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又一城突發(fā)最嚴調(diào)控！年底前，這7城更危險了！

發(fā)表時間：2020-08-31 作者：茅十八來源：米宅<原米宅米宅>

1

8月28日，六城被住建部約談；8月30日一早，短短兩天后，又一城樓市限購升級、調(diào)控加碼！

這一次，輪到了無錫！

無錫的這次調(diào)控升級，不僅從房票端加碼限制，同時對于稅費端、貸款端、土地端等等多方圍堵收緊。

老規(guī)矩，先看政策要點：

三招穩(wěn)房價：

1、二套房首付比例，由40%提升至60%。

2、圍堵假離婚買房渠道。夫妻離異后2年內(nèi)買房，按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計算。

3、個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限，由2年調(diào)整到5年。

三招穩(wěn)地價：

1、增加土地供應(yīng)，住宅用地在去年基礎(chǔ)上增加供應(yīng)不少于50公頃；

2、優(yōu)化出讓方式，熱點區(qū)域執(zhí)行“限房價、競地價”。

3、對購地資金來源開展穿透式核查，防止開發(fā)企業(yè)盲目加杠桿放大市場風險。

這里面，其他條例都比較簡單直接，不難理解。

最后一條尤其值得關(guān)注，“對購地資金來源開展穿透式核查”，穿透式核查，這個提法上一次出現(xiàn)還是在全國地王瘋狂出現(xiàn)的2016年，這次重提，可見無錫對于目前土地市場過熱的忐忑和調(diào)控地價的決心。

在隨后的新政條例解讀中，無錫明確提出接下來的調(diào)控目標——穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

很明顯，無錫的這次調(diào)控升級，給所有同類城市打了個樣，接下來會向更多城市普及。

2

為什么是無錫？憑什么是無錫？

絕大多數(shù)人的第一反應(yīng)是，在住建部剛剛召開的房地產(chǎn)工作會上，六個被點名參會約談城市中，并沒有無錫。

不僅如此，再往前，7月份同樣主題的房地產(chǎn)座談會中，依然沒有無錫的身影。

既然無錫沒有被點名，又為何率先調(diào)控升級？

其實，不管無錫有沒有被約談，有沒有被重點關(guān)注，都掩蓋不了一個事實：

——這半年，無錫市場太熱了，熱到近乎瘋狂。

首先，無錫房價漲的太快、漲的太多、漲的太持久。

過去的半年里，在全國房價漲幅TOP榜單里，無錫出現(xiàn)的次數(shù)非常多，已經(jīng)成了名副其實的“釘子戶”。

新房價格猛漲17個月！

從2019年3月起，無錫新房價格一直在漲，漲了足足有17個月；

2020年7月，無錫新房價格環(huán)比漲幅1.3%，高居全國第4位。

▼這是無錫近兩年來新房價格環(huán)比漲幅走勢圖

▼這是無錫近兩年來新房價格同比漲幅走勢圖

從圖中明顯看出，自2018年至今，無錫的新房價格一直處于上漲態(tài)勢。2019年6月，新房價格同比漲幅超過了10%；

2020年以來，無錫新房價格同比漲幅一直處于高位，連續(xù)8個月都在9%以上。

二手房漲幅連續(xù)7個月登榜全國TOP10！

▼這是無錫近兩年來二手房價格同比漲幅走勢圖

2020年1月，無錫擠入全國二手房價格同比漲幅TOP10榜單中，到現(xiàn)在連續(xù)七個月登榜，每個月都有無錫。

而且，截至目前，無錫二手房的價格漲幅仍然一路上升，絲毫沒有收斂跡象。

其次，無錫的地價過熱、地價上漲，頻頻沖破紅線。

▼這是無錫近5年上半年土地成交概況圖

2020年上半年，無錫30幅涉宅地塊成功出讓，面積約210.12萬方，總金額達446.57億。

和2019年同期相比，成交面積上漲74.23%，成交金額增長112.7%，樓面均價上漲12.3%。

2020年上半年成交宗數(shù)、成交金額以及樓面均價在近5年中達到最高值。

比如三盛河埒口郁巷地塊，拍出了樓面價19542元/㎡，不僅刷新了地價紀錄，還是正式?jīng)_破“限價紅線”的第一例。

新房、二手房價格上漲過猛，地價上漲得太厲害……無錫這次調(diào)控升級，看似在意料之外，其實也在情理之中。

3

無錫的調(diào)控升級，不是開始，更不是結(jié)束。

但它卻在釋放著一個極其重要的信號：下半年到年底前，穩(wěn)樓市、穩(wěn)房價、穩(wěn)地價，高層的態(tài)度絲毫不會懈怠，槍打出頭鳥，誰出風頭就打誰，毫不猶豫。

這也意味著更多、更密集的調(diào)控政策已經(jīng)在路上。

扒一扒7-8月，近兩個月里各城市的調(diào)控升級政策：

7月2日，東莞調(diào)控升級，禁止捂盤惜售，房價漲幅嚴格控制在5%；

7月6日，寧波調(diào)控升級，擴大限購范圍；

7月15日，深圳調(diào)控升級，名下無房但有商貸、公積金貸款記錄的，住宅首付比例不低于50%，非住宅首付比例不低于60%；

7月15日，內(nèi)蒙古調(diào)控升級，停止向購買第三套及以上人員發(fā)放公積金貸款；

7月17日，吉林省，公積金二次房貸利率，上調(diào)為首套的1.1倍；

7月20日，寧波，不低于50%房源，要優(yōu)先無房家庭認購；

7月20日，杭州收緊房貸政策，有房或有過往按揭記錄，公積金貸款首付必須60%以上，加上之前的人才購房限售5年；

7月23日，南京，不低于30%房源優(yōu)先無房家庭認購，追溯離異2年記錄；

8月4日，?？?，嚴禁滯后網(wǎng)簽，嚴禁捂盤惜售；

8月6日，咸陽，主城區(qū)房價浮動不得超過10%，縣市年漲幅不得超過25%；

8月30日，無錫，二套首付比例上調(diào)為60%，嚴禁假離婚買房；

短短兩個月內(nèi)，就有11個城市或省份接連出臺了不同程度的調(diào)控升級政策。

很明顯，在今年這個特殊關(guān)頭，高層對于房地產(chǎn)領(lǐng)域并沒有絲毫的心軟和手軟，而且比以往任何時候，都要敏感和謹慎。

4

最后，最關(guān)鍵的是，接下來，會輪到誰？

這個預(yù)測其實很簡單。

一看兩次被約談名單：

7月24日國務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會，有10個城市參會：

北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙；

8月28日住建部房地產(chǎn)工作會商會，此次有6個城市參會。

沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州；

兩次約談一共出現(xiàn)了14個城市，這14個城市中，廣州、深圳、南京、杭州、寧波近期都出現(xiàn)過調(diào)控新政。

這兩個城市兩次都有出現(xiàn)：沈陽、成都。

第二，還要看房價漲幅。

近半年的全國房價漲幅TOP10中，除了無錫，還有這幾個“釘子戶”：

銀川、唐山、西寧、南寧、成都、呼和浩特。

所以，接下來，很有可能會立馬出臺調(diào)控加碼的城市，就是這7個：

——沈陽、成都、銀川、唐山、西寧、南寧、呼和浩特。

（完）

責任編輯：楊帥

標簽: 無錫調(diào)控加碼

源自公眾號《米宅米宅》
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