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12月份首場土拍，沒有什么懸念的入了軌道交通的口袋。

25號地塊，位于優(yōu)勝南路南、南陽路東，31.384畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.6，建筑密度32%，建筑高度80米，綠地率30%，zf儲備用地，鄭州軌道石橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，折合樓面價6801元/㎡，地鐵3號線和7號線的交匯處，曾一度傳言為軌道的TOD項目，軌道交通摘地，等于是官宣了，這已經(jīng)是軌道交通做的第三個地鐵上加蓋住宅項目了。

前段時間，河南賓館城市更新地塊公示引起了不小的轟動，25號這個地塊距離其非常近，也是典型的金水一環(huán)主城區(qū)，周邊人民公園，緊鄰南陽路，過一個路口就是金水路，這個位置區(qū)位價值可想而知，而且這個區(qū)域主流還是老舊家屬院，算的上次新的項目都不太多，更是數(shù)年也沒有過新項目了，拋開別的不說，25號地塊確實是大寫的稀缺。

地塊指標條件也是不錯的，容積率只有2.6，這是一個一般只會出現(xiàn)在四環(huán)外的容積率，在主城區(qū)簡直是不敢想的，底子是有改善基因的，接下來就看軌道交通怎么操作了。

周邊各種配套都非常成熟和齊全，煙火氣息相當(dāng)?shù)臐庥?，最重要的一點這個地塊距離鄭州七中+優(yōu)勝路小學(xué)這個雙一流學(xué)區(qū)非常近，周邊某個次新房一直靠著這個一流學(xué)區(qū)二手房價格常年高居不下，軌道交通如果能把這個雙學(xué)區(qū)談下來，項目只要價格不離譜，基本上是穩(wěn)了。

客戶主流還是地緣。