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富田興龍灣是由河南振興房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司投資，河南興田置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的50多萬(wàn)平方米的項(xiàng)目?？傉嫉?12畝，容積率1.4，綠地率36%。 富田興龍灣位于鄭州市新鄭龍湖鎮(zhèn)泰山路與鄭新快速路交匯處向西500米路北。東邊緊鄰鄭新快速路，南臨龍湖，西邊是規(guī)劃中的生態(tài)綠化景觀帶，北邊為市政規(guī)劃路。 富田興龍灣西區(qū)為低密度低層洋房區(qū)，東區(qū)規(guī)劃為低密度多層花園洋房和高層洋房區(qū)。建成后容納4000多戶居民小區(qū)。 富田興龍灣有雙拼洋房、聯(lián)排洋房、坡地退臺(tái)洋房、多層洋房、小戶型公寓、小高層住宅、高層住宅等建筑類(lèi)型，產(chǎn)品從40-350平方米不等。
公交：567路終點(diǎn)站下車(chē)即到； 地鐵：2號(hào)線延長(zhǎng)線（在建中）（華南城西站）；
幼兒園：社區(qū)幼兒園 中小學(xué)： 鄭州一中 外國(guó)語(yǔ)小學(xué) 實(shí)驗(yàn)小學(xué) 大學(xué)：河南檢察職業(yè)學(xué)院 河南工程學(xué)院 升達(dá)大學(xué) 商場(chǎng)：陽(yáng)光超市 醫(yī)院：第二人民醫(yī)院 郵局：龍湖鎮(zhèn)郵政所 銀行：河南省農(nóng)業(yè)銀行、河南省建設(shè)銀行、鄭州市農(nóng)村合作信用社 其他：金龍飯店、蓮湖村大酒店、孟子園酒店、清芳園酒店、藍(lán)天大酒店、居易國(guó)際度假酒店等 小區(qū)內(nèi)部配套：小區(qū)內(nèi)部配套有： 學(xué)校：小學(xué)、幼兒園； 餐飲娛樂(lè)：休閑會(huì)所、洗浴中心、賓館、酒店； 其他：社區(qū)服務(wù)中心、四合一配套（警務(wù)室、醫(yī)療室、郵電所等）
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普通會(huì)員1.4 恭喜富田興龍灣喜上《小莉幫忙》
房產(chǎn)評(píng)論師富田興龍灣，新鄭市鄭新路和泰山路交匯處。
富田興龍灣整個(gè)項(xiàng)目為意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)，充分利用自然資源，制造臺(tái)地、坡地景觀，業(yè)態(tài)很豐富聯(lián)排別墅、雙拼別墅、洋房、高層，西區(qū)規(guī)劃的是別墅社區(qū)，東區(qū)規(guī)劃的是洋房和高層社區(qū)。整個(gè)項(xiàng)目別墅社區(qū)做的不做，七重景觀體系、建材也算上乘，但是高層很一般，若是高層可以看看康橋的。富田興龍灣在南龍湖也是拓荒者但是賣(mài)的不溫不火，鄙人說(shuō)一下拙見(jiàn)：
品牌影響力。雖然說(shuō)振興是老牌的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也不少，但是近幾年都在新興區(qū)域打拼，如經(jīng)開(kāi)區(qū)九鼎世家、港區(qū)富田興和苑等，影響力逐漸變小，而反觀南龍湖其他開(kāi)發(fā)公司可謂是多點(diǎn)開(kāi)花，如康橋地產(chǎn)（康橋朗城、康橋悅島等），錦藝集團(tuán)（錦藝金水灣、錦藝四季城），而且每一個(gè)開(kāi)發(fā)商都有一門(mén)獨(dú)門(mén)絕活力壓群雄。這一進(jìn)一退，差距已經(jīng)被慢慢拉開(kāi)，振興很難再短時(shí)間內(nèi)扳回一程。
經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。古人云：天行健，君子以自強(qiáng)不息；地勢(shì)坤，君子以厚德載物。房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不進(jìn)則退的市場(chǎng)，振興集團(tuán)依舊不快不慢，中規(guī)中矩，產(chǎn)品的確比以前有很大進(jìn)步，但是別的公司進(jìn)步更大。如永威地產(chǎn)高舉中原地產(chǎn)精細(xì)化扛旗者，永威的景觀、物業(yè)、品質(zhì)深入人心，再看康橋“品質(zhì)筑家、相伴一生”家居智能化、太平世家物業(yè)、景觀讓參觀過(guò)的無(wú)法忘懷等等。然而振興集團(tuán)的特色確實(shí)不是很明顯，特色差異化已經(jīng)輸人一籌，沒(méi)有自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
雖說(shuō)是區(qū)域的拓荒者，但是并未把握好時(shí)機(jī)，趁競(jìng)品少，快速消化，以至于大量開(kāi)發(fā)公司進(jìn)駐，客戶被分食。舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，今年銷(xiāo)冠盤(pán)綠都紫荊華庭，也是區(qū)域的拓荒者，單盤(pán)斬獲將近30億元，綠都對(duì)時(shí)機(jī)的把握不可謂不好，趁在永威之前吸收了很多客戶。
地段雖然離地鐵很近，但是也相對(duì)來(lái)說(shuō)康橋的項(xiàng)目和錦藝的項(xiàng)目要靠南一些，周邊相對(duì)來(lái)說(shuō)要荒涼一些，周邊還在修路，交通的通達(dá)性要弱一些。
品牌影響力弱產(chǎn)品中規(guī)中矩，較早入市但是未把握好時(shí)機(jī)，地段也相對(duì)來(lái)說(shuō)偏僻一些。市場(chǎng)不相信眼淚，同時(shí)客戶也不會(huì)買(mǎi)賬。綜上所述富田興龍灣別墅產(chǎn)品還算可以，高層可以看看康橋！(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員其實(shí)這個(gè)項(xiàng)目別墅區(qū)做得真不錯(cuò)，從龍湖來(lái)看，個(gè)人感覺(jué)要超過(guò)國(guó)瑞城的品質(zhì)，低于林溪灣的品質(zhì)，屬于龍湖別墅項(xiàng)目的第一梯隊(duì)，但是這個(gè)項(xiàng)目偏偏不溫不火，除了市場(chǎng)環(huán)境的原因，個(gè)人感覺(jué)還是有兩個(gè)做得不好，甚至算差的方面。
先說(shuō)好的吧。整個(gè)別墅區(qū)根據(jù)地勢(shì)而建，全坡地景觀，引水入園，根據(jù)地勢(shì)改造水系，景觀的階梯性、層次感都比較好，也一定程度上保留了原生景觀。建筑選材上也算得上中上游，鋼質(zhì)入戶門(mén)、石材+涂料立面、斷橋鋁玻璃。尤其是立面效果，看得出來(lái)開(kāi)發(fā)商真的用心了，角、柱、花盆的造型設(shè)計(jì)變化很多，也可能是開(kāi)發(fā)商太相信大力出奇跡，結(jié)果使力過(guò)大，一定程度上也造成了走進(jìn)仔細(xì)去看，整體觀感很密集。
再說(shuō)說(shuō)不好的吧，還是剛才那句話，開(kāi)發(fā)商太相信大力出奇跡，景觀和選材真的用了太大的力，一心想做成個(gè)豪宅，戶型不控制，成本控制做得又不太好，最終成本導(dǎo)向下的總價(jià)也很大力，面積過(guò)大，總價(jià)過(guò)高，而且個(gè)別戶型面積浪費(fèi)有點(diǎn)多。還有就是物業(yè)了，實(shí)地看了之后，只能說(shuō)水平很一般，管理高層社區(qū)還不錯(cuò)，但是別墅社區(qū)有點(diǎn)吃力，小區(qū)的景觀其實(shí)看得出來(lái)有一陣子沒(méi)有維護(hù)了，有的個(gè)別名貴樹(shù)種長(zhǎng)得都謝頂了，個(gè)人看了很心疼。
綜合評(píng)價(jià)，喜憂參半，還是建議客戶多看看，仔細(xì)考慮考慮。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員別墅區(qū)還真不錯(cuò)，但高層區(qū)就真的不敢恭維了，真心一般，不管是設(shè)計(jì)還是交房實(shí)景都很一般，高層項(xiàng)目建議還是多關(guān)注一下康橋吧，別墅作的不錯(cuò)，在南龍湖也是拿得出手的。228平別墅聯(lián)排15000左右，送院子50平方左右，地下室100平，還有車(chē)位，別墅景觀區(qū)還行，洋房高層區(qū)人車(chē)不風(fēng)流，景觀一般，洋房7500左右。（2015年9月底探盤(pán)）
普通會(huì)員興龍灣在龍湖鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)也是代表性項(xiàng)目之一，項(xiàng)目利用市政道路將地塊劃分為高低密度兩個(gè)社區(qū)，東區(qū)以洋房和高層為主，西區(qū)以聯(lián)排和雙拼別墅為主。園林方面，以“地中海意大利糅合風(fēng)情”景觀為主，主景觀呈Y字型，分節(jié)點(diǎn)的景觀較多，主要以水景、景觀小品和適合北方生長(zhǎng)的樹(shù)木為主。
項(xiàng)目在龍湖鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)偏南，內(nèi)部規(guī)劃有幼兒園和小學(xué)，由于修路等原因，現(xiàn)在進(jìn)入小區(qū)的交通不是太方便。另外，項(xiàng)目的南側(cè)緊鄰地鐵2號(hào)線南延長(zhǎng)線（地上線路），在該盤(pán)置業(yè)的話要盡量選擇離2號(hào)線稍遠(yuǎn)的樓棟。