米宅2018年考察的第二站，放在了成都。
之前說過，在2017年中國有四個城市是與旁人截然不同的，那就是杭州南京武漢和成都。
在3月初，我們已經(jīng)完成了長達(dá)14天的杭州全方位考察。在那里，我們看到的是一個生機(jī)盎然，激情澎湃的城市，但又是一個關(guān)于樓市血和淚的應(yīng)許之地。
那么，做為另一個經(jīng)常被拿來和杭州比較的城市，成都，其情況又是如何的呢？
這一篇，是關(guān)于成都考察第一階段的基本情況報告，主要考察區(qū)域?yàn)殛P(guān)注度最高的天府新區(qū)、高新區(qū)南部區(qū)域。
之所以先看這兩個區(qū)域，是因?yàn)樗麄円粋€代表了成都的未來，一個則是成都目前最具活力的一個區(qū)域，而在成都新版的規(guī)劃中，它們也分別被賦予了非同一般的地位。
以高新區(qū)為帶代表的中央活力區(qū)，和成都另一個城市中心天府新區(qū)，就是我們成都考察第一階段的重點(diǎn)考察片區(qū)。
在文章開始之前，我們先舒一口氣，來看一張圖。前幾天，我寫了一篇關(guān)于南京市場的稿子，沒想到在稿子發(fā)布后，我收到了一個粉絲的這樣一條留言：
請注意這個幾個數(shù)據(jù)：400套房子，43000人排號，概率小于1%。
看到這個留言時，我們正在去往成都天府新區(qū)的路上。當(dāng)時一陣心驚，什么？成都這么顛覆三觀么！
上一次在杭州，在濱江金茂府，當(dāng)我看到800個人搶100套房子時，就感覺已經(jīng)夸張的不可想象了。莫非這次我要見證一個新的世界！
正想著時，我們來到了麗山片區(qū)，這里是天府新區(qū)的住宅集中地之一。根據(jù)新的規(guī)劃，成都將由兩個核心城區(qū)，一個是老城，一個就是天府新區(qū)。
天府新區(qū)代表的是成都發(fā)展的下一個世紀(jì)，天府新區(qū)也是成都樓市最熱的版塊之一，所以我們首先選擇了這里。
成都第一天我們重點(diǎn)考察的五個板塊↓
我們順著紅星路南延線一路向南，在麓山大道右拐，首先看到了陽光城半山悅的售樓部。這是一個別墅項(xiàng)目，2000萬起步。當(dāng)聽說我們要看高層項(xiàng)目時，置業(yè)顧問說，你們可以往西走一點(diǎn)，那里有一個項(xiàng)目叫濱江和城正在排號，你們可以去試試運(yùn)氣。
試試運(yùn)氣？看到這句話，我首先想到的就是過往的那個經(jīng)驗(yàn)，買房兩大法寶：全款+找關(guān)系。在杭州就是這樣，全款是基本的，更重要的是誰的關(guān)系大誰才能買！這就是新時代特征下的中國式購房！
但陽光城的置業(yè)顧問說，都是公證處公開搖號的，你找關(guān)系也沒用。
好吧！一切去現(xiàn)場看看就知道了！
而當(dāng)我們來到售樓部是，看到的現(xiàn)狀是，濱江和城的售樓部門前擠滿了人群，大家排著長隊(duì)在通過一個又一個的安?？?，蠕蠕前行。
他們都在排隊(duì)驗(yàn)資排號。
濱江和城是當(dāng)?shù)氐囊粋€純剛需盤，在3月21日這天剛剛拿到預(yù)售證，3月22日啟動網(wǎng)上登記，截止時間是3月24日下午6點(diǎn)。
這次即將開盤的房源，清水毛坯備案價只有7000元，帶裝修均價不過才10500。但周邊二手房的清水毛坯均價已經(jīng)達(dá)到了20000。一二手房倒掛幅度超過10000。很顯然，這是傻子都看得見的機(jī)會。
于是這個一共才推出1000套房子，戶型從68平到115平的純剛需項(xiàng)目。在開放網(wǎng)上登記的第一天，就涌進(jìn)了整整10000人。置業(yè)顧問說，在兩天的網(wǎng)上登記期滿后，這一數(shù)字將不可避免的達(dá)到30000。
好吧，這是我們成都考察的第一個項(xiàng)目，但卻用實(shí)錘驗(yàn)證了粉絲告訴我的那個事實(shí)，數(shù)萬人搶幾百套房子，那并不是聳人聽聞的傳言。
我們詢問置業(yè)顧問，附近哪里還有可以看的新盤，卻被告知，在整個天府新區(qū)都已經(jīng)無房可售。
有些項(xiàng)目并不是沒有房源，而是沒有預(yù)售證。限價之下，能撐得住的開發(fā)商，都選擇了沉默。
但我們并不死心，決定去更偏遠(yuǎn)的地方看一看。按照常識，遠(yuǎn)一些的地方總應(yīng)該會有一些機(jī)會的。
我們就沿著麗山大道一路向東，去了距離濱江和城4.6公里的碧桂園海昌天瀾。
事實(shí)是，這個項(xiàng)目已無房可售，幾個置業(yè)顧問百無聊賴地呆著，看到我們詢問，方告訴我們說3月7號剛公開搖號售罄。價格是高層毛坯7000元，一共300套房子，據(jù)說排了9000多個號。
我們只能再次離開，開車去了距離碧桂園不遠(yuǎn)的雅居樂花園十里花巷。
這個項(xiàng)目是有房源的，即將開售的是六期，預(yù)計(jì)高層毛坯價8000左右。一共要開360套房子，登記了將近5000多個客戶。但要到5月左右才能拿到預(yù)售證開盤，所以客戶還在源源不斷地來。
后來，在周邊一個鏈家二手房門店里，有銷售告訴我們，整個天府新區(qū)在近期有可能買到房子的只有三個項(xiàng)目，一個是前面的濱江和城，一個是雅居樂花園的最后一期，另一個是蜀南春郡。
我們的下一個目標(biāo)是蜀南春郡。
但蜀南春郡的售樓部大門緊閉，和濱江和城一樣，這個項(xiàng)目目前正在進(jìn)行網(wǎng)上報名客戶的線下驗(yàn)資。售樓部緊鎖著大門，但是依然聚集了十幾個人在這里低聲交談，徘徊不忍離去。
不知為何，在蜀南春郡簡易的銷售中心門前，所有的場景都讓我覺得似曾相識。去年的這個時節(jié)，雄安新區(qū)公之于眾，來自四面八方的投資客趨之若鶩，遲遲不愿離去。這一刻，我在蜀南春郡看到的那種期望的眼神和依依不舍的情狀，正宛若去年雄安所見。
但很明顯，這依然是一個剛需盤，一共350套房子，均價8000，登記了大約 20000人。
天府新區(qū)已然如此，這里注定會成為一個失望之地！
在這個區(qū)域內(nèi)，目前一共有三個可以買的樓盤，但它們分別的情況卻是：
30000人搶900套房，5000人搶360套房，20000人搶350套房。
就在這一刻，我們決定離開這里。因?yàn)檫@里的一切都在告訴我們，關(guān)于樓市，這里是我們注定要望洋興嘆的地方。
我們?nèi)チ肆硪粋€熱點(diǎn)板塊大源，但基本情況也是既沒有土地供應(yīng)，也沒有在售項(xiàng)目入市，甚至連一個銷售中心都很難找見。
北辰香麗，去年高層13000-16000。目前別墅未開，16年賣過三棟，140平到170平，價格在400萬到600萬。
我們?nèi)チ艘粋€公寓的售樓部，大源歡樂頌，LOFT公寓38平，精裝要25000。好吧，底氣夠硬。
鏈家的銷售告訴我們，大源二手房均價在23000-26000。沒有新房，就是有房源，開發(fā)商也不愿意拿預(yù)售證。因?yàn)檫@里的新房限價在20000之下。
這就是一整天下來，我們在成都南部新城所看到的情況。到了這一刻，你會怎么想。
我們想做一個建議的探盤稿甚至都不可能。因?yàn)?，沒有置業(yè)顧問會拉著你說，先生，我來給你講一下項(xiàng)目。兩天下來，我們甚至沒有能夠按照流程去調(diào)研完一個完整的樓盤。
因?yàn)椋矗簾o房！無房！無房！下一批時間未知，價格未知，戶型未知！
要么：多少萬人搶幾百套房！又是多少萬人搶幾百套房！
就在你看到這篇稿子的前兩天，萬科位于西北角饒城犀浦鎮(zhèn)的項(xiàng)目萬科理想城開盤了，均價11000，900套房子，20000人搶。而在之前，這本是一個爛尾的項(xiàng)目，后來被萬科收購了。衰敗和榮華就在這一刻完成了逆轉(zhuǎn)！
最后，我非常想說一下成都的公開搖號。
我考察了這么多城市，再也沒有比公開搖號更正，也更公平的了。
這里沒有關(guān)系，一視同仁，唯一的門檻只是你要具備購房資格。剩下的就交給命運(yùn)去安排。
有人說，置業(yè)顧問是距離樓市真相最近的人，一定可以輕松內(nèi)部操作買到房子，但是對不起，置業(yè)顧問也沒有機(jī)會能買上房。
我們遇到了鏈家的一個銷售，他的店長是一個從事房地產(chǎn)十幾年的老人了，關(guān)系四通八達(dá)，但是搖了8次，硬是沒搖上，也沒買上房。
正是這些事實(shí)，讓很多人看到了希望，更多的人也看到了機(jī)會。剛需買房者看到了限價上車機(jī)會；投資者看到了限價投資的機(jī)會。
南京也是公開搖號的。河西之所以會有1.5萬人搖號搶3000套房子，背后則是政府策劃的十盤聯(lián)動一起開盤。不管怎樣，機(jī)會總會大一些。
但成都卻不是這樣，這里一邊是蜂擁報名的人群，一邊卻是死活撐著不開的項(xiàng)目。所以才會導(dǎo)致每一個開盤搖號的項(xiàng)目都會成為孤例，也才會擠滿了排隊(duì)的人群。
幾百套房幾萬人排號，市場緊張情緒嚴(yán)重。政府又嚴(yán)格限價，開發(fā)商無法出貨。最終導(dǎo)致市場幾乎是惡性循環(huán)。
人們的策略是，你想買上房，就不得不在所有即將開盤的項(xiàng)目上都排個號。
這樣的結(jié)果只有一個，看似任何一個人都有希望，但99%的人都只能失望。99%，這是一個多么讓人無奈而又可怕的數(shù)字！
到這一刻，面對成都樓市的一地雞毛，你才會感覺到何為蒼涼！
蒼涼不是你本知自己買不到，從而不去想，從此江湖兩忘；而是在勾起了你的蓬蓬勃勃的希望之后，絕望卻如同一把重錘，一錘將你打入黑暗的最深處。
曾經(jīng)在杭州考察時，我覺得有關(guān)于中國樓市所有的夸張、瘋狂、不可理喻，大抵都不過如此了吧！
但是，就在這一刻，當(dāng)我坐在成都的酒店里寫下這一天的探盤考察報告時，我才體會一切并沒有那么簡單。
成都樓市的瘋狂和蒼涼，才是中國樓市波云詭譎的最極致體現(xiàn)！
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（完）
責(zé)任編輯：菁菁
研究全國城市房價、宏觀趨勢、回報率、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營管理，倡導(dǎo)實(shí)地走訪和一線調(diào)研，
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