政策一步一步來，10月31日，六大國有銀行集體發(fā)布“關(guān)于完善存量個(gè)人住房貸款利率定價(jià)調(diào)整機(jī)制的公告”。
適用范圍為已發(fā)放的以貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率存量房貸，包括首套、二套及以上個(gè)人住房貸款，公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分。
對于以浮動(dòng)利率，也就是貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）加減點(diǎn)報(bào)價(jià)的存量個(gè)人房貸，當(dāng)它的利率加點(diǎn)值高于全國新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均加點(diǎn)值30個(gè)基點(diǎn)時(shí)，借款人可以向銀行申請調(diào)整房貸利率LPR加點(diǎn)值，調(diào)整后的加點(diǎn)為全國新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均加點(diǎn)值加30個(gè)基點(diǎn)。全國新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均加點(diǎn)值為人民銀行最新發(fā)布的全國新發(fā)放個(gè)人房貸加權(quán)平均利率減去對應(yīng)季度五年期以上LPR均值。如果所在地區(qū)有個(gè)人房貸利率政策下限，則最終加點(diǎn)值不能低于所在城市房貸利率加點(diǎn)政策下限。
公告明確取消了房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制，貸款人可以隨時(shí)向銀行提出將重定價(jià)周期調(diào)整為三個(gè)月、六個(gè)月，也可以繼續(xù)保持1年，前提是在整個(gè)還款周期里，房貸利率重定價(jià)周期只能調(diào)整一次，也就是說這是一錘定音的事情，利率下行階段，重定價(jià)周期越短，越早享受低利率，反之在利率上行階段，也要越早承受高利率，11月1日起，存量房貸客戶可通過對應(yīng)銀行手機(jī)銀行或貸款經(jīng)辦行提出重定價(jià)周期調(diào)整申請，這點(diǎn)多少有點(diǎn)看股票漲跌的意思，如果你覺得利率還會(huì)持續(xù)下跌就選擇短期，反之就長期，也可以選擇靜觀其變，按兵不動(dòng)。
