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偉業(yè)龍湖上城位于中州大道與楊金路交匯處向東約3公里處，南鄰楊金路，東至中央大道。由上市名企——偉業(yè)控股投資開發(fā)，總占地1000畝，總建筑體量150萬方。地處黃河南、龍湖北，兩水夾一區(qū)上風(fēng)上水之地——鄭東新區(qū)北部區(qū)域（由頂級設(shè)計機(jī)構(gòu)——法國SCAU規(guī)劃設(shè)計），是自然資源和城市資源的雙軸交會處。
區(qū)域交通資源得天獨(dú)厚，“五橫四縱”環(huán)線經(jīng)濟(jì)，（五橫為：金城大道、楊金路、連霍高速、新龍路和北三環(huán)；“四縱”為：中州大道、中央大道、107輔道、京港澳高速），龍湖CBD一刻即達(dá)，新老城區(qū)分分鐘切換，塑造15分鐘奢適生活圈。區(qū)域集納中原高端奢適配套資源，1300畝居住用地，2000余畝配套，總規(guī)劃43所中小學(xué)，6所權(quán)威醫(yī)院，包括全亞洲最大且具備三甲資質(zhì)約50萬方的鄭大一附院貼心護(hù)航。區(qū)域生態(tài)資源得天獨(dú)厚，北靠千頃黃河濕地公園，賈魯河、魏河、索須河三大河流交匯于此，開啟水上秘境生活；俯瞰8400畝龍湖濕地迤邐風(fēng)景，沐浴1600畝城市綠植鮮氧；五大公園分布其間；整體綠化率高達(dá)45%，是真正意義上的“森林中的城市，城市中的森林”。
偉業(yè)·龍湖上城雄踞鄭東新區(qū)北部區(qū)域核心，距離龍湖副CBD僅1.5公里，位于鄭東CBD、龍湖CBD兩大鼎級商圈中軸之上，秉承法式風(fēng)情建筑美學(xué)，以國際城邦之勢開啟鄭東龍湖新風(fēng)范。20000㎡私家公園鑲嵌其中，營造“公園式住區(qū)”生活方式。規(guī)劃上集聚高端住宅居住中心、精品商業(yè)購物中心、商務(wù)辦公中心為三大主體中心，站在區(qū)域都會引領(lǐng)者的角度，吸納區(qū)域高端人文居住氛圍聚集，構(gòu)筑150萬方超低密度國際CITY PARY都會城邦。
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房產(chǎn)評論師偉業(yè)龍湖上城，中州大道與楊金路交匯處向東三公里。
不知不覺偉業(yè)已經(jīng)賣到了尾聲，偉業(yè)是最早一批進(jìn)入楊金的開發(fā)商，14年的時候就是內(nèi)購，如果沒有記錯當(dāng)時的價格是6000塊錢，現(xiàn)在的二手房價格是1.5萬左右，如果你是去投資，算下來收益率不是很高。
整個項目占地1100畝，容積率2.49，規(guī)劃大概是150萬平方米，物業(yè)形態(tài)包括住宅、洋房、寫字樓、公寓、商業(yè)等等，現(xiàn)在正在銷售的是3期，占地面積是31畝，容積率是2.49，總建筑面積是6.8萬平方米，規(guī)劃6棟16層的小高層和1棟2層商業(yè)，今年中旬就交房了，正在銷售的是1號樓、2號樓、3號樓，戶型面積是124平方米、134平方米、137平方米，價格在16000-17000元/平方米之間，屬于楊金板塊的最便宜的。
先來說說優(yōu)勢：
1、偉業(yè)龍湖上城的位置特別好，屬于楊金的核心板塊，旁邊的龍源路直接就達(dá)到北龍湖了，到北龍湖金融島只有1.6公里。
2、偉業(yè)龍湖上城是標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)房，交房時間是今年6月份。
3、價格很便宜，16000-17000元/平方米之間，應(yīng)該是楊金最低的入門門檻。
再來說說劣勢：
1、品牌實力一般般，這個項項目完，再拿不到地，大概率就退出鄭州了。
2、項目規(guī)劃的比較早，戶型設(shè)計的太爛了，比如124平方米的戶型，設(shè)計的居然是一個兩面寬，實在是難以想象！
3、做的品質(zhì)差。交房的時候業(yè)主用大力金剛指就能把地上的水泥扣下來！
圖便宜的可以了解一下，不做推薦！(展開全部)
房產(chǎn)評論師想不到龍湖上城現(xiàn)在還有房可售，主要集中在1/2/3/6四棟樓上，各種樓層都有。戶型有124㎡三室兩廳兩衛(wèi)、134㎡四室兩廳兩衛(wèi)、136㎡四室兩廳兩衛(wèi)，都很一般，過氣戶型，跟區(qū)域內(nèi)在售萬科未來時光、龍居華府、廣匯灣戶型簡直沒法比。
但這塊地塊位置不錯，挨著龍源路，一旦完全打通，距離北龍湖北岸那是相當(dāng)近。
開發(fā)商偉業(yè)最早試點房地產(chǎn)也是從鄭州開始，后來擴(kuò)展到省內(nèi)開封、新鄉(xiāng)以及海南、惠州等地。位置也都很一般，早期還能掙點錢，這幾年都在回吐。在鄭州也沒啥名氣，十幾年前在英協(xié)路開發(fā)有如果愛小區(qū)，這名氣真上頭。后來在白沙開發(fā)有偉業(yè)香湖灣、中牟縣新縣城開發(fā)偉業(yè)巴黎印象，這個項目還行，在周邊二手房中算是比較受歡迎的。
掙到錢后，還把地產(chǎn)總部遷入深圳，后來戰(zhàn)略收縮，項目清算，裁員，又將總部搬回了鄭州，但鄭州也沒什么項目了。
楊金這個早期宣傳也是大盤，占地面積約1100畝，開發(fā)了三塊地后，后期地塊交給了正弘，強(qiáng)如正弘依然賣不動。
偉業(yè)價格現(xiàn)在也不高，14000-15000之間，相比之前降了不少。產(chǎn)品雖然一般，好在是現(xiàn)房，可以當(dāng)做二手房看待。楊金現(xiàn)在的慘烈情況自不必說，新樓盤都活不下去，再過個一兩年，遍地是現(xiàn)房在售。雖然和北岸只間隔了一兩公里，但價格就是你的兩倍，也不知道這種價差是否正常。(展開全部)
房產(chǎn)評論師偉業(yè)龍湖上城三個標(biāo)簽：1、楊金片區(qū)的拓荒者；2、楊金片區(qū)第一個交房的商品房項目；3、唯一一個成功吃到楊金溢價的項目；作為TG項目雖然品質(zhì)平平但能準(zhǔn)時交房，相比眾多爛尾這就是最大的勝利，憑這一點偉業(yè)真的可以圈粉一波。目前在售三期，僅余少量125平和135平房源，均價16500左右。
可以選擇該盤的幾大理由：
1、月底交房，現(xiàn)在在這買房跟二手房基本沒啥兩樣，一期、二期二手房均價15000左右，但品質(zhì)不及三期，而且三期是純小高層，樓間距比較大。
2、龍湖上城所在龍源路一帶是目前楊金片區(qū)配套最齊全，居住氛圍最濃郁的區(qū)域，周邊有龍源路、金城大道、楊金路，自身配套有3層商業(yè)建筑，除此以外還可以依托聚方科技園，學(xué)校有金水區(qū)實驗小學(xué)科教園校區(qū)，幼兒園有即將投入的小學(xué)西側(cè)幼兒園（據(jù)悉為公立），目前正在進(jìn)行內(nèi)部裝修，關(guān)于供暖問題楊金片區(qū)今年將得以實現(xiàn)，二期今年應(yīng)該可以先行實現(xiàn)，所以三期的生活還是非常方便的，但二期和三期中間因釘子戶的影響，通雅路和景怡路暫未修通，不過這些不便都只是暫時的。
楊金片區(qū)的現(xiàn)狀是康橋東麓園已跌下神壇，永威山水苑以轉(zhuǎn)讓房為主，萬科未來時光是當(dāng)仁不讓的老大，正弘景云筑是只見賣不見蓋，藍(lán)城鳳起梧桐標(biāo)準(zhǔn)的代建項目，禹洲是一年連個售樓部也沒見起來，所以探盤楊金會發(fā)現(xiàn)真正靠譜的竟然是益通、萬林府、偉業(yè)這幾個不起眼的準(zhǔn)現(xiàn)房小開發(fā)商項目，益通現(xiàn)在是鉚足勁的拼品質(zhì)用實力證明自己，但現(xiàn)在是位置不占優(yōu)勢，萬林府也是特價房頻出，同樣是片區(qū)位置不占優(yōu)勢，所以綜合以上對于想在楊金片區(qū)置業(yè)著急入住的龍湖上城3號院是個不錯的選擇，但對于追求品質(zhì)的請三思。(展開全部)
普通會員開發(fā)商偉業(yè)也算是楊金片區(qū)的開拓者，最早進(jìn)入楊金片區(qū)的開發(fā)商，偉業(yè)龍湖上城也是個大盤，一千多畝地，共分為好幾期開發(fā)，目前項目一期二期都已經(jīng)交付入住了，項目三期占地面積約31.5畝，容積率為2.49，小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟26層小高層，不過現(xiàn)在也沒啥房源了，統(tǒng)共就20多套房源，基本上只剩下大戶型了，戶型不夠方正，設(shè)計比較老套，在售均價在16500元/㎡，今年6月份交房的準(zhǔn)現(xiàn)房。
偉業(yè)在楊金后續(xù)還有好幾個地塊，去年6月份土拍，由河南弘與興置業(yè)有限公司(正弘聯(lián)合偉業(yè)地產(chǎn))競得三期西邊的地塊，成交價73874萬元，樓面價5339元/㎡，雖然是正弘跟偉業(yè)聯(lián)合拿地，但是據(jù)說偉業(yè)把地賣給正弘，現(xiàn)在基本上已經(jīng)退出了，操盤方為正弘，到售樓部一點不見偉業(yè)的影子。
楊金之前都是一些小開發(fā)商，像偉業(yè)、東方宇億，現(xiàn)在萬科、正弘也相繼進(jìn)入楊金，帶來的產(chǎn)品也比之前要好了很多，如今的西楊金，能打的項目也就萬科未來時光跟正弘璟云筑這兩個新入市的樓盤，拋開外部的一些硬性條件，萬科很正弘帶來的產(chǎn)品確實還不錯，尤其是萬科的精裝修，連競爭對手都自稱不如的裝修標(biāo)準(zhǔn)確實很出彩，其余項目基本上都是尾盤在售，相比未來時光跟璟云筑，競爭優(yōu)勢并不明顯。(展開全部)
普通會員有業(yè)主群嘛？求拉