我是從2018年國慶節(jié)開始在高新區(qū)看房,第
站去的就是公園府,后來陸陸續(xù)續(xù)把高新
區(qū)的大牌子的新盤看完了,保利文化廣場、
金科城、恒大城、萬科城、康橋九溪天悅、青
云筑、公園道一號,這幾個主要的都看了多
遍,也一直保持關(guān)注到現(xiàn)在。其中看的最多
的就是朗悅的倆盤,公園道和公園府。公園
道只剩5期,這里只對比5期和公園府的
1期。
其實我們最初打算購買的,就是公園府,好
幾次都差點交錢,在綠化景觀開放后,更是
心動了一陣子,最后沒買的原因只有一個
學(xué)校。不過就像你說的,每個人的最核心的
需求不完全一樣。
對于你的10點考慮
1.房源多+人車分流。5期也人車分流,包括
電動車。但效果估計不如公園府。
2.地鐵口+安靜。5期離科學(xué)大道不到300
米,公園府遠(yuǎn)一點。
3.鄭大工大3公里內(nèi)。5期離鄭大工大更近
些,工作更方便
4.綠化和封閉性。公園府更好,即便后期縮
水,但整個項目開發(fā)完也要5-8年,為了維持
后期的賣點,一期作為綠化樣板,應(yīng)該會繼
續(xù)保持高水平
5.無差別
6.無差別,都有現(xiàn)房、現(xiàn)成的小區(qū)可實地看
7.無差別
其他:
1.商圈。公園府離商圈遠(yuǎn)會影響房子增值。
這點不如5期,5期自身有9萬方自持的商業(yè)
并不是小商場超市雜貨店沙縣小吃那種,這
個在拍地的前置條件有限制和提現(xiàn)。不過喜
歡安靜的話,還是公園府更合適
2.廠區(qū)、安置房,長久看廠區(qū)會逐漸搬遷,安
置房哪都有,影響有限
3.上學(xué)問題,兩歲左右的孩子,小學(xué)畢業(yè)還
要10年,到時可以買一套初中的學(xué)區(qū)或?qū)W位
房,這也是個辦法,但小學(xué)雖不如初中關(guān)鍵,
那也是很重要的,這點應(yīng)該認(rèn)真考慮。如果
小學(xué)階段基礎(chǔ)沒打好,進(jìn)入好的初中,會很
吃力?，F(xiàn)在孩子都早熟,不比以前。
4.公積金減輕還貸壓力。其實倆項目都
樣,甚至買116セ壓力很小。省直每月基礎(chǔ)
高,可抵扣很大ー部分月供。89的三房戶
型,只看模型看不出真實效果,我建議你去
實地看下連廊對中間戶的影響,再做決定。
我最初也是傾向于89,但看了現(xiàn)房的通風(fēng)和
采光,還有隱私問題,就放棄了。(展開全部)
