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1.4 恭喜富田興龍灣喜上《小莉幫忙》
富田興龍灣，新鄭市鄭新路和泰山路交匯處。 富田興龍灣整個(gè)項(xiàng)目為意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)，充分利用自然資源，制造臺(tái)地、坡地景觀，業(yè)態(tài)很豐富聯(lián)排別墅、雙拼別墅、洋房、高層，西區(qū)規(guī)劃的是別墅社區(qū)，東區(qū)規(guī)劃的是洋房和高層社區(qū)。整個(gè)項(xiàng)目別墅社區(qū)做的不做，七重景觀體系、建材也算上乘，但是高層很一般，若是高層可以看看康橋的。富田興龍灣在南龍湖也是拓荒者但是賣的不溫不火，鄙人說(shuō)一下拙見： 品牌影響力。雖然說(shuō)振興是老牌的開發(fā)商，開發(fā)的項(xiàng)目也不少，但是近幾年都在新興區(qū)域打拼，如經(jīng)開區(qū)九鼎世家、港區(qū)富田興和苑等，影響力逐漸變小，而反觀南龍湖其他開發(fā)公司可謂是多點(diǎn)開花，如康橋地產(chǎn)（康橋朗城、康橋悅島等），錦藝集團(tuán)（錦藝金水灣、錦藝四季城），而且每一個(gè)開發(fā)商都有一門獨(dú)門絕活力壓群雄。這一進(jìn)一退，差距已經(jīng)被慢慢拉開，振興很難再短時(shí)間內(nèi)扳回一程。 經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。古人云：天行健，君子以自強(qiáng)不息；地勢(shì)坤，君子以厚德載物。房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不進(jìn)則退的市場(chǎng)，振興集團(tuán)依舊不快不慢，中規(guī)中矩，產(chǎn)品的確比以前有很大進(jìn)步，但是別的公司進(jìn)步更大。如永威地產(chǎn)高舉中原地產(chǎn)精細(xì)化扛旗者，永威的景觀、物業(yè)、品質(zhì)深入人心，再看康橋“品質(zhì)筑家、相伴一生”家居智能化、太平世家物業(yè)、景觀讓參觀過(guò)的無(wú)法忘懷等等。然而振興集團(tuán)的特色確實(shí)不是很明顯，特色差異化已經(jīng)輸人一籌，沒有自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 雖說(shuō)是區(qū)域的拓荒者，但是并未把握好時(shí)機(jī)，趁競(jìng)品少，快速消化，以至于大量開發(fā)公司進(jìn)駐，客戶被分食。舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，今年銷冠盤綠都紫荊華庭，也是區(qū)域的拓荒者，單盤斬獲將近30億元，綠都對(duì)時(shí)機(jī)的把握不可謂不好，趁在永威之前吸收了很多客戶。 地段雖然離地鐵很近，但是也相對(duì)來(lái)說(shuō)康橋的項(xiàng)目和錦藝的項(xiàng)目要靠南一些，周邊相對(duì)來(lái)說(shuō)要荒涼一些，周邊還在修路，交通的通達(dá)性要弱一些。 品牌影響力弱產(chǎn)品中規(guī)中矩，較早入市但是未把握好時(shí)機(jī)，地段也相對(duì)來(lái)說(shuō)偏僻一些。市場(chǎng)不相信眼淚，同時(shí)客戶也不會(huì)買賬。綜上所述富田興龍灣別墅產(chǎn)品還算可以，高層可以看看康橋！(展開全部)
其實(shí)這個(gè)項(xiàng)目別墅區(qū)做得真不錯(cuò)，從龍湖來(lái)看，個(gè)人感覺要超過(guò)國(guó)瑞城的品質(zhì)，低于林溪灣的品質(zhì)，屬于龍湖別墅項(xiàng)目的第一梯隊(duì)，但是這個(gè)項(xiàng)目偏偏不溫不火，除了市場(chǎng)環(huán)境的原因，個(gè)人感覺還是有兩個(gè)做得不好，甚至算差的方面。先說(shuō)好的吧。整個(gè)別墅區(qū)根據(jù)地勢(shì)而建，全坡地景觀，引水入園，根據(jù)地勢(shì)改造水系，景觀的階梯性、層次感都比較好，也一定程度上保留了原生景觀。建筑選材上也算得上中上游，鋼質(zhì)入戶門、石材+涂料立面、斷橋鋁玻璃。尤其是立面效果，看得出來(lái)開發(fā)商真的用心了，角、柱、花盆的造型設(shè)計(jì)變化很多，也可能是開發(fā)商太相信大力出奇跡，結(jié)果使力過(guò)大，一定程度上也造成了走進(jìn)仔細(xì)去看，整體觀感很密集。再說(shuō)說(shuō)不好的吧，還是剛才那句話，開發(fā)商太相信大力出奇跡，景觀和選材真的用了太大的力，一心想做成個(gè)豪宅，戶型不控制，成本控制做得又不太好，最終成本導(dǎo)向下的總價(jià)也很大力，面積過(guò)大，總價(jià)過(guò)高，而且個(gè)別戶型面積浪費(fèi)有點(diǎn)多。還有就是物業(yè)了，實(shí)地看了之后，只能說(shuō)水平很一般，管理高層社區(qū)還不錯(cuò)，但是別墅社區(qū)有點(diǎn)吃力，小區(qū)的景觀其實(shí)看得出來(lái)有一陣子沒有維護(hù)了，有的個(gè)別名貴樹種長(zhǎng)得都謝頂了，個(gè)人看了很心疼。綜合評(píng)價(jià)，喜憂參半，還是建議客戶多看看，仔細(xì)考慮考慮。(展開全部)
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1.4 恭喜富田興龍灣喜上《小莉幫忙》
富田興龍灣，新鄭市鄭新路和泰山路交匯處。
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品牌影響力。雖然說(shuō)振興是老牌的開發(fā)商，開發(fā)的項(xiàng)目也不少，但是近幾年都在新興區(qū)域打拼，如經(jīng)開區(qū)九鼎世家、港區(qū)富田興和苑等，影響力逐漸變小，而反觀南龍湖其他開發(fā)公司可謂是多點(diǎn)開花，如康橋地產(chǎn)（康橋朗城、康橋悅島等），錦藝集團(tuán)（錦藝金水灣、錦藝四季城），而且每一個(gè)開發(fā)商都有一門獨(dú)門絕活力壓群雄。這一進(jìn)一退，差距已經(jīng)被慢慢拉開，振興很難再短時(shí)間內(nèi)扳回一程。
經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。古人云：天行健，君子以自強(qiáng)不息；地勢(shì)坤，君子以厚德載物。房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不進(jìn)則退的市場(chǎng)，振興集團(tuán)依舊不快不慢，中規(guī)中矩，產(chǎn)品的確比以前有很大進(jìn)步，但是別的公司進(jìn)步更大。如永威地產(chǎn)高舉中原地產(chǎn)精細(xì)化扛旗者，永威的景觀、物業(yè)、品質(zhì)深入人心，再看康橋“品質(zhì)筑家、相伴一生”家居智能化、太平世家物業(yè)、景觀讓參觀過(guò)的無(wú)法忘懷等等。然而振興集團(tuán)的特色確實(shí)不是很明顯，特色差異化已經(jīng)輸人一籌，沒有自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
雖說(shuō)是區(qū)域的拓荒者，但是并未把握好時(shí)機(jī)，趁競(jìng)品少，快速消化，以至于大量開發(fā)公司進(jìn)駐，客戶被分食。舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，今年銷冠盤綠都紫荊華庭，也是區(qū)域的拓荒者，單盤斬獲將近30億元，綠都對(duì)時(shí)機(jī)的把握不可謂不好，趁在永威之前吸收了很多客戶。
地段雖然離地鐵很近，但是也相對(duì)來(lái)說(shuō)康橋的項(xiàng)目和錦藝的項(xiàng)目要靠南一些，周邊相對(duì)來(lái)說(shuō)要荒涼一些，周邊還在修路，交通的通達(dá)性要弱一些。
品牌影響力弱產(chǎn)品中規(guī)中矩，較早入市但是未把握好時(shí)機(jī)，地段也相對(duì)來(lái)說(shuō)偏僻一些。市場(chǎng)不相信眼淚，同時(shí)客戶也不會(huì)買賬。綜上所述富田興龍灣別墅產(chǎn)品還算可以，高層可以看看康橋！(展開全部)
其實(shí)這個(gè)項(xiàng)目別墅區(qū)做得真不錯(cuò)，從龍湖來(lái)看，個(gè)人感覺要超過(guò)國(guó)瑞城的品質(zhì)，低于林溪灣的品質(zhì)，屬于龍湖別墅項(xiàng)目的第一梯隊(duì)，但是這個(gè)項(xiàng)目偏偏不溫不火，除了市場(chǎng)環(huán)境的原因，個(gè)人感覺還是有兩個(gè)做得不好，甚至算差的方面。
先說(shuō)好的吧。整個(gè)別墅區(qū)根據(jù)地勢(shì)而建，全坡地景觀，引水入園，根據(jù)地勢(shì)改造水系，景觀的階梯性、層次感都比較好，也一定程度上保留了原生景觀。建筑選材上也算得上中上游，鋼質(zhì)入戶門、石材+涂料立面、斷橋鋁玻璃。尤其是立面效果，看得出來(lái)開發(fā)商真的用心了，角、柱、花盆的造型設(shè)計(jì)變化很多，也可能是開發(fā)商太相信大力出奇跡，結(jié)果使力過(guò)大，一定程度上也造成了走進(jìn)仔細(xì)去看，整體觀感很密集。
再說(shuō)說(shuō)不好的吧，還是剛才那句話，開發(fā)商太相信大力出奇跡，景觀和選材真的用了太大的力，一心想做成個(gè)豪宅，戶型不控制，成本控制做得又不太好，最終成本導(dǎo)向下的總價(jià)也很大力，面積過(guò)大，總價(jià)過(guò)高，而且個(gè)別戶型面積浪費(fèi)有點(diǎn)多。還有就是物業(yè)了，實(shí)地看了之后，只能說(shuō)水平很一般，管理高層社區(qū)還不錯(cuò)，但是別墅社區(qū)有點(diǎn)吃力，小區(qū)的景觀其實(shí)看得出來(lái)有一陣子沒有維護(hù)了，有的個(gè)別名貴樹種長(zhǎng)得都謝頂了，個(gè)人看了很心疼。
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