- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
開祥御龍城項(xiàng)目坐落于東風(fēng)路與天明路交匯處，行政隸屬金水區(qū)，項(xiàng)目總占地面積約160畝，擬規(guī)劃建設(shè)商品房50萬平方米。開祥御龍城項(xiàng)目屬于城中村改造，包含商業(yè)、安置房、商品房等，由河南開祥置業(yè)股份有限公司開發(fā)。
開祥御龍城總用地面積88778㎡，總建設(shè)面積548026㎡：地上412732㎡（其中住宅364253㎡，陽臺12187㎡，其它幼兒園、商業(yè)、物業(yè)等36292㎡）；地下135294㎡（含人防26321㎡）。90㎡以下住宅面積265834㎡，在總住宅面積的占比中大于70%。開祥御龍城40-60㎡住宅2426套、70-90㎡住宅1607套、100-130㎡住宅272套、130-190㎡住宅528套。
在線客服
官方微信
客戶端下載
普通會員在此裝修三個(gè)月剛完工說下感受方面
1附近交通堪憂，東風(fēng)路路窄人多車亂放，每次走東風(fēng)路心都很累。西邊豐樂路還是單行道，東邊天明路擴(kuò)道了還好一點(diǎn)點(diǎn)。
2商業(yè)氛圍感強(qiáng)，附近平時(shí)吃飯的飯館地方很少，但是各種中檔餐廳很多，大型超市健身房游泳館加油站等挺齊全
3小區(qū)綠化感人
4戶型設(shè)計(jì)難度較高，需要合理布局。房高不錯(cuò)，交房自帶地暖還有2.82m房高，但地暖不熱等問題較多，樓下正在排隊(duì)投訴
普通會員開祥御龍城（住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售599套，總銷售金額共8.1059億，總銷售面積共68834.85平，全年均價(jià)11776元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
開祥御龍城（商業(yè)）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售1套，總銷售金額共0.0088億，總銷售面積共43.69平，全年均價(jià)20130元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
開祥御龍城（洋房或別墅商業(yè)）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售1套，總銷售金額共0.0088億，總銷售面積共43.69平，全年均價(jià)20130元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
普通會員聽朋友說開詳御龍城馬上要賣三期13號樓、14號樓70年產(chǎn)權(quán)的小公館了，二期尾盤已經(jīng)跳到了每平17000元。然后說該樓盤怎么好怎么好，其實(shí)朋友只是偶爾路過一下，對該樓盤并不十分了解。
首先，都說它挨著綠蔭公園，沒事兒可以去走路鍛煉身體，但是分明晚上公園里邊人擠人，有時(shí)候走路都不敢走，怕一走快碰到人了；其次，都說它挨著天旺廣場，還有樓下就是天旺優(yōu)庫，但是天旺優(yōu)庫除了挨著東風(fēng)路的一排商戶勉強(qiáng)還可以，里邊的商戶好多都在轉(zhuǎn)讓；然后，都說它交通便利，但是目前晚上門口卻常常堵車，就是看著家卻回不去；還有，有說它是品質(zhì)盤，但是卻時(shí)常有人在門口拉著橫幅維權(quán)，而且有一棟樓的地也被開發(fā)商抵押了，小區(qū)的構(gòu)造分明就是筒子樓式的。所以，對于目前該樓盤的定價(jià)，相較于該樓盤的品質(zhì)，價(jià)格感覺是稍微有點(diǎn)偏高的。當(dāng)然，尾盤的定價(jià)也是為未來小公館的定價(jià)打下了基礎(chǔ)，如果未來小公館定價(jià)過高，購買用來自主的需要多加斟酌。(展開全部)
普通會員今天收到消息開翔御龍城的土地讓開發(fā)商抵押了，有木有業(yè)主群私聊一下拉我進(jìn)去
普通會員筆者在五月份的評論中就說過了當(dāng)時(shí)開翔御龍城11000的價(jià)格其實(shí)還有相當(dāng)?shù)纳蠞q空間，但在當(dāng)時(shí)筆者考慮的更多的是地鐵和商圈的影響，并未考慮通脹和鄭州瘋，當(dāng)然也不可能提前知道鄭州會突然瘋。
放開眼光來說，區(qū)域的房價(jià)實(shí)際上還算是合理，東風(fēng)路在鄭州幾條主干道中算是環(huán)境最好幾條之一，豐慶路以西南陽路以東的區(qū)域，有獨(dú)立的商圈有公園更有雙地鐵。以目前開祥不到13000的價(jià)格來看，其實(shí)該區(qū)域的房價(jià)還不像大北區(qū)那么瘋狂。往后其實(shí)還有不小的漲價(jià)空間。
一是雙地鐵的優(yōu)勢暫未凸顯，隨著城市框架的擴(kuò)大和機(jī)動(dòng)車保有量的飛速提升，未來以軌道交通和公交為主的出行方式是必定的，所以占據(jù)地鐵優(yōu)勢就會在未來的城市生活中占有便利之時(shí)之勢；
二是區(qū)位的優(yōu)勢，三高架和雙地鐵這種城市稀缺資源的環(huán)繞與交匯正是區(qū)域價(jià)值的體現(xiàn)，不然為嘛給你開地鐵，不然為嘛給你高架橋走，先天條件決定了未來東風(fēng)路（豐慶路-南陽路）一帶絕對是繁華的商業(yè)圈，最新成熟的也是豐慶路東風(fēng)路商圈、新商業(yè)的崛起帶動(dòng)老業(yè)態(tài)的更新?lián)Q代，都市生活就在腳下。
說這兩點(diǎn)，只是明確了區(qū)域的房價(jià)其實(shí)還會上漲，但筆者并未說開祥御龍城就適宜居住，只是說具有投資價(jià)值，如果真有這錢要挑選一個(gè)住所（當(dāng)然我覺得能考慮開祥的一定是剛需了），不妨去往外少走一些到高新區(qū)門戶的位置或者在周邊看一看合適的二手房。為什么筆者這么說，首先是高新區(qū)現(xiàn)在的房價(jià)還在可承受范圍內(nèi)，其次區(qū)域二手房量大所以價(jià)格不是很離譜。在樓價(jià)已經(jīng)沒有規(guī)律的當(dāng)下，再去理性分析也是枉然，不如盡早定下居所盡早讓樓價(jià)的上漲對己有利。(展開全部)