如果只有西安武漢洛陽，沒有中原城市群的兄弟城市，很難終止這段寫程。中原城市群，看似離我們很遠(yuǎn)，其實它已經(jīng)來到了我們身邊，經(jīng)常省內(nèi)游的人應(yīng)該已經(jīng)感受到中原城市群的城市已經(jīng)拉開了與省內(nèi)其他城市的差距，在2014年GDP排名上，中原城市群的城市占據(jù)了前7位中的5位，完全處于統(tǒng)治地位，已經(jīng)成為河南發(fā)展的一群領(lǐng)頭狼。
插播個對一些朋友有用的信息：新田360廣場太康路店眾籌
以新田360廣場太康路店2000平米商鋪打包作為標(biāo)的，單價在10000元/平米左右，總價2000萬元左右。每籌5萬元，眾籌期1年，保底年收益16%，效果好的話可達(dá)到30%以上。
投資額5萬起步，一年內(nèi)將以不低于12500元的單價出售，出售部分的溢價作為分紅，每3個月統(tǒng)計一次，發(fā)放給參與眾籌者。
如若銷售未達(dá)到預(yù)期效果，眾籌到期后返還本金和16%的保底年化收益。
眾籌有無風(fēng)險？肯定是有的，就是到時候商鋪沒有賣掉、新田也沒有錢還，但如果真是這樣，就是新田城不想玩了、新田香蜜湖不想做了、新田二七時代廣場不想蓋了，這種可能性很小而已。
套用一個段子：自己約的炮，不滿意，含著淚也要打下去，新田到時即使含著淚也會把年收益16%保證并退還的。
位置：金水區(qū)西太康路與銘功路交匯處
接待中心：國貿(mào)中心招銀大廈4樓
電話：0371-65736666（投資有風(fēng)險，詳請打電話）
今天，我們就來聊聊中原城市群。
文章共分五個部分：
第一部分，我的"Z6"概念。
第二部分，"Z6"城市解讀。
第三部分，為什么說"Z6"是貌合神離？
第四部分，"Z6"機(jī)制建立的可能性。
第五部分，"Z6"房地產(chǎn)的現(xiàn)狀未來。
第一部分，我的"Z6"概念
不論是中原經(jīng)濟(jì)區(qū)，還是中原城市群，筆者都覺得范圍過大，比如中原經(jīng)濟(jì)區(qū)所謂邯鄲，晉城之類，可能在很長的一段時間內(nèi)，仍然是處于概念的狀態(tài)，很難在實質(zhì)上有什么突破。
同樣，對于中原城市群的9個城市來說，濟(jì)源的規(guī)模又太小，而平頂山漯河由于距離關(guān)系，同時又被許昌與鄭州分割，短期內(nèi)很難在短時間內(nèi)會和中原城市群的核心城市鄭州會有大的交融。
從下圖我們看，如果以鄭州為圓心，平頂山和漯河則完全游離在第二環(huán)上，如果說圍繞鄭州周邊的洛陽開封新鄉(xiāng)焦作許昌已經(jīng)有了城市群的跡象，已經(jīng)形成了一個小圈子外，那么平頂山漯河濟(jì)源則仍游走在圈子之外，見下兩圖：
政區(qū)圖↑↑↑
示意圖↑↑↑
同時，以鄭州為圓心的一環(huán)上的6個城市，占據(jù)了河南GDP總量前7位中的5個位置，唯一落后的就是鄭汴一體化的另外一極開封市，而占據(jù)前7位的另外2個非中原城市群的城市，南陽和周口則是勝在總量，這2個城市河南省人口最多的千萬級人口的城市，如果算到人均GDP則排在18地市的第15位和第18位。如下圖：
所以，從某種意義上，中原城市群已經(jīng)走向河南經(jīng)濟(jì)發(fā)展前列。而未來很長一段時間內(nèi)，黃淮塌陷區(qū)繼續(xù)塌陷，南陽在西南山區(qū)孤獨(dú)起舞，豫北安陽繼續(xù)在金融泥潭里掙扎，將會使得馬太效應(yīng)將會愈發(fā)顯著，差距會進(jìn)一步拉大。
可以預(yù)計，未來代表河南經(jīng)濟(jì)的便是這6城，今天的主角Z6，當(dāng)然，平頂山、漯河和濟(jì)源的網(wǎng)友見諒。
插個話題：我們知道G7中的G是Group，是集團(tuán)的意思。如果說我們的6個城市，應(yīng)該是city6，縮寫為C6。如果用英文，6城是C6，如果用中文，還是C6，但筆者還是認(rèn)為中原6（zhongyuan6）更能體現(xiàn)它自身的韻味。不是狹義的排外，有時候，我們真的太媚外。最近大熱的"PPP"成了各種會議、各種資料的主角，政府力推，企業(yè)新奇，是不是讓很多行外人深覺落伍，如果百度查下，您才知道并不復(fù)雜，就是"公私合伙"或者"公私合營"的意思，當(dāng)然它有它特定的產(chǎn)生背景與內(nèi)涵，不是"公私合伙"四個字能說明的，但更不是三個字母能表達(dá)的。我們的漢語就這么不堪到?jīng)]有簡明扼要的字、詞來代替三個字母嗎？不是迂腐到為了反對使用字母而放棄簡化的表達(dá)，就像非要用美職聯(lián)代替NBA。但在一天一個概念的今天，我更愿意能簡明的了解概念的大意。有時候我想，這可能是一些人故弄玄虛吧，你不能輕易理解，似乎正是他們想要的。
第二部分：初識六城
第一、"南帝"許昌
如果說許昌是南帝，那9朝古都洛陽和7朝古都開封一定齊力反對。作為京都，如果按照現(xiàn)在的邏輯找一個代言皇帝，不論是洛陽的武則天，還是開封的趙匡胤以及著名的大昏君宋欽宗在帝王等，在帝王氣質(zhì)上是遜于三國時期那位無冕之王、并未稱帝死后被追封魏太祖的曹操。南帝，說的是帝王。許昌在這一角色上，應(yīng)該并不離譜。
許昌，是我個人最喜歡的城市，不僅僅因為它綠化好，干凈，交通便利，也不僅僅因為它有服務(wù)最好的胖東來，喜歡它更多是因為這個城市的活力和高效。
許昌的未來來源于2大方面，交通和民營經(jīng)濟(jì)。
在河南，在高速公路方面，如果找一個比鄭州還要發(fā)達(dá)的城市，那便是許昌，許昌是第一個完成米字型高速公路的城市。在河南，如果在區(qū)位位置方面，找一個和鄭州相比絲毫不落下風(fēng)的城市，那便是許昌，許昌在區(qū)位上，是真正的河南心臟。它和鄭州的關(guān)系，恰如鄭州和武漢在全國的關(guān)系。
如果交通和區(qū)位是許昌未來的第一因素，那么民營產(chǎn)業(yè)便是第二因素。許昌是一個機(jī)制非常靈活，而且很善于發(fā)揮自身比較優(yōu)勢的城市。許昌民營經(jīng)濟(jì)在中原城市群中比例是最高的，同時，河南民企百強(qiáng)企業(yè)里，許昌的民營企業(yè)占比超過洛陽，僅次于鄭州。而且，絮藏的下轄縣、區(qū)、市整體實力都不錯，像長葛、禹州。其產(chǎn)業(yè)鏈后勁非常大。許昌現(xiàn)在正在打造許昌工業(yè)站，力圖與新鄭實現(xiàn)對接，將來跟鄭州實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)上的互補(bǔ)。這種發(fā)展態(tài)勢，表明許昌的成長潛力是最大的。
許昌近年的發(fā)展十分活躍，距離鄭州太近，這一點(diǎn)對許昌來說是優(yōu)勢也是弱勢。許昌個頭很小，城區(qū)面積不大，整個城市所轄的面積也不大，但是許昌的經(jīng)濟(jì)總量產(chǎn)業(yè)總值卻位居河南省前列，排到第四。在這幾個城市中也是出類拔萃的。這么小的城市，它的經(jīng)濟(jì)總量為什么增長這么快？這得益于它的政府決策能力，得益于許昌的效率。像許繼集團(tuán)、瑞貝卡都創(chuàng)下多個奇跡。
許昌整個城市似乎充滿了舍我其誰的帝王霸氣，朝氣蓬勃，生機(jī)盎然，未來，這將是Z6最重要的一環(huán)。
第二、"東邪"開封
開封，我們將開封成為東邪是再恰當(dāng)不過了。曾經(jīng)的輝煌，如今的落寞，14年經(jīng)濟(jì)總量仍然在末尾徘徊，10年的鄭汴一體化并未給開封帶來任何的提升。這是一個"邪"門的城市。
我們不會說它拖了6城的后腿，但開封的尷尬就擺在那里。
其實，那句話，鄭州（或者）河南欠開封的話已經(jīng)說爛了。其實，歷史本身就沒有誰欠誰這一說，是歷史的腳步走到了這一步，一個城市是阻擋不了的。但不可否認(rèn)的事，歷史上2件大事，確實毀滅了開封這個古城：第一次是1954年省會遷鄭，把開封的元?dú)庖幌伦咏o傷了；第二次是1984年地市分家，把開封十個縣市中五個比較好的縣，中牟、新鄭、密縣、鞏義、滎陽劃給了鄭州，開封再次元?dú)獯髠?/span>
如今的開封只剩下豐富的旅游資源和所謂的鄭汴一體化了。
在旅游上，開封2700多年的豐富底蘊(yùn)和滄桑變遷，在這片熱土上留下了豐富的歷史文化資源，人文景觀遍及城鄉(xiāng)，"古有老包今有老焦"，不會移動的文物多達(dá)1100多處。河南教育也是最早興于開封，河大文化底蘊(yùn)深厚，本身就是一部歷史，被定了國家保護(hù)文物，是國寶。
在規(guī)劃上，鄭汴一體化戰(zhàn)略，是大手筆，大思路，本意仍是強(qiáng)鄭拉汴，實現(xiàn)開封文化復(fù)興、旅游復(fù)興，進(jìn)而帶動經(jīng)濟(jì)復(fù)興，從而實現(xiàn)城市復(fù)興。盡管至今成效沒有預(yù)想中的好，但這仍是開封可以發(fā)揮的優(yōu)勢。雖然鄭汴一體化是我省的重大戰(zhàn)略，前景看好，但沒落的貴族想要復(fù)興還有很長一段路要走。
開封最大的問題是缺少真正的產(chǎn)業(yè)。開封沒資源沒產(chǎn)業(yè)，靠政治上所謂的虛榮花解決不了實際問題。如果說開封有產(chǎn)業(yè)，也許只能算是農(nóng)業(yè)了，開封的紅蘿卜，西瓜，大蒜，菊花都很厲害，但農(nóng)業(yè)低經(jīng)濟(jì)價值的特性使得開封的產(chǎn)業(yè)和6城的其他相比，毫無優(yōu)勢。
開封的邪甚至是機(jī)遇，該被拿走的拿走了，不該被拿走的也拿走了，同樣被鄭州拿走了不少東西的洛陽還有雄厚的共和國初始工業(yè)基礎(chǔ)，而開封被拿走后，只剩下那地上滿地的西瓜和地下數(shù)不完的大蒜了。東邪的尷尬地位是骨子里的，在本質(zhì)不強(qiáng)的情況下，依靠并不強(qiáng)大的旅游資源很難在"以經(jīng)濟(jì)實力說話"的時代立足，相信在很長一段時間，東邪的尷尬地位會一直存在于Z6。
第三、北丐新鄉(xiāng)
新鄉(xiāng)和洛陽、開封、許昌這些皇城相比，確實是一介平民，但武功卻不差。
新鄉(xiāng)的核心競爭力是雄厚的科教資源為支撐及一系列優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)。新鄉(xiāng)現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展良好基于兩個優(yōu)勢：一個是科教資源優(yōu)勢，一個是有一批優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和企業(yè)。
河南的科教產(chǎn)業(yè)，源于開封，興于鄭州。許多人認(rèn)為，在這方面鄭州是當(dāng)之無愧的老一，洛陽第二。但是實際上，新鄉(xiāng)才是當(dāng)之無愧的老二。可以叫上來的洛陽高校不多。新鄉(xiāng)的醫(yī)學(xué)院和師范大學(xué)是我們最關(guān)注的"教育"和"醫(yī)療"的重要搖籃。我不清楚新鄉(xiāng)市的科研機(jī)構(gòu)有多少，但我知道在河南絕對是前列。同時，我還知道新鄉(xiāng)的職業(yè)教育在河南乃至全國也有都很大的影響力。
其次，和開封相比，新鄉(xiāng)有較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。新鄉(xiāng)第二產(chǎn)業(yè)90%以上是制造業(yè)，而不是采礦、粗加工業(yè)。新鄉(xiāng)的民營經(jīng)濟(jì)和許昌的民營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是一致的。新鄉(xiāng)立足于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，在機(jī)械、衛(wèi)生材料這幾個領(lǐng)域做得都非常好。受科教力量的影響，新鄉(xiāng)的創(chuàng)新力是6城中最強(qiáng)的。
新鄉(xiāng)的乞丐窮只是因為歷史沒有給它留下太多的東西，而皇家開封是因為歷史留給了它太多的東西?？蓺v史只會給我們錦上添花，歷史從來不會雪中送炭。
第四、西獨(dú)洛陽
以前撰文說過，詳細(xì)內(nèi)容《洛陽不強(qiáng)，河南以何強(qiáng)》，沒有看過的請點(diǎn)擊閱讀：洛陽不強(qiáng)，河南以何強(qiáng)？（談鄭洛雙核驅(qū)動河南之可行性及洛陽樓市）
洛陽和開封一樣，都是被超越的、曾經(jīng)做過省會的城市。但洛陽和開封的心態(tài)是不同，開封更多的是沉浸在歷史里面，埋怨、郁悶。一旦鄭州有照顧開封的地方，開封便會積極響應(yīng)，發(fā)展更多的是希望借助鄭州來實現(xiàn)城市復(fù)興。
而洛陽完全不同。一句話概括就是，洛陽從來沒有在骨子里看起過鄭州，在《洛陽不強(qiáng)》中也說過，洛陽依靠自身的資源和工業(yè)基礎(chǔ)，也沒想過傍過鄭州，獨(dú)立能力極強(qiáng)。盡管在解放后，鄭州也從洛陽那里搶走了不少，但似乎都過去了。如果現(xiàn)在鄭州再有從洛陽拿走什么的舉動，洛陽的反應(yīng)就會很大，水，就是一個例子。
洛陽的"獨(dú)"。其實就是不服。
第五、"中神通"鄭州
鄭州，這個我們每天都在說的城市，在本篇文章中，就不說了。中神通確實適合鄭州，這是一個神通廣大的城市。
第六、"老頑童"焦作
焦作是Z6的后起之秀，正如它的云臺山。
和其他5城相比，不論是在歷史文化、聲望名氣來說都略低一籌，但近年來聲名鵲起，不論經(jīng)濟(jì)實力，政治影響已經(jīng)不亞于新鄉(xiāng)開封與許昌，恰如頑童周伯通。
焦作的優(yōu)勢十分明顯：旅游，產(chǎn)業(yè)，
但是焦作的劣勢更為明顯:
第一，輻射帶動效應(yīng)差。如果說新鄉(xiāng)開封許昌的帶動效應(yīng)在鄭州的影響下均有不足的話，那焦作則是徹底封死在角落里，南部是鄭州洛陽2個輻射力極強(qiáng)的城市，東部是原來自己的老板新鄉(xiāng)。北部被巍巍雄偉的太行山隔開，只能在這旮旯角落左右互搏自娛自樂。
第二，交通受限，盡管焦作是中原城市群城市進(jìn)入山西的重要交通要道馬六甲，但是焦作偏離河南十字交通干線，與其他5城相比，交通還是仍有很大的局限性，這種局面與焦作目前的經(jīng)濟(jì)地位極不相稱，鄭云高速與鄭焦城際開通并不能從本質(zhì)上改變焦作的交通困局。
第三，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)比重低。焦作工業(yè)發(fā)展歷史悠久，在中原城市群中工業(yè)化水平較高，因為焦作的城市發(fā)展起步于資源的卡覅，工業(yè)結(jié)構(gòu)中原材料和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)比重大，深加工和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)比重小，輕工業(yè)以來農(nóng)產(chǎn)品原料的特征十分明顯，重工業(yè)中采掘工業(yè)和原料工業(yè)占據(jù)優(yōu)勢。受工業(yè)影響，焦作第三產(chǎn)業(yè)比重低，而工業(yè)中又以資源密集為主，技術(shù)密集比重低，單一的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)使得焦作經(jīng)濟(jì)抵御風(fēng)險能力很弱。
焦作發(fā)展出路:
第一，既然焦作交通優(yōu)勢弱，但弱中之強(qiáng)則為與山西的交通。焦作應(yīng)該盡早建立焦晉產(chǎn)業(yè)集群，盡管晉東南不屬于中原城市群，但作為重要的能源基地，其對中原城市群的影響是深遠(yuǎn)的，而中原城市群作為未來發(fā)展的一個增長極對晉東南地區(qū)的吸引力也在不斷增長。而焦作利用作為二者的紐帶優(yōu)勢，打造豫晉產(chǎn)業(yè)帶，對促進(jìn)焦作確定城市定位，融入中原城市群有著不可忽視的作用。
第三，擺正與鄭州洛陽和新鄉(xiāng)的關(guān)系。
對于鄭州和洛陽，焦作首先要明確自身功能定位，加強(qiáng)與洛陽和鄭州的跨河分工合作，必須認(rèn)識到，鄭州市核心，洛陽是副核心。在中原城市群的產(chǎn)業(yè)帶匯總，鄭汴洛工業(yè)走廊是重中之重，焦作和這2個城市在區(qū)位與功能上有較大差異，以及很強(qiáng)的互補(bǔ)性，存在相互合作的需求。焦作要加快融入中原城市群，首要措施就是加強(qiáng)與核心區(qū)的分工合作。
同時，聯(lián)合新鄉(xiāng)濟(jì)源共同做強(qiáng)南太行產(chǎn)業(yè)帶。歷史上，這3個省轄市其實是一個城市。相通的歷史淵源和相近的區(qū)位條件使得焦作與濟(jì)源和新鄉(xiāng)更具有競爭性和合作的可能，處理3者關(guān)系，必須合作多于競爭，合則活，斗則死。
焦作的內(nèi)容寫了多了點(diǎn)。像旅游業(yè)一樣，焦作撇開了河南，將廣告打到了首都地鐵站，像旅游業(yè)一樣，焦作的經(jīng)濟(jì)也像老頑童般地自娛自樂中成長、強(qiáng)大。不久的未來，很難說會不會像老頑童的武功一樣超越東邪西毒。
這便是"東邪西獨(dú)南帝北丐中神通與周伯通" Z6，6個可愛的城市，如果真的能攜手共進(jìn)，和諧發(fā)展，那真是河南之幸，中原之幸，可事實真的不是。其實這是6個貌合神離的城市。
第三部分、為什么說"Z6"是貌合神離？
如果我們說中原城市群的概念類的文章，找到一大筐，肯定是沒問題。但如果要找一些"中原城市群城市之間的合作"性質(zhì)的相關(guān)元素，能說出來幾個呢？這就像曾經(jīng)風(fēng)靡河南的一文九論十八談一樣，不論是個人還是政府，總是說得理論多，實際行動做得少。
如果說Z6是貌合神離，毫不夸張。
為什么會這樣，首先我們來看Z6的城市定位：
可以看出，Z6的城市定位重復(fù)率還是很高的，甚至十分相似。在這種情況下，競爭不可避免甚至大于合作。在城市間相互比拼的"中國特色"的背景下，競爭多于合作更是正常了，而合作也不是簡單的像我們的工作計劃一樣形式化，更不僅僅是體現(xiàn)在修了幾條"鄭汴，鄭焦"城際高鐵上。
在河南城市內(nèi)部，在鄭州洛陽地位難以撼動的情況下，"第三城""第四城"之爭從未停止。5年前，南陽的第三城地位尚且穩(wěn)固，但如今看來，再過5年，南陽這個第三城地位也是危?？杉啊Ｔ谀详栠h(yuǎn)離中原城市群的背景下，在中原城市群內(nèi)部，新鄉(xiāng)許昌開封甚至焦作對中原城市群的"第三城"的地位也是窺探已久。對城市的地位期望無可厚非，但我們對城市的對比多是依據(jù)"我們的城市擁有什么"。而對城市的合作發(fā)展卻甚少關(guān)心。這也是我們中國特色的城市口水戰(zhàn)。
作為一個非政治工作者，妄談城市的發(fā)展和城市間的合作機(jī)制更是不當(dāng)，但筆者仍在想為了Z6的更好發(fā)展，是否有必要成立一年一度的Z6市長峰會。
第四部分、"Z6"機(jī)制建立的可能性
G7峰會是七國首腦會議，是世界上工業(yè)化最先進(jìn)的七個國家首腦每年一次的會議。會議后來發(fā)展成一年一度的定期會晤機(jī)制。為什么會有G7峰會，因為二戰(zhàn)后，西方陣營內(nèi)部經(jīng)濟(jì)相互依賴加深，國際和國內(nèi)的政治經(jīng)濟(jì)界限日益模糊，各國為了解決自身的問題，需要加強(qiáng)相互間的政策協(xié)調(diào)。
與G7的"不同國家，相隔千里"函數(shù)相比，Z6可是就是十以內(nèi)的加減法了。
如果Z6每年可以像G7一樣召開一次市長級"Z6市長峰會"類的合作會議，來探討6城的合作發(fā)展問題，筆者認(rèn)為是十分有必要的。不知道這是不是國內(nèi)城市合作機(jī)制之先河。
作為本文的核心結(jié)論Z6的概念，本想說一些成立Z6的相關(guān)建議，但這似乎不是我們的專長，本人到此為止，權(quán)當(dāng)拋磚引玉。
第五部分、"Z6"房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和未來
最后按照慣例，聊聊Z6的地產(chǎn)。
看看Z6的房地產(chǎn)。
對于一個城市的房地產(chǎn)，我們知道，最核心的數(shù)據(jù)便是量價。而對于量價，最核心的因素便是經(jīng)濟(jì)水平和供求關(guān)系。3年前，在河南省的大省會鄭州市房價只有六七千的時候，浙江一個縣級市的余姚市的房價已經(jīng)破萬，這本身和城市供求和土地資源稀缺性沒太大關(guān)系。這是城市經(jīng)濟(jì)水平?jīng)Q定的。如今在0371的鄭州東區(qū)，鄭州高鐵站地價破1000萬仍被瘋搶的時候，而029的西安高鐵站不到400萬地價仍然頻頻流拍。這本身和城市配套和房子品質(zhì)沒有太大關(guān)系。這是供求關(guān)系決定。
我們暫且從這兩個方面來看一下Z6：
首先看一下2014年6城的均價（取至百位）和其有關(guān)的因素：
Z6中的5城其實都是地緣性非常強(qiáng)的城市，都不是鄭州外來人口的重要輸出地，而隨著鄭開鄭焦城際鐵路的開通，將會進(jìn)一步減少城市移民鄭州的數(shù)量，甚至還會出現(xiàn)部分回流。
我們看到：
鄭州保持高位的原因主要是供求關(guān)系而非經(jīng)濟(jì)。這種高位在未來很長一段時間內(nèi)加速度會放緩，但速度一定不會放緩。
同時，鄭州只所以很難吸收到Z6其他城市的人口，正是應(yīng)了那句話："不是小鳥飛不過滄海，而是滄海的那一頭已經(jīng)沒有了等待"，地緣性是一方面，城市間生存環(huán)境的巨大差距是Z6其他城市不入鄭的重要因素。而一旦鄭州的生活環(huán)境，空氣質(zhì)量，交通狀況再得到徹底或者顯著改善的時候，這種情況將會扭轉(zhuǎn)，甚至擴(kuò)大范圍，不要求鄭州的生存環(huán)境再像大連青島廈門一樣，即使像成都一樣，都不敢想象人口增速又將是怎樣一種情況。由此可見，鄭州的環(huán)境還是差一點(diǎn)吧。
洛陽保持高位的原因主要是經(jīng)濟(jì)而非供求關(guān)系。在《洛陽不強(qiáng)》的文章說過，和鄭州相比，洛陽的房地產(chǎn)是十分健康的，
由于鄭州城區(qū)位于鄭州市東北部，所以相對與東北部聯(lián)系較為"緊密"。受鄭州影響最大的是開封和新鄉(xiāng)。嚴(yán)格意義上說，開封是被影響，新鄉(xiāng)是求影響。
開封比焦作高出很多的原因不是經(jīng)濟(jì)不是供求關(guān)系而是政治因素濃厚的鄭汴一體化政策。
在鄭州主導(dǎo)的鄭汴一體化的過程中，開封的房價曾經(jīng)快速暴漲過一個時期，房價的漲幅已經(jīng)超越的經(jīng)濟(jì)自然規(guī)律的范疇。但隨著概念的冷落，現(xiàn)實的經(jīng)濟(jì)壓力下，房價的漲幅也趨于平穩(wěn)。盡管鄭東新區(qū)的土地依舊火熱。但位于鄭州和開封之間的綠博園片區(qū)的土地很顯然已經(jīng)冷清了不少。更不用說綠博園再一路向東的開封土地了。短期內(nèi)靠概念炒作可以瘋狂一陣子，冷下來以后發(fā)現(xiàn)二城真正的融合不是區(qū)號和一條城際鐵路能改變的，當(dāng)然這是一個很好的開始，二城融合還有很長的路要走。受過一陣子概念的影響后，未來很難再有受政策影響大漲的現(xiàn)象了。
和開封被動受鄭州影響的情況不同，新鄉(xiāng)則是完全主動貼臉過來的。北移東擴(kuò)確實鄭州曾經(jīng)的城市發(fā)展動作，但鄭州的北移卻從未想過要移過黃河。到是新鄉(xiāng)主動成立了所謂的平原新區(qū)?？珊推皆聟^(qū)相比，鄭州外溢客戶似乎更愿意南行和東行，甚至東南行。目前來看，平原新區(qū)唯一的贏家只有恒大名都，當(dāng)然這也只是暫時的，它的地仍有很多。我們都知道曾經(jīng)在上海有這么一說，寧要河西一張床，不要河?xùn)|一間房。如果我面前有條寬1000米的河，中國人寧愿向反方向去2-3千米，不愿意去1千米的河對岸?？琰S河，鄭州有點(diǎn)難，跨寬度這么大的黃河，更難，跨跨度這么大的地上懸河黃河，難上加難。
和開封和新鄉(xiāng)相比，洛陽許昌和焦作的市場基本和鄭州是沒有交集的，符合典型四線城市。
本文比較亂，洋洋灑灑幾千字，沒什么內(nèi)容，其實，我要說的就一個內(nèi)容（本文核心訴求）：Z6是中原城市群里最核心的6個城市，發(fā)展很快，但合作機(jī)制力度明顯不足，如果能建立起一個"經(jīng)濟(jì)合作與對話"的機(jī)制，比如一年一度的Z6市長峰會，應(yīng)該比建立一個所謂的"拜祖大典"更實惠，更受用。
（完）
責(zé)任編輯：米宅吉吉
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
更多精彩內(nèi)容請識別左側(cè)二維碼。
專注全球視野、財經(jīng)視角下的不動產(chǎn)資產(chǎn)配置！
