所以一定做青苔，無錫雖然空氣比較濕潤，但是要把青苔做活不是那么容易的，試驗了三四個月，最終在拈花灣可以看到青苔，這是拈花灣體現(xiàn)禪意非常重要的載體。”
另外，特色鮮明的主題活動也是不可或缺的。拈花灣每晚7點半都有“禪行”表演，人們在這里自在的、慢慢的走，體悟、感悟禪的時光。
除了用心，還要用錢。
拈花灣投資48.74億，從2017年起預(yù)計每年約獲得6億收入。有機構(gòu)做過測算，拈花灣共計可售住宅624套，預(yù)計可實現(xiàn)銷售收入10億左右，之覆蓋了成本約20%，未來投資回報周期還是較長的。
所以，這就需要一個不差錢的開發(fā)商來運營。拈花灣的開發(fā)商是無錫靈山文化旅游集團有限公司，是當(dāng)?shù)氐膰?，擁有一定的政策資源，資本實力和資產(chǎn)運營能力都沒問題。
要說產(chǎn)品，拈花灣將房型進行了巧妙的分割，所有房型中40-70㎡的小戶型占了絕對主力，有效控制了總價。
綜合以上所有，全國文旅地產(chǎn)的標桿誕生了！2017年，拈花灣入住率已經(jīng)達到70%，放眼當(dāng)前，又有哪個度假盤能達到這個數(shù)值！
現(xiàn)在，你有沒有發(fā)現(xiàn)一個真正有價值的遠郊度假盤所必備的要素？
在這里總結(jié)以下五點。
第一點，一定要有個實力雄厚的一線城市做支撐！
可以發(fā)現(xiàn)，拈花灣背靠的是整個長三角都市圈，這是拈花灣能夠成功的基礎(chǔ)。
第二點，要么擁有極其鮮明的特色，要么占據(jù)非常稀缺的資源！
這是一個度假盤的核心。
說到鮮明的特色，比如拈花灣，將“禪”文化發(fā)揮得淋漓盡致。說到稀缺的資源，就不得不提海南。作為全國最重要的度假文旅地產(chǎn)集中地，海南是中國唯一具有熱帶氣候特征的地區(qū)，同時擁有20公里以上的稀缺海岸線。
第三點，便利的交通，最好有軌交通達！
拈花灣的交通就非常方便，如果坐高鐵，從上海、蘇州、常州、南京到無錫，都只有半個小時的車程。
第四點，持續(xù)的資金投入，最好是大開發(fā)商！
做度假盤和做一般的商品住宅最根本區(qū)別在于，敢不敢用錢。遠郊度假盤前期投入大，周期長，收益慢，要耐得住漫長的投資回報周期，對開發(fā)商的資金要求非常高。
所以，未來的可持續(xù)性才是考驗一個遠郊度假盤真正運營能力的時候。
這時，就需要一個有膽量，有實力，敢承諾，能兌現(xiàn)，執(zhí)行力強，有責(zé)任感的開發(fā)商。
第五點，價格要有足夠的優(yōu)勢，如果是千畝大盤首期，就更好了！
這一點是能不能買的關(guān)鍵所在。遠郊度假盤與城市核心區(qū)存在較大的價差是必須的，這關(guān)系到未來樓盤的漲幅。最好是低單價，低總價購入。
我們放眼全國，都有哪些度假盤符合這些條件呢？
最近，在福建考察了一個度假盤，似乎有那么些意思。
這個盤就是泰禾廈門灣。
先說明一下，廈門灣并不在廈門，而是在漳州。
廈門灣與廈門相對。
目前，從廈門市區(qū)到廈門灣自駕要1個多小時的時間。后期有一個利好，就是廈漳海底隧道以及廈漳城際軌道R3線竣工之后，30分鐘就能到廈門。所以，交通是沒有問題的。
廈門灣最值得一提的就是占據(jù)了稀缺的資源！
2017年，國家海洋局印發(fā)《海岸線保護與利用管理辦法》，建立自然岸線保有率控制制度，到2020年，全國自然岸線保有率不低于35%。
中國海岸線全長1.8萬公里，人均海岸線不足1.3厘米，其中很多都是灘涂和礁石，還有一些海灘人類根本難以接近。因此，宜居海岸線愈發(fā)珍貴！
在中國，擁有延綿20公里以上宜居的黃金海灘，目前只有廈門和海南。如今，在海南全島被限購，海岸資源被限制開發(fā)之后，擁有24公里黃金海灘的廈門灣變得更稀缺了！
除此之外，這里還有一個2200萬年前的濱海古火山，140多萬根巨型玄武巖柱，也算是一個特色。
再說說泰禾這個開發(fā)商。
當(dāng)房地產(chǎn)進入產(chǎn)品IP為王的時代，有一家開發(fā)商被越來越多地提及。
它擁有院子IP，它就是泰禾。泰禾院子，可以說是房地產(chǎn)行里里最強的IP之一，在業(yè)內(nèi)有很高的知名度。
所以說，作為土生土生的閩系開發(fā)商，泰禾的實力不可小覷。
最后是價格。
隨著廈門房價逐年攀升，島內(nèi)房價已經(jīng)達到10萬/㎡，島外房價已經(jīng)達到5萬/㎡，環(huán)廈門的房價也已經(jīng)接近3萬/㎡。而廈門灣的價格只占島內(nèi)的1/8，這是多么大的價差！
最重要的利好是，這是廈門灣6000畝大盤的首開。作為純新大盤的一期，價格不能高，品質(zhì)不能差，否則，后期還怎么賣？
而且，廈門灣的戶型和拈花灣一樣，普遍偏小，最小的戶型是45㎡，很好的控制了總價。特別是小疊墅，面積段基本都在100㎡以下。
遠郊度假盤有沒有失敗的案例呢？多了去了！
所以，如果你打算買度假房，一定要好好挑，好好看。一定不要看沙盤上有什么，一定不要聽置業(yè)顧問跟你講了什么，一定要前往實地考察。
站在未來1小時通勤的大都市圈范圍內(nèi)，站在城際之間的價差關(guān)系來看，不少臨近一線城市的遠郊度假盤確實是價值洼地。其中有一些確實是可以買的，因為可以提供大城市上千萬人的短途度假需求。
但是也要清楚，這需要5年，甚至是10年以上的長線投資，需要你有足夠充裕的資金支持。
在這樣的情況下，請一定要遵循上面提到的五個條件，一定要選擇一線城市旁，一線品牌開發(fā)商！因為配套落地概率會更大，后期物業(yè)也更有保障！
（完）
責(zé)任編輯：董少晶
關(guān)于海南房產(chǎn)、云南房產(chǎn)等旅游度假地產(chǎn)
更多精彩內(nèi)容請識別左側(cè)二維碼。
專注全球視野、財經(jīng)視角下的不動產(chǎn)資產(chǎn)配置！
