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買錯房子！白花了900萬。這類坑千萬不要再跳了！

發(fā)表時間：2020-06-30 作者：錢掌柜來源：米宅北京

1

這幾天，大家應該都看到了這則新聞。

一位北京的家長余女士為了讓孩子接受更好的教育，在2019年7月花900萬買下了海淀萬壽路學區(qū)育英小學的對口學區(qū)房。

這個樓盤叫“萬壽園”，1984年建成，當時均價在12萬，余女士買下的，是個70平的兩居。

70平900萬，折合單價12.85萬，離13萬不遠了。

真貴！

但育英小學是北京的老牌名小，屬于九年一貫制，可以直升育英中學，其高中部2019年還出過文科狀元。

為了孩子，再貴，這錢也得花。

買這套房子之前，余女士也曾有過猶豫，因為早在2018年4月底的時候，海淀教委就提出過：

2019年1月1日之后取得房本的家庭，要執(zhí)行“多校劃片”。

但2019年6月，在教委公布劃片結(jié)果的時候，不少1月1日之后拿到房本的家庭，依然沒有被“多校”。

這就讓很多家長產(chǎn)生了“僥幸”心理。

余女士就是其中一個。

2

在決定下手之前，她曾咨詢過好幾位中介、“某幫”論壇上查詢過無數(shù)次，同時也屢屢向該片區(qū)的家長們請教，大家的回復多是：

根據(jù)育英學校的順位表，第一順位是父母房本。至今還沒出現(xiàn)過第一順位被調(diào)劑的情況。

甚至有位家長稱：自己已經(jīng)在該片區(qū)近10年，第一順位沒有變化，1911之后買的房子也沒事。

2019年5月底，育英學校發(fā)布了當年的招生簡章：

當時，在中國最大的學區(qū)房社群——某幫上面，很多家長看完招生簡章后的第一感覺就是：

相對于其他名校，育英簡直太寬松了。既沒有提1911，也沒強調(diào)戶籍，所以學位應該還是比較充足的。

正是看到了這一點，余女士才最終下定了決心買這里。

其實，在海淀之前，她還看過不少西城的房子。

雖然那時西城尚沒有提“多校”的事，但西城老破小的居住環(huán)境，讓她無法接受。

同樣是12W+的價格，海淀萬壽路就比西城強很多。

在她看來，買下這套房子，2020年9月孩子就讀育英學校，幾乎是沒有任何問題的。

3

然而，人算始終不如天算。

6月13日，育英學校發(fā)布了《2020年幼升小登記順位方案》：

方案第一條便明確提出：

2019年1月1日（含）后新登記并取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的除外。

如此一來，上育英學校本部就成了泡影，余女士的孩子要被調(diào)劑到其他校區(qū)。

除了萬壽路本部之外，育英學校還有西翠路校區(qū)、紫金長安校區(qū)，但兩者皆不能和本部相提并論。

不管最后被調(diào)劑到哪一個，在余女士看來，都失去了買這套學區(qū)房的意義。

于是，余女士和其他40余位有同樣遭遇的家長，跑到海淀教委，希望能重新協(xié)商一個方案。

但，孩子太多，學位不夠，教委也沒有辦法

至今，雙方還沒有達成明確的解決方案。

今年以來，全國各地學區(qū)房動作頻頻，深圳“深高南”事件，曾引起了巨大轟動，到現(xiàn)在為止，也沒有一個令眾家長滿意的解決方案。

4

網(wǎng)上，我看到有不少人說：

余女士太小白了，為什么只提前一年買學區(qū)房呢？

這話有道理。

畢竟，在帝都，有些熱門學區(qū)，孩子入學時，除了看房本之外，還要看居住年限。

而且，只提前一年購買，本身就有一定的風險。

可關(guān)鍵是，如果以后，“多校劃片”正式落地，不管你提前幾年購買，都是要被派位的，除非你1911之前就買好房子了（東城18.6.30之前，西城20.7.31之前）。

按照常理來說，如果孩子太小，家長們也不太可能提前很久準備，不過個例除外。

米宅全國群里有一位男性粉絲，在大學畢業(yè)不久，還是單身的時候就已經(jīng)把學區(qū)房準備好了。

這種膽識和眼光，確實令人佩服。

不過，對于大多數(shù)人來說，如果對學區(qū)有硬性需求，還是建議趁早準備，不要像余女士那樣，只提前一年，萬一到時候出現(xiàn)意外情況，就會很被動。

還有一點：

如果時間比較倉促，最好不要選擇熱門學區(qū)、熱門學校。名校招生年年爆滿，最后大概率會被調(diào)劑。

余女士正是掉進了這個坑。

而隔壁學區(qū)的翠微小學、七一小學；海淀學區(qū)的八一小學，均沒有出現(xiàn)調(diào)劑的情況。

所以，大家以后在買房子時，可以挑選那些學位中等的，避開最上等，避開熱門校。

但，“多校劃片”是個大趨勢，如果將來有一天全面落實，不論你怎么買，都是不保險的。此時最安全的方法就是買那些最均衡的學區(qū)，比如西城德勝、海淀上地、中關(guān)村。

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（完）

責任編輯：沈奕同

標簽: 北京學區(qū)房

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