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開始卷得房率。

鄭州原來高層的得房率可以做到得房率75%左右，后來慢慢變成80%，現(xiàn)在有的開發(fā)商能把得房率做到90%，甚至更高，主要是通過高得房率吸引購房者。如果100平方米的三居室，套內(nèi)面積為75平方米，實(shí)際使用面積卻高達(dá)90平方米，得房率是90%。

開發(fā)商是如何提高得房率呢？

為了實(shí)現(xiàn)高得房率，開發(fā)商常常通過增加不計(jì)容的非計(jì)容面積，非計(jì)容面積包括陽臺、設(shè)備間、挑空空間等，比如擴(kuò)大陽臺面積（通過設(shè)計(jì)更大的陽臺，購房者可以獲得更多的實(shí)際使用空間）、增加設(shè)備間和儲物間等等方式增加得房率。

先來看看金水北，卷真是卷，卷完學(xué)校，卷得房率。

招商時(shí)代映江河：98平方米戶型90%得房率、118平方米橫廳超95%得房率、119平方米戶型100%得房率；萬科翠灣中城三期：100平方米戶型90%得房率、118平方米戶型100%得房率、132平方米戶型103%得房率；越秀天悅江灣，102平方米戶型91%得房率、127平方米戶型99%得房率、143平方米戶型100%得房率；
美盛臻灣一品：142平方米戶型91%得房率、168平方米戶型93%得房率；
綠都青云敘四期：116平方米戶型超90%得房率、129平方米戶型超90%得房率；

金水北是真的卷，別人有學(xué)校，咱們也得有學(xué)校，要不然跟不上形勢，金水區(qū)名校的密度蹭蹭就上來了；別人開始搞得房率，咱們也需要搞得房率，要不然根本沒有辦法混下去，競爭是一件好事情，不知不覺開發(fā)商提升了自己服務(wù)/產(chǎn)品的質(zhì)量。