以下信息來自各種官媒、私媒、外媒等，僅供參考，不代表米宅北京觀點和看法。
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全國要聞
1、20城二手房成交降兩成 一線城市交易降溫
據(jù)易居房地產研究院研究報顯示，2018年上半年，20城二手房累計成交約63.5萬套，同比下降20%，降幅較前5個月收窄3個百分點。從成交量能度的角度來看，一線城市最低迷，4個一線城市中有3個量能度為負值。
對于北京二手房市場來說，5月份成交量創(chuàng)下高點后，目前又有所降溫。7月份之后，北京二手住宅單日簽約量基本都在800套以下。
后續(xù)來看，隨著全國整體信貸環(huán)境的收緊和“因城施策”不斷細化，預計下半年二手房成交量將重新回落至歷史平均水平以下，但考慮到剛需支撐，下降空間有限。
2、多地出臺新規(guī)加強管理 防范房地產市場“明租實售”
據(jù)經(jīng)濟日報報道，有效推進住房租賃市場建設發(fā)展，是當前建立房地產調控長效機制的重要內容。然而，伴隨開發(fā)企業(yè)自持商品房逐漸入市，一些“以租代售”的違規(guī)行為不斷出現(xiàn)。
近日，杭州（樓盤）、天津（樓盤）相繼發(fā)布關于加強企業(yè)自持租賃住房管理的通知，以防止房地產市場“明租實售”行為。
一系列政策出臺表明了政府發(fā)展完善租賃市場的決心，住房租賃在很長一段時間內仍將會是一個熱點市場。
預計全國各類城市都會對此類自持概念的住房形成更規(guī)范的政策指導。
3、11城新房均價超2萬 環(huán)京城市圈房價回歸平穩(wěn)
易居研究院發(fā)布的報告顯示，在其監(jiān)測的100個城市中，新建商品住宅成交均價超過2萬元/平方米的城市有11個，深圳最高。
環(huán)京和環(huán)深城市圈內的城市房價下跌較為明顯，從數(shù)據(jù)上看，環(huán)京的香河、大廠、廊坊、燕郊、固安、張家口、保定，環(huán)深的惠州、珠海、東莞等城市，降溫幅度相對較大。香河、大廠、廊坊跌幅分別達到了28%、26%和23%。
這與購房政策相對嚴厲有關，說明這些城市投資投機需求得到了抑制，房價回歸平穩(wěn)。
4、銀行錢緊，各地紛紛提高房貸利率
近期，各地商業(yè)銀行紛紛提高首套房房貸利率，已經(jīng)普遍上浮15%，個別地區(qū)甚至將二手房首付提高到五成以上。
北京個別銀行首套房貸利率上浮40%
合肥建設銀行二手房首付提高至五成
福州首套房貸款利率上浮15%
深圳首套房利率全部上浮15%
銀行已經(jīng)無米下鍋，資本充足率是限制銀行房貸的重要因素，在理論上對應的商業(yè)銀行的廣義信貸增速存在上限限制?！?/strong>
5、深圳產辦類“小產權房”擬補繳地價50%可轉正
7月27日，深圳規(guī)土委與深圳市法制辦聯(lián)合發(fā)布通知，對深圳產業(yè)類和公共配套類違建的處理有了明確方向。
產業(yè)類歷史違建既可先確認為非商品性質再轉為商品性質，也可一步到位確認為商品性質，公共配套類歷史違建僅能確認為非商品性質。
其中，生產經(jīng)營性歷史違建需補繳50%的市場評估地價，商業(yè)辦公類歷史違建需補繳全額市場評估地價后方可辦理商品性質。
這意味著，深圳產辦類“小產權”補繳地價50%就可以轉正。如果這個政策能落地下來，將能夠為深圳舊改提速。
6、恒大再斥1.46億港元回購669萬股 為月內第15次回購
7月27日，中國恒大集團發(fā)布公告披露，公司于當日繼續(xù)于香港交易所回購股份669.10萬股，回購股份占該公司現(xiàn)有已發(fā)行股本約0.051%，耗資1.46億港元。
中國恒大在當日回購股份中，每股價格或付出的最高價為22.05港元，最低價為21.65港元，根據(jù)此次回購數(shù)量和耗資情況計算回購均價約為21.88港元。
在當天回購支持下，恒大股價收盤上漲1.39%，收報21.95港元。
據(jù)悉，這已是恒大在月內第15次出手回購股權，累計斥資約32.15億元。恒大此前稱回購一舉意在穩(wěn)定股價、提振投資者信心。
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北京及環(huán)京動態(tài)
1、通州要與北三縣統(tǒng)一規(guī)劃管理
中國共產黨北京市第十二屆委員會第五次全體會議7月23日、24日召開。全會研究討論《北京城市副中心控制性詳細規(guī)劃（送審稿）》。
劃重點：
推動公共服務等向北三縣延伸布局
實現(xiàn)醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等充分共享
避免出現(xiàn)圈地炒房、物價異常上漲
通州區(qū)要與廊坊北三縣地區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一管控，推動交通、公共服務、產業(yè)等向北三縣地區(qū)延伸布局。
從房地產角度來講，通州與北三縣統(tǒng)一規(guī)劃對北三縣的利好也是不言而喻的。
2、北京共有產權房首付比例30%
7月23日，中國人民銀行營業(yè)管理部與北京銀監(jiān)局、北京市住建委等發(fā)布通知，明確北京共有產權住房貸款最低首付比例。
通知規(guī)定，適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%；不適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例參照普通住房執(zhí)行，不低于60%。
共有產權住房未來供應規(guī)模加大，需要建立更為匹配的貸款政策。此次政策出臺，實質上也是為共有產權住房交易保駕護航。
3、央行營管部：北京個人住房貸款增幅下降
7月27日，央行北京營管部發(fā)布《2018年上半年北京市貨幣信貸統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》，稱個人住房貸款增幅出現(xiàn)下降。
個人住房貸款比年初增加96億元，余額同比增長4.6%，增幅比上年同期低28個百分點，增速為近5年新低；
此外，個人住房貸款在各項貸款中的占比穩(wěn)步下降，6月末個人住房貸款占人民幣各項貸款的比重為15.2%，比上年同期下降1.2個百分點。
控總量、調結構、提利率、防風險，多項調控政策措施為全國首創(chuàng)或率先實施，房地產信貸過快增長勢頭得到有效抑制。
4、北京市住建委：商辦類房產項目調控不放松
近日，關于商辦政策是否要放松的傳言又起，個別商辦項目開發(fā)商也通過推薦客戶注冊公司等“打擦邊球”的方式規(guī)避限購。
25日消息，房山區(qū)住建委通報了3起違規(guī)行為，并宣布昨日起至8月25日啟動為期1個月的商辦類項目專項整治，嚴查無證售房等8類違法違規(guī)行為。
北京對商辦類項目的調控政策沒有放松的意思，如果開發(fā)商仍存在違規(guī)行為，將暫停其在全市項目的網(wǎng)上簽約資格。
5、北京租房新政，出租方不得在租期內單方面提高租金
據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站27日消息，北京市住建委就《北京市住房租賃合同》及相關經(jīng)紀服務合同示范文本公開征求意見，提出，未經(jīng)約定出租人不得在租賃期限內單方面提高租金。
租房時代真的來了，規(guī)范北京市住房租賃市場，維護租賃當事人合法權益，是“租售并舉”政策的有力落實。
6、天津加快探索 租購并舉住房制度
天津市國土房管局日前印發(fā)了《關于加強企業(yè)自持租賃住房管理的通知》，分別從自持租賃住房的建設要求、權屬登記、自持管理、資產處置等方面作出規(guī)定，推動住房租賃市場發(fā)展。為天津市構建租購并舉的住房制度提供有力政策支持和依據(jù)。
在發(fā)展長租房市場，新增租賃住房規(guī)模，鼓勵企業(yè)租賃化模式等方面均有規(guī)定。
截至2018年6月底，天津市住房租賃規(guī)模已達到約52萬套、3900萬平方米。
買不起房子可以租，租賃住房，為實現(xiàn)全市人民住有所居提供重要保障。
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（完）
責任編輯：董少晶
調研分析北京、環(huán)京、天津等地的房地產市場，透析價值，發(fā)現(xiàn)洼地。
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