商都阜園終于要入市了，頂著國企的大帽子跟大家見面了！
這個(gè)項(xiàng)目位于南三環(huán)中州大道東南角，之前去管城區(qū)看房，還納悶已經(jīng)快要蓋好的房子啥也沒有宣傳，售房部也沒有，還以為是哪個(gè)單位的TG房或者是安置房，可惜了這么好的位置給內(nèi)卷了。
既然現(xiàn)在要入市了，一起聊聊這個(gè)項(xiàng)目肉眼可見的優(yōu)劣勢。
對于要住的剛需或者是改善的
客戶來講，首要的一是位置二是環(huán)境，這個(gè)項(xiàng)目離主城區(qū)較近，一條中州大道一條南三環(huán)，基本涵蓋了鄭州東西南北四個(gè)方向，且時(shí)間可控。享受著航海路中州大道為中心周邊3公里的配套；二是環(huán)境，一條阜西橋連接項(xiàng)目與西吳河科普公園，尤其是今年西吳河科普公園的出鏡率，一到周末，朋友圈里釣魚的、戲水的，燒烤的人頭竄動(dòng)，從居住環(huán)境來說，有水有公園，有休閑有野趣，也算是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
項(xiàng)目本身有著國企開發(fā)的背景，且外立面、景觀示范區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)，建筑質(zhì)量、工程進(jìn)度都可以實(shí)地考察，從了解的層面來看，項(xiàng)目宣傳的商文化社區(qū)，也的確是增加了商代元素和文化典故，產(chǎn)生別具風(fēng)格的文化侵染。最后說一說這個(gè)項(xiàng)目的教育配套，瑞丁幼兒園和創(chuàng)新街小學(xué)南臺路分校。孩子的起步教育可以放心啦。國企、準(zhǔn)現(xiàn)房、實(shí)景呈現(xiàn)，外加地段和教育，優(yōu)勢一目了然。
劣勢也很明顯，開發(fā)商商都控股建設(shè)商都遺址博物院，必然要承接建設(shè)商代王城遺址回遷房，這個(gè)項(xiàng)目有一定回遷房的比例，同時(shí)還有2棟人才公寓，一共12棟26-27層高層住宅，整體容積率2.99，樓間距還是夠夠的，整個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)一管理統(tǒng)一服務(wù)，介意的客戶要慎重考慮一下。但是溫馨提示回遷房區(qū)別于安置房，不存在村民集中安置，是回遷置換，所以要慎重考慮一下。
最后，關(guān)鍵是價(jià)格，目前整體樓市較為平穩(wěn)，國企更要實(shí)事求是，不能盲目樂觀，價(jià)格還是要親民一些，為房住不炒做實(shí)質(zhì)性的貢獻(xiàn)。(展開全部)
