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概念：地產(chǎn)項目如何被計入GDP

首先我們來了解一下GDP的概念：

國內(nèi)生產(chǎn)總值（Gross Domestic Product，簡稱GDP)是指在一定時期內(nèi)（一季度或一年），一個國家或地區(qū)的經(jīng)濟中所生產(chǎn)出的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的價值。

這里有幾個關(guān)鍵點：

1、周期為季度或年度，所以我國才有了每季度的GDP增長率和每年的GDP增長率；

2、必須是最終的產(chǎn)品或勞務(wù)，沒完工的項目/達不到使用條件的產(chǎn)品/沒結(jié)束的服務(wù)是不能統(tǒng)計在內(nèi)的；

3、不僅包括產(chǎn)品還包括服務(wù)，衣服/鞋子/電腦/冰箱/汽車這些看得見摸得著的實物產(chǎn)品計入GDP，律師咨詢/出租車乘坐/教育培訓(xùn)/貸款中介這些看不見摸不著的服務(wù)也被統(tǒng)計入GDP。

為便于理解，我們還是舉個例子，就舉大家最熟悉的房地產(chǎn)：

一個地產(chǎn)項目年度銷售額100億，是否就把這100億直接統(tǒng)計入GDP呢？當(dāng)然不是。因為這100億里頭含有鋼鐵/水泥/玻璃/建筑工人/甚至規(guī)劃設(shè)計等生產(chǎn)成本，而這些生產(chǎn)成本已經(jīng)作為最終的產(chǎn)品或勞務(wù)被統(tǒng)計入了GDP（在出廠的那一刻），再統(tǒng)計一次就重復(fù)了。

房地產(chǎn)創(chuàng)造的GDP是扣除這些生產(chǎn)本后的增量部分。另外，完工的房子/達到入駐條件的房子產(chǎn)生的增量部分才被統(tǒng)計入GDP，未完工的房子是不能統(tǒng)計入GDP的（因為它不是最終產(chǎn)品）。

雖然房子還沒蓋好，但它使用的水泥/鋼鐵等原材料卻是在出廠時就屬于了最終產(chǎn)品，這部分原材會被統(tǒng)計入GDP，所以項目雖然沒完工哪怕爛尾了，但仍然促進了GDP的增長——它消耗了鋼鐵/水泥等原材料，項目開工前的規(guī)劃設(shè)計等服務(wù)也已完成了。

最終產(chǎn)品和勞務(wù)構(gòu)成了GDP，還得有個前提條件——能被統(tǒng)計出來。有很多最終產(chǎn)品生產(chǎn)出來了，很多勞務(wù)也提供了，但卻無法統(tǒng)計——沒有發(fā)票的純現(xiàn)金交易就是例子，可能合法（家庭保姆服務(wù)），也可能非法（色情/毒品/賭博）。

統(tǒng)計：性、毒品與意大利的GDP

GDP統(tǒng)計的產(chǎn)品和勞務(wù)是以交易/出售為目的的，所以妻子在家里看孩子或操持家務(wù)洗衣做飯，雖有勞務(wù)的支出但不以交易為目的，是不能統(tǒng)計入GDP的，但保姆服務(wù)就可以統(tǒng)計入GDP——保姆是以出賣自己的勞動換取收入為目的的。

可如果給保姆支付的是現(xiàn)金，它雖然創(chuàng)造了GDP但仍無法體現(xiàn)在GDP數(shù)值內(nèi)，因為統(tǒng)計局統(tǒng)計不到了這筆交易啊。若保姆去稅務(wù)局開了張發(fā)票，這筆交易就能被統(tǒng)計入GDP。

是的，如果統(tǒng)計數(shù)字不作假的話，原則上一個國家或地區(qū)實際的GDP應(yīng)該大于統(tǒng)計局公布的GDP——因為總有一些交易沒有被統(tǒng)計。

為了真實反映GDP情況，已經(jīng)有一些國家嘗試著把灰色經(jīng)濟統(tǒng)計入GDP了。

意大利國家統(tǒng)計局自2014年9月起，就把販毒、賣淫、走私等非法交易計入GDP統(tǒng)計數(shù)據(jù)——因為它們本身就是產(chǎn)品或勞務(wù)，并以交易為目的也產(chǎn)生了實際交易，這樣就會增加GDP的數(shù)額。

意大利政府“玩弄”數(shù)字游戲，不光是為了向百姓展示自己施政能力強、搞經(jīng)濟是一把好手，更重要的是為了應(yīng)對歐盟監(jiān)管要求及從歐盟獲取好處。根據(jù)歐盟規(guī)定，成員國的年財政支出不得超過GDP的3%，否則會有經(jīng)濟處罰。

對于南歐這些喜歡曬太陽、不想工作只想吃福利的國民來說，就利用選票逼迫政府借債發(fā)福利——于是政府超支就不難理解了。為了討好選民，又為了避免處罰，不得已就只好在統(tǒng)計上想辦法了。另外的好處是，各國是根據(jù)自己的GDP總額來確定在歐盟的基金份額——份額高就能貸更多的款、緊急時刻能獲得更多的資金支持。

因為有這么多的好處，英國/奧地利/芬蘭/愛沙尼亞/瑞典等歐盟國家也紛紛把性/毒品/走私交易等統(tǒng)計入GDP。當(dāng)然這只能預(yù)估，是無法確切統(tǒng)計的，因為很難接觸到交易的雙方，歐盟還為這種灰色經(jīng)濟的統(tǒng)計提供了一些指引方法。

數(shù)值：一場車禍所能增加的GDP

知道了GDP所統(tǒng)計的內(nèi)容，就引來了一個問題：GDP增長高就一定好嗎？答案是不一定。

我們暫且不論GDP增長過快會造成資源供應(yīng)失衡并引發(fā)通貨膨脹，主要是被統(tǒng)計入GDP的產(chǎn)品或勞務(wù)不一定對社會/百姓真的有好處：高耗能高污染的企業(yè)確實能提高GDP，但卻破壞了青山綠水、污濁了新鮮空氣，進而易導(dǎo)致當(dāng)?shù)鼐用窕几黝惣膊　傩盏貌【偷么蜥槼运幾≡嚎瘁t(yī)生，諷刺的是這卻促進了GDP的增長，因為藥是產(chǎn)品而住院/看病是消費服務(wù)啊。難怪一個段子說：每出一次車禍就是對GDP增長做了一次貢獻！

再比如，城市里的道路/橋梁/房屋每拆一次建一次就能為GDP增長做出兩輪貢獻——拆，貢獻的是拆卸勞務(wù)；建，貢獻的除了規(guī)劃設(shè)計/法律咨詢/融資中介等勞務(wù)外，還有更多水泥/鋼鐵等原材料產(chǎn)品?？蛇@一拆一建除了增加GDP/二次返工勞民傷財外，對百姓生活/城市面貌/資金的合理運用有什么益處呢？它本可以一次提前設(shè)計規(guī)劃建設(shè)好的?。?/p>

因為GDP統(tǒng)計背后的諸多弊端，所以我們現(xiàn)在提出綠色GDP/有質(zhì)量的GDP，官員考核也不再唯GDP馬首是瞻。

為了與世界通用的以GDP反映國民富裕程度的方法唱唱反調(diào)，上世紀(jì)80年代，喜馬拉雅山脈腳下的小國不丹國王提出了另一套衡量國民滿意度的指標(biāo)——國家整體幸福指數(shù)，除了經(jīng)濟發(fā)展，還把環(huán)境保護、文化推廣和良政涵蓋進去，統(tǒng)計結(jié)果是不丹為世界上最幸福的國家，百姓安居樂業(yè)。

所以，我們不僅要關(guān)注GDP增長的數(shù)值，更應(yīng)關(guān)注增長表象下的內(nèi)容——持續(xù)的、和諧的、綠色的、對人類有益的產(chǎn)品和勞務(wù)才是我們要的，不能唯GDP數(shù)值論英雄。

解惑：GDP漲你的收入不一定漲

糧食年年大豐收，工業(yè)產(chǎn)值年年創(chuàng)新高，GDP年年穩(wěn)增長，可很多人的感覺卻是收入沒有跟著漲啊，于是，最直接的反映是這TM統(tǒng)計局的水分也太大了！

我相信統(tǒng)計數(shù)據(jù)會有些水分（通過前文也知道，數(shù)據(jù)只能大致反映GDP，但不會跟實際GDP絕對一致，因為很多產(chǎn)品和勞務(wù)統(tǒng)計不到?。?，但數(shù)據(jù)基本是可信的——統(tǒng)計學(xué)畢竟是一本科學(xué)，也有交叉證偽證實的措施，趨勢和方向性絕對沒問題。

那為什么GDP漲了，可你的收入沒漲呢？原因出在新增財富的分配上，是增量財富沒有分配到你手里罷了。

GDP統(tǒng)計的是整體，所以就存在有的行業(yè)漲的快，有的行業(yè)漲的慢，甚至有的行業(yè)不僅不漲還在下跌，它并非均勻的增長。于是，在快速發(fā)展的行業(yè)里收入增長的就快了，在沒落行業(yè)里只能被平均。

是的，要想收入高于GDP漲幅就得在高速發(fā)展的行業(yè)里混——80年代的商貿(mào)物流業(yè)、90年代的工廠制造業(yè)、2000年代外貿(mào)行業(yè)、及2010年前后的房地產(chǎn)/金融/互聯(lián)網(wǎng)等，及今后的醫(yī)療/娛樂/休閑/養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)。

GDP增長不僅關(guān)系著國民收入的增長，還關(guān)系著百姓的就業(yè)。問題來了：GDP增長，就業(yè)一定會增長嗎？答案同樣是不一定。

我們再回到GDP的概念上來——它是產(chǎn)品和勞務(wù)的總值。目前的趨勢是工業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)越來越無人化、機器化和自動化——是的，用的勞動力越來越少，可生產(chǎn)的產(chǎn)品卻越來越多，產(chǎn)品多了GDP就增長了啊，可就業(yè)人口不僅不增長還在下降！

所以，更準(zhǔn)確的說法是：依靠勞務(wù)和服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展才能更好的促進就業(yè)的增長，保就業(yè)增就業(yè)就得發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。

思考：GDP只是個統(tǒng)計參考指標(biāo)

由上文可知，GDP雖是一個重要的經(jīng)濟總量統(tǒng)計數(shù)字，具有很強的參考意義，但也不應(yīng)盲目崇拜——不是GDP數(shù)字的高低影響了你生活的好壞，而是眾多個體生活的好壞反映在了GDP的數(shù)字上。

既然GDP是由人統(tǒng)計出來的，就存在著人統(tǒng)計的誤差、統(tǒng)計科目/方法的合理性及統(tǒng)計渠道的有效性等問題，GDP能反映出趨勢性和方向性，但絕對不精確等同于實際GDP數(shù)額。也因此，GDP統(tǒng)計的方法和科目也在適時的變更，如2016年我國就把技術(shù)研發(fā)支出統(tǒng)計入固定資產(chǎn)投資中，而非之前作為中間損耗，一定程度上提升了GDP數(shù)值的小幅上漲。

另外還有個名義GDP和實際GDP，分別是包含價格因素和扣除價格變動的因素。所以你看這兩年內(nèi)蒙/山西等資源省份的名義GDP是小于實際GDP的，這說明資源產(chǎn)品的產(chǎn)量雖上升但價格在下跌；而廣東/上海/北京等服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集的地區(qū)名義GDP高于實際GDP，說明產(chǎn)品或服務(wù)價格漲幅較大。這也符合近些年經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的方向——有技術(shù)門檻/有競爭力/有創(chuàng)新需求/有定價能力的行業(yè)會越來越好。

除了GDP外，另一個統(tǒng)計指標(biāo)GNP卻被很多人忽略，GDP統(tǒng)計的是一個地區(qū)和國家一定時期內(nèi)全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的總值，而GNP統(tǒng)計的是一國國民創(chuàng)造的最終產(chǎn)品和勞務(wù)的總值。

二者的差別是：GDP只反映你國家所創(chuàng)造的財富，但這些創(chuàng)造出的財富并不一定屬于你國啊，也許股東是外商呢。日本的GDP雖然沒有中國多，但其GNP卻不一定少，因為日本的海外投資很多——那些被統(tǒng)計入別國GDP的產(chǎn)值實際上屬于日本的GNP，這點韓國也類似。

GDP增長當(dāng)然好，但也要看到增長的內(nèi)容和實效——綠色的GDP、和諧的GDP、幸福的GDP、有質(zhì)量的GDP……

（完）

責(zé)任編輯：郜繼楠

本文章原創(chuàng)自《米筐投資》
關(guān)于金融財經(jīng)、宏觀政策、貨幣研究、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等
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