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好好的商品房這樣了

中原華僑城，中原西路與西四環(huán)交匯處。?

沒有便宜，只有更便宜，本來想著7500塊一平方米已經(jīng)夠便宜了，沒想到華僑城高層清盤一口價6700-7200元一平，限量20套，還送價值12800元康佳家電大禮包，加2萬送價值9萬元車位，首付只要5%，剩余全部可以貸款。

降價是真的沒下限，只要賣不出去，過一段時間就來一些特價房，過一段時間就來一些特價房。

如何激勵才能讓別人給你更賣力的賣房子？咱們看幾個案例：

1、聯(lián)邦快遞的核心是保證貨物按時送達(dá)。開始，員工加班可賺更多收入，但無法很好完成工作，快遞延誤率高。后來，改為按照班次支付薪水，裝貨完成可提前回家。問題就解決了。?

2、新東方教育早期對老師采用“提成工資制”，和計件性質(zhì)一樣，和薪水掛鉤。創(chuàng)業(yè)早期有效果，但隨競爭加劇和客戶要求變高，這種方法效果變差，變成了 “毒奶”，業(yè)績大幅滑坡。2015年開始改為對教書質(zhì)量、講師水平和客戶滿意度考核，來決定薪酬，效果顯著。海底撈也同樣性質(zhì)。?

現(xiàn)在華僑城也是除了價格便宜，傭金給的也不少，要不然沒人愿意給你帶客戶，現(xiàn)在高層是4萬一套，洋房是4%，當(dāng)月簽約，當(dāng)月就結(jié)清。

華僑城這種項目一般是不建議購買，為啥呢？華僑城是主菜，華僑城是配菜。一般項目都是在遠(yuǎn)郊，發(fā)展需要很長時間，住在這里很不便利，上班通行需要很長時間。(展開全部)

中原華僑城再創(chuàng)新低，高層清盤一口價6700-7200元一平（之前還維持著7500的底線），限量20套（但只要你想要就有），還送價值12800元康佳家電大禮包，加2萬送價值9萬元車位，首付只要5%剩余首付貸。
二七的華僑城是住宅和樂園配套同步進(jìn)行，搞得相當(dāng)不錯，但中原區(qū)的這個只聽住宅響，不見樂園配套，在5月時，倒是傳出名為“中原華僑城須水河及主題樂園概念規(guī)劃設(shè)計”的項目招標(biāo)成功，中標(biāo)方為奧展文化旅游投資（深圳）有限公司，難道是樂園要啟動了？

目前華僑城沒啥玩的，想玩可以乘坐地鐵從柳湖站出發(fā)，1站即達(dá)中央文化區(qū)（四大中心），4站可以到達(dá)中原萬達(dá)。
雖然在降價，但華僑城的底線還是比較高的，別看項目定位剛需，但各方面都不差。新中式的景觀大門，約700平的社區(qū)入口廣場，特色水系、景觀橋都有，枯山水中軸景觀，一池三山、水月洞天、曲水流觴意境十足。
室內(nèi)部分，約6.6米的高挑空歸家大堂，戶戶配備四合一指紋密碼鎖、室內(nèi)地暖系統(tǒng)、蒂森克虜伯品牌電梯及三層中空玻璃。

中原華僑城雖然挺不錯，但找不到購買的理由，中原區(qū)的剛需完全可以選擇半生不熟的常西湖，完全陌生的四環(huán)外板塊，現(xiàn)在無人關(guān)注，也沒啥實質(zhì)性規(guī)劃，除非華僑城能憑一己之力把這里催熟，不然實在想不出干嘛買這里。(展開全部)

中原華僑城，中原西路與西四環(huán)交匯處。

我看了看上一次我的點評還是在2年之前，在點評里面我說：凡是說文旅資源豐富基本都是遠(yuǎn)郊大盤，你想凡是有點配套，能說自己的文旅資源豐富嗎？這種項目需要很長的孵化周期，其實是不符合剛需的需求，除非說你是地緣性客戶。

周期非常長的項目，存在兩個問題：

1、項目能不能落地？可能會給你宣傳這啊，哪啊，但是最終能不能落地就得畫一個問號，根據(jù)時間情況，大部分不能落地。

歡樂谷是華僑城的拳頭產(chǎn)品，新一代的主題公園，現(xiàn)在大概率是落不了地了，那價值就打打折扣了。以上海迪士尼為例，2009年宣布落戶浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)后，周邊的房價一路上漲，從2012年的平均13657元/平到2015年的28646元/平，價格翻了一番，帶動作用還是非常明顯。

但是你要看咱們這的方特，周邊房價也沒有很明顯的帶動。

2、項目周期很長，遇到房地產(chǎn)的波峰波谷，尤其是遇到極端的，兜里的錢都很緊張，華僑城也是。

兩年前是在銷售2期，現(xiàn)在還是在銷售2期1號樓，現(xiàn)房，毛坯，2T3戶，或者2T4戶，89平方米、117平方米、125平方米，一平方米只要7500塊，首期只需要5%；一號院8層的洋房（小高層），標(biāo)準(zhǔn)層10000元/平方米，1樓帶院18000元/平方米。

華僑城的價格是一降再降，從最開始的均價12000元/平方米，到后來單價9000元/平方米，到現(xiàn)在7500元/平方米，按照他這個開發(fā)速度，沒有十來年都難開發(fā)完畢。(展開全部)

華僑城交房了！雖然是延期了四個月，也順利的交付了，單看交付效果，還是挺不錯的，只不過仍然沒有逃過維權(quán)的命運。

據(jù)說維權(quán)的原因有以下三點：
1、文旅配套要求落地，原來宣傳的歡樂谷大概率是沒法落地了，并且現(xiàn)在拿地條件變了，華僑城資金緊張也不愿意拿地。
2、學(xué)校要求伊河路小學(xué)，幼兒園跟高中已經(jīng)確定了，但是周邊一直沒有確定小學(xué)跟初中，也是怪尷尬的，業(yè)主不愿意倒也是可以理解的。
3、關(guān)于降價，從最開始的均價12000元/平米，到現(xiàn)在單價9000+元/平米，所以業(yè)主要求補價差，每平3000塊錢的差價，嗯這么算下來的話，華僑城可得補不少錢。

雖然已經(jīng)交付了一部分，但是由于缺乏配套以及周邊各種不利因素，比如說鐵路等，項目還有房源在售

中原華僑城已經(jīng)交付的一號院還有少量房源在售，就是樓層不太好，比如頂層、3層以下，價格很低，單價8000元/㎡起，也怪不得業(yè)主維權(quán)呢，房子還沒有住呢，就已經(jīng)賠了不少錢，業(yè)主心里苦啊。

目前主要在售的還是二號院，是今年年底交付，主推1號樓，有中間樓層可以選擇，單價9000元/㎡左右，現(xiàn)在有青年人才購房補貼政策，?？萍耙陨蠈W(xué)歷再額外享八折優(yōu)惠，另外還送家電。(展開全部)

12號交房，猜猜有沒有維權(quán)？

中原華僑城迎來交房季，準(zhǔn)現(xiàn)房在售，目前主推二號院的1號樓，高層89-135平，洋房126-139平，特價房源8200元一平起，近期還聯(lián)合鄭州日報、安居客聯(lián)合推出30套補貼房源，2012年1月1日（含）之后畢業(yè)的青年人才，?？飘厴I(yè)生及以上學(xué)歷享受20%房款補貼，其實就是變相特價房，促銷力度不小。

去過這看房的朋友對中原華僑城印象挺不錯，就是覺得有點遠(yuǎn)（距離西四環(huán)都3公里，地鐵也遠(yuǎn)不方便），如果能建在四環(huán)以內(nèi)，想必不愁銷售。

交房的是一號院，項目展現(xiàn)出來的品質(zhì)還是能讓人感覺到開發(fā)商的用心的，高層1-4層局部干掛石材、洋房1-2層干掛石材，蒂森克虜伯電梯，采用4合一指紋密碼鎖、三玻兩腔中空玻璃等，景觀方面是一心兩軸三進(jìn)八園二十四景園林景觀規(guī)劃，有櫸樹、造型黑松、銀杏等名貴樹種。這個項目別看是剛需，但還是有一些裝飾門面的配置，如外立面頂部加入了一些柱廊、雕塑、線腳等新中式元素，入戶門廳上方連廊處裝了中式鏤空造型，園林中有水月洞天、曲水流觴等偏意境的設(shè)計，這些獨特的元素其實花不了幾個錢，但很耐看。偏偏有些開發(fā)商就是圖省心，搞什么簡潔現(xiàn)代，景觀除了平還是平。

但這項目的戶型設(shè)計，是有一定瑕疵的，比如89平小三房中間戶的陽臺，由于空調(diào)機位擠占了陽臺，導(dǎo)致陽臺很窄，采光必然受影響，它好幾個戶型都是這，空調(diào)機位要么擠占飄窗，要么擠占陽臺。
還有一點是飄窗問題，看得房子越多，越討厭飄窗，飄窗的設(shè)計太反人類了，采光像一個洞口，真心不如融創(chuàng)那種直來直去的落地窗，陽臺可以直接灑在床上。

除了房子本身，華僑城最大的貢獻(xiàn)就是配套，圍繞售樓部有不少游樂設(shè)施配套，一到周末辦活動，小孩烏央烏央的，很是熱鬧。(展開全部)

這個樓盤最可惜的是遇到720洪水和疫情 ，導(dǎo)致配套全沒有落地，如果宣傳的配套能落地還是不錯的 延期四個月下個月交房 ，這幾年鄭州購房人真的挺難的

為了一個家，建了一座城。
這是中原華僑城的宣傳語，從2018年華僑城拿下中原新區(qū)這幾個地塊，已經(jīng)四年。家是快蓋好了，城是連個影子也沒見到。

說好的500億，打個一折也行啊。項目整體推進(jìn)速度，也遠(yuǎn)不如同胞兄弟二七華僑城。歡樂谷/摩天輪/瑪雅海灘水公園/海洋館這些也不要想了，連個水漂都不帶打得。

一號院剩余房源不多，高低配，二號院純高層，位置也比一號院稍好一些，距離鄭西高鐵線更遠(yuǎn)。
一號院1號樓快沒房啦，邊戶117平米三室兩廳兩衛(wèi)還剩一些，中間89平米小三房基本售完；

2、3、4這幾棟高層已售完，其他高層剩的房源還有一些。高層整體單價在10000-12000之間，特價房不到10000。

洋房10號樓，戶型是136-139平米，11號樓是125-130平米。洋房均價14000左右，還要一樓帶院，院子約40平方，地下室挑高5.6米。價格也比較高，20000出點頭，頂層帶露臺價格是17000左右。

洋房在這個位置賣的不是很好，標(biāo)準(zhǔn)層200萬上下，完全可以選擇更好的標(biāo)的。

二號院現(xiàn)在剛推出一半樓棟，大部分樓棟剩余房源也比較多，預(yù)計在明年下半年交房，一號院預(yù)計今年底。

這兩塊地作為住宅首期，在位置上不占優(yōu)勢，位于中原西路以北，而華僑城大部分地塊以及配套都在路以南，有點分裂。當(dāng)然，目前這些配套也很難建起來。

學(xué)校方面也很欠缺，簽約的僅有一個中原區(qū)實驗幼兒園，附近一個龍湖一中雖然不錯，但畢竟是高中，沒啥用。

這個片區(qū)雖然是個新區(qū)，但跟濱河/雙湖科技城/常西湖新區(qū)這些地方差了一個段位，區(qū)域落地的配套太少，北側(cè)須水之前說了幾年的康橋也退出舞臺，現(xiàn)在片區(qū)還是以廠房/倉庫/待拆遷房屋等為主，還是需要時間發(fā)展。。(展開全部)

中原華僑城位于中原區(qū)中原路上，而作為大型文旅產(chǎn)業(yè)綜合體的華僑城位于中原新區(qū)板塊，項目規(guī)劃占地6.1平方公里，占據(jù)了中原新區(qū)20%，在中原華僑城各業(yè)態(tài)的占比中，住宅開發(fā)用地僅800畝，剩余為產(chǎn)業(yè)，文旅，教育商業(yè)等用地，其中公園綠地占地41%，包括3.2公里的須水河綠化帶，2400畝的公園，300畝的華僑城濕地公園，整體規(guī)劃中高偏上。在交通配套方面，有鄭上路、中原西路、隴?？焖俾泛托绿锎蟮赖龋瑓^(qū)規(guī)劃有7塊教育用地，1所高中，2所初中，4所小學(xué)，目前中原區(qū)第五實驗幼兒園簽約入駐，地塊西側(cè)為龍湖一中。
項目首期分東西兩塊地，西側(cè)為1號地，占地約55畝，規(guī)劃有7棟高層（總高27層左右），4棟洋房（總高7層左右），容積率2.99，總計1866戶。目前1號院已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計今年底交付，2號院占地約50畝，距離鐵路稍遠(yuǎn)些，預(yù)計明年底交付，目前1號地剩余房源不多，中間戶大多為89㎡三室兩廳一衛(wèi)，變?yōu)橛?08㎡三室兩廳兩衛(wèi)、、115㎡三室兩廳兩衛(wèi)、117㎡三室兩廳兩衛(wèi)和135㎡四室兩廳兩衛(wèi)，價格在11000-13000之間，也有特價房不到10000。另外10/11號樓還有部分125-139㎡洋房在售，一樓贈送挑高5.6米地下室和40㎡左右的小院子，頂樓復(fù)式贈送約15㎡小露臺，標(biāo)準(zhǔn)層成交價在14500左右，一樓帶院20000左右。
總體來說，中原華僑城的配套落地對兌現(xiàn)度不如二七華僑城，目前南北兩側(cè)還都比較荒涼，有空地和待拆遷用房以及部分廠房，配套稍微落后一些，剛需根據(jù)自身需求綜合評估。(展開全部)