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鄭州

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地產(chǎn)研究

不想說話，調(diào)研完武漢合肥，再回到鄭州……！

發(fā)表時間：2023-03-21 作者：花滿樓來源：鄭州樓市

這一段時間，我去武漢，合肥跑了一圈。

看完這兩個城市，真的感觸頗深。

一時間，不知道生活在鄭州，到底是什么樣子的感受。

Emo或許是最好的表達(dá)！

1

有時候，我覺得生活在鄭州是幸福的。

為什么？

首先來看武漢：

隨處可見的超高層，抬頭仰望天空，如果你在低樓層展現(xiàn)在你面前是無盡的房子的延伸，天空有時候成為一種奢望。

在這里，問樓間距，問容積率基本上都沒有任何意義，因?yàn)閱柫说扔诎讍枴?/span>

或許你認(rèn)為主城區(qū)土地比較少了，修建超高層也可以理解，畢竟土地資源，地段的稀缺性，拆遷成本比較高。

等你把一切理由借口都用完了，你去了幾十公里外的蔡甸，你會發(fā)現(xiàn)，這是瘋了吧，這么遠(yuǎn)的地方還要建超高層。

或許你對蔡甸理解并不深，但是我給你說鄭州南龍湖或許你就好理解了。

你能理解南龍湖給你建超高層嗎？估計你就要掀桌子罵娘了！

想到這里，突然覺得鄭州很幸福。

畢竟在這邊非常普遍的34層的高層，在武漢是一種奢侈的產(chǎn)物，如果二環(huán)內(nèi)，甚者三環(huán)內(nèi)，不建超高層，絕對是稀罕的。

我們在武漢的一個版塊，終于看到了一個34層的，比周邊房價貴，一直強(qiáng)調(diào)自己改善，就這賣的也是非?；鸬?。

除此以外，一直被熱干面支配的恐懼。

你見過7點(diǎn)半就要下班的人么？社區(qū)商業(yè)基本上熱干面，襄陽牛肉面，除此之外，基本上很難看到了，就連有個沙縣小吃，有些置業(yè)顧問就要拿出來說說。

對于濱江商業(yè)來說，沒有去過的人肯定想象的是燈紅酒綠，不夜城。

你看看這里的綠地繽紛城：

不過多的闡述，畢竟城市都有AB面。

再來看合肥，被搖號支配，被高房價裹挾！

這是我制作的一張圖，看吧，主要版塊的房價基本上是2萬+，就連不限購的肥西，瑤海，新站這些區(qū)域，也是1.7萬起步。

而且他們熱門版塊的戶型基本上是100平起步，只有不限購的區(qū)域才會有100平一下。

也就意味著，想要買有價值的版塊就要支付更多，想要200萬以下買房很難。

除此以外，剛需也就是純白戶，想要買熱門盤也是搖號，中簽率2%等等，超過比例觸發(fā)搖號，就要限售五年。

再來看鄭州，首付30萬，40萬有時候就可以買到房子：

像謙祥萬華城，華潤琨御府，謙祥時光序等等。

單價1萬多也可以買到房子，2萬多也有選擇，不管房子品質(zhì)如何，起碼能買到主城。

單價1.5萬以下的樓盤，大家可以看一下。

以上樓盤并非所有都值得推薦。

看完合肥房價，突然感嘆鄭州對剛需的友好。

如果你對武漢，合肥比較感興趣，想要一睹為快，可以添加文末微信，免費(fèi)獲取市場總結(jié)。

出去調(diào)研，每天早出晚歸，基本寫日報都是晚上11點(diǎn)兒之后，感興趣不要錯過。

2

有時候又覺得在鄭州生活又有點(diǎn)難受！

合肥：

在這里容積率基本在2左右，設(shè)計都是小高層，洋房，即使是高層也很少有超過25層。兩梯四戶，一梯一戶基本上非常常見。

在這里生活是比較舒適的，不用像鄭州一樣，在鄭州，容積率在3.5以下的都很少，基本上都在這個紅線，3.5，4.5，5，6，有些樓盤不斷在突破認(rèn)知容積。

在合肥，資金監(jiān)管比較嚴(yán)格，問題樓盤也比較少。另外為了減少減配這種現(xiàn)象的發(fā)生，還規(guī)定了80分毛坯品質(zhì)樓盤，120分精裝滿分的標(biāo)準(zhǔn)。比如：

雖然品質(zhì)品牌有時候不確定，但是有些硬件還是要有的，比如層高，三大件，等等，能給你最基本的一個標(biāo)準(zhǔn)。

而我們這邊，其實(shí)不止鄭州，武漢，長沙等不少城市都存在這樣的問題，沒有毛坯和精裝的標(biāo)準(zhǔn)在，以至于出現(xiàn)各種減配的聲音。

另外就是我們一直關(guān)心的問題：產(chǎn)業(yè)！

不說其他，大家看兩張圖就好：

關(guān)于產(chǎn)業(yè)這個問題，并不是一下子就能解決的，就希望我們鄭州越來越好。

再來看武漢：地鐵的魄力非常大。

這是武漢已經(jīng)通車的地鐵，線路非常多，但是我們不得不承認(rèn)，我們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力肯定不如武漢，這是前提。

除此以外，我想說的一點(diǎn)兒是，這地鐵的魄力。

武漢很大，真的很大，一個版塊到另外一個版塊基本上要20分鐘，從漢南到主城將近需要1個多小時的路程。

但是你會發(fā)現(xiàn)，武漢的地鐵就像章魚的觸角一樣，能夠達(dá)到城市最南，最北，最東，最西端。

地鐵16號線，地鐵4號線，地鐵11號線，基本上覆蓋每個區(qū)域。

除了武漢外，合肥的地鐵也是相當(dāng)厲害。

在合肥有個置業(yè)顧問小哥哥說，在合肥不認(rèn)地鐵，認(rèn)學(xué)區(qū)，剛開始也不明白，轉(zhuǎn)了全城才知道，基本上不缺地鐵。

對于新區(qū)我們經(jīng)常有這樣一句話描述：

沒有地鐵的新區(qū)是萬萬不能的。

如果武漢、合肥的新區(qū)沒有地鐵，真真真的是不行的。

我們來看當(dāng)下的鄭州，主城有些區(qū)域尚且是地鐵的空白地帶，更別說一些遠(yuǎn)郊了。

對于生活在遠(yuǎn)郊的人，有些只能開車出行，遠(yuǎn)郊一套房+一輛車是一個配套組合。

3

所以，有時候沉默是最好的表達(dá)。

因?yàn)槊?，糾結(jié)，焦躁，不知所措，進(jìn)而輾轉(zhuǎn)反側(cè)。

為此對當(dāng)下的鄭州也產(chǎn)生了一些不成熟的想法：

1、修建地鐵，拉大城市框架，縮短時間和空間距離，地鐵真的是遠(yuǎn)郊的救命稻草。

2、減少一些供地，從2021年以來城投拿地基本上是常態(tài)，而在合肥在售項(xiàng)目比較多的基本上也都是高速，皖投之類的城投，操作手法還是值得我們參考的。

3、對于當(dāng)下的樓市，說句實(shí)話，武漢，合肥，鄭州這三座城市，讓人感受明顯的就是鄭州，武漢供應(yīng)量太大，合肥與之前相比，溫度并不高。

在此基礎(chǔ)上，我們可不可以進(jìn)一步的跟武漢一樣，直接限購圈縮小，比如三環(huán)外不限購，去化一下我們的近，遠(yuǎn)郊庫存。

4、對房地產(chǎn)市場加強(qiáng)嚴(yán)管，比如交房也給出一定的標(biāo)準(zhǔn)，畢竟大家都想住上有溫度的房子。

5、物業(yè)費(fèi)也給出一定的標(biāo)準(zhǔn)，而不是房子質(zhì)量一般，而物業(yè)費(fèi)卻越來越高。

最后，你會發(fā)現(xiàn)每個城市都有每個城市的發(fā)展邏輯，以及讓人想要吐槽的問題。

沒有完美的城市就像沒有完美的樓盤一樣，對于鄭州，我們需要給予他更多的耐心。

最后，祝愿鄭州越來越好，這樣生活在這里的我們也能更幸福。

如果你想要了解合肥、武漢、鄭州這三個城市的房地產(chǎn)市場概況，我也給大家準(zhǔn)備了資料包。

除了調(diào)研還是調(diào)研，整理到禿頭的資料，包含：

1、把每天零碎的東西，整理成武漢合肥的市場情況總結(jié)。

2、2023，哪些地方以及城市該賣就賣！

3、房價上漲數(shù)量增加，哪些房貸即將上漲？

4、最落地的購房建議，各個版塊要如何買？

5、鄭州各個階段總價的小區(qū)推薦

單

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（完）

責(zé)任編輯：raojunling

標(biāo)簽: 合肥調(diào)研武漢調(diào)研

本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
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