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思念果嶺國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目位于鄭州市西北低密度生態(tài)住宅區(qū)，北距黃河風(fēng)景名勝區(qū)5公里，南距北四環(huán)路5公里，項(xiàng)目總占地面積18萬(wàn)平方米，建筑面積48萬(wàn)平方米。思念果嶺國(guó)際社區(qū)已經(jīng)開(kāi)發(fā)了三期產(chǎn)品，產(chǎn)品類型涵蓋了：獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅和花園洋房等所有低密度產(chǎn)品線。
思念果嶺國(guó)際社區(qū)一期總建筑面積5萬(wàn)平米，于2004年7月入市，2005年5月清盤，已售罄入住。
思念果嶺國(guó)際社區(qū)二期總建筑面積10萬(wàn)平米，于2005年11月入市，2008年5月清盤，已售罄入住。
思念果嶺國(guó)際社區(qū)三期總占地約18萬(wàn)㎡，總建筑面積約13萬(wàn)㎡。產(chǎn)品為：電梯花園洋房、雙拼別墅。
思念果嶺國(guó)際社區(qū)三期第1組團(tuán)開(kāi)盤時(shí)間：2009-09 入住時(shí)間：2011-04
思念果嶺國(guó)際社區(qū)三期第2組團(tuán)島夢(mèng)space開(kāi)盤時(shí)間：2011-08-06 入住時(shí)間：2012-12
思念果嶺國(guó)際社區(qū)五期悅莊項(xiàng)目位于整個(gè)思念果嶺國(guó)際社區(qū)的西南方向，臨近思念高爾夫球場(chǎng)。占地面積40萬(wàn)平米，建筑面積21萬(wàn)平米，有獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、合院別墅、疊院別墅，少量疊加別墅和電梯多層洋房，合計(jì)六種產(chǎn)品。
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普通會(huì)員沉寂了幾年的思念果嶺在去年再度推出六期嶺尚桃源1號(hào)地塊，以小高層均價(jià)14000的價(jià)格悍然入場(chǎng)，結(jié)果倉(cāng)皇而退。莫名的自信，還是自信？
1號(hào)地由小高層（對(duì)外宣稱洋房）、疊拼組成，容積率1.35，主打改善，但客戶并不買單。
今年再度推出3號(hào)地塊，占地約175畝，由18棟小高層、13棟洋房和1所幼兒園組成，容積率為1.5，目前主推高層，包含87㎡兩室兩廳一衛(wèi)、97㎡三室兩廳一衛(wèi)117㎡三室兩廳兩衛(wèi)、125㎡三室兩廳兩衛(wèi)等多個(gè)戶型。
定位偏剛需，釋放均價(jià)7500元/㎡，毛坯交付，有首付分期政策。六期在建單獨(dú)售樓部，緊鄰沿黃快速路。
教育方面，地塊配建有幼兒園，整個(gè)園區(qū)內(nèi)還有加拿大楓葉小熊國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園，六期地塊中規(guī)劃有教育用地；
醫(yī)療方面，園區(qū)內(nèi)有鄭州市第三人民醫(yī)院社區(qū)醫(yī)院；
生活配套方面，不僅有享譽(yù)鄭州的18洞72桿高爾夫球場(chǎng)，也有接地氣的運(yùn)動(dòng)館、業(yè)主食堂、桃園火鍋、大魚市集、白楊書院等。
只是目前還沒(méi)有市政供暖，并且感覺(jué)很漫長(zhǎng)。另外，六期屬于滎陽(yáng)。沒(méi)錯(cuò)，這個(gè)盤橫跨鄭州與滎陽(yáng)。
個(gè)人曾來(lái)這里參加過(guò)婚禮，很多人對(duì)這里評(píng)價(jià)還是不錯(cuò)的。歷經(jīng)18年，數(shù)千畝土地，瀚海對(duì)這片土地的付出可以給個(gè)80分。雖不敵成都麓湖、奧倫達(dá)部落、阿那亞等神盤，但也可圈可點(diǎn)。據(jù)說(shuō)其在南港雙鶴湖片區(qū)也拿了幾千畝土地，準(zhǔn)備套用思念果嶺的模式，看來(lái)還是有甜頭可尋。
目前整個(gè)片區(qū)有正商河峪洲、碧桂園思念翡翠城、清華憶江南、融信江灣城等多個(gè)項(xiàng)目，高層均價(jià)也都在8000上下，相比高點(diǎn)都有下降。(展開(kāi)全部)
房產(chǎn)評(píng)論師鄭州實(shí)地常春藤，滎陽(yáng)沿黃快速路與天倫大道交會(huì)處向北1000米。
這個(gè)項(xiàng)目在思念果嶺附近，前一段時(shí)間也是來(lái)了一番“騷操作”，買鄭州一套房，送天津一套房，而且還免費(fèi)送戶口，真的是小刀扎屁眼——頭一次見(jiàn)，具體是個(gè)啥政策？
如果買一套實(shí)地常春藤87平方米的三室，送天一套天津?qū)嵉睾Ｌ难胖?5平方米的兩居室；如果買一套實(shí)地常春藤105平方米的三室，送天一套天津?qū)嵉睾Ｌ难胖?5平方米的兩居室；鄭州實(shí)地常春藤價(jià)格8000左右，正常首付，貸款下來(lái)之后就能贈(zèng)送天津?qū)嵉睾Ｌ难胖?，天津?qū)嵉睾Ｌ难胖?020年就已經(jīng)交付了，完全不怕?tīng)€尾。
看完是不是很心動(dòng)，8000塊錢一平，鄭州買一套，天津再送一套，還能弄個(gè)天津戶口，以后娃娃妥妥985/211，牢牢記住一句話：好東西基本不打折，凡事反常必有妖。
實(shí)際咋回事：
1、實(shí)地集團(tuán)。
這個(gè)實(shí)地集團(tuán)也是問(wèn)題多多，百度搜索出來(lái)的結(jié)果是債務(wù)違約，多地項(xiàng)目停工，員工離職……這樣的開(kāi)發(fā)商碰到不要碰。
2、鄭州實(shí)地常春藤
鄭州實(shí)地常春藤在思念果嶺附近，有碧桂園山河郡、融信江灣城，估計(jì)周邊二手房房?jī)r(jià)也就六千塊錢左右，但是這個(gè)項(xiàng)目賣8000左右，羊毛出在還是得出在客戶身上。
3、天津?qū)嵉睾Ｌ难胖?
第一天津?qū)嵉睾Ｌ难胖奈恢迷趯氎妫@位置和鄭州與滎陽(yáng)差不多，甚至更遠(yuǎn)，天津火車站到寶坻70多公里，鄭州火車站到滎陽(yáng)30公里，這可以是多了一倍。
第二房?jī)r(jià)，這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)，二手房三千多的一大堆，還有不少的二千多。
第三關(guān)于教育，這個(gè)區(qū)域的教育也算是天津最弱的。
綜上所述，基本沒(méi)有啥便宜能占。(展開(kāi)全部)
房產(chǎn)評(píng)論師思念果嶺六期嶺尚桃源迎來(lái)交付，目前100-146平洋房特價(jià)8500左右，疊拼是170平3室3廳3衛(wèi)，其中下疊送院子送地下室21000元左右，上疊送露臺(tái)17000元左右，中疊12000元左右。
六期在下行市場(chǎng)價(jià)位還算不低，是因?yàn)槠焚|(zhì)還不錯(cuò)，一分價(jià)錢一分貨。
小區(qū)的南大門，是一個(gè)高6米寬30米的門廳，采用白色大理石和深灰色鋁板，高端大氣，穿過(guò)大門是一個(gè)盒子狀的社區(qū)中心，生活超市和菜鳥(niǎo)驛站放在這里，也是業(yè)主的會(huì)客廳。
小區(qū)東側(cè)是一條叫桃花峪的旱溪，里面有桃樹(shù)、茅草、頑石，就是不知道啥時(shí)能有水，算是個(gè)裝飾吧。小區(qū)西門外有一個(gè)14畝的中央公園，主打坡地景觀。
每個(gè)樓棟的公區(qū)大堂，一律石材上墻，酒店式的門牌號(hào)搭配裝甲子母門，儀式感十足。
買思念果嶺其實(shí)就是買個(gè)5+2的生活方式，這里有高爾夫俱樂(lè)部、溫泉酒店、會(huì)議中心、特色大年農(nóng)莊、運(yùn)動(dòng)館、業(yè)主第二食堂等等。此外，還有一些很具特色的好玩的地方，比如星空電影夜市、白楊書院（包含山門、科技館、露天廣場(chǎng)、觀鳥(niǎo)臺(tái)和主體建筑書院），以及雪松房車營(yíng)地，是周末帶孩子游玩親近自然的不二選擇。
思念果嶺算是個(gè)改善休閑盤，如果有小孩上學(xué)的剛需不建議入手，個(gè)人感覺(jué)如果黃河環(huán)保發(fā)展戰(zhàn)略貫徹到底的話，果嶺是值得作為第二居所長(zhǎng)期持有的，不為投資只為度假。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員思念果嶺位于鄭州市北部組團(tuán)區(qū)，地處沿黃快速路與江山路西北。北區(qū)——作為鄭州市規(guī)劃的重點(diǎn)旅游度假區(qū)，擁有萬(wàn)畝的黃河生態(tài)濕地，綠化面積大，空氣質(zhì)量好，區(qū)內(nèi)旅游資源豐富（黃河名勝風(fēng)景區(qū)、豐樂(lè)農(nóng)莊、馬拉灣浴場(chǎng)、花園口景區(qū)、思念果嶺等）。以黃河風(fēng)景名勝區(qū)為中心，將形成以生態(tài)旅游、文化創(chuàng)意、度假休閑、高端地產(chǎn)為主題的新型生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。而思念·果嶺正是處于這樣的位置之中。
果嶺擁有著約5800畝的珍貴自然濕地。在這里生長(zhǎng)著約42萬(wàn)株珍稀古樹(shù)，600多種豐富植被，圍合出一方世外桃源。169種原生鳥(niǎo)群，它組成了果嶺最靈動(dòng)的一道風(fēng)景。
大河南唯一成熟遠(yuǎn)郊度假盤。雁鳴湖，洞林湖未來(lái)或許很好，但是現(xiàn)在養(yǎng)生，湖景，濕地，高爾夫，這些元素只能同時(shí)出現(xiàn)在思念果嶺。
不利因素：剛需遠(yuǎn)離，交通成本太高。并且目前學(xué)區(qū)配套較弱。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)超過(guò)十年，成熟的背后是設(shè)施的陳舊。
目前的思念果嶺，對(duì)于去過(guò)的人和沒(méi)去過(guò)的人是完全兩種概念。作為鄭州市郊的高規(guī)劃高綠化高逼格高成熟的養(yǎng)生度假區(qū)，沒(méi)有不推薦的理由。思念果嶺相對(duì)于新田城區(qū)域，雁鳴湖區(qū)域也許整體規(guī)劃不是最好的，但卻是目前來(lái)說(shuō)看得見(jiàn)的成熟，不像雁鳴湖區(qū)域隨時(shí)可能伴隨著爛尾。思念果嶺內(nèi)部展現(xiàn)出的是一派祥和的世外桃源景象，它不像新田城翻越山嶺圈建東林湖畔，而是屬于渾然天成的感覺(jué)，當(dāng)然可能與其十年的沉淀有關(guān)。
目前來(lái)說(shuō)郊區(qū)此類性質(zhì)的休閑大盤推薦思念果嶺，不僅是因?yàn)楦郀柗蚯驁?chǎng)，也不是因?yàn)樗较眙~塘，而是因?yàn)橘I了即能入住，住了即有成熟配套。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員還想賣新房呢？
現(xiàn)在誰(shuí)不知道你瀚海出問(wèn)題
品牌都臭大街了
主城區(qū)都不交房，遠(yuǎn)郊誰(shuí)還敢買？