一、土地市場果然瞬息萬變
幾個月前還是無人問津被流拍的牛夫人，現(xiàn)在卻成為激戰(zhàn)后溢價的小甜甜。
2024年12月23日，北京方興亦城置業(yè)有限公司以總價161600.0萬元摘得鄭政東出〔2024〕10號（網(wǎng)）地塊，折合畝單價2490萬元/畝，樓面地價21970元/㎡，溢價20.5%。（摘地公司是中國金茂的控股子公司）
據(jù)了解此次競拍招商、華潤、保利、金茂四大央企齊出，最終還是金茂強勢拿下，金茂拿地的決心肯定比幾個兄弟大，再不拿地鄭州市場就快沒金茂的聲音了，從金茂府到金茂如意府，金茂在北龍湖的口碑也沒有做起來，現(xiàn)在重回北龍湖是要一雪前恥嗎?
地塊位于如意河?xùn)|二街南、九如路東，64.902畝，容積率1.7，建筑密度28%，建筑高度24米，綠地率35%，所建商品房住宅(毛坯)銷售參考價格不超過38400元/平米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付，裝修參考價格不超過5800元/平方米。特意提到該地塊需要結(jié)合第四代住宅立體綠化等設(shè)計，隔壁就是造型獨特的松苑，金茂的能拿出什么日新月異的豪宅產(chǎn)品呢？
有人歡喜有人愁
2024年12月23日，鄭州鄭崗建設(shè)有限公司以底價5.71億元摘得鄭政出〔2024〕27號(網(wǎng))地塊，折合畝單價613萬元/畝，樓面價4584元/㎡。
地塊位于芳華路（高鐵北路）北、雪松南路（雪松路）東，93.254畝，容積率2.0，建筑密度22%，建筑高度80米。
恒大林溪郡的后期地塊，還是中原城投拿了下來，近期常西湖出讓的地塊無一例外都是中原城投托底，沒辦法，如果淮河西路能貫通，那么還有價值，其他的情況就只能慢慢等接盤俠了。
二、近日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了最新的《鄭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（以下簡稱《技術(shù)規(guī)定》）
新版《技術(shù)規(guī)定》提出新建住宅用地建筑高度應(yīng)小于80米，容積率不超過2.5，進(jìn)一步限制“高容積率、高強度”的開發(fā)模式，為鄭州市民營造更為舒適、宜居、生態(tài)的居住環(huán)境；新增對陽臺進(jìn)行立體綠化住宅的設(shè)置要求，將住宅層高下限升至3米；提出放寬生活性街道的居住項目臨路商業(yè)設(shè)置要求，重拾城市街道活力與煙火氣息；將住宅機(jī)動車充電設(shè)施同步配建比例由原有的10%上調(diào)至30%，全面支持新能源汽車的普及。
此次《技術(shù)規(guī)定》修訂特意增加了“城市設(shè)計”章節(jié)。在“慢行活力街道”條款中，《技術(shù)規(guī)定》提出要在軌道站點1千米范圍內(nèi)，選擇不少于一條生活設(shè)施集聚、林蔭綠化條件較好的街道，形成主城區(qū)96條慢行活力街道體系。提出新規(guī)劃公園綠地、社區(qū)服務(wù)、休閑商業(yè)等設(shè)施優(yōu)先沿該街道布局，在街道空間增加景觀小品、休憩設(shè)施、街頭游園，方便鄰里交往、豐富生活場景。此外，《技術(shù)規(guī)定》也新增了配備“社區(qū)食堂”“文化活動室”“托管所”等公共設(shè)施、新建住宅要配建“訪客車位”等要求，進(jìn)一步提升公共服務(wù)配套設(shè)施水平。
地產(chǎn)公司的伙計們都知道做項目規(guī)劃執(zhí)行雙控，一個是技術(shù)規(guī)定一個是控規(guī)，這兩個標(biāo)準(zhǔn)之下形成了項目的修建性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃，也就是我們能看到的網(wǎng)上規(guī)劃公示，上次技術(shù)規(guī)定修訂應(yīng)該是18年，能看出來zf工作也在進(jìn)步，點贊。
三、鄭州市發(fā)展改革委黨組書記、主任夏楊接受記者采訪時表示，12月月底前鄭州地鐵7號線、8號線都將開通。
鄭州地鐵通車?yán)锍踢_(dá)到452公里，已進(jìn)入全國城市前十位。
7號線和2號線一樣貫穿南北，8號線和1號線一樣貫穿東西，兩個線路的開通對高新區(qū)、二七區(qū)來講是皆大喜奔，沿途有不少樓盤項目也是直接受益者。
