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中國(guó)人有個(gè)思維習(xí)慣——?dú)w罪于人。

如果出了問題，特別是得罪普羅大眾的問題。

第一反應(yīng)一定是找出一個(gè)壞人（或者是壞機(jī)構(gòu)），把罪惡甩給他，或者把主要的罪惡甩給他。

沒有這個(gè)人（機(jī)構(gòu)），這個(gè)情況就不會(huì)發(fā)生。

沒有這個(gè)人（機(jī)構(gòu)），就不會(huì)有這么多麻煩。

但是，很少人會(huì)想。

 “如果合法，他為什么這樣做，是環(huán)境使然，還是利益驅(qū)動(dòng)？

“是規(guī)矩錯(cuò)了，還是他做錯(cuò)了”

現(xiàn)在，對(duì)于李鴻章，李中堂的歷史評(píng)價(jià)，已經(jīng)越來越正面。

但是，在我初中的時(shí)候，這個(gè)人簡(jiǎn)直就是一個(gè)十惡不赦的民族罪人。

屠殺太平天國(guó)起義軍。

簽訂《中日馬關(guān)條約》，讓中國(guó)半殖民地半封建的國(guó)家地位大大加深。

簽訂《辛丑條約》，讓中國(guó)徹底淪為半殖民地半封建的國(guó)家。

總之，讓我這個(gè)初中生，讀完歷史書就覺得。

大清——就是被這個(gè)壞蛋弄亡的，當(dāng)然沒這個(gè)壞蛋，大清也亡不了。

當(dāng)然，喪權(quán)辱國(guó)的壞蛋，絕對(duì)不是他一個(gè)，會(huì)有一個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的名單“李鴻章，恭親王奕訢、曾國(guó)藩、慈禧~~~”

中國(guó)——就是被這幫壞蛋弄“熊”的，沒有這幫壞蛋，中國(guó)永遠(yuǎn)會(huì)是那個(gè)“東方強(qiáng)國(guó)”。

然而，今天如果你再把上面的觀點(diǎn)，寫到了高考卷子上。

你很可能會(huì)不及格。

因?yàn)?，隨著國(guó)人的成熟，人們逐漸認(rèn)識(shí)到這種“歸罪于人”的歷史觀多么的可笑。

沒有李鴻章，100多年前，中國(guó)會(huì)和西方列強(qiáng)簽訂《辛丑條約》嗎？

當(dāng)然會(huì)。

因?yàn)?，八?guó)聯(lián)軍就在北京駐扎，皇帝和太后已經(jīng)跑到了西安，如果政權(quán)要繼續(xù)，如果中國(guó)不想被瓜分，不簽這個(gè)條約怎么辦？

李中堂不簽，必須有別人去簽。李中堂是偶然，而“辛丑條約”是必然。

在這個(gè)問題上，歷史不會(huì)有意外，偶然性絕對(duì)不會(huì)改變必然性。

然而，歷史往前走了100年。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展了100年，中國(guó)近代教育發(fā)展了100年。

但，我們?cè)谝恍﹩栴}上的思維，仍舊堅(jiān)持著“歸罪于人”的觀點(diǎn)。

例如，我們已經(jīng)認(rèn)識(shí)很久房地產(chǎn)問題，我們實(shí)際上也長(zhǎng)期堅(jiān)持著“歸罪于人”的問題。

為什么房?jī)r(jià)高的讓老百姓買不起？

因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)賣高價(jià)房子，壞良心。

為什么普通老百姓買不到限價(jià)房，低價(jià)房？

因?yàn)橹薪閺闹袚v鬼，良心壞。

所以，一旦房?jī)r(jià)暴漲，人民怨聲載道，發(fā)文打擊的一定是開發(fā)商和中介。

而這種打擊的內(nèi)在邏輯仍舊是“歸罪于人”。

房?jī)r(jià)如此飛漲，罪魁禍?zhǔn)拙褪沁@幫壞良心和良心壞的開發(fā)商和無良地產(chǎn)商。

這種觀點(diǎn)，我們堅(jiān)持了二十年，而這二十年卻是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快的二十年。

因?yàn)?，我們無法跳出自己思維的死循環(huán)。

從而，無法從更高的層面來俯瞰這個(gè)問題——房?jī)r(jià)為什么會(huì)漲，為什么會(huì)過快增長(zhǎng)。

如果，評(píng)選一個(gè)中國(guó)房?jī)r(jià)近10年預(yù)言最準(zhǔn)的人。

無疑，任志強(qiáng)可以當(dāng)選。

雖然，這個(gè)說話放炮的男人，沒有把他的企業(yè)帶到全國(guó)超一流房企的行列，但是他對(duì)中國(guó)樓市的判斷卻堪稱超一流。

2009年年初任志強(qiáng)說：“如果說前幾個(gè)月是0.2%的增長(zhǎng)，后幾個(gè)月增幅大約會(huì)超過1%。全年平均增幅會(huì)超過5%。

結(jié)果：2009年下半年六個(gè)月，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅分別為1%、2%、2.8%、3.9%、5.7%和7.8%。

2012年任志強(qiáng)說：“房?jī)r(jià)將在2013年3月迎來新一輪暴漲。

結(jié)果：2013年，北京、廣州、深圳漲幅均超過20%。

2013年任志強(qiáng)：“北京四環(huán)附近房?jī)r(jià)將達(dá)到8萬/平。

結(jié)果：現(xiàn)在三年后，五環(huán)都快奔8萬了。

如果，你認(rèn)為大炮哥只是報(bào)喜不報(bào)憂的喜鵲，你就錯(cuò)了。

2014年任志強(qiáng)說：“開發(fā)商仍認(rèn)為和2013年一樣保持高速增長(zhǎng)趨勢(shì)，這非常危險(xiǎn)?！?/p>

結(jié)果：2014年全國(guó)無論是商品住宅新房，還是二手房，上半年成交量的下降都是非常明顯的。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2014年數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房銷售面積同比下降7.8%。

人們喜歡聽任志強(qiáng)的講話，因?yàn)槔锩娴慕Y(jié)論明確而篤定。

然而任志強(qiáng)最可貴的地方絕對(duì)不是對(duì)于房?jī)r(jià)那種大炮式的語言，而在這篤定背后對(duì)于房?jī)r(jià)判定的數(shù)據(jù)、依據(jù)和邏輯。

從產(chǎn)業(yè)、人口和土地供應(yīng)指出房?jī)r(jià)必然上漲或下調(diào)的關(guān)系。

從投資、新房、二手供應(yīng)等數(shù)據(jù)推導(dǎo)出下一階段樓市興衰的趨勢(shì)。

在任志強(qiáng)的講話中，從沒有把房?jī)r(jià)變化歸結(jié)為“好良心”和“壞良心”的房企和中介，他判斷的依據(jù)更多是，價(jià)格、價(jià)值的分析和供求影響價(jià)格的分析。

然而，這就是馬克思政治經(jīng)濟(jì)學(xué)最基本原理的運(yùn)用。

當(dāng)，一個(gè)判斷不是基于人性而是基于客觀規(guī)律做出的，這種結(jié)論才是經(jīng)得起歷史檢驗(yàn)的。

回到，我們今天的話題——房租的鍋，誰來背？

對(duì)于這個(gè)問題，官方已經(jīng)有了明確的行動(dòng)。

北京住建委約談自如等長(zhǎng)租公寓企業(yè)，作出三個(gè)不能：

1、不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；

2、不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；

3、不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源

同時(shí)，要求長(zhǎng)租公寓企業(yè)拿出12萬套房子在不漲租金的情況下投向市場(chǎng)。

于是，群眾和部分媒體，一片叫好之聲，認(rèn)為找到了元兇，解決了問題。

但，叫好之后，把長(zhǎng)租公寓企業(yè)管住以后，你真的認(rèn)為“問題解決了嗎”？

如果按照最基礎(chǔ)的馬克思經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，漲價(jià)最基礎(chǔ)的原因就是供需不平衡。

北京房租的問題最大的問題就是供需。

鏈家的左暉曾經(jīng)說過，在北京大約有1000萬人需要租房，以消防最低標(biāo)準(zhǔn)要求，每人大約需要20平，共需要2億平。但是北京大約只有1億平符合條件的房屋可供出租。

財(cái)經(jīng)雜志也說過，2015年至今，北京市累計(jì)拆違1.2億平米，相當(dāng)于拆了177個(gè)北京像素。北京像素是北漂的居住圣地，住了3萬人。

這就是問題的所在。

租房，是本次房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的最大主角。

租售并舉，租售同權(quán)，是區(qū)別于舊商品房時(shí)代的最大不同。

因?yàn)椋磥淼闹袊?guó)，不一定是人人有住房，但是一定是人人有房住的時(shí)代。

但，如果在新時(shí)代即將開始之初，我們還是沿用“歸罪于人”的思路，而不是從供需、從根本上思考問題，解決問題。

或許，租金的明天就是房?jī)r(jià)的昨天。