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但是此次普漲，也導(dǎo)致了國內(nèi)市場的加速分化。導(dǎo)致在接下來，更猛的一波從2020年6月到2021年6月的整整一年的大放水所導(dǎo)致的大行情中，反而覆蓋的城市并不廣，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上2015年的棚改貨幣化的全國普漲，甚至導(dǎo)致很多人都沒有感覺。
具體到城市之類的微觀細(xì)節(jié)，則更顯夸張。
這就是大放水的魔幻效果。這也是東莞和佛山在2022年的疫情中，會不斷回調(diào)的根本原因，因為2020年到2021的這一波行情，真的是漲的太猛了。
為什么2020年的行情這么猛，很多人卻沒有感受到？
答案已經(jīng)非常清晰和明白。
不管是城市，還是樓市，2016年快速城市化時的狂飆紅利，已經(jīng)戛然而止。而接下來，注定是有人燈火下樓臺，有人伸手摘星辰。
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所以，如果2023年有行情，那么這一次行情的原動力會是什么呢？
我們早已熟知1月份M2單月增加了7.38萬億。
而這個三月，在突然降準(zhǔn)之后，單月新增貨幣超過2020年2月以來的最高值已成事實。
宏觀經(jīng)濟學(xué)有一條顛撲不破的真理是，合理的通脹，永遠(yuǎn)是經(jīng)濟發(fā)展的最有效動力。
直白地說，貨幣放水和制造通脹是永遠(yuǎn)的發(fā)動機，這是人性決定的。
身為工業(yè)城市，佛山的確定性非常明確。
這帶來的一個結(jié)果是，佛山完全沒有產(chǎn)業(yè)中心。
蘇州的產(chǎn)業(yè)集聚在園區(qū)、無錫在新吳區(qū)、武漢在光谷……
這些都是確定性的產(chǎn)業(yè)中心，但是佛山的產(chǎn)業(yè)均勻的分布在每個鎮(zhèn)里。
當(dāng)一個片區(qū)產(chǎn)業(yè)很強強的時候，這個片區(qū)就會被公認(rèn)為城市高地，比如蘇州園區(qū)。
但是當(dāng)所有片區(qū)都強的時候，就是滿天星斗，沒有誰照亮誰，大家相互烘托。
這就是眼下佛山市場的真實情況。
這是一個全城有20多個新城的城市，你在佛山開車，經(jīng)常是界面非常臟亂差，就像一座四線小城。
但是，當(dāng)你拐彎上了一條新路，忽然發(fā)現(xiàn)高樓林立，現(xiàn)代化接踵而至，直接進(jìn)入到了二線城市的觀感。
這種現(xiàn)象的歷史原因其實和東莞一樣，都是市鎮(zhèn)經(jīng)濟過于強大，導(dǎo)致了政府職權(quán)的減弱，從而缺乏宏大的城市新區(qū)規(guī)劃。
就是摒棄所有新區(qū)、所有概念、回歸到一個核心點：定價權(quán)。
這是配套、規(guī)劃、環(huán)境、產(chǎn)品力等等各種因素綜合之下的最優(yōu)選。
根據(jù)2021年的數(shù)據(jù)，佛山資產(chǎn)超過600萬的富裕家庭、資產(chǎn)超過1000萬元的高凈值家庭數(shù)量，均位居全國前十。
在佛山，平均每17戶家庭中，就有1戶資產(chǎn)超過600萬元。
他們才是臨廣樓市的主力軍。
廣州人決定了佛山樓市的定價權(quán)一定是臨廣；
佛山人又跟著這個定價權(quán)集中到了千燈湖。
這就是佛山樓市的底層邏輯！
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（完）
責(zé)任編輯：raojunling
標(biāo)簽: 大灣區(qū)調(diào)研
源自公眾號《米宅米宅》
研究全國城市房價、宏觀趨勢、回報率、產(chǎn)品設(shè)計、運營管理，倡導(dǎo)實地走訪和一線調(diào)研，
更多精彩內(nèi)容請識別左側(cè)二維碼。
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