前段時(shí)間，一直在長(zhǎng)三角和粵港澳考察。
在遇到萬(wàn)科的項(xiàng)目時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一個(gè)大問(wèn)題——
我們找不到售樓部。
1
郁亮說(shuō)，誰(shuí)再說(shuō)萬(wàn)科是開(kāi)發(fā)商，我跟誰(shuí)急！
萬(wàn)科在長(zhǎng)三角地區(qū)的售樓部變成了這個(gè)模樣——
沙盤(pán)變小了，接待臺(tái)徹底水吧化，營(yíng)銷中心四個(gè)大字改成了城市生活館，以往的那些價(jià)值點(diǎn)易拉寶看不到了，反而擺滿了生活氛圍的藝術(shù)小擺件，讓人突然擺脫搶房的焦慮感，反而想在吧臺(tái)上坐一會(huì)。
多年以前，愛(ài)爬山也愛(ài)吃紅燒肉的前王總，曾多次提及，萬(wàn)科不做商業(yè)地產(chǎn)，萬(wàn)科專注住宅。
但是再看這兩年的萬(wàn)科，不僅做商業(yè)，還做產(chǎn)業(yè)、物流、長(zhǎng)租公寓、工業(yè)化創(chuàng)新、教育、養(yǎng)老……
今年的萬(wàn)科更干脆，把企業(yè)IP換成了：
美好生活場(chǎng)景師。
郁亮在公開(kāi)場(chǎng)合多次談及萬(wàn)科的未來(lái)時(shí)，反復(fù)提到一句話，未來(lái)誰(shuí)再說(shuō)萬(wàn)科是開(kāi)發(fā)商，我跟誰(shuí)急。
郁亮的眼神里充滿肆意的張揚(yáng)。這句話仿佛直接針對(duì)的就是那些還在追求規(guī)模的房企：咱們不在一個(gè)level。
萬(wàn)科和郁亮賭的是一個(gè)10年后的夢(mèng)。
這兩年的中國(guó)有兩個(gè)詞反復(fù)被提及。
一個(gè)是新中產(chǎn)，這是內(nèi)生于中國(guó)，快速崛起的一大波的新財(cái)富人口，他們“愛(ài)美”、“怕死”、“缺愛(ài)”，有錢(qián)卻充滿無(wú)時(shí)無(wú)刻的焦慮。
另一個(gè)是美好生活，這是主旋律引導(dǎo)下的社會(huì)行進(jìn)趨勢(shì)。
萬(wàn)科的夢(mèng)就是把焦慮的新中產(chǎn)和美好生活結(jié)合在一起，“新中產(chǎn)的美好生活”。
萬(wàn)科在距離上海市中心45km外的安亭鎮(zhèn)做了一個(gè)小鎮(zhèn)。萬(wàn)科在安亭營(yíng)造的美好生活樣本是：新安亭人可以居住在萬(wàn)科社區(qū)、子女在萬(wàn)科雙語(yǔ)學(xué)校上學(xué)，老人在萬(wàn)科嵌入式養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，創(chuàng)業(yè)就業(yè)在安亭產(chǎn)業(yè)區(qū)，娛樂(lè)在萬(wàn)科廣場(chǎng)……
萬(wàn)科在安亭希望能實(shí)現(xiàn)真正的全生命周期服務(wù)。
讓幼有所學(xué)、老有所養(yǎng)、就近居住，就近就業(yè)，讓新中產(chǎn)不再焦慮。
找到那波新中產(chǎn)，讓他們扶老攜幼在萬(wàn)科體系里安定下來(lái)，這是萬(wàn)科的野望。
2
你有多久沒(méi)聽(tīng)到建業(yè)的消息了。
說(shuō)實(shí)話，哪怕是個(gè)行業(yè)內(nèi)的人，我也有很久沒(méi)聽(tīng)到建業(yè)的聲音了。
我和建業(yè)最近的一次交集，還是陪著朋友去建業(yè)天筑驗(yàn)房。說(shuō)實(shí)話，做的不錯(cuò)，但是天筑之后，似乎再也看不到建業(yè)的身影。
但是在房地產(chǎn)之外，似乎總能看到建業(yè)“不務(wù)正業(yè)”的樣子——
我家商場(chǎng)的樓上新開(kāi)了一家建業(yè)1895的電影街。做活動(dòng)時(shí)，我還專門(mén)去體驗(yàn)了一下，的確和電影院的體驗(yàn)完全不同，沒(méi)有熊孩子的哭鬧聲，很安靜，很文藝，很舒服。
年初去鄢陵泡溫泉，路過(guò)建業(yè)花滿地酒店，裊裊婷婷的屹立在水邊，遠(yuǎn)處的夕陽(yáng)斜照在水面，再反射到斑駁的外立面上，光與影彼此交織。
濮陽(yáng)出差，晚上在建業(yè)大食堂吃飯，不僅看了一場(chǎng)相當(dāng)夠勁兒的雜技，還吃到一個(gè)資深吃貨認(rèn)為有史以來(lái)最好吃的壯饃、糊餑和裹涼皮兒。
上個(gè)月我媽在從許昌帶回來(lái)一盒打著建業(yè)LOGO的小番茄，的確很甜。
南陽(yáng)凱旋廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈、曾經(jīng)擊垮了丹尼斯的南陽(yáng)，建業(yè)凱旋廣場(chǎng)硬生生殺出了一條血路，不僅動(dòng)線很合理，而且招商生態(tài)還很好。
老家親戚的孩子在當(dāng)?shù)氐慕I(yè)小哈佛上學(xué)，不僅畫(huà)畫(huà)畫(huà)得好，英語(yǔ)說(shuō)得還666。
足球、商業(yè)、酒店、農(nóng)業(yè)、旅游、電影、教育、文化……似乎在哪都能看見(jiàn)建業(yè)，樣樣都能做的有模有樣，偏偏在房地產(chǎn)里的聲音越來(lái)越小。
在失落的歲月中，建業(yè)越來(lái)越讓人看不懂。
3
建業(yè)的野望。
前兩天去綠博踩盤(pán)，路過(guò)建業(yè)新筑，新廣告已經(jīng)出街，去售樓部里咨詢了一下。
通過(guò)這個(gè)項(xiàng)目，我逐漸看懂了建業(yè)。
建業(yè)在和萬(wàn)科干同一件事兒。
建業(yè)新筑是一個(gè)殼，這個(gè)殼把建業(yè)所有的野心統(tǒng)統(tǒng)納入了進(jìn)去。
? 千畝的大社區(qū)里，有分組團(tuán)的便民中心，集中供應(yīng)是生活必需品，未來(lái)還可能嫁接嵩云科技的掌上APP；
? 有食材基地和深夜食堂，嫁接的是建業(yè)的大農(nóng)業(yè)體系，建業(yè)農(nóng)業(yè)基地直供果蔬；
? 有文化創(chuàng)意活動(dòng)中心、健身中心，嫁接的是建業(yè)的大文娛體系，輔助介入社區(qū)書(shū)院、小型劇場(chǎng)、社區(qū)藝術(shù)展、社區(qū)派對(duì)；
? 有教育中心，嫁接的是建業(yè)的教育體系；
? 有托老中心和藍(lán)卡家庭醫(yī)生，嫁接的是建業(yè)的養(yǎng)老和醫(yī)療體系，提供社區(qū)養(yǎng)老和家庭醫(yī)療服務(wù)；
? 還有“戲之國(guó)”主題公園，嫁接的也是建業(yè)的文旅體系……
在這些體系之下，建業(yè)最后嵌入的是房地產(chǎn)板塊——建業(yè)新筑的住宅，被這一大套的體系層層包裹。
是不是越看越熟悉，這與萬(wàn)科在上海做的安亭小鎮(zhèn)如出一轍。
建業(yè)與萬(wàn)科的不同點(diǎn)在于，建業(yè)做的是兩頭并進(jìn)。
一邊提前布局住宅核心之外的文娛、教育、旅游、養(yǎng)老、醫(yī)療等諸多體系，把這些體系分散到各個(gè)地市中去，既能控制成本，還能經(jīng)歷市場(chǎng)的培育和磨礪。
另一邊建業(yè)在積極尋找一個(gè)烏托邦，能夠把這些體系統(tǒng)統(tǒng)裝進(jìn)一個(gè)殼子里去。
這個(gè)烏托邦需要更廣袤、更平整的土地、更生態(tài)、更宜居的環(huán)境、最關(guān)鍵的是它要和市中心去保持較近的溝通距離，最好有城市快速和軌道交通的連接。
建業(yè)之前的沉默，是因?yàn)闆](méi)找到寄托野心的應(yīng)許之地！
綠博出現(xiàn)了。
鄭東新區(qū)的自然延伸，與核心區(qū)有一定的疏離感，但又保持緊密的聯(lián)系；規(guī)劃上是一片空白，足夠廣袤、足夠平整；周邊綠博園、賈魯河、鄭汴中央公園環(huán)繞，足夠生態(tài)……
它足以承載建業(yè)的一切野心！
找到中原新中產(chǎn)，讓他們扶老攜幼在建業(yè)體系里安定下來(lái)，這也是建業(yè)的野望。
老胡曾說(shuō)過(guò)一句話，建業(yè)的理想是10年后能直接服務(wù)河南1000萬(wàn)人口，每10個(gè)河南人中就有1個(gè)和建業(yè)發(fā)生直接關(guān)系。
這是胡葆森掌心的痣，攤開(kāi)手掌，長(zhǎng)在心里。
5
建業(yè)經(jīng)歷了一段漫長(zhǎng)的被遺忘的時(shí)光；
在這些時(shí)光里，建業(yè)正在綠博進(jìn)行一場(chǎng)占位10年后的彎道超車；
出發(fā)前，一切悄無(wú)聲息。
7.29，巨變時(shí)代！
活動(dòng)主題：巨變時(shí)代：從高處看透被重構(gòu)的財(cái)富邏輯，從底層實(shí)操改變被裹挾的個(gè)體命運(yùn)
主講嘉賓：嚴(yán)九元（財(cái)經(jīng)頭部平臺(tái)，智谷趨勢(shì)創(chuàng)始人）、熊輝（ 投資實(shí)操專家，億元資產(chǎn)持有者）。
活動(dòng)地點(diǎn): 中國(guó)·鄭州·鄭東新區(qū)
活動(dòng)時(shí)間：2018年7月29日下午14:00
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線上直播：可關(guān)注微信公眾號(hào)“破竹課堂”，即可參與活動(dòng)，獲得免費(fèi)名額。
（完）
責(zé)任編輯：董少晶
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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