這幾天，我正在帶米宅海外的同事在澳洲考察，上午的時(shí)候，一個(gè)同事給我說，上周定過的客戶說要退了，你要不要給客戶溝通一下，解答一下客戶的困惑？
我簡(jiǎn)單問了一下客戶的資產(chǎn)情況，我說：我大概知道理由，想退就退吧，沒有溝通的必要。
我先說一下我大概知道客戶的糾結(jié)和猶豫是什么。
1、看到了澳洲房?jī)r(jià)暴跌的新聞。
2、看到了澳洲經(jīng)濟(jì)崩潰的新聞。
對(duì)于不能理性看待、獨(dú)立思考的朋友，我是真的不想去做任何解釋。
一是不知道大是大非，不明白海外配置的目的到底是啥？
二是還沒有焦慮沒有不安全感，還在賺錢階段，不能體會(huì)安全配置、安全傳承為何物？
其實(shí)我也理解，定力稍有不強(qiáng)的朋友，看到這些大媒體、官媒發(fā)出的新聞，也都心頭一顫、打個(gè)寒顫。
▼▼▼中國(guó)證券報(bào)
▼▼▼每日經(jīng)濟(jì)新聞
▼▼▼中國(guó)基金報(bào)
看到說澳洲房?jī)r(jià)暴跌的新聞，嚇退了很多人，但對(duì)于買房的老手來說，他們很清楚長(zhǎng)周期資產(chǎn)價(jià)格一定上漲，所以，還是留住了一些有定力的人，出于資產(chǎn)配置的強(qiáng)需求，不管這個(gè)消息而繼續(xù)買。
但繼續(xù)看到這些新聞之后就又懵了。
▼▼▼在朋友圈搜索了一下澳幣暴跌
一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)就是貨幣的表現(xiàn)，貨幣崩，經(jīng)濟(jì)也就崩了。
對(duì)于房產(chǎn)的理解很多人的水平是夠的，但對(duì)于貨幣，這就是經(jīng)濟(jì)學(xué)和政治學(xué)了，懂的人可就真的非常少非常少了，就是正規(guī)的經(jīng)濟(jì)學(xué)科班畢業(yè)也不一定能說清楚、搞明白這個(gè)。
所以，在澳洲房?jī)r(jià)暴跌+澳幣暴跌的雙重新聞恐嚇之下，退房當(dāng)然就是非常容易理解的。
然而，問題出在了哪里？
朋友圈里胡亂寫，理解上卻是一葉障目！
就拿說澳洲房?jī)r(jià)暴跌的文章來說，所有的文章內(nèi)容用這張數(shù)據(jù)表格加了一個(gè)標(biāo)題黨。
悉尼房?jī)r(jià)一年降了7.8%，墨爾本房?jī)r(jià)一年降了6.4%，布里斯班房?jī)r(jià)一年降了0.3%。這是澳洲三大城市，其它城市有升有降，就不說了。
然后，炒房團(tuán)覆滅！澳洲房?jī)r(jià)暴跌！中國(guó)韭菜出口澳洲！
等等。
坐等一些傻空轉(zhuǎn)到朋友圈表達(dá)自己的看笑話立場(chǎng)：讓你們有錢了瞎嘚瑟，看吧，暴跌了吧，不嘚瑟了吧。
近幾年，澳幣最低的時(shí)候不是現(xiàn)在，而是2015年1月9日的4.46，而近兩年，澳幣最高的地時(shí)候是2017年1月7日的5.38，今天最新的匯率是4.73，按2017年初最高點(diǎn)計(jì)算，兩年多以來最多是跌了12%。
于是，在這兩年澳幣12%的跌幅面前，新聞中的澳洲經(jīng)濟(jì)崩潰了。
而在澳洲本地工作和生活的人都知道，自由黨上臺(tái)這幾年，澳洲經(jīng)濟(jì)目前是近10年最好的時(shí)候，但在別人眼中，他們崩潰了，他們完蛋了。
至此，我想問大家?guī)讉€(gè)問題。
1、你跟著米宅在澳洲買房是圖這一年0.3%的漲幅嗎？
2、你跟著米宅在澳洲買房是打算只持有一年嗎？
3、如果你在澳洲的置業(yè)是打算持有10年以上，10年以后的房?jī)r(jià)是多少？10年以后的房?jī)r(jià)和眼前這一兩年的房?jī)r(jià)變化有多大關(guān)系？
4、你認(rèn)為布里斯班市中心學(xué)區(qū)房公寓一平方2.5萬元這個(gè)事在未來10年不夠安全是不是？安全性不能大于成都、武漢、鄭州、合肥、濟(jì)南是不是？
5、你認(rèn)為兩年澳幣跌了12%這個(gè)事很重要，你有沒有想過如果中國(guó)放開管制后，真正的匯率應(yīng)該是多少？
但在一葉障目的思維面前，這樣的常識(shí)非常的蒼白，所以，我拒絕了去溝通去解釋。
如果你能聽進(jìn)去，我可以再多說幾句。
1、房?jī)r(jià)漲跌指的是二手房，是二手房的成交價(jià)格變化。
2、新房開盤時(shí)的價(jià)格本身就根據(jù)市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)整，比如布里斯班的新公寓價(jià)格，都比2015年高峰期的價(jià)格低了10-20%左右。
3、舉個(gè)直接例子，黃金海岸BELA項(xiàng)目去年底開盤定價(jià)時(shí)均價(jià)是6398澳幣/平方，而當(dāng)時(shí)周邊以前開盤在賣的價(jià)格平均價(jià)格在7500澳幣/平方。
4、澳洲二手房不對(duì)海外買家開放，而我們可以買的新房，價(jià)格已經(jīng)是擠過泡沫的價(jià)格，你怕啥？
5、什么？怕買了繼續(xù)跌？布里斯班房?jī)r(jià)只是奧克蘭房?jī)r(jià)的一半，是溫哥華房?jī)r(jià)的一半，是香港房?jī)r(jià)的20%，比曼谷胡志明房?jī)r(jià)都要低，如果這兒的房?jī)r(jià)還要崩，別的國(guó)家的人難道是傻子嗎？他們不會(huì)過來搶？
6、什么？為什么現(xiàn)在沒來搶？事物都是周期性的，別說房?jī)r(jià)只有悉尼一半的布里斯班了，只要悉尼墨爾本房?jī)r(jià)敢再跌20%，全球游資就都過來抄底了。
7、因?yàn)?，?jīng)濟(jì)規(guī)律只會(huì)遲到，從不缺席。海鮮比饅頭便宜，便宜了一時(shí)，便宜不了一世。
其實(shí)吧，我們看澳洲已經(jīng)崩潰了太久了。
再其實(shí)吧，在別人眼里，我們也崩潰很久了。
隨便搜索誰崩潰，都上接近上億條信息。
買房這事兒吧，還是要有獨(dú)立判斷思考能力。
打開手機(jī)全是這兒突發(fā)、那兒重磅、這兒崩潰、那兒驚爆。
關(guān)上手機(jī)去山洞里呆兩年出來發(fā)現(xiàn)重磅毛線、突發(fā)毛線，一切都是照舊，全球資產(chǎn)價(jià)格鐵定繼續(xù)上漲！
有人在罵我們說，澳洲這么不夠意思，你們還讓大家給他送錢，真不要臉。
我只想說，海外置業(yè)這事兒，真的和有些人無關(guān)，凈資產(chǎn)500萬以下就不要考慮這事兒了，不會(huì)理解，更不會(huì)明白。
而對(duì)于凈資產(chǎn)2000萬以上的朋友來說，特朗普發(fā)個(gè)推，各國(guó)股市就抽了，你真的沒有感到不對(duì)勁？真的沒有什么焦慮感嗎？
（完）
責(zé)任編輯：朱含茵
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