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以下信息來(lái)自各種官媒、私媒、外媒等，僅供參考，不代表米宅觀點(diǎn)和看法。

1、15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日公布11月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，其中，一線城市一手房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲，但二手房?jī)r(jià)格全線下降，北京跌幅居首，環(huán)比下跌0.6%；

二三線城市漲幅穩(wěn)定；熱點(diǎn)城市廈門房?jī)r(jià)全面下行，二手房環(huán)比跌0.7%，一手房跌0.5%。

11月，70個(gè)城市中有17個(gè)城市（比上個(gè)月增加3個(gè)）二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，一線城市無(wú)一例外。北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

31個(gè)二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。熱點(diǎn)城市廈門和無(wú)錫二手房分別下跌0.7%和0.6%。

2、房貸利率或已見(jiàn)底

2018年11月全國(guó)首套房貸平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍，環(huán)比10月持平，結(jié)束連續(xù)22個(gè)月的上漲；同比去年11月首套房貸平均利率5.36%上升6.53%。

在北上廣深4大一線城市中，除北京、上海首套房貸利率與上月持平外，廣州及深圳較上月均小幅回落，回落幅度分別為10基點(diǎn)、1基點(diǎn)。二線城市利率小幅波動(dòng)，武漢以較上月持平的6.26%仍領(lǐng)跑全國(guó)。

3、百城土地儲(chǔ)備去化周期升至19個(gè)月 二線城市土儲(chǔ)增幅企穩(wěn)

根據(jù)近期上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《100城市土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，今年11月全國(guó)百城土地儲(chǔ)備規(guī)模達(dá)到超過(guò)11億平方米，當(dāng)月土地儲(chǔ)備環(huán)比增幅持續(xù)上升，但同比去年增幅曲線繼續(xù)呈現(xiàn)出下行趨勢(shì)。

11月全國(guó)百城土地儲(chǔ)備去化周期達(dá)到近19個(gè)月，呈現(xiàn)出明顯上升趨勢(shì)，隨著當(dāng)前房地產(chǎn)投資增速下滑，后期不少城市將面臨土地儲(chǔ)備去化周期持續(xù)加長(zhǎng)的壓力。

4、前11個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資11萬(wàn)億元

12月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況，今年前11個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資110083億元，同比增長(zhǎng)9.7%，增速與1~10月份持平。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.9%。

前11個(gè)月，商品房銷售面積148604萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.4%，增速比1~10月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額129508億元，增長(zhǎng)12.1%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)14.8%，辦公樓銷售額下降6.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降0.2%。

5、11月CPI同比漲幅5月來(lái)首次回落

12月10日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了11月份全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）和工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格指數(shù)（PPI）數(shù)據(jù)。其中，11月CPI同比升2.2%，預(yù)期2.4%。從環(huán)比看，CPI由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.3%。這是CPI同比漲幅5月來(lái)首次回落，不過(guò)仍處于“2時(shí)代”。

此外，11月PPI同比升2.7%，預(yù)期2.7%。從環(huán)比看，PPI由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為下降0.2%。

6、11月全國(guó)個(gè)稅收入同比下降17.3%

12月13日，財(cái)政部公布11月財(cái)政收支情況。全國(guó)一般公共預(yù)算收入10775億元，同比下降5.4%。其中，稅收收入同比下降8.3%；非稅收入同比增長(zhǎng)4.5%。值得注意的是，11月個(gè)人所得稅同比下降17.3%。此前，10月份個(gè)人所得稅同比增長(zhǎng)7%。

前11個(gè)月，全國(guó)一般公共預(yù)算收入172333億元，同比增長(zhǎng)6.5%。個(gè)稅收入同比增長(zhǎng)17%，非稅收入同比下降9.1%。

7、北京地價(jià)5年來(lái)首降

根據(jù)北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月底，在住宅用地方面，北京住宅用地累計(jì)成交46宗，成交面積549萬(wàn)平方米，環(huán)比下降43%；平均樓面價(jià)為2.39萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降4%。

值得注意的是，這是5年來(lái)北京土地市場(chǎng)出現(xiàn)年度樓面地價(jià)環(huán)比下跌。總成交金額1311億，環(huán)比上年下降45%。平均溢價(jià)率為16%，環(huán)比下降10%。從供應(yīng)計(jì)劃完成率來(lái)看，今年前11個(gè)月累計(jì)供應(yīng)住宅用地占全年計(jì)劃供應(yīng)量的70%。

8、社科院：2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn) 二線城市政策最具放松條件

12月11日，社科院在京發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2018-2019）》。綜合房地產(chǎn)市場(chǎng)周期、前期需求釋放以及政策調(diào)控的多重影響，《報(bào)告》預(yù)計(jì)，明年市場(chǎng)仍將保持總體回調(diào)、平穩(wěn)釋放的總體走勢(shì)，出現(xiàn)持續(xù)震蕩、大幅下跌的概率較小，一線城市可能微調(diào)調(diào)控措施，保持調(diào)控政策的適度；二線城市可能最具放松的沖動(dòng)和條件，激活樓市的熱度；三四線城市可能動(dòng)用干預(yù)之手，極力維護(hù)樓市的溫度。

9、近七成重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)下跌

12月11日消息，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的最新《百城二手住宅均價(jià)報(bào)告》，上周百城二手住宅掛牌均價(jià)為15136元/平方米，環(huán)比下跌0.54%，下跌城市達(dá)69個(gè)，平均跌幅0.91%。截至11月，百城二手房均價(jià)已連續(xù)三個(gè)月下跌。

分城市等級(jí)來(lái)看，一線城市二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.46%；二線城市環(huán)比下跌0.56%；三四線城市環(huán)比下跌0.55%。目前，一線城市二手房均價(jià)是二線城市的3.11倍，是三四線城市的5.39倍。

1、河北承德限購(gòu)升級(jí)，進(jìn)一步加強(qiáng)購(gòu)房資格審查

近日，承德市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)的通知，進(jìn)一步加強(qiáng)購(gòu)房資格審查。

一是市外遷入的戶籍家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外），落戶不滿1年的，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房。

二是夫妻離異后，任何一方1年內(nèi)購(gòu)買住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

2、遼寧：庫(kù)存充足的區(qū)域棚改可繼續(xù)推行貨幣化安置

12月11日消息，遼寧省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳已經(jīng)正式下發(fā)《全省推動(dòng)縣城和新城區(qū)房地產(chǎn)去庫(kù)存工作方案》。其中明確提出，推進(jìn)縣城棚戶區(qū)、老舊小區(qū)、危險(xiǎn)房屋改造。市場(chǎng)房源充足、庫(kù)存量大的區(qū)域，棚戶區(qū)改造可繼續(xù)推行貨幣化安置，消化庫(kù)存商品住房。同時(shí)，到2020年，各縣城、新城新區(qū)商品住宅庫(kù)存去化周期回歸到合理區(qū)間。

3、西安規(guī)劃2035年全面建成國(guó)家中心城市

陜西省政府辦公廳近日印發(fā)《陜西省〈關(guān)中平原城市群發(fā)展規(guī)劃〉實(shí)施方案》，根據(jù)《方案》的主要目標(biāo)，到2035年，城市群質(zhì)量得到實(shí)質(zhì)性提升，西安國(guó)家中心城市和功能完備的城鎮(zhèn)體系全面建成。

4、發(fā)改委：企業(yè)債券不支持商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目

發(fā)改委新聞發(fā)言人孟瑋表示，發(fā)改委貫徹落實(shí)黨中央和國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控決策部署的態(tài)度是堅(jiān)決的、一貫的，在核準(zhǔn)企業(yè)債券過(guò)程中，我們將嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策。按照中央精神，目前只支持有關(guān)棚戶區(qū)改造、保障性住房、租賃住房等領(lǐng)域的項(xiàng)目，并不支持商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

1、首批5G手機(jī)預(yù)計(jì)起步價(jià)8000元

近日，5G發(fā)展成焦點(diǎn)話題。根據(jù)中國(guó)移動(dòng)的預(yù)判，在2019年5G預(yù)商用階段，5G手機(jī)的價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)在8000元以上；到了2020年5G規(guī)模商用階段，5G手機(jī)的門檻可能降至1000元以上級(jí)別。

不過(guò)，有專業(yè)人士稱，8000元只是運(yùn)營(yíng)商接受的價(jià)格，并不是面向普通用戶的?！?019年的5G網(wǎng)絡(luò)只支持規(guī)模試驗(yàn)，并不支持規(guī)模商用。這意味著2019年我們無(wú)法實(shí)現(xiàn)大規(guī)模的個(gè)人用戶使用5G 手機(jī)，普通用戶要買的話，可能要等到2020年下半年。”

據(jù)芬蘭媒體報(bào)道稱，該國(guó)運(yùn)營(yíng)商Elisa已經(jīng)正式宣布商用5G網(wǎng)絡(luò)，并且還推出了全球首個(gè)5G移動(dòng)套餐，每月收費(fèi)50歐元（約400元人民幣），無(wú)限量的使用5G流量。其網(wǎng)速最高可以達(dá)到600Mbps（75MB/s）。

2、90%中小房企或退出地產(chǎn)項(xiàng)目

今年下半年以來(lái)，房企并購(gòu)整合頻繁，有超過(guò)30家中小地方性房企股權(quán)和債券通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)掛牌轉(zhuǎn)讓。上市公司方面，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年6月以來(lái)，上市公司共計(jì)發(fā)起了46起標(biāo)的資產(chǎn)為地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)，披露交易規(guī)模達(dá)到489億元。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至11月，銷售超過(guò)千億的房企已有25家，其他各梯隊(duì)的銷售金額入榜門檻也明顯提高。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著“寡頭化”趨勢(shì)發(fā)展，90%的中小房企將會(huì)退出地產(chǎn)項(xiàng)目。到2020年，20強(qiáng)房企可能將會(huì)占據(jù)市場(chǎng)份額的60%以上。

3、孟晚舟被批準(zhǔn)以1000萬(wàn)加元保釋

在經(jīng)過(guò)三天聽(tīng)證會(huì)后，加拿大卑詩(shī)省高等法院法官批準(zhǔn)被加拿大當(dāng)局拘留的華為首席財(cái)務(wù)官、創(chuàng)始人任正非之女孟晚舟以1000萬(wàn)加元保釋。法官列出16項(xiàng)孟晚舟必須遵守的保釋條件，包括只能在劃定范圍內(nèi)活動(dòng)，必須有安保團(tuán)隊(duì)24小時(shí)全天候監(jiān)控，以及佩戴GPS電子監(jiān)控設(shè)備，兩者相關(guān)費(fèi)用將由孟晚舟自己承擔(dān)。

4、北京人口藍(lán)皮書(shū)發(fā)布

藍(lán)皮書(shū)顯示：

①外來(lái)人口、戶籍人口雙下降；

②老齡化程度不斷加深；

③超低生育水平格局未變；

④外來(lái)人口“環(huán)中心”分布在四到六環(huán)；

⑤二人戶家庭最多且占比不斷提升：從城鎮(zhèn)家庭戶規(guī)模來(lái)看，二人戶和三人戶最多，兩者比例都在30%左右。近兩年二人戶比例稍有上升，而三人戶比例稍有下降。

5、萬(wàn)科：萬(wàn)村業(yè)務(wù)已簽約7~8萬(wàn)間 暫停拓展傳聞屬實(shí)

近日，萬(wàn)科舉行媒體交流會(huì)，公司高級(jí)副總裁、南方區(qū)域首席執(zhí)行官、深圳萬(wàn)科總經(jīng)理張紀(jì)文回答e公司記者提問(wèn)時(shí)表示，萬(wàn)村業(yè)務(wù)暫停簽約新房源的報(bào)道屬實(shí)。張紀(jì)文解釋，經(jīng)過(guò)一年的時(shí)間，萬(wàn)村業(yè)務(wù)已經(jīng)簽約7~8萬(wàn)間，達(dá)到規(guī)模量上的目標(biāo)，今年9月暫停拓展?，F(xiàn)在要進(jìn)行下一步，怎么把這些房源運(yùn)營(yíng)起來(lái)，然后再思考怎么去擴(kuò)張。這也是萬(wàn)科業(yè)務(wù)收斂、聚焦的一部分。

6、房企融資生死時(shí)速：2019年房企債務(wù)規(guī)模達(dá)6.1萬(wàn)億元

償債高峰的到來(lái)也讓房企對(duì)于資金的渴求更加強(qiáng)烈。恒大研究院發(fā)布的研究報(bào)告顯示，2018年下半年至2021年是房企債務(wù)集中兌付期，各年度規(guī)模分別為2.9萬(wàn)億元、6.1萬(wàn)億元、5.9萬(wàn)億元和3.4萬(wàn)億元。

7、支付寶發(fā)布刷臉支付產(chǎn)品“蜻蜓”

近日，支付寶宣布推出一款全新的刷臉支付產(chǎn)品——“蜻蜓”，直接將刷臉支付的接入成本降低80%。這款刷臉支付產(chǎn)品的外形如同一個(gè)臺(tái)燈，將它接入人工收銀機(jī)，并放置在收銀臺(tái)上，顧客只要對(duì)準(zhǔn)攝像頭就能快速完成刷臉支付。

據(jù)介紹，刷臉支付產(chǎn)品“蜻蜓”的體積只有原來(lái)自助刷臉機(jī)具的十分之一，即插即用，也不用改造商家ERP系統(tǒng)。同時(shí)，它在刷臉技術(shù)上更為先進(jìn)：升級(jí)了智能引擎，在常去、熟悉的環(huán)境下，用戶無(wú)需輸入手機(jī)號(hào)碼即可完成付款。

8、2018年百大最爛密碼#出爐，"123456"連續(xù)五年蟬聯(lián)第一

美國(guó)安全軟件公司公布2018年百大“最爛密碼”，數(shù)字組合“123456”連續(xù)五年蟬聯(lián)第一，排名第二的則是“password”(密碼)。報(bào)道稱，排名前10的最爛密碼當(dāng)中，除了上述的首兩名，其他依次是123456789、12345678、12345、111111、1234567、sunshine(陽(yáng)光)、qwerty(鍵盤第一行從左起6個(gè)字母)，以及iloveyou(我愛(ài)你)。

9、錘子迎至暗時(shí)刻：官網(wǎng)斷貨 懷抱情懷的羅永浩隱身

錘子科技負(fù)面纏身：官網(wǎng)所有在售手機(jī)顯示缺貨，內(nèi)部郵件顯示員工11月份的工資無(wú)法如期發(fā)放，還有網(wǎng)友爆料錘子科技北京辦公樓下數(shù)十人拉出“錘子科技還我血汗錢”的標(biāo)語(yǔ)。面對(duì)負(fù)面新聞，羅永浩習(xí)慣于“懟回去”，而如今的他一反常態(tài)地保持了沉默，只是默默轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于錘子箱包的微博。

10、“這塊屏幕”背后：市場(chǎng)規(guī)模達(dá)3000億，這些上市公司在布局

近日，一篇題為“這塊屏幕可能改變命運(yùn)”的文章在朋友圈引發(fā)熱議。文章講述了一個(gè)遠(yuǎn)程教育改變命運(yùn)的故事：兩百多所教育資源相對(duì)欠缺的中學(xué)學(xué)生通過(guò)直播學(xué)習(xí)名校課程，其中有88人考上了清華北大，大多數(shù)成功考取了本科。

有報(bào)告顯示，在線教育的市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)在2018年有望突破3000億元。中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心發(fā)布的《中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，中小學(xué)階段用戶使用率最高，為53.4%，用戶規(guī)模為7345萬(wàn)人，年增長(zhǎng)率為76.9%。而據(jù)wind數(shù)據(jù)，2014年全年在線教育領(lǐng)域投資案例達(dá)24起，平均每月兩起，資本投入近60億元。

百度和阿里分別推出百度教育和淘寶同學(xué)，騰訊推出QQ教育和騰訊大學(xué)；網(wǎng)易、新浪等企業(yè)亦推出自己的在線教育產(chǎn)品。在A股上市公司中，拓維信息、中南傳媒等上市公司均在線教育領(lǐng)域深耕多年。其中，拓維信息2017年在教育服務(wù)這一塊的營(yíng)收已經(jīng)達(dá)到7.97億，占整體營(yíng)收的71.22%。

11、報(bào)告：2019屆應(yīng)屆生平均期望月薪5331元

報(bào)告顯示，大學(xué)生對(duì)平均月薪的期待在降低。2019屆應(yīng)屆生平均期望月薪為5331元，低于2017年的5409元，同比下降1%。從就業(yè)行業(yè)來(lái)說(shuō)， 2019屆應(yīng)屆生就業(yè)景氣度最好排名第一的依然是中介服務(wù)業(yè)。另一方面，航空/航天研究與制造、銀行、能源/礦產(chǎn)/采掘/冶煉等行業(yè)針對(duì)應(yīng)屆生的就業(yè)景氣度較差。

1、住建部原副部長(zhǎng):應(yīng)吸取調(diào)控經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),不能讓房?jī)r(jià)越調(diào)越高

12月8日，2018復(fù)旦大學(xué)EMBA同學(xué)年會(huì)產(chǎn)業(yè)論壇房地產(chǎn)分會(huì)場(chǎng)上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、住建部原副部長(zhǎng)劉志峰稱：

回顧過(guò)往，我們應(yīng)吸取調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，應(yīng)認(rèn)識(shí)到為什么房?jī)r(jià)越調(diào)越高。對(duì)于2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)的展望，劉志峰表示，應(yīng)提振信心，穩(wěn)定預(yù)期。未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展要看三個(gè)趨勢(shì)及其影響：

一是高鐵、輕軌、教育、醫(yī)療對(duì)房地產(chǎn)的影響；

二是就業(yè)、創(chuàng)業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的影響；

三是人口年輕化和保證人口相對(duì)穩(wěn)定對(duì)房地產(chǎn)的影響，城市人口流入和流出對(duì)房地產(chǎn)的影響將進(jìn)一步加深。

中南集團(tuán)創(chuàng)始人陳錦石在會(huì)上說(shuō)：

本輪房地產(chǎn)調(diào)控與過(guò)往不同，本次調(diào)控受周期性及宏觀影響，8月份以來(lái)開(kāi)始逐漸走軟，開(kāi)始進(jìn)入下行期，但下行周期維持不長(zhǎng)，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐步好起來(lái)。

2、統(tǒng)計(jì)局：明年房地產(chǎn)投資穩(wěn)中略降的概率可能更高一點(diǎn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示：

明年房地產(chǎn)投資取決于很多因素，比如明年的調(diào)控政策，房?jī)r(jià)的走勢(shì)，企業(yè)拿地的積極性等很多因素綜合起來(lái)看，企業(yè)整體預(yù)期也還是比較穩(wěn)定的。從最近幾個(gè)月看，土地的成交略有放緩，我覺(jué)得明年房地產(chǎn)投資大體來(lái)講還能夠比較平穩(wěn)，但是穩(wěn)中略降的概率可能更高一點(diǎn)。

3、高善文：房地產(chǎn)去庫(kù)存政策已完全達(dá)到預(yù)定目標(biāo)

安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文發(fā)文稱：

在去庫(kù)存部分，房地產(chǎn)去庫(kù)存政策已經(jīng)完全達(dá)到了預(yù)定目標(biāo)。今年以來(lái)全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)存貨處于相當(dāng)?shù)偷乃?，這推動(dòng)房地產(chǎn)新開(kāi)工活動(dòng)大幅度高于銷售水平，并顯著增大了房?jī)r(jià)對(duì)銷售變化的彈性。從城市化進(jìn)程的情況看，伴隨持續(xù)的人口流入及改善型房地產(chǎn)需求的趨勢(shì)仍然穩(wěn)健，這意味著未來(lái)控制房?jī)r(jià)的壓力將持續(xù)存在，政策的重點(diǎn)需要逐步轉(zhuǎn)向?qū)Ψ康禺a(chǎn)供應(yīng)的干預(yù)和支持。

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（完）

責(zé)任編輯：郭悅

源自公眾號(hào)《米宅米宅》
研究全國(guó)城市房?jī)r(jià)、宏觀趨勢(shì)、回報(bào)率、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理，倡導(dǎo)實(shí)地走訪和一線調(diào)研，
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