借地說個(gè)話，感覺這位老鐵真相了:
房產(chǎn)稅如果出臺(tái)，只能按套算，全世界也沒有按平米算的。
北京如今的在租房，租售比差不多是100:1，差不多價(jià)值1000萬的房子月租1萬左右。如果說購房疊加投資屬性，那么租房就是妥妥的市場(chǎng)行為。因?yàn)楝F(xiàn)階段，社會(huì)平均收入只能負(fù)擔(dān)這個(gè)價(jià)格的房租，漲價(jià)就沒人租了，因?yàn)楣べY水平不支持。2010
年平均工資5000多，2016年平均工資7400，我說的還是北京，有多少人付得起疊加房產(chǎn)稅后的房租？！
對(duì)于房屋持有者來說，按最低房產(chǎn)稅1%算，一年稅要交10萬，租金能收12萬，加上房屋折舊中介費(fèi)物業(yè)費(fèi)采暖費(fèi)等等，妥妥的負(fù)收益。
這樣的租售比**才出租，只能賣房，限購賣又賣不掉，就只能降價(jià)賣，大家都降價(jià)賣，房?jī)r(jià)就跌了，再加上70到80后父母相繼去世，市場(chǎng)上的空置房源越來越多，賣盤越來越大，如何還有上漲的動(dòng)力？
所以，國(guó)家限購的目的，就是最大限度的去下游城市庫存，去庫存的目的就是最大限度的賣地，以上行為就是為征收房產(chǎn)稅做全部準(zhǔn)備。國(guó)家最怕的就是庫存還沒去完，地還沒賣完，房?jī)r(jià)就漲到大家都買不起了。包子要全部放進(jìn)籠屜里才能蒸，最大限度地把全體百姓財(cái)富集中到房屋上再統(tǒng)一割韭菜，才是未來國(guó)家財(cái)政的最大收入來源。
還搞不明白限購等于限售這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)還在買房的人，還能說出京滬永遠(yuǎn)漲的人，真是活該苦一輩子。(展開全部)
