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永威五月花城，最近南門(mén)口的姚橋高架正在修建，所以臨著姚橋路的最南邊一排1棟到6棟后期肯定要受很大影響，不知這邊的業(yè)主買(mǎi)房時(shí)候知不知到，目前五月花的單價(jià)大概在2萬(wàn)2,3左右
五月花城，永威的又一力作，只要好像掛上永威的名號(hào)，品質(zhì)最起碼不會(huì)差到哪里去，小區(qū)環(huán)境，物業(yè)都有了保證。但是永威五月花城臨著正在建的的高架，周邊沒(méi)什么配套，成熟起來(lái)還需要一段時(shí)間，截止目前，有些房本還沒(méi)有下來(lái)，
永威五月花城， 品質(zhì)小區(qū)，綠化物業(yè)非常好，地理位置位于龍子湖北邊，出門(mén)不到500米就是一號(hào)線地鐵口，交通便利，北邊是賈魯河，宜居屬性強(qiáng)，成熟后這邊應(yīng)該會(huì)是一個(gè)非常不錯(cuò)的居住之地。小區(qū)里97平左右的小三房有3種戶(hù)型，只有一種算是還不錯(cuò)的戶(hù)型，3臥朝南，另外2種戶(hù)型一般，L型廚房，超級(jí)小的書(shū)房，不倫不類(lèi)，小戶(hù)型真是不敢恭維，
小區(qū)位于鄭東新區(qū)明理路與姚橋路交匯處東北角，離地鐵一號(hào)線文苑北路地鐵口500米。永威出的名的大開(kāi)發(fā)商，好物業(yè)，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美。但是也存在一些問(wèn)題，就聽(tīng)說(shuō)三期的入戶(hù)就像迷宮，永威的老板看了都很生氣，事已至此，無(wú)力更改。。。。
借樓說(shuō)話
書(shū)香華府東側(cè)地塊關(guān)注度挺高的
大膽預(yù)測(cè)一下吧
小區(qū)建設(shè)8~9棟樓，樓層26層，保守點(diǎn)兩梯四戶(hù)，激進(jìn)點(diǎn)前排樓棟三梯六戶(hù)會(huì)做83小三房
保守做的話89三室兩衛(wèi)，107~113~126三房，151四房
價(jià)格區(qū)間19000~24000覆蓋，前排臨高價(jià)賣(mài)便宜點(diǎn)，后排賣(mài)貴點(diǎn);差樓層賣(mài)便宜點(diǎn)，好樓層賣(mài)貴點(diǎn)
也就這樣了
重點(diǎn)在于：一年之內(nèi)解決戰(zhàn)斗！
操盤(pán)思路無(wú)非是書(shū)香華府五月花城消化200套左右，河大TG100套左右，大學(xué)城+龍子湖單位TG250套左右，鄭大一附院TG50套左右。這些人都買(mǎi)了剩下的就好賣(mài)了，當(dāng)然剩下的也不多了，例如：高層次明星樓盤(pán)，地鐵口，學(xué)區(qū)房，河景房……總之，能打的牌太多了
市場(chǎng)不好，那就小步快走，低價(jià)快銷(xiāo)，壓縮營(yíng)銷(xiāo)成本，壓縮營(yíng)銷(xiāo)周期，利潤(rùn)到手后剩點(diǎn)尾盤(pán)慢慢賣(mài)，賣(mài)現(xiàn)房。省出來(lái)的就是掙出來(lái)的
最后一句，我不想中海拿這塊地。內(nèi)心深處，更希望是建業(yè)
五月花城書(shū)香華府在賣(mài)房的業(yè)主，早點(diǎn)醒悟吧(展開(kāi)全部)
永威五月花城（住宅）2016年度全年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷(xiāo)售786套，總銷(xiāo)售金額共6.3717億，總銷(xiāo)售面積共126512.04平，全年均價(jià)5036元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
永威五月花城（商業(yè)）2016年度全年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷(xiāo)售12套，總銷(xiāo)售金額共0.4498億，總銷(xiāo)售面積共2778.13平，全年均價(jià)16192元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
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