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璞麗項(xiàng)目位于鄭州市金水區(qū)黃河路與經(jīng)二路交叉口東北側(cè)，建筑面積160000平方米。項(xiàng)目位于市區(qū)傳統(tǒng)行政中心區(qū)域，交通發(fā)達(dá)，緊鄰地鐵5號(hào)線經(jīng)三路出口，城市基礎(chǔ)設(shè)施完備。項(xiàng)目南側(cè)相對(duì)河南省人民醫(yī)院，北側(cè)緊鄰河南省人才交流中心大廈，同時(shí)周邊行政機(jī)關(guān)家屬院和居住社區(qū)密集，為項(xiàng)目產(chǎn)品業(yè)態(tài)提供豐富的人群流線。項(xiàng)目是集商業(yè)、精裝公寓、寫字樓為一體的高端綜合體項(xiàng)目，建成后將成為金水區(qū)乃至鄭州市的新地標(biāo)型建筑。建筑業(yè)態(tài)涵蓋高端寫字樓、精裝公寓及商業(yè)步行街，地下部分設(shè)置三層立體停車庫。地上建筑共三棟，其中A座為5A甲級(jí)寫字樓、B座和C座為精裝公寓，項(xiàng)目的建成將填補(bǔ)周邊2公里無集中性商業(yè)的空白。
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普通會(huì)員這是瀚海的開發(fā)商，現(xiàn)在他們主推爾灣，璞麗售樓部已經(jīng)改成爾灣的城市展廳，在售的個(gè)別房子價(jià)格都在18000以上。
普通會(huì)員璞麗中心c座還有少部分公寓在售，帶托管的適合投資，自住不用考慮了。在黃河路老城片區(qū)，這塊商業(yè)還是很搶眼的。具體看圖吧
普通會(huì)員這個(gè)位置不錯(cuò)，離市區(qū)東區(qū)都很近，人多車多，很繁華。小戶型公寓已經(jīng)售罄，只剩下少量大戶型公寓在售了，邊角處100多、200多的戶型，商業(yè)正在招商和裝修中，即將開業(yè)。
普通會(huì)員璞麗中心的公寓B座因?yàn)楸容^小，大部分都是40多平，所以去化率相對(duì)快一些，目前B座只有幾間尾房了。而C座因?yàn)橹鞔?0平左右的，對(duì)資金需求較大，所以去化率慢一些，現(xiàn)在剩下的房子還是很多的。這個(gè)地段：省醫(yī)，地鐵口，二環(huán)，配套，區(qū)位什么的都一樣不缺，看起來很適合投資的樣子，有些人又覺得太不值，但事實(shí)如何呢？我們通過數(shù)據(jù)來說話吧。
以61平，均價(jià)14000的精裝小公寓為例，總價(jià)是854000，加上契稅之類，差不多近89萬。首付需要近50萬。而月供呢？由于只能貸款10年，每月還款金額差不多是4500. 據(jù)置業(yè)說，你可以把房子托管給一個(gè)酒店，除去各種空置費(fèi)代理費(fèi)，每月差不多能拿到5000左右的托管金。聽起來很棒哦。不過托管你也知道的，風(fēng)險(xiǎn)也是不小的。如果托管公司跑路或者出現(xiàn)問題的時(shí)候，你不得不自己當(dāng)房東出租，那么每個(gè)月租金收多少才劃算呢？
其實(shí)房地產(chǎn)投資還有一個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算方法，總房?jī)r(jià)乘以投資收益率，然后得出每年的收益，最后除去12個(gè)月（一年12個(gè)月）就是每月的月租。一般來講，房地產(chǎn)的收益率是4%-6%，按照這個(gè)收益率計(jì)算，也就是平均25年或者17年，收回成本，剩下的年數(shù)則是你的收益。因?yàn)殍丙愔行氖?0年產(chǎn)權(quán)，按理是應(yīng)該用每年6%，16年收回成本計(jì)算的，但目前經(jīng)濟(jì)不太景氣，咱就以5%的收益率，20年收回成本來算吧。根據(jù)這個(gè)公式計(jì)算一下，89乘以5%除以12等于3708。 如果我們繼續(xù)放寬年限，以年收益4%計(jì)算，這個(gè)地段的月租金也需要2966呢。
這個(gè)這么好地段的房子每月的租金是多少呢？建議有投資意愿的可以實(shí)地探訪一下周邊的房屋中介，或者去租房網(wǎng)上查一下價(jià)格。
ps 目前b座正在裝修，去現(xiàn)場(chǎng)看了一下，風(fēng)格簡(jiǎn)單大方，用的板材和馬桶抽油煙機(jī)什么的都是名牌，馬桶沒記住，抽油煙機(jī)是方太的，看起來都還不錯(cuò)。再次提醒各位，精裝修是不包括家電的。(展開全部)
普通會(huì)員璞麗中心由思念旗下的中部大觀地產(chǎn)開發(fā)，C棟樓為公寓，總層數(shù)25層，其中1-3層為商業(yè)、4-12層為毛坯公寓(后期可委托物業(yè)代為出租，委托時(shí)間越長(zhǎng)，租金越高)、13-25層為精裝修公寓(后期可委托途家托管，同樣是委托時(shí)間越長(zhǎng)，租金越高)。
公寓標(biāo)準(zhǔn)層層高為3.3米，5梯20戶設(shè)計(jì)，整體設(shè)計(jì)風(fēng)格比較前衛(wèi)，戶型建筑面積從42-74㎡不等。目前毛坯均價(jià)在12500元/㎡左右，精裝修公寓均價(jià)在14500元/㎡左右，預(yù)計(jì)于2016年年底交房?，F(xiàn)在項(xiàng)目有4個(gè)證，預(yù)售證欠缺，預(yù)計(jì)預(yù)售證將會(huì)在2016年5月批復(fù)，也意味著簽合同最快也要到2016年5月份。由于是商業(yè)用地，最長(zhǎng)貸款時(shí)限為10年，首付需50%，其中訂房交2萬元，剩余首付款在訂房后3天內(nèi)補(bǔ)齊。
項(xiàng)目位于黃河路經(jīng)二路，臨近地鐵5號(hào)線的站口，和省人民醫(yī)院相距不遠(yuǎn)。該區(qū)域周邊配套比較成熟，項(xiàng)目自身的配套也比較豐富，后期出租有一定的保障。整體來說，該項(xiàng)目還是不錯(cuò)的，但是個(gè)人認(rèn)為，目前的售價(jià)偏高。(展開全部)