近日，《鄭州市征收安置項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法》流出，引得朋友圈及各大自媒體相互轉(zhuǎn)發(fā)，惠濟(jì)區(qū)作為首個(gè)試點(diǎn)區(qū)域，某些樓盤直接封盤，目前已經(jīng)搶購(gòu)一空。
文件重點(diǎn)信息如下：
1、房票定義：房票是被征收人拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人重新購(gòu)置房屋（包括住宅、商業(yè)、商辦、車位等，其中城中村改造專項(xiàng)借款目前僅支持購(gòu)買住宅、后期根據(jù)上級(jí)政策重新調(diào)整）的結(jié)算憑證，形式上使用電子房票，每張房票均應(yīng)明確對(duì)應(yīng)的持有人、票面金額、有效期等信息。
2、房票票面金額是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益進(jìn)行貨幣量化后的總金額，實(shí)施范圍，室內(nèi)五區(qū)，航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)和高新區(qū)。
3、房票實(shí)行實(shí)名制，持有人為被征收房屋的所有權(quán)人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近親屬范圍內(nèi)，房票不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)。
4、房票使用期限自房票核發(fā)之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月（已獲批2024年城中村改造專項(xiàng)借款的以購(gòu)代建項(xiàng)目使用期限應(yīng)為2024年12月31日前），被征收人應(yīng)在房票有效期內(nèi)購(gòu)房支付，逾期未使用的視同自行房企房票安置，已核發(fā)的房票自動(dòng)作廢，轄區(qū)zf（管委會(huì)）與涉及群眾重新協(xié)商確定安置方式。
5、使用房票購(gòu)房，票面金額足以支付購(gòu)房款的，購(gòu)房款應(yīng)不低于房票金額的90%（購(gòu)買多套房的可累計(jì)計(jì)算）。原則上不找零，剩余部分由各轄區(qū)與群眾協(xié)商解決，票面金額不足以支付購(gòu)房款的，房票使用人應(yīng)補(bǔ)足差價(jià)。
6、房票持有人可在全市范圍內(nèi)擇優(yōu)購(gòu)買商品房或zf組織建設(shè)的安置房，房票使用不限于發(fā)票核發(fā)所在的行政區(qū)域，鄭州市各開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）對(duì)房票進(jìn)行通認(rèn)、通兌。
7、稅收優(yōu)惠政策，被征收人使用房票購(gòu)買的商品房，按照相關(guān)稅費(fèi)規(guī)定，因“土地、房屋被縣級(jí)以上zf征收、征用后重新承受土地、房屋權(quán)屬、選擇貨幣補(bǔ)償，且成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，對(duì)超出部分征收契稅”的規(guī)定，享受稅收減免。
8、使用房票購(gòu)買商品房，符合商品房貸款政策的房票持有人可按照市場(chǎng)化、法治化原則，申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款，房票持有人或配偶為住房公積金繳存人且符合住房公積金提取、貸款相關(guān)條件，可申請(qǐng)辦理住房公積金提取、貸款公積金貸款或組合貸款等業(yè)務(wù)。
9、被征收人使用房票購(gòu)買商品住房的，可憑商品房買賣合同，在新購(gòu)房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)，在新購(gòu)房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆遷住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。
當(dāng)然不是所有開(kāi)發(fā)商都參與這個(gè)政策，現(xiàn)在參與的樓盤剛需 盤居多，目前房票涉及的樓盤共106個(gè)樓盤：
1、金水區(qū)23個(gè)；2、中原區(qū)17個(gè)；3、二七區(qū)18個(gè)；4、惠濟(jì)區(qū)14個(gè)；5、管城區(qū)14個(gè)；6、鄭東新區(qū)2個(gè)；7、經(jīng)開(kāi)區(qū)6個(gè)；8、高新區(qū)12個(gè)。
房票一出，確實(shí)殺傷力極強(qiáng)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言實(shí)打?qū)嵉娜?kù)存，對(duì)于村民而言不用在等而且社區(qū)環(huán)境和品質(zhì)肯定比原來(lái)的安置房要好，對(duì)于zf而言一次性解決拆遷安置問(wèn)題，三方表示都很滿意，但新的爭(zhēng)議也就來(lái)了，安置房+商品房能否和平共處，小區(qū)的純粹性怎么保持呢。
