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又一個(gè)城市發(fā)不了支持“商改租“的政策，主要還是寫字樓庫存較高導(dǎo)致的。深圳《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于既有商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房有關(guān)事項(xiàng)的通知》對于改建條件，《通知》對可實(shí)施“商改租”的既有商業(yè)辦公用房進(jìn)行了限定。該類用房需同時(shí)滿足已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所載用途為辦公、商業(yè)；不存在查封登記等限制轉(zhuǎn)移登記的情形；改建的部分應(yīng)當(dāng)是相對獨(dú)立的空間且改建后的租賃住房原則上不少于50套(間)。
《通知》要求改建后只能用作租賃住房，且5年內(nèi)不能改變租賃住房用途。該類租賃住房不提供學(xué)位，考慮到商業(yè)辦公用房的改建多以小戶型為主，且在不改變土地性質(zhì)的情況下，主要是將商業(yè)辦公的建筑功能調(diào)整為商務(wù)公寓功能。
這是深圳的一個(gè)想法，當(dāng)然其他城市已經(jīng)有這樣的政策了。原因也大多一樣。一方面商業(yè)寫字樓、辦公用房庫存逐年增加，租金下降，一方面可以出租的房子少，租金也高。這就有了“商改租”的政策。政策明確了這類“商改租”的房子不能單獨(dú)出售，鼓勵(lì)專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)運(yùn)營，也就是長租公寓之類的模式。不過現(xiàn)在長租公寓也不如以前火了，經(jīng)歷了幾家長租公寓暴雷的消息，現(xiàn)在很多有長租公寓業(yè)務(wù)的開發(fā)商都已經(jīng)放慢了步伐。
很大的問題就是改造的成本需要好多年才能收回來。鄭州的萬科泊寓也不過是開了兩家，一個(gè)在鄭州大學(xué)附近，一個(gè)在燕莊附近。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上萬科在鄭州的房屋銷售、物業(yè)管理、商業(yè)廣場項(xiàng)目的規(guī)模和利潤。
就像正弘青云筑規(guī)劃的是180米寫字樓，關(guān)鍵是鄭州的寫字樓也是庫存很高，租金很低，這也是很多商業(yè)、辦公類變成公寓在賣的原因。(展開全部)
就公寓的價(jià)值來說，各個(gè)城市對于公寓的政策也不一樣，長沙對于公寓的政策是比較寬松的，落戶、上學(xué)都有一定的政策。但目前鄭州的公寓還沒有這樣的政策。
在長沙市通過購買、受贈(zèng)、繼承等途徑，擁有了公寓房合法所有權(quán)的人員，憑長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理部門發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證或者已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同，可以申請將本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母戶口遷入長沙市房屋所在地城鎮(zhèn)。
商業(yè)公寓落戶后，如在長沙城區(qū)并無其他住宅性質(zhì)房產(chǎn)，且家長及小孩實(shí)際居住（經(jīng)入戶調(diào)查），可以按有戶無房排序安排入學(xué)。
長沙的房價(jià)一直比較低，作為一個(gè)GDP過萬億的省會(huì)城市，長沙房價(jià)只有一萬左右，即使在中部地區(qū)這樣的房價(jià)是很低的了。
鄭州的房價(jià)和租房的租金的差距越來越大，也是有很多原因，房價(jià)經(jīng)過前幾年的上漲均價(jià)一萬四五，但房租的租金卻沒有大幅上漲。因?yàn)樽夥渴袌鲇兄罅康陌仓梅亢凸?。如果公寓可以落戶上學(xué)，如果安置房能和商品房一樣可以有房本網(wǎng)簽甚至貸款，那鄭州的房價(jià)恐怕是要下跌了。
因此在鄭州來說，公寓也是主要用來出租，地段就顯得很重要，有時(shí)路過科學(xué)大道附近的正弘數(shù)碼港的公寓，晚上也可以看出來有整棟大樓一半的燈亮起來，看來入住率也是勉強(qiáng)過關(guān)。公寓也相對比較適合年輕人居住，交通便利，生活配套成熟，這些都會(huì)為公寓出租提供好的條件。(展開全部)
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