2021年6月22日 摘自電建業(yè)主群某業(yè)主的自白：
我過年用了一周時間，開車把鄭州東西南北主流的所有樓盤看實地考察一遍，得出結(jié)論：在自己預(yù)算范圍內(nèi)，濱河城市界面第一，就先確定了片區(qū)；剩余就是在濱河所有在售樓盤，全面對比：容積率，學(xué)校，地鐵，交房時間，裝標(biāo)，得出自己最適合的就是電建。電建我反復(fù)來看了3次，才下定，趕在3
月25日最后一天，享受了第一季度的7個點優(yōu)惠，算是幸運。
買房自我需求：
l? 未來5-10年，大概率東區(qū)上班，鄭州人口流動的熱力圖顯示，也是早上自西向東流動，且呈現(xiàn)東區(qū)持續(xù)擴大趨勢。
l? 孩子2年后上小學(xué)，需要中小學(xué)配套
l? 盡可能是精裝修，自己沒有時間
l? 戶型需要有2個衛(wèi)生間，大陽臺
l? 老人有可能回來，需要有醫(yī)院
l? 要符合鄭州這個城市的主流發(fā)展方向
l? 自己屬于置換，首付需要控制60以內(nèi)；不買二手房，差額稅費太高，只要新房
上面可以得出，買房區(qū)域大概率為中州大道以東區(qū)域，為了避免錯誤，需要實地考察
1.??? 高新區(qū)：優(yōu)勢是學(xué)區(qū)，配套，雙地鐵，劣勢是和東區(qū)距離太遠，1號線差不多1個小時才到東站；只看了正弘青云筑和永威西棠，毛坯好的樓層都16800，永威交房24年1月，直接淘汰；金科城二手房學(xué)區(qū)，18000多，萬和城多為閩系，至于雙湖科技城和萬科城系列，基本都到我家滎陽東了，所以都不合適。
2.??? 西南區(qū)域，沒有地鐵，鑫苑口碑下滑，招商太過偏遠，洞林湖區(qū)域去過好多次，過于偏遠，所以不合適
3.??? 金水北，超高容積率，超高價格，還都需要排號去搶好樓層，自己處于鄙視鏈的低端，即使配套+學(xué)區(qū)+地鐵王炸牛逼，但是自己不喜歡，一年以后每天都住在鴿子籠，而且處于堵車模式的時間特別高，看了天悅灣，美盛，華瑞，和昌，說實在的，城市界面真的沒有讓自己心動，而且沒有好樓層，價格18000往上；
4.??? 楊金鴻園片區(qū)，沒有地鐵，真的連規(guī)劃都沒有！看了奧園，美盛北龍臺，藍城，保利海德，天倫城，價格18000+，那個交通和配套，需要10年周期，不明白為什么距離北龍湖近，就成為理由，理解增值屬性，但是自己是剛需，我目前去北龍湖次數(shù)不多……
5.??? 鄭東新區(qū)，直接是買不起
6.??? 管城區(qū)：看了融創(chuàng)城，永威城，富田系列；交通上感覺非常不便利，七拐八拐，不是方格的片區(qū)規(guī)劃，特別是融創(chuàng)城周邊，實體和沙盤差別巨大，感覺就是敘利亞戰(zhàn)后風(fēng)，整個片區(qū)的老舊破敗程度，感覺是所有片區(qū)墊底了……
7.??? 經(jīng)開區(qū)：看了三劍客，保利天匯，天君，綠城誠園，看上了天匯，價格19000多，是毛坯，交房時間要到23年，自己孩子上學(xué)來不及
8.??? 白沙，綠博，遠郊不考慮，自己就是從遠郊來的……
9.??? 濱河片區(qū)：看了中海，綠城，金地，金輝，海馬，電建；中海位置最差，沒有地鐵和學(xué)校；綠城的戶型105只有一個衛(wèi)生間，不滿足和老人居住；金地小區(qū)狹長，戶型窗戶窄，采光會很差；金輝，閩系不考慮；海馬，戶型最小120多，還是中間戶，剛不剛，改不改，尷尬，將來二手房無法出手；
10. ?所以，只有電建在片區(qū)，城市界面，交房時間，戶型，中小學(xué)，地鐵，醫(yī)院，全方位滿足自己需求。(展開全部)
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