前言：
碧桂園在鄭州搞的是“郊縣包圍城市”戰(zhàn)略，從洞林湖到平原新區(qū)，再到經(jīng)開(kāi)區(qū)的國(guó)際物流園區(qū)，其實(shí)碧桂園的拿地是和他自身的開(kāi)發(fā)策略有關(guān)的，碧桂園是比較擅長(zhǎng)搞郊區(qū)景觀大盤(pán)的，從8月22日碧桂園106套別墅開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)可以看出碧桂園“內(nèi)功”強(qiáng)悍；
保利地產(chǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)經(jīng)開(kāi)區(qū)，3.5的容積率，100米限高，但在經(jīng)開(kāi)區(qū)最東邊臨近萬(wàn)三路的偏遠(yuǎn)區(qū)域，將做何種產(chǎn)品？洋房？小高層？高層？拭目以待；
龍湖北區(qū)“地王”窩里再出“地王”已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑?，這塊地有底價(jià)競(jìng)拍，其中參與者不乏央企華潤(rùn)這樣級(jí)別的房企，最終被永威置業(yè)起始價(jià)89200萬(wàn)元，成交價(jià)125200萬(wàn)元，折合1753.45萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)15471.64元/㎡的價(jià)格拿下，豪宅，絕對(duì)是豪宅，永威做豪宅還是值得關(guān)注的。
一先來(lái)看鄭東新區(qū)龍湖片區(qū)“地王”窩里的這塊地的拍賣（11點(diǎn)）
永隆置業(yè)，永威置業(yè)旗下，永威已經(jīng)覬覦好久了，終于拿下，永威還是蠻有錢的嘛，小編感覺(jué)永威還是做高產(chǎn)品。值得關(guān)注。
龍湖10號(hào)地塊 + 永威置業(yè)，值得期待！
單價(jià)地王，以往單價(jià)地王的保持者是豫農(nóng)置業(yè)的1704萬(wàn)元/畝，而該地塊是1753.45萬(wàn)元/畝。
1、2014年總價(jià)地王：鄭政東出（2014）8號(hào)地（建業(yè)海馬九如府）
地塊在7號(hào)地正南方，2014年8月9日被嵩山會(huì)成員建業(yè)和海馬聯(lián)合競(jìng)得，地塊經(jīng)過(guò)39輪網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍，最終由河南建業(yè)集團(tuán)以14.4430億元競(jìng)得。該地塊位于朝陽(yáng)路南九如路東，使用權(quán)面積為63737.59平方米（95.6畝），用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率<1.7，起拍價(jià)為77430萬(wàn)元，成交價(jià)為144430萬(wàn)元，單價(jià)每畝1510.673萬(wàn)元，溢價(jià)率86.53%，樓面價(jià)13329.47元/平。據(jù)悉，參加此次競(jìng)拍的企業(yè)有：河南建業(yè)集團(tuán)，河南永威置業(yè)有限公司，河南東龍集團(tuán)，廣州合景泰富集團(tuán)有限公司(上市公司)。
2、2014年單價(jià)地王：鄭政東出（2014）7號(hào)，暫命名：金領(lǐng)九如意（豫農(nóng)項(xiàng)目）
鄭政東出【2014】7號(hào)地塊位于朝陽(yáng)路以南，九如路以西，鑫睿路以北，使用權(quán)面積45153.84平方米(折合67.73畝)，建筑限高18米，容積率小于1.5，土地使用年限為70年，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，網(wǎng)掛起始價(jià)格為50420萬(wàn)元。從交通、區(qū)位、環(huán)境等方面來(lái)看，鄭政東出【2014】7號(hào)地都屬于鄭東新區(qū)難得的好地塊，當(dāng)時(shí)參加此次競(jìng)拍的有正商置業(yè)，永威置業(yè)，四川藍(lán)光，上海金城等公司，2014年8月20日上午11點(diǎn)50分，鄭政東出【2014】7號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)92輪激烈競(jìng)價(jià)，最終以115420萬(wàn)元成交價(jià)被河南省豫農(nóng)置業(yè)有限公司競(jìng)得，每畝合1704萬(wàn)元，溢價(jià)率128.92%，樓面價(jià)達(dá)17041.001元/平，刷新了8月6日鄭州國(guó)投置業(yè)有限公司創(chuàng)造的“雙料”地王紀(jì)錄
目前地塊圍擋已起，工地經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單平整并鋪上防塵網(wǎng)，內(nèi)部有施工。
3、2012年地王，鄭政新出[2012]9號(hào)地塊，暫命名頤嘉園（軌道交通項(xiàng)目）
2012年7月11日，鄭州市軌道交通有限公司以總價(jià)5.29億元成功摘牌拿到鄭政新出[2012]9號(hào)地塊，當(dāng)時(shí)刷新了鄭州土地成交價(jià)格紀(jì)錄。936萬(wàn)元/畝的成交單價(jià)，8300元/平方米的樓面地價(jià)，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)土地成交新高，而對(duì)于軌道置業(yè)拿地的錢從何而來(lái)，當(dāng)時(shí)議論紛紛，被指責(zé)挪用地鐵專用資金。
而地塊自2012年成交后，一直沒(méi)有動(dòng)工跡象。據(jù)國(guó)土資源局2014年12月發(fā)布的《閑置土地情況公示表》顯示，該地塊劃撥決定書(shū)或出讓合同約定開(kāi)工時(shí)間為2013年7月25日，竣工時(shí)間為2015年7月25日，閑置原因?yàn)椤霸搮^(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施尚未完成配套，項(xiàng)目不具備開(kāi)工建設(shè)條件?！逼鋵?shí)，個(gè)中緣由只有他們自己知道。
據(jù)公示顯示，頤嘉園總建筑面積98662.07㎡，住宅建筑面積62324.26㎡，建筑高度小于24米，容積率小于1.68，綠地率35.11%，建筑密度27.91%，居住套數(shù)286套，停車位635個(gè)。
4、亞星龍湖壹號(hào)總部中心
亞新龍湖壹號(hào)總部中心位于龍湖中環(huán)南路北、九如路東，為46畝商業(yè)地塊。該項(xiàng)目正北方為鄭州軌道交通地塊，西南方為中盟龍湖里，東邊不遠(yuǎn)為普羅旺世龍之夢(mèng)。目前項(xiàng)目現(xiàn)房在售，包括200-400平商鋪、100-1000平寫(xiě)字樓及11000至21000平整層寫(xiě)字樓。在售均價(jià)25000-26000元/㎡。
5、鄭政東出（2013）24號(hào)地，商務(wù)地王，中盟龍湖里（中盟地產(chǎn)項(xiàng)目）
該地塊面積為18.16畝，位于鄭東新區(qū)龍湖中環(huán)南路南、九如路西，為商務(wù)金融用地，當(dāng)時(shí)8家競(jìng)買企業(yè)在鄭州市國(guó)土資源局參與競(jìng)拍，包括綠地和正商等大型房企，最終拍出了2.883億元的總價(jià)，折合單價(jià)1587萬(wàn)元/畝，成為鄭州單價(jià)商業(yè)地王。
項(xiàng)目以前案名中盟金融街，6月2日更改案名中盟龍湖里，該項(xiàng)目總用地面積12107.89平方米，擬建文化商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目。綠地面積3034.24平方米，綠地率25.06%，擬建總建筑面積46499平方米，其中地上20583平方米，地下建筑面積25916平方米（含人防面積和地下車庫(kù)），容積率為1.69，主要設(shè)施有人防、消防、安全智能化管理設(shè)備。
6、鄭政東出【2014】6號(hào)(網(wǎng))，暫命名翠堤春曉（國(guó)投項(xiàng)目）
8月6日，鄭政東出【2014】6號(hào)(網(wǎng))城鎮(zhèn)住宅用地在網(wǎng)上進(jìn)行拍賣，編號(hào)為50759529的企業(yè)最終以52430萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率128.65%，折合每畝1614萬(wàn)元，樓面價(jià)達(dá)16143.46元/平方米，成為鄭州新的雙料“地王”。
建設(shè)主要內(nèi)容：該項(xiàng)目總用地面積21651.69㎡，總建筑面積59650㎡，其中地上總建筑面積32000㎡、地下總建筑面積27650㎡（人防面積5930.35㎡、地下車庫(kù)面積21719.65㎡），住宅31660㎡、社區(qū)服務(wù)用房80㎡、物業(yè)管理用房130㎡、其他配套130㎡，容積率為1.48、綠地率35.1%、密度27.99%。建設(shè)起止年限：2015年08月 至 2017年08月。
7、鄭政東出【2015】7號(hào)(網(wǎng))，暫命名正弘龍湖七號(hào)
該地塊也是截止到目前的總價(jià)地王，起始價(jià)119400萬(wàn)元，成交價(jià)165400萬(wàn)元，折合1708.73萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)17041.00元/㎡。
該項(xiàng)目占地面積64531.47平方米，綠地面積23231平方米，綠地率36%。擬建總建筑面積 173603.49平方米，其中地上建筑面積109703.49平方米，地下建筑面積63900平方米（含人防及地下車庫(kù)）。該項(xiàng)目的配套設(shè)施包括消防、人防、安全智能化設(shè)備等。建設(shè)起止年限：2016年06月 至 2018年06月。
2再來(lái)看看經(jīng)開(kāi)區(qū)的火爆拍賣
你沒(méi)有看錯(cuò)?。?！這塊地就是被碧桂園拿下，和平原新區(qū)碧桂園鳳凰灣一個(gè)開(kāi)發(fā)主體。
可能是以為地塊較為偏遠(yuǎn)，一般開(kāi)發(fā)商不敢拿吧，地塊速戰(zhàn)速?zèng)Q，7輪競(jìng)價(jià)宣告結(jié)束。
保利地產(chǎn)，大家肯定知道，就是開(kāi)發(fā)保利百合、保利海上五月花的保利地產(chǎn)。
雖然競(jìng)價(jià)10輪，但是僅有兩家參與，保利轉(zhuǎn)戰(zhàn)經(jīng)開(kāi)區(qū)是小編沒(méi)有想到的，這個(gè)是真保利（不是港區(qū)那個(gè)開(kāi)發(fā)潤(rùn)豐悅尚、錦尚的山寨保利）。
保利進(jìn)入鄭州市場(chǎng)也頗為不順。首戰(zhàn)中原，與恒天興華合作，開(kāi)發(fā)的保利百合項(xiàng)目，該項(xiàng)目緊鄰新力電廠，空氣污染想想也是醉了，最無(wú)語(yǔ)的交房了路沒(méi)有修通，業(yè)主出行成問(wèn)題，保利的第一仗有損央企的顏面。
再戰(zhàn)惠濟(jì)，這次保利玩單飛，開(kāi)發(fā)清一色的洋房，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是洋房產(chǎn)品的標(biāo)桿，項(xiàng)目所在用地為以前的亂墳崗，而這卻并沒(méi)有在保利的陽(yáng)光宣言里加以說(shuō)明，加上周邊還有思念食品廠的廠區(qū)，環(huán)境也確實(shí)不咋地。今年上半年保利海上五月花兩次起火，直指項(xiàng)目工程管理漏洞和房屋質(zhì)量問(wèn)題。二戰(zhàn)惠濟(jì)，保利的真功夫也并未得以施展。
這個(gè)更快，兩家房企參與，3輪競(jìng)價(jià)結(jié)束，估計(jì)是因?yàn)?5號(hào)地被碧桂園拿下的緣故，因此直接放棄了。
此次碧桂園經(jīng)開(kāi)區(qū)拿地，基本上實(shí)現(xiàn)了碧桂園“四面開(kāi)花”，“農(nóng)村包圍城市”的戰(zhàn)略，14年進(jìn)軍鄭上新區(qū)，在洞林湖畔與恒大、新田三足鼎立，2015年上半年轉(zhuǎn)戰(zhàn)平原新區(qū)，一舉斬獲四宗土地，案名碧桂園鳳凰灣，目前項(xiàng)目市區(qū)展廳已建好。
8月22日鄭州碧桂園別墅開(kāi)盤(pán)，106套別墅一袋煙功夫唰唰的被搶完了，鄭州的土豪真心不少。縱觀碧桂園在河南市場(chǎng)的表現(xiàn)，在周口、洛陽(yáng)、安陽(yáng)、許昌、新鄉(xiāng)，首戰(zhàn)打的絕對(duì)漂亮，碧桂園的大兵團(tuán)作戰(zhàn)威力確實(shí)強(qiáng)悍。
再看下碧桂園和保利拿的地塊在鄭州經(jīng)開(kāi)國(guó)際物流園區(qū)的區(qū)位
再看看近景
鄭州君特石化，估計(jì)就是加油站或者加氣站，這個(gè)地沒(méi)多大意思，底價(jià)成交。
第五塊
底價(jià)成交，應(yīng)該是汽車產(chǎn)業(yè)園的后期地塊。
都知道昌建在經(jīng)開(kāi)區(qū)這個(gè)位置搞了個(gè)汽車產(chǎn)業(yè)園，叫中國(guó)·鄭州昌建博泰國(guó)際汽車公園，項(xiàng)目由昌建地產(chǎn)集團(tuán)、北京博泰投資有限公司、河南田川實(shí)業(yè)、成都晨明集團(tuán)、四川省意德實(shí)業(yè)聯(lián)手打造，項(xiàng)目以國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際領(lǐng)先的F3賽道為核心引擎，致力打造成集汽車展示交易中心、汽車博物館、酷車小鎮(zhèn)、星級(jí)酒店、精品住宅、高端公寓為一體的智慧型復(fù)合園區(qū)。
結(jié)束語(yǔ)：
一個(gè)區(qū)域好不好，區(qū)域價(jià)值高不高，很重要一點(diǎn)是看開(kāi)發(fā)商的來(lái)頭，就像龍湖北區(qū)一樣，一堆的小開(kāi)發(fā)商，一直搞內(nèi)購(gòu)，區(qū)域價(jià)值都被他們玩壞了。反觀一些熱點(diǎn)區(qū)域，都由大的開(kāi)發(fā)商撐著門面，比如高新區(qū)的萬(wàn)科、恒大、正弘，二七新區(qū)的綠地、建業(yè)、鑫苑，惠濟(jì)區(qū)的萬(wàn)達(dá)、建業(yè)、錦藝、保利、萬(wàn)科，等等。。。。。。
經(jīng)開(kāi)區(qū)目前進(jìn)駐的房企不多，但大牌開(kāi)發(fā)商較多，中建、恒大、綠地、和諧、富田項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)較高溢價(jià)，新進(jìn)入的康橋、保利、碧桂園必將帶動(dòng)區(qū)域的發(fā)展，土地市場(chǎng)的活躍一定程度上代表著未來(lái)城市發(fā)展方向，相信經(jīng)開(kāi)區(qū)的前景無(wú)限；龍湖片區(qū)更加不用說(shuō)了，就是一個(gè)“地王窩”這里就是富裕階層，未來(lái)的項(xiàng)目也是定向富裕階層的豪宅，永威置業(yè)以高端盤(pán)起家，今日拿下10號(hào)地，殺入龍湖片區(qū)，又一個(gè)值得關(guān)注的豪宅項(xiàng)目。央行降準(zhǔn)降息，鄭州土地拍賣火爆，2015年的“金九銀十”注定不平凡。
（完）
責(zé)任編輯：米宅阿麗
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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