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南熙福邸位于鄭東新區(qū)金水東路與楊橋路交叉口，鄰象湖，周邊雙公園-魏河濕地公園和鄭信公園；臨地鐵1號(hào)線(xiàn)、鄭汴城市輕軌、城際高鐵、鄭東新客站；京港澳高速、鄭開(kāi)大道；北京阜外醫(yī)院、河南省人民醫(yī)院分院、鄭州省直第三人民醫(yī)院，鄭開(kāi)中學(xué)、鄭開(kāi)小學(xué)，2000?丹尼斯（規(guī)劃中），另有社區(qū)雙語(yǔ)幼兒園。 南熙福邸項(xiàng)目預(yù)售證號(hào)與對(duì)應(yīng)樓棟為：12、15號(hào)樓預(yù)售證號(hào)為ZM150009（2015年3月14日獲證）；1、5、7號(hào)樓預(yù)售證號(hào)為ZM150010（2015年3月14日獲證）；6、8號(hào)樓預(yù)售證號(hào)為ZM150011（2015年3月14日獲證）；11、13號(hào)樓預(yù)售證號(hào)為ZM150016（2015年5月18日獲證）；10、16號(hào)樓預(yù)售證號(hào)為ZM150017（2015年5月18日獲證）；2、3、9、17號(hào)樓預(yù)售證號(hào)為ZM150023（2015年7月27日獲證）。
公交：乘坐鄭開(kāi)城際101公交、游568、570路公交車(chē)到賈魯河站下車(chē)；或者乘坐312路到新聯(lián)學(xué)院站下車(chē)即可 。
小區(qū)內(nèi)部配套：小區(qū)內(nèi)部配套有：規(guī)劃有私家花園、社區(qū)幼兒園、高級(jí)會(huì)所、社區(qū)商業(yè)街 。
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普通會(huì)員南熙福邸，小區(qū)綠化做的很好。但是房子沒(méi)有太好，毛坯交房，房子墻角一排全是空鼓，墻面多處裂縫，有的已經(jīng)補(bǔ)了，但還是空鼓，墻面粗糙的實(shí)在看著很難受，墻線(xiàn)也不平整
普通會(huì)員撒一大波綠化，自己體會(huì)吧。
普通會(huì)員南熙府邸的價(jià)格漲幅也是比較猛的，目前住宅僅剩大戶(hù)型在售，其余住宅產(chǎn)品已售罄。項(xiàng)目整體規(guī)劃有14棟17層的小高層和1棟9層的公寓，容積率2.49，從容積率上看小區(qū)還是比較舒適的。項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃有一所幼兒園，社區(qū)入口處規(guī)劃有部分商業(yè)。產(chǎn)品上，以?xún)商萑龖?hù)/兩梯四戶(hù)的產(chǎn)品為主，房源面積集中在87-89㎡和122-130㎡之間，多剛需和剛改的戶(hù)型。從項(xiàng)目的成交客戶(hù)來(lái)看，多來(lái)自鄭東新區(qū)和金水區(qū)，職業(yè)以個(gè)體商戶(hù)和企業(yè)白領(lǐng)為主。
項(xiàng)目雖定位為低密度的品質(zhì)樓盤(pán)，但是因開(kāi)發(fā)商（與上東城為一個(gè)開(kāi)發(fā)商）/物業(yè)管理等因素，后期可能會(huì)存在一定的變數(shù)，希望最后別淪落為像上東城一樣的低檔次樓盤(pán)。
普通會(huì)員曾近覺(jué)得南熙福邸很遠(yuǎn)，周邊配套很少，除了荒地就是轟隆隆的工地。鄰居雅居樂(lè)國(guó)際花園已經(jīng)交房，入住的業(yè)主對(duì)于生活在這里恐怕深有感觸。不遠(yuǎn)就是有著大量安置群眾的上東城，周邊到處是小攤。完全沒(méi)有住在郊區(qū)的怡然自得，倒是多了幾份回農(nóng)村的遐想。
1.本樓盤(pán)價(jià)格上漲迅速，在5月份看房時(shí)，三房也就一萬(wàn)不到，且還是在去年8000多的基礎(chǔ)上迅速抬升上去的。沒(méi)想到現(xiàn)在到上漲到一萬(wàn)五。好在項(xiàng)目高層已經(jīng)是尾盤(pán)，套數(shù)不多。目前推出的是小公寓，70年產(chǎn)權(quán)。
2.項(xiàng)目周邊公交系統(tǒng)不太發(fā)達(dá)，雖距離市區(qū)相對(duì)象湖區(qū)域近了一半。但市區(qū)上班的業(yè)主也不得不開(kāi)車(chē)來(lái)往。周邊打車(chē)不是很方便，如果沒(méi)車(chē)又趕時(shí)間，滴滴或者農(nóng)民的三輪車(chē)是個(gè)不錯(cuò)的選擇；
3.項(xiàng)目周邊有不少高壓電線(xiàn)桿，此前是很多買(mǎi)家選擇退房的主因。在現(xiàn)在的大環(huán)境下，已經(jīng)被投資群眾直接無(wú)視。
4.項(xiàng)目四周有大片空地，在不遠(yuǎn)的將來(lái)，生活在這里的業(yè)主面對(duì)的肯定也還是大工地的場(chǎng)景。短期居住不太適宜。
總之，對(duì)比其他非主城區(qū)的房子，項(xiàng)目相對(duì)已經(jīng)近了許多，未來(lái)是會(huì)有不少剛需選擇在這里居住的，也是項(xiàng)目的利好，但仍舊認(rèn)為整個(gè)白沙還是要長(zhǎng)期持有才能見(jiàn)效。畢竟房?jī)r(jià)可以炒上去，實(shí)實(shí)在在的生活環(huán)境卻需要一磚一瓦的積累。投資需謹(jǐn)慎，且行且珍惜！(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員優(yōu)點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商雄心勃勃，是想做個(gè)好盤(pán)，比之前開(kāi)發(fā)的上東城定位高太多；設(shè)計(jì)有指紋鎖，空氣凈化系統(tǒng)，直飲系統(tǒng)，算是高逼格；廣告太霸氣''縱橫CBD后，回到南熙福邸''。缺點(diǎn)：和旁邊的雅居樂(lè)比起來(lái)，外觀被比下去了，不像高檔盤(pán)；去年底和雅居樂(lè)售價(jià)基本一致，8000多，雅居樂(lè)很快售罄，沒(méi)想成壞事變好事，今年賣(mài)兩個(gè)8000，值不值消費(fèi)者心中有桿秤；南邊高壓線(xiàn)；偷工減料。