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萬萬沒想到啊，金科掌握了水泥這種房地產(chǎn)命脈鏈條，開這么對(duì)得起老百姓的價(jià)格竟然沒清盤，這是什么情況？是水泥不夠嗎？還是金科的誠意不足？有請(qǐng) 非著名置業(yè)顧問 水泥哥 海洋 為大家解答?。?！

大力不負(fù)責(zé)任的預(yù)測(cè)：海馬這次會(huì)定個(gè)良心價(jià)，1.4到1.6之間，98的戶型和115的戶型差價(jià)一千。如果是這個(gè)價(jià)格，看好濱河的請(qǐng)果斷入。

看到上面有伙計(jì)發(fā)的圖片評(píng)論，大力我真是郁悶，有些話不吐不快。沒想到被永威套路了！

這次不說永威的品質(zhì)、物業(yè)、精細(xì)化，這些沒什么噴點(diǎn)，價(jià)格也屬于片區(qū)正常價(jià)格，單說這次開盤營銷的套路，實(shí)在是有點(diǎn)癩蛤蟆趴腳面，惡心人的感覺。有些人會(huì)說，這區(qū)域熱度加永威的品質(zhì)，全款賣很正常啊，加價(jià)賣照樣賣完不也證明了市場(chǎng)認(rèn)可度嗎？沒錯(cuò)，這些人說的也對(duì)。

可是永威錯(cuò)不該既想當(dāng)婊子又想立牌坊，你覺得你自己定價(jià)低賣虧了想全款加價(jià)賣這事兒本身沒啥，可你不該扭扭捏捏惺惺作態(tài)的搞什么入會(huì)、認(rèn)籌、驗(yàn)資升級(jí)啊這些老套路來吸引按揭客啊，你這么臭不要臉的一出勾引住了按揭剛需客，然后開盤時(shí)間一推再推，最后來個(gè)全款賣，賣不掉捂著，你可知道為了等你他們錯(cuò)過了多少入手其他樓盤的機(jī)會(huì)，既然你不打算賣給按揭，你認(rèn)籌個(gè)錘子？你這個(gè)盤全部清完那是你的本事，整這一出不怕以后沒地拿被千夫所指嗎？

這就像啥，就像一個(gè)婊子已經(jīng)決定出去賣了，還要打扮的騷里騷氣的去勾引隔壁老實(shí)人大齡青年張某某，答應(yīng)人家來一場(chǎng)風(fēng)花雪月的愛情，然后玩了一年毅然決然的投入到出賣靈魂與肉體的事業(yè)當(dāng)中去了，留下老實(shí)人獨(dú)自黯然神傷，你可曾想過，等你青春不在，賣不動(dòng)了，你的歸宿，你的依靠，又是哪里？(展開全部)

置業(yè)：號(hào)外號(hào)外：金科城9月23號(hào)盛大開盤了啊，走過路過不要錯(cuò)過！

路人甲:啥價(jià)格？

置業(yè)：均價(jià)一萬六千五！

路人乙：咦，乖乖類，咋嫩貴，這價(jià)格除了區(qū)域客戶，跳出高新我能有更好選擇啊，上周老經(jīng)開四大天王之一的碧桂園天悅精裝修百分之二十的戶型樓層也才一萬六啊，十幾分鐘通達(dá)高鐵站和CBD，北邊惠濟(jì)核心區(qū)幾個(gè)盤也都差不多這價(jià)啊，恁是不是開高了我類乖！

置業(yè)：俺有水泥！

路人丙：恁這容積率雖然不高，達(dá)到了米宅推薦標(biāo)準(zhǔn)，但恁是高低配，高層所能享受到的配套和綠化不多??！

置業(yè)：俺有水泥！

路人?。喉ラT口后期大面積的商業(yè)周末大堵車也是常事兒呀

置業(yè)：俺有水泥！

路人甲：我看現(xiàn)在市內(nèi)投資客撤得差不多了，都去尋找新區(qū)和洼地去了，現(xiàn)在環(huán)內(nèi)顧客都是以剛需為主，對(duì)價(jià)格較為敏感，加上銀行不斷加息，我想等等再出手啊，畢竟月供太高。

置業(yè)：咦，你聽我suo，下半年其他盤都開不了了，就俺有水泥，就俺金科能開盤能蓋房，你還不趕快買？

路人乙：那啥，恁商量個(gè)事兒不？

置業(yè)：啥，哥，你suo，我赴湯蹈火給你辦到！

路人乙：恁水泥賣不，我買水泥，回家蓋房去，龜孫們非逼著俺剛需回老家，不跟恁玩兒了中不中。(展開全部)

幾天沒來，沒想到這么多伙計(jì)想念我，甚是欣慰啊，大力再給老師兒們噴幾句。

這兩天剛把森林花語的全款湊齊上交，不得不說大部分人的眼光還是很可以的，我之前也早已經(jīng)在評(píng)論里說過，此樓盤必定無緣剛需，或者剛需客們，你們有加十萬首付再買兩個(gè)車位的魄力買這個(gè)樓盤嗎？捫心自問下，有多少時(shí)候，因?yàn)槟銈兊莫q豫不決和自我封閉，錯(cuò)過了一次又一次的機(jī)會(huì)。

說說開盤，項(xiàng)目周一開的盤，全款戶們微信先選，不過那個(gè)時(shí)候估計(jì)就有人發(fā)現(xiàn)問題了，啥？好樓層怎么沒了，怎么不顯示了？此時(shí)此刻大力只能呵呵一笑，幾天前中介苦口婆心的勸你加十萬買個(gè)優(yōu)先選房資格你不買，現(xiàn)在傻眼了吧？懷疑中介？殊不知中介雖然統(tǒng)一口徑是領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系，聰明人一猜便知這是項(xiàng)目故意弄出來的，你限我的價(jià)，OK，我可以按照限價(jià)開，那我也可以通過中介往外倒房源啊，永威出品，一套加十幾萬還不是輕輕松松。

大力我是啥人，啥風(fēng)雨沒見過，一看朋友圈中介各種加價(jià)選房信息一發(fā)，就知道啥套路了，不過要說永威還是良心，我之前預(yù)計(jì)一萬五的價(jià)格，正常應(yīng)該加價(jià)三十萬選房，沒想到只加了十萬，千載難逢的機(jī)會(huì)，果斷抓住，聯(lián)系中介，全款周一選，呵呵，不好意思，大力周六已經(jīng)選好了。

看到有評(píng)論罵永威的，要我說也不至于，商品經(jīng)濟(jì)時(shí)代，又不是大鍋飯，哪兒能做到人人平等，況且后期還會(huì)加推后面幾棟，雖然臨著高壓線，但是最熱區(qū)域加最高品質(zhì)，加價(jià)十萬還是值得出手的，朋友們，莫抱怨，抓住機(jī)會(huì)上永威的車，過五年，回頭看，你還是會(huì)感謝大力。(展開全部)

預(yù)測(cè)下價(jià)格吧，這兩天草原著火。
高層全款應(yīng)該在1.5到1.6之間，按揭應(yīng)該是1.6到1.8之間。明早見分曉，希望能開低點(diǎn)打我臉。

關(guān)于最近米宅上幾個(gè)ID風(fēng)傳瓏府售價(jià)13000的事情發(fā)表下個(gè)人觀點(diǎn)：

1.就我了解到的，目前和我及我朋友對(duì)接的兩個(gè)置業(yè)并沒有透漏具體的價(jià)格，售樓部對(duì)外釋放的價(jià)格除了參考周邊以外，具體的一直是一萬四五，更何況在預(yù)售證沒有下來之前，最終的價(jià)格都不好說，象湖一號(hào)一期我所知道的也是臨開盤四天高層才定了價(jià)格，不知道那幾個(gè)說13000的朋友是什么消息來源，預(yù)計(jì)11月開盤，你現(xiàn)在就知道價(jià)格范圍？

2.有些ID在說價(jià)格的時(shí)候大言不慚的說什么全款什么價(jià)，按揭什么價(jià)，階梯定價(jià)什么的，我只想說拜托你們臆測(cè)的時(shí)候?qū)I(yè)點(diǎn)，目前市場(chǎng)上全款按揭階梯定價(jià)的多嗎？多！但唯獨(dú)融創(chuàng)不是，看看象湖一號(hào)和近期開盤的觀瀾一號(hào)吧，按揭全款一個(gè)價(jià)，都很良心，全款僅僅是優(yōu)先選房而已。

3.退一步講，真的是融創(chuàng)開了良心價(jià)，12500，跟一期差不多，按揭三十的，你們問問自己，真那個(gè)價(jià)有你們的份兒?jiǎn)?？輪得到你們嗎？不要說什么全款的韭菜割一茬少一茬兒，有空的時(shí)候多跑跑售樓部，鄭州的富人比你們想象的多得多，出得起全款的，真的沒那么少，無非是價(jià)格具不具有誘惑力而已。

4.最近老看到有人說象湖一號(hào)9300，哪個(gè)盤多少多少，哪個(gè)更有性價(jià)比諸如此類的，仿佛象湖一號(hào)成了價(jià)格標(biāo)桿一樣，可這話很容易誤導(dǎo)人，自己去售樓部去中介問問吧，入會(huì)驗(yàn)資100萬，全款買房要么加轉(zhuǎn)讓費(fèi)10萬靠上，要么找過硬的關(guān)系，不要因?yàn)橐粋€(gè)樓盤的全款價(jià)格來衡量整個(gè)區(qū)域或者整個(gè)鄭州樓市，就像天倫紫臺(tái)代表不了惠濟(jì)、恒大城尾盤代表不了高新區(qū)一樣。

5.最后給剛需的一些建議，不要妄想著在樓市上撿漏了，撿漏的前提是你有足夠的資金，從南京到北京，買的沒有賣的精，想付出小代價(jià)從開發(fā)商嘴里搶肉？還真不如踏踏實(shí)實(shí)努力搬磚掙錢來的實(shí)際。剛需，別要求太高，價(jià)格合適，上車吧！(展開全部)

別急，別急，伙計(jì)們都別急；別慌，別慌，老師兒們都別慌！

什么時(shí)候天最黑？黎明前！
什么時(shí)候水最渾？退潮前！
什么時(shí)候人最疼？分娩前！
市場(chǎng)看似低谷，其實(shí)高峰馬上來臨！

雅居樂宣傳是9000買鄭東，結(jié)果來了個(gè)8500起，融創(chuàng)觀瀾一號(hào)雖然緊鄰地鐵口，也準(zhǔn)備再扔顆手雷，均價(jià)一萬！有人說白綠的拐點(diǎn)來了，我恰恰覺得這是一個(gè)千載難逢的機(jī)會(huì)，各位思考兩個(gè)問題：你買房，看的是幾年后的價(jià)值？你準(zhǔn)備什么時(shí)候把他交易出去？

回到現(xiàn)實(shí)，市場(chǎng)暫時(shí)性的拐點(diǎn)對(duì)于一個(gè)長期持有的商品來說影響很大嗎？當(dāng)這種拐點(diǎn)出現(xiàn)時(shí)，我們是低價(jià)入手還是放任機(jī)會(huì)稍縱即逝呢？請(qǐng)思考！

說到樓盤本身，森林花語原來計(jì)劃高層開多少？15000到16000！現(xiàn)在釋放的價(jià)格是多少？均價(jià)13000，當(dāng)然是毛坯外加一個(gè)或多個(gè)車位，這樣的價(jià)格不是已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期了嗎？為啥還有這么多人噴價(jià)格？那些天天喊著撿漏的，一萬三不是你撿漏的大好時(shí)機(jī)嗎？為啥不等等呢，為啥不放棄南邊物流大車、楊金軍用機(jī)場(chǎng)、西邊熙熙攘攘來這里與SF為鄰與賈魯河為伴呢？這兒規(guī)劃的什么沒有？產(chǎn)業(yè)是高科技產(chǎn)業(yè)，商業(yè)要再造一個(gè)360，軌道交通有8號(hào)線，你還想要啥？

白沙如果是河南的王冠，那森林花語就是王冠上最璀璨的一顆明珠！

你愿意為了這顆明珠，等等，再等等嗎？(展開全部)

厭倦置業(yè)斷續(xù)鳴，凄涼高價(jià)遣人驚。
欲尋悅耳抒情曲，恰遇春森葉韻聲。
切切如同磨鬢語，愔愔好似靜心經(jīng)。
低價(jià)清盤無形影，月色湖畔照短亭。

死去元知置業(yè)空，但悲不見白綠紅。
森林花語開盤日，家祭無忘告乃翁。